Hola a todos !

Os comento un caso. Resulta que unos amigos han comprado un apartamento en Murcia. El propietario (extranjero) a través de su abogado aseguraron que la vivienda estába libre de cargas e inquilinos.

El caso es que dieron la señal, el banco tasó la vivienda, aprobaron el crédito y escrituraron el apartamento.

La sorpresa fue que al llegar a su "nueva casa" se encontraron con un inquilino con su contrato de alquiler vigente y en regla y que dice que no se va.

La pregunta es...¿qué puede hacer el propietario? ¿Tiene razón el inquilino? El ex-propietario está desaparecido en combate, nadie sabe de el desde el día que escrituró la venta.

¿Ideas?

Vaya pu*ada.

En mi opinión, el inquilino tiene razón. Tiene un contrato de alquiler por X años, y no tiene porqué irse (legítimo por su parte).

La trampa la ha hecho el antiguo propietario. Ha vendido una propiedad con unas características (sin inquilinos) y era falso. A partir de ahí, yo intentaría anular la compra ó llegar a un acuerdo con el inquilino.

¿Cómo anular la compra? No lo se. Aunque el abogado del antiguo propietario dijera que no tiene cargas, supongo que tiene que haber un documento público en el que constara así (aunque sea en la misma escritura). Si no estoy equivocado, en las escrituras se indica si el vendedor declara el bien como libre de cargas (o algo similar).

El problema será encontrar al antiguo propietario. Lo mejor es que vayan a un abogado. No va a ser fácil.

Por otra parte, ¿cómo es que alguien compra una casa y no hace una sola visita?

Hola:

Como te indica el compañero, los derechos del inquilino los tiene que respetar, salvo que el contrato de alquiler fuera falso (en plan montaje) y se pudiera demostrar, al margen se puede demandar al vendedor por falsedad documental, aunque siendo extranjero dificil sera sacar algo salvo perdida de tiempo.

En los supuestos que se compra con bicho (con inquilino incluido) el nuevo propietario, se subroga en las obligaciones del antiguo, eso quiere decir que si los 5 primeros años del contrato finalizan (por ejemplo) en marzo de 2012, en esas fechas puedes rescindir, pero hasta ese momento aguantar...

Saludos

Y ¿Cuando fue a ver el piso no habia nadie?.

Muchas gracias por las respuestas !
Vamos a ver, claro que mis amigos visitaron el piso, y no una, sino dos veces, y dentro de la vivienda estaban las pertenencias del inquilino, pero el propietario les dijo que eran de el y que el día antes de escriturar dejaría la casa libre.
En las escrituras no aparece inquilino alguno, pero el contrato de alquiler está vigente.
El contrato de compraventa dice claramente que la propiedad se entrega libre de cargas, arrendatarios y otros gravámenes.
Es un tema muy complicado. Mis amigos vendieron su antigua casa para instalarse en la nueva y ahora se encuentran con que no tienen a donde ir.
Mis amigos irán a sus abogados a ver lo que se puede hacer, aunque el propietario, como he dicho, está en otra parte del mundo y no hay forma de contactar con el.
En fin, la moraleja es que hay que ver muy pero que muy bien lo que estamos comprando, pero pienso que mis amigos han actuado bien, ellos se aseguraron de que en el contrato ponía que la casa estaba libre de arrendatarios, así que no se que mas pudieron haber hecho para evitar esta grandísima faena.

Entonces fijo que le pueden demandar por estafa, si les ha engañado. Entiendo que tendrian que haber reflejado en la escritura de compraventa el hecho de que estaba alquilado.
Lo unico, es que como la justicia funciona como funciona, les cueste un riñon y tarden mil años.

No es una faena lo que le han hecho, es una estafa en toda regla. Lo suyo seria negociar con el inquilino y con lo que le cueste reclame daños y perjucios al antiguo propietario.

Un saludo.

Gracias Angelgs, coincido, pero el problema es que el propietario no es español, ni siquiera es de un país comunitario, y nadie sabe donde está ni como contactar con el, como he dicho está desaparecido en combate. Lo único que se podrá hacer será conversar con el inquilino y ver a lo que se llega, porque encima el inquilino tiene un contrato de alquiler con un precio absolutamente fuera de mercado, ya que está pagando 250 Euros por un piso de 3 dormitorios, cuando lo normal en ese mismo edificio es, por lo menos, el doble.

Se podria resolver el contrato si se demuestra que el dueño necesita la vivienda para sí. Pero eso lleva un tiempo, al menos un año en el juzgado. Pero ojo se podría revolver, pues legalmente antes de vender a un estraño el dueño debe dar esa oportunidad al inquilino, cosa que no se ha realizado. Debeis consultar a un abogado, no lo dejeis ni un día más, corre en contra el tiempo.

Gracias Buhona. Si, ellos ya lo han puesto en manos de abogados. Pero esto solo demuestra hasta que punto hay que tener cuidado cuando se compra, porque después de todo, lo que ellos menos se esperaban era que se encontrarían en esta situación.
Esto es como en anuncio del cine: "cada día una aventura diferente"

De nada, es un tema complicado, pues el inquilino se encuentra con todas las de la ley, si el inquilino no se da cuenta de que se ha vulnerado su derecho a compra, tal vez puedan agilizar mucho el tema rescindiendo el contrato de alquiler pidiendo la necesidad de la vivienda para sí. Por regla general existe un mundo tremendo de pillaje en casi todos los ambitos, pero la crisis ha despertado verdaderos ingenios de engaño, lo siento de verdad por tus amigos y les deseo toda la suerte del mundo. Un saludo