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  Compra vivienda como inversion  
 
 
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  #1  
No Leído 28-ago-2017, 20:25
unairaga unairaga está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2010
Mensajes: 102
Compra vivienda como inversion

Buenas.

No sé si esto va muy bien aki en el post de "dinero". Espero me perdonéis si no encaja aki del todo.

Cansado ya de años y años de rentabilidades miserables a los que tenemos un cierto capital ahorrado y somos únicamente de cuentas remuneradas o depósitos (nada de fondos de inversión, bolsa, etc). Tengo el capital suficiente ahorrado para comprar otra vivienda (la mía ya está pagada) y destinarla al alquiler. De esta manera podría obtener unos ingresos extras mensuales (los del alquiler) que en ningún caso con las alternativas de depósitos o cuentas obtendría. Calculo k en torno a 500, 600 euros al mes podría obtener por ese alquiler (tirando a pedir poco).

Incluso teniendo en cuenta los riesgos de impago, actos vandálicos... Y contratando un seguro que cubra este tipo de contingencias... Cómo digo creo que obtendría bastante más dinero al mes que con cualquier depósito o cuenta.

¿Cómo lo veis? Quiero decir, creéis que es una decisión acertada? ¿O pensáis que es una cagada como un templo?

Siempre es bueno tener en cuenta diversidad opiniones .

Muchas gracias.


  #2  
No Leído 28-ago-2017, 20:46
Hache Hache está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2010
Lugar: España
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A mi no me convence un inmueble como inversión. Yo soy de los de renta variable o renta fija y te digo porqué.

Imagina que compras un inmueble para alquilarlo como es tu caso. Te gastas 100k (o lo que sea)

Ahora imagina que por lo que sea necesitas ese dinero para otra cosa (un coche, una desgracia familiar, lo que sea) ¿Cuánto tardarías en vender el piso?

Prefiero acciones (de alta capitalización) porque en cualquier momento hay alguien dispuesto a comprarte las acciones, aunque por supuesto puede que no al 'precio' que tú quieres. Haces un click y el dinero está en tu cuenta otra vez.

Cierto es que hay gente que no se siente cómoda con eso de que 'su dinero' valga más o menos dependiendo del día, piensa que al comprar un piso por 100k al año vale 100k también o más, pero eso puede ser cierto o no.

Ahora bien, si tienes mucho dinero y es un piso en la costa en el que puedes alquilarlo por temporadas etc, puede que interese mirar más el asunto. Pero vamos, que a mi entender es algo que realmente no merece la pena para personas que no somos millonarias.

Pero bueno, esa es mi opinión. Tampoco soy experto en el tema de inmuebles (ni mucho menos!).
  #3  
No Leído 28-ago-2017, 21:18
Avatar de El Cabronco
El Cabronco El Cabronco está desconectado
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Fecha de Ingreso: may-2016
Lugar: Moratalaz
Mensajes: 438
Viendo la piramide de población de España. Ni de coña.
Salvo casos concretos como en Madrid. No se me ocurre peor idea. Pero bueno, cada ciudadano es libre de perder su dinero como le de la gana.
  #4  
No Leído 29-ago-2017, 17:56
xxxpedroxxx xxxpedroxxx está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2017
Lugar: granada
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depende...en que ciudad?
  #5  
No Leído 29-ago-2017, 19:15
unairaga unairaga está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2010
Mensajes: 102
En Bilbao seria
  #6  
No Leído 29-ago-2017, 19:17
unairaga unairaga está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2010
Mensajes: 102
A ver lo que yo digo es k al.final es cuestión de oferta y demanda. Si yo pido 600 euros de alquiler y veo que no me los paga nadie no tengo ninguna pega en bajar el precio, 500, 450... Y x ese precio digo que sí se alquilaria. Y ese importe no.lo.obtengo.mensualmente con depósitos o cuentas.

No se.. es mi forma pensar.
  #7  
No Leído 29-ago-2017, 20:43
bono bono está desconectado
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Mientras no cambie la legislación no lo recomiendo. Has tenido en cuenta que te pueden entrar okupas en la casa?
Es mejor mirar las plazas de parking.
  #8  
No Leído 29-ago-2017, 21:28
Franky65 Franky65 está desconectado
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Originalmente Escrito por unairaga Ver Mensaje
A ver lo que yo digo es k al.final es cuestión de oferta y demanda. Si yo pido 600 euros de alquiler y veo que no me los paga nadie no tengo ninguna pega en bajar el precio, 500, 450... Y x ese precio digo que sí se alquilaria. Y ese importe no.lo.obtengo.mensualmente con depósitos o cuentas.

