Hola,

Antes de nada presentarme, que soy nuevo por aqui...

El caso es que llevo varios dias interesandome en este tema y queria saber si teneis experiencias de algun tipo con este tema.

Se trata de inspectores profesionales que emiten un certificado de estado de la vivienda, muy util en gestiones de compraventa, ya que "facilita" la venta y al nuevo propietario le da algo de tranquilidad, pero sobre todo lo veo util en el alquiler para no encontrarnos sorpresas desagradables una vez terminado el contrato.

En caso de alquiler se hace inspeccion antes de alquilar, y opcionalmente se pueden hacer visitas "sorpresas" al inquilino para comprobar el estado de la vivienda.

Que os parece

¿Visitas sorpresa? El propietario puede visitar, pero avisando. Solo faltaría eso ya. Que se presente a las 00h de la noche un domingo para ver si la encimera está limpia.

Logicamente el inquilino esta avisado de que puede pasar y se le avisara dias antes de que se le va a hacer inspeccion, pero ya te digo que esto es una cosa opcional, por lo visto, simplemente se suele hacen antes de que el inquilino se vaya a la vivienda y justo dias antes de la salida para que éste pueda recuperar su fianza...Si esta todo como se certifico antes de irse a vivir alli

Buenos días,

Referente al certificado profesional de la vivienda, le comento que hay varios tipos, está el IPV-A, que es como usted comentaba el certificado de alquiler, éste es el que se realiza antes de alquilar la vivienda, y se adjunta al contrato de alquiler, después está el CSA, control de alquiler, se puede contratar varias veces durante el periodo de contrato de alquiler, como todos sabemos el propietario cuando tiene la vivienda alquilada, tiene derecho a visitar la propiedad en previo aviso, el inspector da el servicio, de esa manera tiene conocimiento del estado de su piso, y en el caso que tuviera algún problema, podría actuar de inmediato sin tener que esperar que finalizase el contrato de alquiler, por otro lado también el inquilino, se responsabiliza más de a vivienda , sabiendo que lo van a inspeccionar. El certificado IPV-CV es el que se pide la hora de comprar o vender una vivienda, de esa forma el comprador sabe en todo momento el estado real de la vivienda. Podéis encontrar toda la información en la página Web: WWW.certificadoipv.com.

Un saludo des de la asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda.

A mi me parece bien solo para el caso de transmision.Yo impulsaria contratar a un API para valorar un inmueble antes de ponerlo en venta.Calculo que hay un 50 % de los pisos en venta sobrevalorados en más de un 30 %, y no menos de un 20 % cuyo precio supera el doble de lo que vale.HAy gente que hace el ridiculo, pero el problema aparece cuando la gente hace negocios trás poner precio a un bien que tiene; hay muchisima incultura en tema de vivienda en España; por ej., mi piso vale tanto, pues me compro una casa y así cuando lo venda cancelaré y tal...
Yo recoiendo a todo el que quiera comprar o vender un bien immueble a cudir a un especialista, de la misma forma que cuando compramos un coche vamos al concesionario, o cuando queremos pasta vamos al banco.

Un Api podrá valorar la vivienda según metros y ubicación, pero que pasa con el estado, funcionamiento y saneamiento de los sistemas y componentes de una vivienda, no son importantes???? Creo que si!!!!
Los certificados IPV, se utilizan en los principales paises del mundo desde hace años,en España, como todo siempre llega más tarde, pero por suerte acaba llegando.

Ya era hora que alguien se preocupara de manera imparcial por los intereses de compradores, vendedores, propietarios e inquilinos.

