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  Para entendidos en Banca  
 
 
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  #1  
No Leído 02-dic-2005, 16:42
Johnny Johnny está desconectado
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Para entendidos en Banca

Pensáis que la burbuja inmobiliaria petará?
Merece la pena hacer una cuenta vivienda?
No sé, ando perdido, con 27 tacos y con el coche pagado, dónde invertir el dinero hasta que llegue el momento de comprarme una vivienda.

Qué me aconsejáis?

Un saludo

Johnny


  #2  
No Leído 05-dic-2005, 22:59
Avatar de DHL
DHL DHL está desconectado
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Hola Johnny:

Parece que ya se esta notando un descenso en el ritmo frenetico de incremento del precio de la vivienda en españa, lo que no quiere decir que los precios vayan a bajar, solo que subirán de forma mucho mas moderada.
Si tienes dinero ahorrado, la vivienda sigue siendo una buena inversión y si aún no te has decidido, las cuentas ahorro vivienda tienen interesantes ventajas fiscales para tener tu dinero mientras tanto.
  #3  
No Leído 08-dic-2005, 19:00
Streaker
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Originalmente Escrito por Johnny
Pensáis que la burbuja inmobiliaria petará?
Merece la pena hacer una cuenta vivienda?
No sé, ando perdido, con 27 tacos y con el coche pagado, dónde invertir el dinero hasta que llegue el momento de comprarme una vivienda.

Qué me aconsejáis?

Un saludo

Johnny
Hola Johnny,

Ten en cuenta que las aportaciones a cuentas vivienda son solamente deducibles si la vivienda a adquirir va a ser tu vivienda habitual; si tu inversión es meramente especulativa, ten cuidado con eso.

En cuanto al tema de la burbuja inmobiliaria, coincido en todo con lo que te ha contestado DHL, veo que va frenando, pero no sé si hasta el punto de que te puedas pillar los dedos.

Baraja otras alternativas de inversión, hoy en día están en boga las carteras de fondos por ponerte un ejemplo, que ya sabes, mientras no rescates no tributas. Ahora bien, si lo que buscas es deducción fiscal, "sota, caballo y rey".

Saludos
  #4  
No Leído 09-dic-2005, 18:46
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brunethacker brunethacker está desconectado
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Mmm...aprovechando el hilo me gustaría haceros una consulta: Habeis comentado que la tendencia no va a ser de descenso como es lógico pero si de disminución de la tasa de crecimiento y mi pregunta es la siguiente, dado que el mercado inmobiliario siempre va a tener demanda por motivos óptimos, ¿Que podría detener este efecto burbuja?. Quiero decir, la población siempre va a ir creciendo, siempre va a haber jóvenes que nos enfrentemos a nuestra primera hipoteca y especuladores que estén en el mercado de segundamano colocando pisos a un público comprador que quiera o no, va a tener que hacer frente a la compra de una vivienda en algun momento u otro, con lo cual...¿Que se puede hacer contra ésto?...Es algo que llevo tiempo preguntándome...pero no consigo encontrar la solución, por que es que es sencillamente un problema básico de exceso de demanda...no creeis?
  #5  
No Leído 10-dic-2005, 23:49
Streaker
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Hola brunethacker.

Es difícil contestarte. Yo desde luego no tengo la respuesta. Lo que sí sé es que hay un factor determinante de especulación. Sí, eso ya lo sabemos, pero... ¿qué es exactamente especulación?

En mi opinión, especulación implica:

- Promotores que edifican 4 ó 5 bloques de viviendas donde solamente debería haber 2 ó 3.

- Mandatarios municipales que cobran licencias de edificación proporcionalmente a las obras que autorizan.

- Dinero negro que no se ve, pero que existe, y en cantidades escandalosas. Por ponerte un ejemplo, un hermano mío tuvo que pagar hace un par de años ¡39.000 euros! en metálico al constructor en el momento de la firma de la compraventa, por una vivienda de unos 220.000 (eso es un 18%). Y te aseguro que no hubo forma humana de recogerle un puñetero recibí.

- Hay un factor que es ilustrativo de la mala gestión de la vivienda: solamente hay un mercado en alquiler de alrededor del 10% de la vivienda vacía. ¿Por qué no incentivan más y mejor el alquiler, tanto para propietarios como para arrendatarios?

