Muy buenas a todos ,

Os remito un link que acabo de leer y puede interesar a algunos que ,como yo , desconozcan hasta dónde llega verdaderamente la responsabilidad de uno cuando firma un préstamo con garantía hipotecaria y no una hipoteca a secas , que al parecer no tiene nada que ver . La gravedad del problema pasa por la no-información al cliente por parte de notarios y/o entidades de crédito de esta sutil pero enorme diferencia.

La diferencia esencial radica en la responsabilidad de uno en caso de no poder hacer frente al pago de la hipoteca , ni a una posible venta por estar pagando por un piso sobrevalorado . Y es que en un préstamo con garantía hipotecaria la responsabilidad no termina en la vivienda o bien hipotecado , sino que trasciende a la persona en todos sus bienes presentes y futuros .

Si alguien puede complementar la información lo agradeceré . El link es : http://www.noticias.info/asp/aspComu...asp?nid=350452

Saludos

Nico,

lo siento pero estoy en desacuerdo contigo. La gravedad del problema no es que el notario y/o director no informen: lo sorprendente es que en algo tan importante como la adquisición de una vivienda o de un préstamo, la gente no contrate a un asesor.
Cuando nos duele la muela vamos al dentista, cuando tenemos fiebre vamos al médico y si tenemos un escape de agua avisamos a un lampista. Pues para esto que es mucho más importante se acostumbra a ir por libre.
Y casualmente los que llevan asesores, abogados etc acostumbran a ser gente metida en negocios y financiación constante. Cuanto más tienen, con más asesores (y mejores y más caros) vienen: no quieren ninguna sorpresa.
Esto no es una crítica a ti: es una crítica al 99% de la gente de España. No hay cultura de pedir asesoramiento (se piensa: como nos cobrarán). En Inglaterra por ejemplo, es impensable el ir a pedir una hipoteca directamente a un banco: todo el mundo pasa por un broker...

Spain is different

Por otro lado, el sistema bancario español sólo ofrece préstamos con garantía (en este caso hipotecaria). En EEUU por ejemplo es al contrario: la casa hipotecada garantiza el importe del préstamo y la responsabilidad hipotecaria correspondiente. Pero también por ese motivo han tenido la crisis que han tenido: hay miles de deudores que están entregando las llaves de su casa porque tienen más préstamo que vivienda. Problema de liquidez importante para la economía americana...

Nico, tampoco hagas caso de todo lo que dicen estas notas de prensa. Hay muchas noticias que se escriben sin mucho fundamento y totalmente interadas por parte de alguien. En esta por ejemplo habla de que se ofrecen hipotecas hasta el 120%...no es cierto. Sólo ha existido un producto que ofrecía ese 120% e iba destinado a funcionarios de la administración pública. El máximo a financiar era el 100% del valor de tasación...y el riesgo era 1 año, porque como al siguiente la propiedad valía un 20%, lo volvías a tener al 80%.
Y como ahora no existe esa subida del 20% anual, los bancos vuelven a ofrecer hipotecas sólo hasta el 80% sobre tasación...

Y para que veas que existen más alternativas, personalmente (y para amigos y familiares) sólo firmo créditos hipotecarios y no préstamos hipotecarios...


Saludos

Hola asesorpro ,

Y que diferencia hay entre crédito hipotecario y préstamo hipotecario ??

Gracias!

Me imagino que el crédito hipotecario es a lo que yo estaba llamando hipoteca a secas verdad ? y que tal y como tu explicas no se ofrece en el sistema bancario español .
Entonces entiendo que los amigos y familiares a los que te refieres recurren a algún tipo de banco o entidad de crédito extranjero que funcione de manera diferente no?

Gracias

La principal ventaja del crédito hipotecario es que te permite volver a disponer de la cantidad amortizada a tipo de interés hipotecario.
Reformas? Coche? en lugar de pedir un personal al 8-9% y a un plazo corto, lo sacas nuevamente de la hipoteca...
Y si necesitas hacer desaparecer B también ayuda...

Lo que quiero que se entienda es que en función del perfil del deudor (y de su necesidad) existen distintos productos financieros: en cambio si se acude directamente al banco de la esquina únicamente te ofrecerá el producto/s que tiene...
Imagina una hipoteca con una carencia de 5 años, una que te ofrece un pago creciente, otra que permite pago aplazado...Y no todos los bancos tienen esos productos.