La licencia IPV es la acreditación que recibe el Inspector una vez aprobado el curso correspondiente, y es una figura profesional reconocida por el ministerio de educación y Ciencia, El certificado IPV es el documento que emite el Inspector Profesional de la vivienda, y se registro este nombre debido a que en España no existía esta profesión y utilizamos el nombre, tal y como lo están haciendo en los países que se está ejerciendo esta profesión. El Inspector es un profesional independiente e imparcial y sigue el código Ético de la Asociación.
En cuanto al nombre en Estados Unidos lo llaman Home Inspectors, En Sur America Inspectores de Bienes Raices, etc… Estas son algunas de las asociaciones que regulan esta actividad en el mundo: ASHI (The Society of Home Inspectors), CREIA (California Real Estate Inspection Association), FABI (Florida Association of Building Inspectors), NAHI (Nacional Association of Home Inspectors), INTERNACHI (Internacional Association of Certified Home Inspectors) etc…. En España, (ASIPV) Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda.
Este procedimiento se está utilizado en la mayoría de los países más desarrollados del mundo. Se empezó a aplicar como una medida de seguridad en las operaciones inmobiliarias y ahora también lo exigen las entidades bancarias antes de conceder la hipoteca de más del 60% de la tasación, etc… y también sirve como gran herramienta para las aseguradoras, son unos informes que siguen unos procedimientos que ya se empezaron a utilizar en EEUU a partir de 1960, yseguidamente en Reino Unido, Canadá, Chile, Alemania, Holanda,…
También es muy importante resaltar que el Inspector IPV, dispone de un equipo profesional donde hay, medidores de grietas, de Luminosidad, decibelios, Humedad ambiental, Voltaje, de Gas Co, de gases, etc… y cabe resaltar que la cámara fotográfica que se utiliza lleva un programa adjunto denominado EXIF, con el cual queda constancia si se ha producido alguna modificación de la fotografía original y además hay jurisprudencia de que se ha dado como una prueba fehaciente. También remarcar que el Inspector IPV, en el informe de alquiler refleja unos 400 puntos sobre la vivienda, en el de venta unos 550. En cuanto al precio a partir de 40€ los de supervisión de Alquiler y 150€ los de Alquiler.
Este trabajo lo podría hacer un Notario o Un Arquitecto, no obstante nunca se ha visto al Notario, ni a el Arquitecto, pasándose dos horas en una vivienda para hacer un informe para el contrato de alquiler, además que es muy importante unificar y seguir unas pautas y protocolos, para esto en los países desarrollados utilizan la figura del Inspector Profesional de estos menesteres.
Para cualquier duda, puede llamar a este Nº de telf. 902 947 311

Ángel Isern i Crous
Responsable IPV para España
Presidente ASIPV

ya que pide opinión , la mía es que toda garantía que podamos tener es poca..... pienso que no es obligatorio pero si que es muy necesario, como propietario de una vivienda ¿por qué tengo que esperar a que se marche el inquilino para ver como está mi propiedad (que tanto me ha costado pagar)? y si no lo la están cuidando? y si han montado algún tipo de negocio ilícito? y si viven 25 en vez de 5? y si en vez de 3 habitaciones ahora el piso tiene 5?... si no hacemos este tipo de revisiones no podemos saber nada y al final del arrendamineto muchas veces nos acabamos lamentando... Si ahora tenemos medios, por qué no utilizarlos? MEJOR PREVENIR QUE CURAR .. Estamos de acuerdo?

Las últimas noticias referentes a la situación del sector inmobiliario parece que arrojan algunos datos positivos sobre algunos aspectos relacionados con el número de pisos e inmuebles que se están vendiendo con aumentos ya positivos en algunas comunidades autónomas. A la espera que esos brotes verdes tan propios de la primavera (que este años parece llegar tardía y con una retranca de frío impresionante) lleguen a ser una realidad que haga posible una mayor salida del pisos y un mayor movimiento en el sector, bueno será dar un vistazo a temas que, relacionados con este importante sector, toman una relevancia especial al estar relacionados con la seguridad, la profesionalidad de quienes intervienen en el desarrollo de cada una de sus facetas…
Esta semana ofrecemos cuatro pinceladas sobre el IPV (Inspectores Profesionales de la Vivienda), un certificado privado que para determinados profesionales que intervienen en el tema resulta fundamental para preservar los intereses de comprador, vendedor, inquilino y propietario.