- Los jóvenes necesitáis un espacio propio para vivir, la vivienda es un derecho irrenunciable, pero te puedo asegurar que ese problema ya lo teníamos hace 15 años (yo tengo ahora 43). Lo único que te puedo transmitir es que no te desanimes, que con el tiempo conseguirás hacerte con la tuya y... entrar en el círculo.
  #6  
No Leído 11-dic-2005, 18:42
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brunethacker brunethacker está desconectado
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Gracias Streaker, desde luego aun que no hayas definido tajantemente un porqué desde luego has aportado argumentos, que en el fondo son también perefectamente válidos.

Con respecto al alquiler, sí, es realmente preocupante, pero el tema es así de simple: mientras exista alguien capaz de pagar 600 € por un bajo cochambroso lleno de humedades, no se alquilará ni por 500, ni por 400 ni por 300...

Y lo de que algún día me llegará....supongo que como a todos, pero ya no es el cuando sino el como. Tengo una pareja, amiga mia que se acaban de meter en una de las famosas hipotecas de 35 años, con una letra de casi 1.500 € al mes....Si esto sigue asi en lugar de casas a nuestros hijos, les tendremos que dar en herencia las cuotas del préstamo hipotecario....
  #7  
No Leído 11-dic-2005, 21:56
Streaker
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Unhappy

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Originalmente Escrito por brunethacker
Tengo una pareja, amiga mia que se acaban de meter en una de las famosas hipotecas de 35 años, con una letra de casi 1.500 € al mes....Si esto sigue asi en lugar de casas a nuestros hijos, les tendremos que dar en herencia las cuotas del préstamo hipotecario....

¡1.500 € al mes! Qué barbaridad... Espero que ganen sobradamente por encima de 3.000, si no, como empiecen a subir los tipos...

Efectivamente, lo que planteas como de pasada no es ninguna tontería; en España es criterio generalizado en banca no dejar que la edad final de los prestatarios supere los 70 o, a lo sumo, 75 años. Sin embargo, por ejemplo en Inglaterra me parece que se dan hipotecas hasta 70 años, y efectivamente la gente hereda pisos con hipoteca incorporada...

Saludos
  #8  
No Leído 28-dic-2005, 14:03
orp
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ayudadme a decidir

hola, pues veréis, tengo 25 años y llegando a fin de año me planteo que hacer con el dinero. Me han dicho que lo mejor es una cuenta vivienda, pero a mi me toca pagar cuando hago la declaración, por eso no creo que me devuelvan los 1300 euros de máximo que te devolverían. Por eso me planteo si por 800 o 900 euros que me devolverían merece la pena "deshacerte" de 9000 euros y no poder utilizarlos para otra cosa. Me gustaría que me dieseis vuestra opinión, pues se me está acabando el año y aún no lo he decidido.
Otra cosilla, estoy planteandome crear una comunidad de bienes con otras personas con el fin de comprar pisos sobre planos y antes de la entrega de las llaves venderlos por el precio que tenga el mercado. Normalmente suben 2 millones. Creéis que es rentable esta forma de inversión? Conocéis de alguién que se dedique a esto?
  #9  
No Leído 30-dic-2005, 11:00
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Otra cosilla, estoy planteandome crear una comunidad de bienes con otras personas con el fin de comprar pisos sobre planos y antes de la entrega de las llaves venderlos por el precio que tenga el mercado. Normalmente suben 2 millones. Creéis que es rentable esta forma de inversión? Conocéis de alguién que se dedique a esto?
Mmmm....no habia pensado nunca esta forma de especulación...pero desde luego si tienes el capital, a dia de hoy, la revalorización que comentas es practicamente segura...No me parece una mala inversión y la rentabilidad es buena...A priori la única desventaja que puedo ver, es que la burbuja inmobiliaria, motivo de éste hilo sufra un golpe brusco, anulando los beneficios de tu inversión o incluso produciéndote pérdidas. Pero segun las opiniones de mas arriba no parece algo probable...asi que desde mi humilde opinión me parece una idea bastante buena...Esperaremos a que alguien que conozca mas el tema nos hable de los pormenores que pudieran surgir...
  #10  
No Leído 03-ene-2006, 23:06
marc marc está desconectado
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Originalmente Escrito por Johnny
Pensáis que la burbuja inmobiliaria petará?
Merece la pena hacer una cuenta vivienda?
No sé, ando perdido, con 27 tacos y con el coche pagado, dónde invertir el dinero hasta que llegue el momento de comprarme una vivienda.

