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heredar vivienda sin escriturar - InverForo
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  heredar vivienda sin escriturar  
 

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  #1  
No Leído 29-jul-2008, 11:30
nati nati está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2008
Mensajes: 3
heredar vivienda sin escriturar

hola necesito ayuda urgentemente.Les comento:mi tio es minusvalido y lleva viviendo con mi hermana y conmigo bastante tiempo puesto que el solo no puede valerse.El tiene un piso a su nombre el cual no tiene hecha escritura como hemos podido averiguar.El siempre nos ha dicho que ese piso seria para nosotras cuando el faltara puesto que es soltero y no tiene hijos.Ahora,por desgracia,le queda poco tiempo de vida y no sabemos que va a pasar con ese piso,puesto que no sabemos si tiene hecho testamento.Mi padre y mi madre(que es su hermana)han sido testigos de que siempre dijo que era para nosotras,pero ahora no sabemos que es lo que tenemos que hacer y si podriamos perder dicho piso.¿donde nos podriamos informar de si hay hecho testamento?¿se podria escriturar dicho piso sabiendo que él esta imposibilitado?y si no tuviera hecho testamento y su ultima voluntad no esta escrita sino dicha de palabra ¿que podriamos hacer para no perder dicho piso?gracias
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  #2  
No Leído 29-jul-2008, 12:41
eva_r eva_r está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2008
Lugar: BCN
Mensajes: 1.133
no tiene hijos, pero tiene padres?

en todo caso, si este hombre esta en sus facultades, se llama a un notario, viene a casa, le pregunta al respecto y le hace el testamento que vale cuatro duros, perdón 30/35 euritos en condiciones normales, con visita ya no se...

esto sería lo primero.

si hay tiempo se puede intentar solucionar la escritura del piso, sería bueno que el pagara el ibi y fuera a su nombre.
entonces depende si él tiene un contrato privado de compra o como es el origen de esa propiedad.

si no lo tiene escriturado pero tiene un contrato privado, se trata de elevarlo a público en el notario.

si lo "heredó" sin papeles, a partir de la ultima escritura inscrita en el registro de la propiedad se hace en el notario una manifestación de propiedad a favor de vuestro tio con testigos y los papeles que podais aportar (no recuerdo el nombre que tiene exactamente) y se trata de comprobar por orden de herencia del fallecido hasta tu tio (o testamentos intermedios) que no haya nadie que tenga más derecho sobre el piso o si los hay, que renuncien a ellos formalmente (esto lo tramita el notario)
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  #3  
No Leído 29-jul-2008, 13:12
nati nati está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jul-2008
Mensajes: 3
el perdio todas sus facultades y hace un mes que no habla nada ni se comunica con nadie,puesto que esta en estado vegetativo.con respecto a la familia:no tiene padres,solo le quedan dos hermanos vivos de los cuales uno es mi madre y un tercer hermano que fallecio y que tiene un hijo del cual no sabemos nada desde hace cinco años
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  #4  
No Leído 29-jul-2008, 13:50
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.284
Hola.

Si no tiene sus facultades mentales plenas, ningun notario hara nada al respecto, el notario puede acudir al domicilio particular para redactar testamento o cualquier documento publico SOLO si la persona interesada es consciente mentalmente, lo contrario seria un fraude de ley y no creo que ningun notario se la juegue en ese sentido.

En los casos similares, la unica forma de inhabilitar a una persona es mediante procedimiento judicial, en ese caso el juez que corresponda, en vista de los informes de los peritos forenses y con el informe de la fiscalia, puede declarar la incapacidad de una persona y nombrar un tutor legal que la represente, a partir de ahi cualquier disposicion economica que afecte al incapacitado, lo hara su tutor legal, con el consentimiento EXPRESO del juzgado en cada caso.

Ese camino es muy lento y minucioso.

Saber si una persona tiene o no testamento es relativamente sencillo, solo mediante el uso de un impreso al respecto que venden en los estancos (vale 20 o 30 centimos), se rellena y se dirigue al "Registro de Actos de Ultima Voluntad", dependiente del Ministerio de Justicia.

En ese Registro estan todas las copias de testamentos hechos en España.

Eso si, para ese tramite hay que adjuntar fotocopia de DNI de la persona y Certificado de Defuncion...por tanto SOLO es posible obtener esa informacion cuando la persona fallezca.

En ese caso la respuesta del Registro de Actos de Ultima Voluntad, puede ser:

A) Tiene testamento y la notaria en la que esta depositado, en ese caso ya es cuestion de ir a esa notaria y que el notario actue.
B) No tiene testamento.

En el supuesto de que si haya testamento, al no existir herederos forzosos ni hijos ni nietos (descendientes) ni padres ni abuelos (ascendientes), se estara a lo dispuesto en ese testamento, se lo puede dejar a los hermanos, a los sobrinos, a los primos, a una ONG o al vecino, es libre de testar como quiera.

Si no tiene testamento podreis instar una declaracion de herederos, como parientes siguientes en orden de sucesion, en ese caso hay que contar con todos los hermanos, si uno de los hermanos ha fallecido y dejo hijos, estos sustituyen al hermano fallecido.

En el caso que comentas, los interesados serian los 2 hermanos vivos y el hijo del hermano fallecido, este ultimo en sustitucion de su padre.

Y ojo, los 3 tendran que estar de acuerdo en todo, o renunciar expresamente a cualquier derecho de herencia.

Aqui los testimonios o deseos pasados de tu tio, si no estan escritos en testamento, no tienen ningun valor legal.

Eso seria asi con escritura publica, si comentas que tampoco tiene esa escritura, pues mas complicado todavia.

En todo caso, lo unico que podeis hacer en las actuales circunstancias es esperar, salvo que vuestro pariente recupere sus facultades y en ese caso pueda redactar testamento.

Si eso no ocurriera, cuando fallezca, no existiendo testamento, tendreis que contactar con tu primo y de comun acuerdo acudir al notario para que os indique los disitntos pasos a seguir, en todo caso estos tramites y en esas circuntancias son lentos y costosos.

Saludos
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  #5  
No Leído 29-jul-2008, 18:20
nati nati está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jul-2008
Mensajes: 3
te doy las gracias de todo corazon.me has resuelto todas las dudas claramente.
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