En toda operación inmobiliaria, el Certificado IPV es sinónimo de seguridad y tranquilidad para saber que el inmueble que se adquiere ofrece todas aquellas garantías de funcionamiento y acabados que necesitamos. El Certificado IPV de la vivienda se presenta como un documento que sirve especialmente para definir el estado, funcionamiento y saneamiento de la vivienda en una fecha concreta.


Se trata de realizar un examen exhaustivo para concretar y definir el estado real y actual para su uso y destino, mediante un informe escrito y fotográfico, con sus equipos y protocolos de procedimiento, que es fácilmente comprensible. Tiene un coste muy económico y está acreditado por el hecho de que está expedido por un inspector profesional IPV, una persona autónoma, independiente, objetiva e imparcial que está sujeta a las normas del la IPV y la Asociación de Inspectores Profesionales de la Vivienda (ASIPV).


El Inspector en cuestión visita la vivienda y deja constancia de su estado real mediante un certificado privado, escrito y fotográfico que se basa en una inspección visual minuciosa de arriba a abajo y de interior a exterior, teniendo en cuenta las áreas intermedias, la comprobación de los niveles de acústica, gas, luminosidad natural, instalaciones de agua, luz, gas… revisando el estado de suelos, techos, paredes, alicatados, zócalos…

Los conocimientos que se trasladan se extraen del Código Técnico de la Edificación. Ley de Propiedad Horizontal y de arrendamientos urbanos. Mediante sus equipos y protocolos de procedimiento.

Le auguramos una gran aceptación, debido a la seguridad y tranquilidad que aporta al sector inmobiliario

Todos los usuarios del certifiado IPV, cuando lo prueban repiten, la prueba está en los principales paises del mundo donde ya existe el Certificado IPV, todos los compradores piden el Certificado IPV antes de comprar, por los motivos de su bajo coste y para su tranquilidad, ya que es obligación del comprador antes de comprar estar bien informado.

Un saludo

Donde estan los inspectores estos, mucha gente habla de ellos, he visto informacion del sistema pero no he visto ninguno ni nadie sabe donde estan. Saludos

En Madrid estamos aqui ( ipvsuprovi.es ) para lo que necesites, si te pones en contacto con nosotros y nos dices que bienes del foro, tienes un 10% de descuento

Esto suena al timo de la estampita.

Dejemos un concepto claro, este supuesto certificado, no es mas que un papel emitido por una SL recien constituida sin la mas minima validez legal, lo mismo que si yo certifico que este foro tiene usuarios. La misma empresa constituto una asociacion que solo sirve para darse bombo. No estan avalados por ninguna institucion publica, ni tienen reconocimiento por parte del estado.

Es una franquicia que se vende y puede comprar cualquiera, los supuestos inspectores no son arquitectos, ni aparejadores, ni se requiere ningun titulo academico para comprar la franquicia, solo ser capaz de camelar a pardillos para que paguen por el supuesto certificado.

Si contratais un arquitecto o a un notario para hacer un informe de la vivienda, estes estan protegidos por polizas de RC, colegios profesionales y sobre todo tendran validez ante cualquier juzgado. Un informe de una empresa privada no reglada es como un papel emitido por cualquier particular.

Para ver la seriedad de la empresa, basta leer el mologo que se han creado en este hilo.

Elaboramos un certificado que firman las partes y que constituye un reconocimiento probatorio, esto significa que las partes acuerdan que este certificado esta leído y aprobado por todos y tiene el *VALOR PROBATORIO ante un juicio, igual que años atrás se compraban pisos con un simple contrato de venta firmado entre las partes, y unas letras compradas en el estanco a modo de recibos de pago, si este contrato era incumplido por alguien de los firmantes era, y es, más que suficiente para que el juez dictaminara a favor de uno u otro.

