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  ¿Comprar o seguir de alquiler? El eterno dilema  
 

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  #1  
No Leído 16-may-2017, 11:21
kolom kolom está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Catalunya
Mensajes: 5
Question ¿Comprar o seguir de alquiler? El eterno dilema

Os expongo mi situación. Mi pareja y yo estamos de alquiler desde 2009, desde entonces hemos ido ahorrando, hasta disponer de unos 35k y subiendo. Ambos trabajamos en el sector público, ella funcionaria y yo interino. Ingresos brutos anuales de la unidad familiar unos 48k. Hijos en edad escolar (por lo que a mediano plazo no nos planteamos un cambio de ciudad).

Ahora estamos de alquiler, pagamos 500 por un dúplex de 130 metros, bien situado. Pueblo grande de unos 10.000 habitantes. El tema es que creo que ha llegado el momento de plantearse seriamente la posibilidad de comprar un immueble.

He mirado precios de pisos de bancos, he visto alguno interesante por el que me piden 145k, bastante negociables. Había pensado en establecer el precio máximo en 120k. Estoy hablando de un piso de banco de 100 metros, con terraza y construido en 2011. Bien situado también.

Hace unos meses sondeé las ofertas en hipotecas del Banco Sabadell a través de un amigo que es empleado y me llegaron a ofrecer, informalmente eso sí, un 2% fijo. Supongo que las condiciones, tras los varapalos judiciales a los bancos, habrán empeorado. Desconozco si las comisiones de amortización y de riesgo por tipo de interés se pueden negociar.

¿Los gastos (gestoría, registro, notario) se pagan ya a partes iguales?

Me presento y acudo al foro en busca de consejo. Está claro que el alquiler te proporciona una cierta tranquilidad (averías, IBI, comunidad) pero a la vez creo que ha llegado el momento de dar un paso y ser propietarios. De ahí las dudas...

Un saludo!

Última edición por kolom fecha: 16-may-2017 a las 11:25
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  #2  
No Leído 16-may-2017, 15:27
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2015
Mensajes: 1.273
En su situación... y la situación actual.... creo q va tarde en la compra!!!

Siendo su pareja funcionaria, y Ud.con trabajo (interino, pero que entiendo que trabajo "continuo"), totalmente asentados laboralmente entiendo, con familia, etc etc...
Debió aprovechar esta crisis, y haberse metido hace años que los precios aún eran más bajos, y había chollos que yo personalmente creo que ya no los hay (al menos tantos), y si no pues YA, cuanto antes mejor...

Es lo que he dicho mil veces, yo soy el 1º que tengo "mentalidad de vivir de alquiler"... pero no siempre y cuando el precio de alquiler, sea igual o superior a una hipoteca media como pasa en este bendito pais!
No me cabe en mi mentalidad de "inquilino" vivir de alquiler.. si me va a costar más que comprar!!! (siempre y cuando ya tenga un trabajo estable, una situación personal estable, etc etc..)

Las cuentas son claras... 500 € de alquiler durante los años que lleváis de alquiler, más lo que tenéis ahorrado... habíais pagado ya 2/3 de la vivienda o similar... (a ojo, sin hacer cuentas, +/-)...

Última edición por PEPE.MORO fecha: 16-may-2017 a las 15:33
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  #3  
No Leído 16-may-2017, 21:40
poopi poopi está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2017
Lugar: Algeciras
Mensajes: 7
Tambien estoy en situación parecida.

Tengo ya una casa que la tengo alquilada. Practicamente se paga sola. Y hasta ahora, fervor defensor de vivir de alquiler.....hasta que mi casero me echa!!!

5 años que podía haber estado pagando una nueva vivienda.
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  #4  
No Leído 17-may-2017, 10:28
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Debería comprar. El alquiler está subiendo a porcentajes de 2 dígitos.
El precio de compra está subiendo, pero por suerte, no tanto.


Hoy por hoy, puede que le salga parecido la cuota de alquiler a la de hipoteca.... pero en unos años, el alquiler habrá subido y la hipoteca no. Y finalmente, la hipoteca se habría amortizado totalmente y el alquiler jamás se amortiza.


¿sabe lo que pasa en Alemania, y en otros países donde existe mayor tendencia al alquiler? Que los jubilados... tienen que volver a trabajar (en minijobs), porque el alquiler sigue subiendo, pero la pensión está estancada (y debido a nuestra demografía, seguirá bajando).


