Me queda por pagar de hipoteca 120000 euros y para sacarme de problemas quiero vende la casa y con lo que me sobre poder hacerme otra más pequeña y sin lujos .
Que gastos me supondran vender mi casa me refiero pagos a hacienda, cancelacion de hipoteca etc.

Vete al ayuntamiento y pide que te hagan un cálculo aproximado de cuanto tendrías que pagar en caso de vender la casa (tendrás que decirles por cuanto tienes pensado venderla). Depende de los años que haga que la comprases.
Por otro lado, si sacas beneficio Hacienda te va meter un buen palo como no reinviertas pero no te se decir cuando... yo lo reinvertí.

Estos son los gastos más comunes:

Gastos del vendedor de vivienda de segunda mano

- Gastos de cancelación de hipoteca o embargo sobre tu vivienda.
- Ganancia patrimonial en el IRPF por la venta: Cada vez que en el patrimonio de un contribuyente se produce una alteración, eso da lugar a pérdidas ( p.ej.venta de acciones con la Bolsa a la baja) o ganancias (p. ej. venta de un piso por mas precio que lo compramos) en ambos casos hay que declarar la operación en el IRPF, si ha habido ganancia patrimonial hay que pagar el 18% de esa ganancia (parece que en 2010 será más). Salvo excepciones. Si ha habido pérdida se puede compensar en las condiciones que marca la normativa fiscal.
- Los gastos derivados de la compraventa corresponden al comprador, excepto el impuesto de plusvalía que te corresponde a ti como vendedor (aunque puedes pactar que lo pague el comprador).
- Reformas que hayas tenido que hacer en tu piso para prepararlo para su venta.
- Gastos en publicidad del piso en medios impresos y online para conseguir compradores
- Comisión a la agencia inmobiliaria que gestione la venta del piso

Gastos comunes entre el comprador y vendedor

- Notario: los honorarios por la intervención del Notario como fedatario público dependen del valor de la compraventa, la extensión de la escritura, el número de copias… La matriz (original) corresponde pagarla al vendedor, y el resto de copias al comprador.
- Registro: el importe de los honorarios por la intervención del Registrador dependen del importe escriturado y del número de asientos de presentación.

http://www.ventadepisos.com/comunidad-venta.html

La casa que quiero hacer me cuesta unos 90000euros, el terreno otros 90000euros, que gastos de papeleo y demas me supone hacer una casa para no pillarme las manos?. Antes tengo que vender la casa actual y saldar la hipoteca con el banco de unos 120000 euros. Por cuanto puedo vender mi casa (actual) para tener que pedir al banco lo menos posible de hipoteca de la nueva casa, eso si, y que la casa que pongo en venta se venda, es decir, no pedir un precio desorbitado por ella.