El certificado IPV nace de la necesidad y en defensa de las personas que a la hora de alquilar una vivienda no tienen forma de saber en qué condiciones se encontraba antes y después de alquilar o comprar un piso, local, etc… y aunque se trate de una empresa privada (todas las que hay de este tipo en el mundo lo son) al firmar de acuerdo y libremente las partes constituye un valor jurídico, en el caso del alquiler un valor judicial e informativo.

A la hora de comprar una vivienda, muchas personas SI saben perfectamente donde y como mirar imperfecciones y terminaciones desastrosas, pero otras NO… y en ese caso nuestro certificado les viene muy bien, 1º para saber si la compra que hace, merece la pena dado el estado en el que se encuentra el inmueble, 2º abaratar la adquisición, alegando dichos desperfectos (si los hubiera), 3º reclamar a la constructora o promotora que efectúen los arreglos cuanto antes y en que basa su reclamación (certificado).

IPV es cierto que es una empresa privada, pero los inspectores que la formamos venimos de la construcción, en mi caso particular más de 20 años haciendo presupuestos de reformas y dirigiendo los trabajos a realizar, por eso cuando veo una vivienda, créeme sé muy bien de que van los tiros y lo que está bien o no, aparte que llevamos unas herramientas valoradas en unos mil euros que nos sirven de mucho... medidores de fugas de gas, medidores de sonido, medidores de luz, humedad, etc…

VALOR PROBATORIO *http://bit.ly/WkvsK3 ipvsuprovi.es

PD: como puedes decir, esto suena al timo de la estampita tan alegremente sin tener ni idea, o lo que es peor de oidas y sin informarte antes, en fin da igual... un saludo de todas formas.

Metidos en harina, te voy a exponer otro caso, tú vives en Colombia y tienes la necesidad de comprar un piso en Madrid, (digo Colombia por no decir Murcia), por internet “vía muy habitual hoy en día” encuentras una vivienda perfecta según fotos y demás explicaciones y aun precio que consideras ajustado a tus necesidades, que haces, llamas a un arquitecto para que te lo revise para ver si las fotos son de ayer o después de pasar por el inmueble siete alquilados o valla usted a saber, llamas a un aparejador, te desplazas (gasolina, hotel) ¿estás preparado para saber de un vistazo en qué condiciones esta? Y aunque la pregunta parezca rara ¿estás preparado para llevarte una decepción? Tú y tu familia que tan alegremente a veis viajado hasta el lugar y que cuando les has explicado lo maravilloso que era, ahora te miran de reojo y lo compensan diciendo, bueno al menos la comida del mesón no estaba mal, ¿penoso? , pues créeme esta situación se da infinidad de veces.


Nuestra función en este caso es acordar una entrevista con el vendedor, identificarnos y explicarle que hay una persona interesada en su vivienda pero que vive fuera y que para cerrar la venta tenemos que hacer una revisión del inmueble, créeme si se niega, no hay mejor prueba de que algo esconde y que a ti como comprador no te interesa la adquisición.


Nosotros no seremos profesionales de lo que tu entiendas por profesional de un empleo que hasta hace cuatro años ni existía en España, pero si contratas una revisión del piso antes de desplazarte, con total garantía e imparcialidad te aremos un informe detallado con fotos actuales e impresiones que nos allá causado la vivienda, yo te aseguro que te ahorraras muchos disgustos, si, es posible que pierdas un dinero, aunque yo creo que no por los motivos que te expuse en el otro pos si al final compras, pero tampoco creo que pierdas demasiado si no compras, ten en cuenta que una vivienda no es una moto y tienes que usar todas las armas disponibles, entre tu y yo, es mucho dinero el que está en juego, y antes de decidir hay que pensárselo muy mucho.



PD: tienes inspectores IPV en casi todas las ciudades Españolas, un saludo.
Ipvsuprovi.es Madrid