Hola, soy nueva en el foro.
Gracias de antemano por vuestra ayuda

Este es mi caso:

• Junio 2004. Escrituro compraventa de vivienda sólo mi nombre en la Rioja por importe 95.000, a dicha fecha me encuentro soltera. El prestamo hipotecario también estaba sólo nombre mío. Esta no es nuestra vivienda habitual sino la del pto 2.
• Junio 2004. En la misma fecha escrituramos compraventa de un piso en Pais Vasco a nombre de tanto el entonces mi novio y yo. Esta es nuestra vivienda habitual y formalizamos en el mismo acto de la compraventa, escritura hipoteca por 240.000€.
• Septiembre 2004. Nos casamos en gananciales
• Desde Septiembre 2004 hasta Junio 2006 vivimos en vivienda con prestamo hipotecario de capital inicial 240.000€
• Declaración 2004 yo me desgravo vivienda de 95.000 y mi marido la de 240000
• Declaración 2005 nos desgravamos los dos la de 240000 y la de 95000 la tenemos en régimen de alquiler que no declaramos ya que el propio arrendatario no se desgrava por ella.
• En Junio 2006 por motivos profesionales de mi marido nos trasladamos la vivienda de 95000.
• En la declaración 2006 asi lo hacemos constar y nos desgravamos por esta vivienda a partir de entonces.

Situación actual:

Queremos comprar otra casa mas grande en esta misma localidad donde ahora residimos pero:
1-vendemos vivienda actual (la que nos costo 95.000) por mucho mas dinero del que nos costo, precio venta 253.000€ (ganancia patrimonial: 253000 – 95000 = 163.000€)
2-no han transcurrido los 3 años exigidos por Hacienda para poder reinvertir la ganancia patrimonial anteriormente descrita , por lo que tendríamos que tributar al 18% aunque la ganancia sea para adquirir vivienda habitual. (reinversión según art.54 no permitida por que no han transcurrido 3 años desde que tenemos dicha vivienda como la habitual, pese a haberla adquirido en 2004)
3-En el caso de realizar finalmente la operación de venta y compra de nueva vivienda no podriamos deducirnos nunca mas la vivienda habitual

Necesito que alguien me diga por favor como solucionar estos problemas fiscales en el caso de que se pueda hacer de otro modo para:
1- Poder reinvertir la ganancia patrimonial en la nueva vivienda y no tener que tributarla el 18%.
2- Y ver si podríamos deducirnos la que seria nuestra siguiente vivienda habitual

Hola:

Pues parece que lo teneis claro, si vendes tu vivienda habitual la exencion es para reinversion en otra vivienda habitual, en el plazo máximo de 2 años.

Ya conoces la consideracion de vivienda habitual, solo se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido 3 años, se produzca el fallecimiento del contribuyente o se produzcan otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.

saludos