Hola que tal?
Estamos pensando en vender nuestro piso para invertir en una casa o maset que nos gusta mas, pero la verdad que en temas de compra-venta estamos muy verdes, no tenemos ni idea vamos.
Nuesta situacion es esta:
Compremos el piso en 1998 por 46000€ pero añadimos cosas a la hipoteca y nos sube a 62000€, la venta del piso queremos hacerla hoy en dia por 168000€ (pero seria negociable) , e invertir en algo que se nos quede una hipoteca de unos 180000€ si es menos mejor. Somos de la C.Valenciana y he intentado sacar gastos de compra-venta pero no he tenido de idea asi que si alguien me puede ayudar se lo agradezco.

Hola:

En general los gastos de compraventa, vienen a suponer sobre el 10 % del precio escriturado.

La principal partida es el IVA (vivienda nueva) o el Imp. de Transmisiones (vivienda usada) que supone el 7 % del valor escriturado.

El otro 3 % se iria en resto de impuestos como el Imp. de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), escrituras en si (notaria), tasas de inscripción en Reg. de la Propiedad, etc.

Si financias la compra (en todo o en parte) le tendrias que añadir los gastos propios iniciales de hipoteca, tales como gastos de tasación, comisiones de apertura y/o estudio, gastos de formalización de escrituras de préstamo (notaria), impuestos (IAJD), tasas de inscripción en Reg. de la Propiedad, etc.

En este caso habrias de añadir al conjunto los honorarios de la gestoria que tramita todo el papeleo, pues en casos de hipoteca la entidad (banco o caja) siempre controla todo el proceso a traves de la gestoria de su eleccción.

Dependiendo de la comision de apertura de la hipoteca, al 10 % de los gastos de compraventa, le añadirias sobre 1-2 % mas de gastos adicionales.

Habria alguna excepcion, en la cual los gastos son menores (VPO, menores de 35 años, etc) pero es tan poco usual poder acogerse a esas excepciones, por la cantidad de limites que tienen, que ni merece la pena comentarlas.

Saludos.

muchas gracias por tu ayuda muy amable.