¿sabe lo que pasa en España, donde la mayoría son propietarios? Que los pensionistas se ajustan su pensión... y no necesitan trabajar (es más, incluso sirven de "colchón" a sus hijos en tiempos de crisis). Porque puede que la pensión no sea alta.... pero cuando uno se jubila la hipoteca ya está totalmente pagada, y no hay que destinar ninguna partida a vivienda (salvo el IBI y los recibos de comunidad, que suman un coste insignificante, comparado con el gasto en vivienda de un inquilino).
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  #5  
No Leído 17-may-2017, 15:12
elverge elverge está desconectado
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Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
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Yo siempre que se ha hablado de este tema siempre digo lo mismo y es que al mismo precio conviene siempre comprar, al cabo de 25 años que seria la duración media de una hipoteca, comprando habremos pagado de mas la comunidad y el IBI, y alguna derrama y reforma, pongamos que 2.000€ al año de media, lo que supondrian unos 50.000€, ¿con esos 50.000€ podrias comprarte una casa? ¿te da para poder seguir viviendo de alquiler hasta que te mueras? Pues entonces haber estado de alquiler te supone más gasto que haber comprado. Todo es estudiar cada caso puntual, pero a mismo precio o casi mismo precio, sale mejor comprar.

Suerte.
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  #6  
No Leído 17-may-2017, 15:42
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Originalmente Escrito por emprendeitor Ver Mensaje
Debería comprar. El alquiler está subiendo a porcentajes de 2 dígitos.
El precio de compra está subiendo, pero por suerte, no tanto.


Hoy por hoy, puede que le salga parecido la cuota de alquiler a la de hipoteca.... pero en unos años, el alquiler habrá subido y la hipoteca no. Y finalmente, la hipoteca se habría amortizado totalmente y el alquiler jamás se amortiza.


¿sabe lo que pasa en Alemania, y en otros países donde existe mayor tendencia al alquiler? Que los jubilados... tienen que volver a trabajar (en minijobs), porque el alquiler sigue subiendo, pero la pensión está estancada (y debido a nuestra demografía, seguirá bajando).


¿sabe lo que pasa en España, donde la mayoría son propietarios? Que los pensionistas se ajustan su pensión... y no necesitan trabajar (es más, incluso sirven de "colchón" a sus hijos en tiempos de crisis). Porque puede que la pensión no sea alta.... pero cuando uno se jubila la hipoteca ya está totalmente pagada, y no hay que destinar ninguna partida a vivienda (salvo el IBI y los recibos de comunidad, que suman un coste insignificante, comparado con el gasto en vivienda de un inquilino).
Tampoco exageremos...

Estoy de acuerdo, en que la mejor opción es comprar en este caso, no tengo duda.
Estoy seguro que en Alemania, con la crisis (tb allí la ha habido pero a otra escala), los minijobs en jubilados hayan aumentado, pero no es lo normal ni mucho menos, a ver si ahora vamos a pensar que eso es lo normal, si en Alemania hay 20 millones de jubilados, los que tiene un minijobs no llega al millón, osease, estamos hablando que menos de un 5% necesitan un minijob en su jubilación!!! No lo vendamos como algo "habitual"... aquí en España el 40% de jubilados sufre para llegar a fin de mes!!!

Un alquiler "correcto" en Alemania puede ser 600-800 €, y un salario normal se va a 3000 € ..
Anda que no le da a la gente jubilada, para tener un buen dinero ahorrado cuando llegue a esas edades, y una jubilación no baja de mil euros, y hace nada se las pudieron subir un 5-6%...
Yo lo firmaba ahora mismo para mi, es como si para un mil eurista español el alquiler de un piso fuera 200-250 €, yo sería el 1º que viviría de alquiler si fuera así aquí.....
La grandíiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiisima mayoría, que haya tenido una vida laboral "completa" en Alemania, puede vivir de alquiler toda la vida, sin demasiado problema...
De hecho, se calcula que un 50% de jubilados en Alemania tiene vivienda en propiedad, y las cuentas del resto son +/- las q he puesto, osease q el 95% de jubilados le da para vivir...

Y tb hay otra opción, donde España es su principal ejemplo, el alemán que vive de alquiler toda su vida, y llegada su "jubilación" se compra una casita principalmente en las Islas (Mallorca, o Canarias), en la Costa mediterranea, en la costa andaluza, y a vivir, con casita y ganando mil euros mensuales en España son capitanes generales... hay zonas plagadas absolutamente, pueblos enteros!! con restaurantes/supermercados para ellos, que te hablan en su idioma, etc etc..

