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Que % tendria q pagar a hacienda por la venta de una casa??? - InverForo
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  Que % tendria q pagar a hacienda por la venta de una casa???  
 

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  #1  
No Leído 06-ene-2013, 19:23
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Que % tendria q pagar a hacienda por la venta de una casa???

Hola.

Hace 12 años compre una casa por 18000 euros y ahora la quiero vender por 40000 euros, que porcentaje tendria que pagar a hacienda sobre la venta??? sino me equivoco seria la plusvalia, pero en dinero cuanto seria???

Gracias
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  #2  
No Leído 06-ene-2013, 20:49
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harruinado. harruinado. está desconectado
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Para calcular la ganacia patrimonial lo primero que tienes que hacer es calcular lo que te costo.

No es el precio que pagaste por ella solo, osea no es solo el precio que figura en la escritura como precio de adquisicion le tienes que sumar todos los gastos que tuviste, notaria, gestoria, el iva o itp y tambien creo recordar que existe un coeficiente de actualizacion que el programa padre al meter datos te lo aplicara.

Ese sera el precio de compra.

Luego al precio de venta le restas el precio de compra con todos los gastos y eso te da la plusvalia, es una ganancia patrimonial que tributa por tramos..

Creo recordar que hasta ahora los primeros 6000 euros de ganancia al 21%
24000 al 24%.. y mas de 24000 al 27%..

Y recuerda es el precio que figure en la escritura, ese es el precio mas los gastos que tuviera ese es el precio de compra y el precio de venta sera el que figure en la escritura de venta, esto es importante pues si en la escritura figura un precio menor al que se vende, se tributara por menos ganancia, siempre que el pago se realice como antes se hacia con sobres que se pasaban delante de las narices del notario.

Creo recordar que los datos se introducen en el programa padre en el apartado G2 "ganancias y perdidas patrimoniales derivadas de otros elementos patrimoniales"..


Saludos.
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Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.

Última edición por harruinado. fecha: 06-ene-2013 a las 20:52
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  #3  
No Leído 06-ene-2013, 22:25
celeste27 celeste27 está desconectado
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Sumas los gastos de compra como te han dicho, multiplicas por el coeficiente ( en la pagina de la AEAT de tu comunidad)lo tienes.....y obtienes el valor de compra actualizado..

La plusvalía, la vas a pagar independientemente del precio que le pongas a la venta..se paga en el ayuntamiento y esta fijado por el valor de los terrenos de naturaleza urbana que te correspondan...

Esa plusvalía la incluyes en gastos de venta , notaria..inmobiliaria( si la hay) y lo restas al precio de venta..

La diferencia entre el precio de venta y el de compra actualizado.. es la Ganancia Patrimonial..(si es que queda algo)..y sobre eso pagarás..
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  #4  
No Leído 06-ene-2013, 22:27
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Osea la suma de lo que indica la escritura mas gastos de notaria, iva, itp y demas y luego se resta al precio de venta y sobre ese importe se paga segun el tramo de dinero de venta... ????
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  #5  
No Leído 07-ene-2013, 12:23
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El precio de compra se calcula siempre sumando al precio que figura en la escritura de compra venta, todos los gastos que te origino esa compra..

Notario, registros, iva si era vivienda nueva, itp si era vivienda de segunda mano.. los gastos de gestoria si los hubo...

Ese es el precio de compra.

Y luego tienes el precio de venta que es el que figurara en la escritura de venta, si el precio de venta es mas alto que el de compra pues obtienes la ganancia patrimonial, si fuera al reves pues tienes una perdida.

Como dice Celeste ademas al precio de venta le puedes restar los gastos que te origine, esto hara que el precio de venta disminuya algo, y la ganancia patrimonial sea algo menor.

Saludos.
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Última edición por harruinado. fecha: 07-ene-2013 a las 12:25
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  #6  
No Leído 08-ene-2013, 01:07
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Entonces por un lado pagas a hacienda sobre el beneficio que obtengas de la venta que es el precio de compra con todos los gastos q se puedan incluir actualizado con el coeficiente de hacienda, restado del precio de venta final y por otro lado tienes que pagar al ayuntamiento la plusvalia???? y la plusvalia se calcula como en hacienda, multiplicando por un coeficiente??? mas o menos no sabeis en que porcentaje se puede mover una plusvalia????
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  #7  
No Leído 08-ene-2013, 03:06
celeste27 celeste27 está desconectado
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Como "norma" no "ley" lo calcula el ayuntamiento sobre el valor del terreno y toma como referencia el valor que aparece en el IBI. Sobre esto aplica un % y la cuota resultante seria la Plusvalia.. al ser la venta entre 10 y 15 años..el máximo serian un 3,50%..pero al ser competencia de cada ayuntamiento puede variar..al igual que puede que en tu comunidad se gestione de otra manera..no te lo puedo asegurar...
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  #8  
No Leído 08-ene-2013, 14:34
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Entonces al tener entre 10 y 15 años me comentas que el maximo a pagar podria ser un 3.50% ??? pero sobre el precio de venta, o el precio que ellos estiman que tiene de valor, es decir sobre el valor catastral???? y luego para la renta del año que viene tendria q hacer la declaracion de los beneficios obtenidos por la venta y de ahi si superan los 24000 euros te cascan el 27% ??? y si es menor el 24% y si es menor de 6000 el 21%, seria asi ????
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  #9  
No Leído 08-ene-2013, 14:56
celeste27 celeste27 está desconectado
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Para la plusvalía del ayuntamiento..sobre el valor catastral que refleja el IBI..gestiona ayuntamiento...

Para la ganancia..que se declara en renta..si no lo cambian, están son las vuestras, si no me equivoco

hasta------------6.000-------21%

6.001-----------24.000------25%

A partir de 24.001----------27%
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  #10  
No Leído 08-ene-2013, 15:41
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Ok. Muchas gracias, ire gestionandolo todo y a ver como quedo. Gracias por la ayuda.
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