Bueno tengo 21 años y he visto un duplex,la verdad que me gusta mucho,su precio 150.000€.... mis dudas son si me concederan la hipoteca.

Yo soy fijo en mi trabajo y tengo un sueldo de 1409€ brutos,que se me quedan en 1100€ netos.Mi novia no es fija pero cobra unos 870€.No tengo prestamos de coches ni nada de eso.Tengo una cuenta vivienda abierta en mayo de 2007,en la que llevo reunido 3000€.

Queria saber si con estos datos que os he dicho creeis que me concederan la hipoteca.....y cuanto podria ser la cuota mensual hoy dia,mas o menos.

En la caja de canarias me dejan el interes en Euribor + 0,50 %

Por favor agradeceria todas las opiniones y consejos.

Gracias,un saludo

Hola:

De entrada tienes que tener en cuenta que al precio del duplex, le tienes que añadir gastos, a saber gastos de Notaria, IAJD, Registro Propiedad, etc eso supone sobre 3 % del precio, añadele el IVA (si la vivienda es nueva) o el Impuesto de Transmisiones (si no lo es) tanto en un caso como otro es el 7 %, salvo que tu Com. Autonoma tenga alguna reduccion para menores de 35 años. En total los gastos de la compra se van al 10 % aprox. del precio.

Ademas si pides hipoteca debes añadirle otros gastos: la tasación, comisiones del banco (apertura prestamo, estudio, etc), amen de los gastos de "papeleo" y demas de la escritura de prestamo (notario, IAJD, registro, etc) añadele otro 2-3 %.

En segundo lugar normalmente lo bancos-cajas consideran los ingresos netos como una referencia para la concesion, en el sentido que suelen conceder (por regla general) el equivalente del 40 % del sueldo neto para pagar la cuota del prestamo, me explico si ganas neto 1.100 euros/mes, el banco te prestara el equivalente a una letra mensual de 440 euros, para cuanto da esa cantidad? veamos en un prestamo variable a 25 años y con el euribor como esta, el prestamo rondaria los 75.000-80.000 euros. Si añades el sueldo neto de tu novia (digamos 700 euros) la cuota a pagar rondaria 720 euros (440+280) y la cantidad a prestar andaria por 120.000-125.000 euros.

Si hablamos a mas plazo, por ejemplo 35 años, con 720 euros si podriais pagar los 150.000 euros (estirando y estirando).

Eso si olvidate de euribor +0.5, para hipotecas a 100 % las condiciones son mas leoninas, lo normal es euribor +0.8, +1 e incluso mas.

Las ofertas con diferencial euribor +0.50 e inferiores en torno a euribor+0.30 (bankinter, ibanesto, ING, etc) solo las conceden en hipotecas que representen maximo el 80 % de tasacion del precio (en tu caso para hipoteca max. de 120.000).

Pero vamos es cuestion de que hagas tus numeros y saques tus propias conclusiones.

No obstante tambien hay otra cuestion, si en los pocos meses que llevas ahorrando, tienes ya 3.000 euros, yo en tu lugar, me plantearia seguir asi, puedes beneficiarte durante 4 años de las desgravaciones de la cuenta vivienda y "juntar" un buen pellizco,ten en cuenta que ahora ya se han ralentizado bastante las ventas y por las trazas que lleva, mas se van a resentir, de forma que si tienes un poco de paciencia tendras buenas oportunidades de comprar.

Y en cuanto a comprar contando con la novia, con todos mis respetos y sin presuponer nada y por cinico que te parezca, es mas facil acabar con una relacion que con una hipoteca....

De una u otra forma suerte

Muy clarito y muy bien aconsejado, que gusto empezar a encontrar gente de tu nivel y no a los maleducados y burbujistas.

Saludos

Se puede ser educado y burbujista.

Por lo demás, cierto que el consejo es muy bueno.