Última edición por PEPE.MORO fecha: 17-may-2017 a las 17:22
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  #7  
No Leído 17-may-2017, 18:03
Manufer Manufer está desconectado
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Si bueno esto es lo de siempre. Depende de como alquiles y como te hipoteques. Si te hipotecas con la vivienda inflada, te has comprado un piso por 200000 y ahora vale 90000 y otro ha estado mientras de alquiler y este último ha esperado a que la burbuja explote, y compra ahora al precio de 90000....por muchos cálculos que queráis hacer, en la partida de gastos del hipotecado, además de meter ibi, comunidad, derramas, depreciación de la vivienda, tendría que meter esos 110000 euros de diferencia. Las cuentas son muy muy muy favorables para el alquilado.
Por eso todo depende de como te hipoteques y como alquiles. Mientras los gastos entre hipotecarse y alquilar sean iguales, yo veo mejor estar de alquiler. Y ya no digo nada si la vivienda esta inflada. A día de hoy yo creo que es mejor buscar algo bueno y comprar. La vivienda ni de coña va a subir como antaño. Pero es que el alquiler tiene toda la pinta de subir bastante puesto que mucha gente no podrá acceder a la vivienda y alquilara.
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  #8  
No Leído 17-may-2017, 19:40
fextax fextax está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2012
Mensajes: 94
En 8 años ahorrar 35K,unos 4.500 euros año, si es con ese bruto de 48K x8 me alegro..hay que vivir que son dos días..
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  #9  
No Leído 19-may-2017, 19:05
jimmiegr jimmiegr está desconectado
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Fecha de Ingreso: may-2017
Lugar: Colchester
Mensajes: 2
Yo en tu situación no lo dudaría y pensaría seriamente en comprar, eso si, sin perder la cabeza. Pero no tardaría mucho ya que últimamente los precios estan subiendo.
__________________
Jimmie Gr Agente inmobiiario en Mallorca
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  #10  
No Leído 04-jun-2017, 17:41
azotadooor azotadooor está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2017
Lugar: palma
Mensajes: 3
el problema lo tenemos en palma de Mallorca alquileres por encima de los 1000e de pisos normales que hace un año costaban 600e. yo no se si sera buena opcion o no comprar en el resto de España pero aquí.... me da la impresión que no queda otra
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  #11  
No Leído 19-jun-2017, 09:17
kolom kolom está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Catalunya
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Visitamos el piso la semana pasada, está en buen estado. Hay que pintarlo y poco más... Bueno, suponiendo que la climatización centralizada y el termo del agua caliente estén en buen estado... Suponemos que sí, conocemos a los anteriores inquilinos.

Nos piden 145k, negociables a la baja, según mis cálculos nos podrían acceptar hasta un máximo de un -15%. La plaza de párquin viene a parte. Probablemente presentaremos oferta, pues por unos 130k no vamos a encontrar nada mejor (piso de 2011, con AC centralizado, con terraza sin vecinos enfrente de ella, buena situación, buenos acabados). La oferta a presentar seria de unos 130k con párquin incluído.

El piso es más pequeño que el que estamos alquilando ahora, perdemos una habitación y un total de 30 m2, pero no apañaremos. 100 metros cuadrados para una pareja con dos hijos parece razonable.