Qué me aconsejáis?

Un saludo

Johnny
La burbuja immobiliaria no creo que pete... por desgracia mia
En la cuenta vivienda no he creído nunca!! Que luego se terminan los 4 años y tienes que comprar la primera mierda que encuentras para no tener que pagar los impuestos que te has ahorrado!!
Yo ando con 26 y la moto pagada :P

Pero yo esperaré a ahorrar un poquito más que no tengo mi propia economía para bollos!!

Saludos!!
  #11  
No Leído 03-ene-2006, 23:09
marc marc está desconectado
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Originalmente Escrito por brunethacker
Mmmm....no habia pensado nunca esta forma de especulación...pero desde luego si tienes el capital, a dia de hoy, la revalorización que comentas es practicamente segura...No me parece una mala inversión y la rentabilidad es buena...A priori la única desventaja que puedo ver, es que la burbuja inmobiliaria, motivo de éste hilo sufra un golpe brusco, anulando los beneficios de tu inversión o incluso produciéndote pérdidas. Pero segun las opiniones de mas arriba no parece algo probable...asi que desde mi humilde opinión me parece una idea bastante buena...Esperaremos a que alguien que conozca mas el tema nos hable de los pormenores que pudieran surgir...
Que no bajen los precios no quiere decir que sea una buena inversión!!
Los precios si siguen subiendo (lo más probable) lo van a hacer a un ritmo muy moderado... luego, sería mejor invertir en bolsa o en renta fija!!

Saludos!!
  #12  
No Leído 30-ene-2006, 11:22
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Originalmente Escrito por brunethacker
Mmm...aprovechando el hilo me gustaría haceros una consulta: Habeis comentado que la tendencia no va a ser de descenso como es lógico pero si de disminución de la tasa de crecimiento y mi pregunta es la siguiente, dado que el mercado inmobiliario siempre va a tener demanda por motivos óptimos, ¿Que podría detener este efecto burbuja?. Quiero decir, la población siempre va a ir creciendo, siempre va a haber jóvenes que nos enfrentemos a nuestra primera hipoteca y especuladores que estén en el mercado de segundamano colocando pisos a un público comprador que quiera o no, va a tener que hacer frente a la compra de una vivienda en algun momento u otro, con lo cual...¿Que se puede hacer contra ésto?...Es algo que llevo tiempo preguntándome...pero no consigo encontrar la solución, por que es que es sencillamente un problema básico de exceso de demanda...no creeis?


Olvidas que tambien ahi gente que hereda casas, y esas no necesitan hipotecarse de por vida, que la vivienda en los ultimos 10 años a crecido un 25% mas de lo que ya existia en toda españa, y sin embargo la tasa de poblacion a subido tan solo un 5%, y que por ejemplo en castilla la mancha con alrededor de 400.000habitantes, ahi ya proyectos de obra concedidos para 1.500.000 viviendas. Quien se va a comer toda esa oferta de mas? pues regulando los precios en funcion d su demanda. O la costa del sol, que ya tiene bastantes casas deshabitadas incluso en verano, y tiene proyecto para construir 600.000 viviendas... Y mas o menos esta igual en el resto de España.

Las constructoras grandes de caracter internacional, estan emigrando de aqui, estan iendo a la costa dalmata, chipre, sur de bulgaria o rumania, etc... Esos son los futuros paises emergentes turisticos, clima igual que aqui, paisajes igual o mejores que aqui por no estar tan abruptado de viviendas, y sobre todo, un chalet en primera linea de playa alrededor de 100.000€.

Lo que a pasado en españa han sido un cumulo de cosas, y principalmente por el Baby-Boom de los años 70, ese fenomeno desde hace 10 años a ahora an disparado la demanda, y si no es a corto plazo y esto sigue a este ritmo, dentro de 20-30 años cuando las nuevas generaciones quieran acceder a una vivienda vamn a tener una sobreoferta que condicionara una bajada "grande" bajo mi punto de vista, de la vivienda, ya que pasa al contrario que con el baby boom, ahora una familia apenas tiene 1 hijo o 2 por los bestiales que son las letras.

