El precio de la vivienda libre modera su caída en 2010 con un descenso del 3,5%

Parece haber entrado en una senda de estabilización ya que en los últimos tres trimestres ha registrado bajadas similares

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Esperemos que sigan bajando por el bien de muchos de los jóvenes que estamos intentando empezar a vivir fuera del lazo de nuestros padres. Creo que a pesar de este estabilización, seguirán bajando, o quizás eso es lo que me gustaría a mi!!

Estabilizacion... pero a la baja. Para ser objetivos hay que tener en cuenta tambien el IPC, que al ser al alza, acentua la perdida de valor de las viviendas con respecto al resto de bienes.

En cualquier caso es un descenso muy razonable, moderado y progresivo. Es inevitable que suceda y sigua sucediendo aun unos cuantos trimestres, incluso acentuandose en muchas zonas. Lo bueno es que al ser tan progresivo no produce panico y al ir acompañado de un bajo euribor, mucha gente hipotecada esta pudiendo amortizar capital a un ritmo superior al de la perdida de valor de los inmuebles hipotecados, evitando el riesgo de verse con mas deuda que aval (situacion peligrosa porque permite al banco tomar incomodas medidas).

Hasta otra.

según esos datos el -3,5% es la bajada interanual de todo el 2010.

En el último trimestre es un -0,4%, es decir un piso que 3 meses antes costaba 180.000€, con la bajada cuesta 179.280€. Baja despacito pero sigue en bajada.

...Y lo que te rondare morena... Pues claro que sigue bajando y seguira. Este año recien estrenado mucha gente ya no se puede acoger a la deduccion fiscal, por lo que quien dudaba antes dudara mas ahora. Las cifras de descenso en el precio de la vivienda por tanto probablemente aumenten durante este año de forma notable, pero no dramatica... lo del año pasado y un par de puntos mas aproximadamente.

La clave para un descenso realmente veloz la tiene el Euribor. Mientras se mantenga por debajo de 2-3 %, la cosa andara normal, sin fuertes descensos en los precios y si se mantuviese asi durante tres o cuatro años mas (cosa harto improbable) directamente no llegariamos a ver ningun "crash" en el precio de la vivienda. En cambio si durante este año o el proximo viesemos el euribor coqueteando con el 4 % o mas, estariamos ante un escenario en el que los precios realmente si que entrarian en fuertes caidas.
Pensad que cada 1% de euribor suponen 1.000 euros de intereses anuales por cada 100.000 euros de deuda. Al actual 1,5 % + diferencial, quien tenga una economia saneada y tenga por ahi hipotecado un pisito como inversion para vender, puede permitirse mantener precio y asumir que no vendera porque esta pagando una hipoteca asumible y puede permitirse esperar a que la demanda aumente, pero si ese indice se triplica... los intereses que eran 2.000 se convierten en 5.000 (de 1,5 + 0,5 a 4,5 + 0,5) y la cosa de vender ya se va volviendo mas urgente.

En cualquier caso y para resumir, yo intuyo para este año una bajada de casi el doble que el pasado. Nada que arruine a nadie que no estuviese arruinado previamente ni que haga que quien hasta ahora no pudo comprar, lo pueda hacer ahora con la gorra. Venderan sin problemas quienes ofrezcan buenos inmuebles en lugares utiles y por precios razonables (no necesariamente de saldo y regalo como muchos quisieran). Compraran quienes necesiten y quieran primera vivienda en propiedad, tengan algo de liquidez y no anden especulando con delirios ultrabajistas mas ilusorios que probables. Los demas a esperar...

Hasta otra.