Los subministros hay que darlos de alta. Por lo que he leído tratándose de un piso que ha tenido subministros dados de alta anteriormente, el coste es relativamente bajo, no? 100 euros el alta del contador de la luz? Y el agua?
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  #12  
No Leído 19-jun-2017, 10:08
Lilmousey Lilmousey está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2017
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si te salen las cuentas de pagar la cuota, siendo fijos y demás...... si cabéis en ese piso, hacéis bien en comprar. Antes tendríais que haberos metido, pero todavía estás a tiempo.
Si no tienes planes de andarte moviendo, tienes esa estabilidad y demás.... es tontería estar pagando un alquiler. Por lo mismo o incluso menos puedes pagar la propiedad y si quieres llenar la pared de clavos, lo haces que para eso es tuyo. Tienes que pagar impuestos pero yo personalmente lo hago con gusto con tal de quitarme el "oye arréglame la lavadora", "la pared hay que pintarla", "el sofá está hundido".... Y que te venga el tío a arreglar al estilo compadre el calentador, con los peligros que conlleva como me pasó a mi en un piso (de estudiantes eso sí).
Intenta negociar lo mejor posible y mira a ver otras opciones de bancos, a mi ing me ofrece euribor +1% (siendo fijo al 1.99 el primer año, lo cambiaron al poco de pedirlo yo) y o fijo al 1.99%. El resto de condiciones de la cuenta están bien, no cobran por nada. Y de hipoteca te dan el 80% de tasación, sin superar el 100% de compra.... Yo me he metido en uno de 87mil y me han dado 84mil.
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  #13  
No Leído 19-jun-2017, 12:57
kolom kolom está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Catalunya
Mensajes: 5
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Originalmente Escrito por Lilmousey Ver Mensaje
si te salen las cuentas de pagar la cuota, siendo fijos y demás...... si cabéis en ese piso, hacéis bien en comprar. Antes tendríais que haberos metido, pero todavía estás a tiempo.
Si no tienes planes de andarte moviendo, tienes esa estabilidad y demás.... es tontería estar pagando un alquiler. Por lo mismo o incluso menos puedes pagar la propiedad y si quieres llenar la pared de clavos, lo haces que para eso es tuyo. Tienes que pagar impuestos pero yo personalmente lo hago con gusto con tal de quitarme el "oye arréglame la lavadora", "la pared hay que pintarla", "el sofá está hundido".... Y que te venga el tío a arreglar al estilo compadre el calentador, con los peligros que conlleva como me pasó a mi en un piso (de estudiantes eso sí).
Intenta negociar lo mejor posible y mira a ver otras opciones de bancos, a mi ing me ofrece euribor +1% (siendo fijo al 1.99 el primer año, lo cambiaron al poco de pedirlo yo) y o fijo al 1.99%. El resto de condiciones de la cuenta están bien, no cobran por nada. Y de hipoteca te dan el 80% de tasación, sin superar el 100% de compra.... Yo me he metido en uno de 87mil y me han dado 84mil.
Ahora mismo somos clientes -satisfechos- del Banco Sabadell y como vamos a pedir más del 80% no creo que sea pertinente mirar otros bancos, donde nos van a dar el 80 como mucho, no?

Por lo que me han dicho podemos conseguir un 2,5 fijo. Normalmente ofrecen alrededor de un 3, pero tratándose de un piso suyo las condiciones son algo mejores.
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  #14  
No Leído 19-jun-2017, 16:19
Lilmousey Lilmousey está desconectado
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Originalmente Escrito por kolom Ver Mensaje
Ahora mismo somos clientes -satisfechos- del Banco Sabadell y como vamos a pedir más del 80% no creo que sea pertinente mirar otros bancos, donde nos van a dar el 80 como mucho, no?

Por lo que me han dicho podemos conseguir un 2,5 fijo. Normalmente ofrecen alrededor de un 3, pero tratándose de un piso suyo las condiciones son algo mejores.
ING tiene el 1.99 fijo y dan el 80% pero de tasación. Ya te digo, a mi de 87 me han dado 84.... lo más seguro es que te pase como a mi, que si pides tú la tasación te salga más barato a que te lo haga el banco (me ahorré unos 50 euros yo) y ya en función de lo que te tasen, pues ya puedes valorar mirar en un sitio u otro, tampoco sé las condiciones que te ofrece en cuanto a cuenta el Sabadell.... yo también estoy muy contenta con ING porque no pago nada
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  #15  
No Leído 25-jun-2017, 12:44
Adri20 Adri20 está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2010
Lugar: BCN
Mensajes: 720
Compra solo si no te vas a descapitalizar, por ejemplo si tienes 400.000€ ahorrados y destinas 100.000€ a la compra de una vivienda está bien y siempre sin hipoteca claro, ni se te ocurra meterte en una hipoteca y hacer que el banco pueda comprar 2 casas con lo que pagas tu por una con los intereses pues sería un negocio ruinoso que lastrará tu futura vida. Y eso que tu tienes un trabajo estable.

Los ricos pasan de comprar, viven de alquiler, compran una casa como inversión (no para vivir pues se descapitalizan) y sigue viviendo de alquiler, si da buena rentabilidad... Lo ven como una inversión más, con el dinero se gana más dinero, no se pierde en una entrada y luego todos los meses a pagar la casa, que en principio es parte del pasivo ya que no genera ningún beneficio y además los intereses.

Última edición por Adri20 fecha: 25-jun-2017 a las 12:49
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