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  ¿Vender antes de escriturar?  
 
 
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  #1  
No Leído 10-feb-2006, 23:10
exploxivo
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¿Vender antes de escriturar?

Hola me gustaria saber si se puede vender un piso en construccion antes de escriturarlo.
Yo me he metido en un piso, pague la reserva, despues pague una cantidad al firmar un contrato y ahora mismo pago unas mensuyalidades hasta la entrega de llaves que seria en octubre. El piso se ha revalorizado mucho y la promotora ya los vende x 8 millones mas.
El problema viene que me quedao parado x unos meses y la hipoteca me supondra demasiado esfuerzo para pagar en caso de quedarme con el y escriturar(casi el 65 x ciento del sueldo que empezare a cobrar en unos meses)y querria saber si esto es legal y se podria vender a alguien o lo tendria que negociar con la promotora.

saludos y perdon x el tocho


  #2  
No Leído 11-feb-2006, 00:49
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Originalmente Escrito por exploxivo
Hola me gustaria saber si se puede vender un piso en construccion antes de escriturarlo.
Yo me he metido en un piso, pague la reserva, despues pague una cantidad al firmar un contrato y ahora mismo pago unas mensuyalidades hasta la entrega de llaves que seria en octubre. El piso se ha revalorizado mucho y la promotora ya los vende x 8 millones mas.
El problema viene que me quedao parado x unos meses y la hipoteca me supondra demasiado esfuerzo para pagar en caso de quedarme con el y escriturar(casi el 65 x ciento del sueldo que empezare a cobrar en unos meses)y querria saber si esto es legal y se podria vender a alguien o lo tendria que negociar con la promotora.

saludos y perdon x el tocho
ES POSIBLE VENDER LOS DERECHOS SOBRE DICHO CONTRATO, ES LO QUE REALIZAN LOS INVERSORES, YA QUE SI LO VENDES ANTES DE ESCRITURAR TE AHORRAS GASTOS DE ESCRITURACION, GASTOS DE GESTION DE HIPOTECAS Y SOBRE TODO DE LOS MALVADOS DE HACIENDA...

ACTUALMENTE HAY MUCHAS PROMOTORAS QUE EN EL CONTRATO TE IMPIDEN HACER EL PASE, SOBRE TODO LAS PROMOCIONES CON VARIAS FASES, YA QUE SUPONE UNA COMPETENCIA AÑADIDA PARA ELLAS. INCLUSO HAY PROMOTORAS QUE RECOMPRAN ESE DERECHO CUANDO VEN QUE SE HAN REVALORIZADO BASTANTE O SE HAN RETRASADO EL COMIENZO DE LAS OBRAS.

PERO ANTES DE MOVER FICHA, ASEGURATE QUE TU CONTRATO NO TE LO IMPIDE, Y EN CASO CONTRARIO, ESTOY SEGURO QUE LA PROMOTORA TE HARA UNA BUENA OFERTA POR OBTENER ESE DERECHO Y SACARLE UNA BUENA TAJADA...

SALU2... Y SUERTE
  #3  
No Leído 11-feb-2006, 00:59
exploxivo exploxivo está desconectado
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Muchas gracias x tu respuesta. Voy a mirar en el contrato haber si pone algo.

saludos
  #4  
No Leído 11-feb-2006, 15:44
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¿Alguien del foro ha vendido antes de escriturar? Es para pedirle consejo.

saludos
  #5  
No Leído 11-feb-2006, 17:02
anton976 anton976 está desconectado
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una vez compre una vivienda para especular y le hice añadir a la empresa una clausula en la que decia que decia algo asi como " la empresa vendedora se compromete a elevar a escritura publica la vivienda descrita en este contrato a nombre de la parte compradora o de quien ella designe..." con esto se acabaron los problemas. de lo contrario hay que negociar con la promotora o darles parte a ellos.
  #6  
No Leído 11-feb-2006, 20:47
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Anton ghracias x tu respuesta. Yo despues de haber leido un par de veces mi contrato creo que lo tendria que negociar con ellos o darles una parte. De todas las maneras intentare hablar con ellos haber que pasa. espero que todo me salga bien.

saludos y gracias
  #7  
No Leído 11-feb-2006, 21:10
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Originalmente Escrito por exploxivo
¿Alguien del foro ha vendido antes de escriturar? Es para pedirle consejo.

saludos
YO ACTUALMENTE NO HE HECHO NIMGUNO CON MI NOMBRE, PERO ME DEDICO A HACER PASES PARA OTRAS PERSONAS, NORMALMENTE TRABAJO CON PROMOTORAS QUE SI PERMITEN DAR EL PASE, COMO BIEN DICE ANTON... LA CLAUSULA ES MAS O MENOS PUEDE DECIR ESO, PERO CADA PROMOTORA TIENE UNA FORMA DE TRABAJAR Y ES MUY COMPLICADO QUE CAMBIEN EL CONTRATO AL GUSTO DEL CLIENTE...

SALU2
  #8  
No Leído 11-feb-2006, 22:00
pereju pereju está desconectado
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Yo personalmente veo bastante peligroso eso de vender antes de escriturar. Estamos a punto de empezar un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario (ya han salido algunas noticias diciendo que pueden bajar los precios en un par de años), así que corres bastante riesgo de que el piso esté acabado y lo tengas que escriturar a tu nombre (=10 % de impuestos) porque nadie te lo compre al precio que pidas.
  #9  
No Leído 13-feb-2006, 14:21
exploxivo exploxivo está desconectado
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Al final me ha dicho la promotora que no lo puedo vender hasta que no escriture con ellos. Tampoco han querido llegar a un acuerdo.

saludos
  #10  
No Leído 13-feb-2006, 23:40
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Cadizgestion Cadizgestion está desconectado
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Originalmente Escrito por exploxivo
Al final me ha dicho la promotora que no lo puedo vender hasta que no escriture con ellos. Tampoco han querido llegar a un acuerdo.

saludos


LO SIENTO MUCHO, YA QUE TU CASO ES PARTICULAR Y NO BUSCABA ESE PRECIADO PASE...

AMARRATE EL CINTURON Y HAS UN ESFUERZO Y ESCRITURA... UNA VEZ ESCRITURADO SI TU SITUACION NO HA MEJORADO LA VENDES Y ESTOY SEGURO QUE LE SACARAS UNA BUENA TAJADA...

SALU2
  #11  
No Leído 14-feb-2006, 00:16
exploxivo exploxivo está desconectado
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Gracias x tu respuesta. Ya he estado hablando con mi madre y me ha dicho que hasta que lo pueda vender ella me ayuda con lo que pueda.Aun asi tendre que apretar el cinturon.

saludos

 

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