Una pregunta...

Acabamos de alquilar un piso. Y el de la inmobiliaria nos cobra 300€ de gestion... nos ha dicho que si nos hace factura nos tiene que cobrar IVA (logicamente), pero puede pasar algo si se lo pagamos sin IVA?? Tiene algun valor la factura de los 300€ de gastos de Inmobiliaria??

Ahora otra cosa... el dueño del piso nos cobra los gastos de comunidad tambien... eso esta permitido??

Y otra cosa mas... para poder optar en enero a los 210€ de subvencion del govierno, que papel nos haria falta??

1- Lo que aboneis a la inmobiliaria, no tiene mayor efecto, da igual que sea pagadero con factura (e IVA) que sin ella. Tendría valor si sirviera para "aumentar" el gasto en alquiler, esto es si pagas 600 euros/mes de alquiler, le sumas la parte proporcional que supongan los 300+IVA...la cantidad seria ridicula, no merece la pena...como mucho te serviría para desgravarte 10 o 12 euros mas al año, eso si el contrato es de 1 año, si es de mas, tendrias que prorratear el coste de la factura por los años...demasiado trajin para esa miseria de desgravación adicional...con lo que ahorras de IVA por la factura, te trae mas a cuenta.

2-Los gastos de comunidad irán a cargo de lo quien se establezca en el contrato de arrendamiento, las partes son libres de establecer quien paga la comunidad, la luz, el agua, el IBI (contribución), etc...por tanto ni es normal ni anormal.

3- Sobre el tema de los 210 euros, entramos en política ficción, es un anuncio de "algo que va a entrar en vigor" previsiblemente a partir del 1 de enero de 2008, que después sea así o no, en ese plazo o posteriormente, es otra historia.

Los requisitos necesarios, por tanto, son "aproximativos" pues hasta que no entre en vigor, no se sabrá cuales son. Pero vamos de forma indicativa, por la información facilitada por la ministra y el presidente, serian:

Ayudas para jóvenes

1. ¿Quién puede cobrarla?

Tendrán acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos.

Se trata de una medida para alquilar vivienda habitual, por lo que también podrán beneficiarse aquellos que ya estén de alquiler.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Además de una ayuda de 210 euros mensuales, los beneficiarios recibirán un préstamo de 600 euros para el pago de la fianza y serán avalados por el Ejecutivo durante seis meses.

3. Excepciones para su cobro

La medida en principio sería válida no sólo para trabajadores por cuenta ajena, sino también para autónomos, parados con prestación de desempleo y becarios de investigación. Los extranjeros no comunitarios deberán contar con cuatro años de residencia legal en España.

4. Otras peculiaridades

No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos. Además, el receptor no puede ser propietario de una vivienda y si hay varios arrendatarios en el mismo contrato, el monte total de la ayuda se prorrateará entre ellos.


Ayudas sin limite edad


1. ¿Quién puede cobrarla?

Personas -sin límite de edad y con unos ingresos netos anuales de 24.000 euros, alrededor de 28.000 euros brutos anuales- que vivan de alquiler disfrutarán de las mismas deducciones fiscales de las que hoy se benefician quienes compran una vivienda.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Se trataría de una deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducción es en la cuota estatal del IRPF, con un máximo de 9.015 euros.

3. Otras peculiaridades - Es compatible con la renta de alquiler joven

Los arrendatarios. -

El Plan también beneficiará a los propietarios, que a partir del 1 de enero disfrutarán de una deducción fiscal del cien por cien de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años y del 50% para los demás casos.
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Nota: Es posible también, que sea preciso justificar que la Fianza, ha sido depositada por quien corresponda (mediante copia del impreso al efecto), en el organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma, al menos en Andalucía ya funciona así en cuanto a medidas autonómicas de fomento de alquiler para jóvenes.