Soy residente en la costa del sol, familiares mios tienen negocios destinados al turismo de calidad o que tienen que ver con el, y año tras año estamos viendo como va cayendo el turismo de calidad. Entiendase por calidad el que tiene dinero para venir comprarse un chalet de 600mil € e irse de compras y dejarse 20mil€ en 6 prendas de vestir.

Y la inmigracion mas de lo mismo cuando en españa no haya trabajo en la construccion delinquiran o se iran a algun pais emergente y ya esta.

No se mi forma de ver las cosas es asi, pa gustos los colores.
  #13  
No Leído 30-ene-2006, 16:46
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brunethacker brunethacker está desconectado
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Los precios si siguen subiendo (lo más probable) lo van a hacer a un ritmo muy moderado... luego, sería mejor invertir en bolsa o en renta fija!!
Cierto, bueno....es que estoy empezando a desarrollar el "razonamiento financiero", y aun quizas m fallan algunas cosillas...
  #14  
No Leído 01-feb-2006, 10:51
marc marc está desconectado
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Reflotando un poco el hilo... hace poco decían que la actual burbuja immobiliaria venía dada por el hecho que el baby-boom del principio de los '70 había hecho subir mucho los precios (junto con otros factores, onviamente) pero que la poca tasa de finales de los '80 hacía pensar en una fuerte bajada de los precios (similar a la subida de los últimos 10 años) para dentro de unos 15-20 años!!

No se que opinareis...

Saludos!!
  #15  
No Leído 01-feb-2006, 22:35
pereju pereju está desconectado
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Pues yo si que creo que va a explotar la burbuja inmobiliaria. Y cuando digo explotar no me refiero a que la vivienda vuelva a tener los precios del año 2000, pero si que puede bajar un 15% a medio plazo.

Razones por las que pienso eso:

- En 2004 y 2005 se han construido más de 700.000 viviendas por año, y en un país con 40 millones de habitantes
- Lo tipos de interés van a ir subiendo poco a poco, y la gran parte de la gente no se compra el piso pensando en el precio, sino pensando en la cuota mensual de la hipoteca. A mayores intereses, precio más bajo que podrá pagar la gente.
- Las grandes constructoras están diversificando en otros sectores (obras públicas) o en otros países (Europa del Este, Alemania).
- Hace un par de años se vendía todo sobre plano. Ahora mismo ya te encuentras promociones terminadas todavía con pisos por vender.
- El tiempo medio de venta de un piso se ha duplicado en el último año.

Tampoco digo que vaya a bajar en todos sitios, por ejemplo en el centro de grandes ciudades no variará mucho (de hecho los barrios más caros son los que menos se ha incrementado el precio últimamente), pero si creo que variará en sitios mal comunicados o segundas residencias.

Aunque de todas formas eso es mi opinion, y ya se que muy poca gente está de acuerdo conmigo.
  #16  
No Leído 02-feb-2006, 10:22
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Añado que la vivienda bajo mi punto de vista hace ya un tiempo que a tendido a bajar, lo que pasa que cuando a estado apunto de bajar se inventaron las hipotecas a 40 año, cuando han visto de nuevo que las ventas volvian a bajar, pues se invento la hipoteca a 50 años, para que la gente pueda seguir asumiendo letras...

Normal en cierto modo, ni los bancos ni las constructoras han tenido nunca las ganancias de ahora y si bajara iban a sufrir grandes perdidas, aun asi es inevitable el freno que cada año se pisa mas fuerte. ¿Pero hasta cuantos años esta dispuesto una persona a estar pagando una vivienda? Y si los tipos suben como se prevee dudo que sean factibles hipotecas a mas de 50 años.

Y para algunos que dicen que en EEUU la gente compra casa a tropecientos mil años, nose sera en ciudades puntuales.

Porque aqui una casa como esta http://www.californiarealestate.com/...ing.asp?re=175
o esta http://www.californiarealestate.com/...ing.asp?re=202 , otra cosa sq te vayas al centro de manhattan.
  #17  
No Leído 02-feb-2006, 13:49
marc marc está desconectado
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Bueno... a ver que inventan... porque yo por ahora no me puedo comprar ni la puerta de entrada del piso!!

Saludos!!

 

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