( extraido de http://leolo.blogspirit.com/archive/...en-europa.html )








VIVIENDA VACIA: ¿COMO SE TRATA EN EUROPA?

Frente a todos los que han puesto el grito en el cielo ante el intento del Gobierno Vasco de grabar las viviendas vacías en Euskadi diciendo (con perdón) todo tipo de sandeces (la propiedad es sagrada -casa que no dice nuestra Constitución que habla de función social de la propiedad y de subordinación de la misma al interés general-; es imposible definir lo que es una vivienda vacías -cuando hay hecho imponibles mil veces mas complicados-; no debemos permitir que la Administracíón se meta en nuestras vidas; esto es propio de regímenes dictatoriales; esto no es más que populismo; etc) quisera poner de relieve que en la Europa actual los estados imponen medidas mucho más fuertes que en canon vasco contra las viviendas vacias (penalizaciones, multas, administración ejecutiva pública, requisas, expropiaciones, legalización de la ocupación, demoliciones, etc). Para los incredulos ahí van algunas:
HOLANDA
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
DINAMARCA
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
FRANCIA
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no integros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
REINO UNIDO
1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
SUECIA
1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.
3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.
ALEMANIA
1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.
ITALIA
1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
¿En todos estos países las autoridades publicas atacan a la propiedad, son dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos paises, por cierto los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más venerables del planeta, lo que ocurre es que entre a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al interés general?
Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustaría ver a todos los periodistas y políticos que nos han insultados tanto en estos últimos días decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de todos estos países durante tantas décadas.
Ah! por cierto, en la mayor parte de estos países es mucho más accesible para el común de los mortales acceder a la vivienda y salvo Italia, todos tienen fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo público y sus mafias inmobiliarias son mucho más pequeñas que las nuestras.
Ya me diréis como lo veis.

Es justamente lo que se reclama para España, una bueno política de alquileres para paliar de alguna manera el abusivo precio de la vivienda.

Tambien cabe destacar que en la mayoría de los citados países la vivienda también poseen unos precios desorbitados y es lo que ahí, pero justifican el no poder acceder a su compra con unos alquileres satisfactorios para ambas partes.

Sinceramente, aquí en España no se concibe pasar una vida entera de alquiler sin poseer una vivienda propia, cosa que en paises como Francia, Reino Unido, ... se lleva haciendo desde hace décadas. Son conceptos de vida muy distintos y particularmente me quedo con el nuestro de siempre.

Aunque tal y como se presenta el panorama año tras año pocas alternativas quedan.


Un saludo

desde mi humilde punto de vista, la solucion en españa al problema de las viviendas vacias es el siguiente: INQUILINO QUE NO PAGUE EL DIA ESTIPULADO EN EL CONTRATO=DESAHUCIO POLICIAL AL DIA SIGUIENTE. Vamos el mismo tratamiento que al cliente de un hotel; esta claro que a nadie que contrata una habitacion en un hotel se le ocurre quedarse en la habitacion un año mas por la gracia de dios, o destrozar las puertas y el baño, porque acaba en comisaria y eso para todos nosotros resulta logico; pues el mismo tratamiento para el propietario de una vivienda y ya vereis como al dia siguiente salen absolutamente todas las viviendas vacias de este pais al mercado. El resto de medidas que se quieran aplicar es literalmente ganas de tocar los huevos.

Este tema nos viene al pelo, por el tema de los alquileres obligatorios.

Los políticos que ahora tienen que poner la solución al problema de la vivienda, paradójicamente, son precisamente los PRIMEROS CULPABLES DE LA SITUACIÓN, ya que son los que han financiado sus partidos y se han llenado los bolsillos (y las bolsas de basura), junto con sus constructores amiguetes, a cuenta de la manipulación del mercado de vivienda. Los funcionarios municipales (arquitectos, aparejadores etc), ante la desfachatez y la impunidad que veían en estas actuaciones, se subieron al mismo carro y han sido otra parte más a chupar de la gran teta de la vaca. Hay miles de ayuntamientos que son la cueva de Alí Babá... ¡¡¡ y todo el mundo en su pueblo los conoce !!!

Muy iluso hay que ser para pensar que ahora van a ser estos los que solucionen el problema que ellos mismos han creado CON SU CORRUPCIÓN SIN LÍMITES. ¿O es que pensáis que solo había cachulis en Marbella? ¿O es que hay alguien tan ingenuo como para pensar que los cachulis sueltos van ahora a dedicarse a buscar vivienda a quien no la tiene?.

La solución, la única solución, pasa por construir vpo a montones, con rentas, con venta, como sea, pero sobretodo haciendo que NUNCA PUEDAN IR AL MERCADO LIBRE. Cuando se inunde España de vpo a 15 millones, o con rentas de 200 euros, el mercado, irremisiblemente, pondrá el precio de la vivienda libre en su sitio.

Eso..ni mas ni menos.
La mayoría de los propietarios prefieren mantener sus pisos vacíos por miedo que se le meta algún bicho.
Un DESAHUCIO POLICIAL AL DIA SIGUIENTE seria la mejor solución.

estoy totalmente de acuerdo contigo,el resto de medidas son ineficaces.
Se tendria que actura exactamente igual que si fuera un hotel

Estoy deacuerdo con lo de las VPO.
Y que esas viviendas no puedan salir al mecado libre, tan libremente.
Si algun propietario en algun momento, necesita dinero o venderla, que se encargue la Administracion de su gestion.
O se la compra la propia Administracion o que le busque un comprador para esa VPO, que compradores hay de sobra. Y asi, que sea vendida a un precio justo.