Hola soy nuevo en este foro,

En el 2007 he firmado un contrato de compraventa de una vivienda

y me han puesto que si la parte compradora no cumple el contrato que la parte vendedora (la contructora) se quedaba con el 70% de las cantidades entregadas a cuenta.

entregue un dinero a cueta un 10% del valor y estoy pagando todos los meses una cuota por el otro 10%...

Me pregunto si esto del 70% es legal y no es abusivo ?


Otro tema es que La obra esta parada desde hace unos meses...

Hay alguna manera de romper el contrato y recuperar el dinero entregado...



Gracias por vuestro tiempo y vuestras respuestas.

Hola:

Es totalmente legal, cuando se firma contrato de compra con la promotora, si llegado el momento de la firma o antes, el comprador renuncia a la compra, lo habitual es que pierda la totalidad de lo entregado o parte de la cantidad en concepto digamos de "penalización".

Por parte del comprador, para recuperar el dinero integramente, lo habitual es que solo sea posible por incumplimiento del contrato por parte de la promotora.

Ese incumplimiento del contrato se producirá si las clausulas del mismo son ilegales o manifiestamente abusivas.

Por lo que comentas (la obra parada), tendrias que mirar la fecha especificada de entrega de la vivienda, en el contrato tiene que venir especificada una fecha de entrega previsible, no se trata de que la fecha venga con dia fijado, si no mas bien con una prevision aproximada.

En general si una obra se inicia en enero de 2007 (por ejemplo) una fecha previsible seria diciembre de 2008 o enero de 2009, fijar en ese ejemplo la fecha de entrega en plan "se entregara antes de fin de 2009" seria una clausula abusiva y motivo de anulación del contrato por parte del comprador y por tanto el dinero se devolveria integramente, mas los intereses que generase.

En principio, por ahi es por donde puedes mirar para anular contrato y recuperar todo lo entregado.

Saludos

Pone que el plazo de construccion no sera superior a los 30 meses...

No pone fecha..

Hola:

Si especifica que el plazo sera de 30 meses, esta en los margenes mas o menos normales, una promocion se suele hacer en una horquilla entre 24 y 30 meses.

En ese caso, salvo que hubiese alguna clausula extraña, solo podrias anularlo legalmente si la obra se prolongara mas de esos 30 meses.

Tienes otra opción que podrias probar, siempre que no estuviera expresamente prohibida en el contrato previo, y es vender a un tercero antes de la escritura, bien tu mismo particularmente o en ultimo extremo sondeando al promotor.

Saludos

Gracias por contestar Alex,

Si en el contrato hay una clausura que pone que se puede ceder el contrato a un tercero..

El probñema es ese precisamnente, por que parece que pararon la obra por que no vendian viviendas...

Por lo que de momento porlomenos no les saldra rentable seguir con la obra de momento...