No se.. es mi forma pensar.
Conforme están los intereses para mi si que es una buena opcion, ahora tienes que acertar con la zona, la vivienda y el inquilino

Yo tambien me lo estoy planteando, cada vez mas gente en España opta por el alquiler y menos por la compra de su vivienda, y los que tienen unas ahorrillos se pueden beneficiar de esta circunstancia

Saludos
__________________
¿Hay que pagar comisiones a los bancos? Yo no, va contra mi religión.....
  #9  
No Leído 30-ago-2017, 00:12
mrjohnny mrjohnny está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2008
Lugar: Brasilona
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Yo no sé dónde pensais comprar el piso.Yo por ejemplo en el extrarradio de Barcelona me tendrán que gastar 200.000 euros para obtener un alquiler de 700 euros.Yo no lo veo rentable.
  #10  
No Leído 30-ago-2017, 00:42
unairaga unairaga está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2010
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Supongo que dependerá de las distintas ciudades. Mi idea es 90.000 -110.000 euros. Por ese dinero hay pisos ya majos (hay que buscar bien en inmobiliarias claro está) y el.alquiler podría ser 600 euros. Pero como digo que incluso aunque tenga que bajar el alquiler (pongamos 500) no me importaría. Mi comparación es que un capital de 90.000-110.000 euros no me daría al mes 500 euros. Y de esta manera si.

No se... Veo k hay opiniones k no lo ven nada claro.
  #11  
No Leído 30-ago-2017, 01:10
Pocoparne Pocoparne está desconectado
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Si compras, por ejemplo en 120.000, y alquilas en 500, tendrían que pasar 20 años para recuperar lo invertido. Eso a pelo, claro. Ahora sumale, impuesto que tendrás que pagar, ibis, reparaciones por mal uso de inquilinos cabrones, derramas de comunidad, etc... y seguramente tendrán que pasar 30 años para recuperar esos 120.000. Pero sobretodo, sumale preocupaciones, que son muchas teniendo inquilinos, durante 30 años. No lo veo
  #12  
No Leído 30-ago-2017, 01:15
Pocoparne Pocoparne está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2013
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Originalmente Escrito por Hache Ver Mensaje

Prefiero acciones (de alta capitalización) porque en cualquier momento hay alguien dispuesto a comprarte las acciones, aunque por supuesto puede que no al 'precio' que tú quieres. Haces un click y el dinero está en tu cuenta otra vez.
Suponiendo que hayas acertado en la inversión y aún conserves el capital
  #13  
No Leído 30-ago-2017, 10:00
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2010
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Originalmente Escrito por Pocoparne Ver Mensaje
Si compras, por ejemplo en 120.000, y alquilas en 500, tendrían que pasar 20 años para recuperar lo invertido. Eso a pelo, claro. Ahora sumale, impuesto que tendrás que pagar, ibis, reparaciones por mal uso de inquilinos cabrones, derramas de comunidad, etc... y seguramente tendrán que pasar 30 años para recuperar esos 120.000. Pero sobretodo, sumale preocupaciones, que son muchas teniendo inquilinos, durante 30 años. No lo veo

¿y qué?
Si metes 120 mil euros en una libreta, a un 1% de interés (1.200 € al año), tendrían que pasar 100 años para recuperar lo "invertido".
En este caso, comprar una vivienda, es 3 veces mejor inversión, que dejar tu dinero en el banco.


Y si metes tu dinero en bolsa... puede que jamás lo recuperes.


Una vivienda puede ser una buena inversión. Tienes que tener en cuenta que es eso, una inversión, que te dará un cierto beneficio, mucho mayor que un banco, y que es más "divertido", porque cada cierto tiempo, actualizas el piso, buscas nuevos inquilinos... es decir, tienes cierto control sobre tu inversión.




Si necesitases el dinero por una urgencia, lo pones en venta, y si lo necesitas mucho, bajas el precio. Con un precio adecuado, un piso lo venderás en menos de 2 meses, y recuperarás tu inversión.






Como referencia rápida para saber si es interesante, yo aplico la "regla del 300". Es algo inexacta, pero es una referencia muy rápida para saber si puede ser interesante o no.


Coges el precio de compra + gastos (un 10%).
Lo dividides entre 300.


Lo comparas con el precio del alquiler al que lo puedes poner (mensual).


Si el número que has calculado, es más alto que el alquiler... la inversión NO INTERESA.
Si el alquiler es más alto que el número que has calculado... la inversión puede ser INTERESANTE.




(dividir entre 300, es similar a un rendimiento del 4%, pocas inversiones tan seguras te dan tanto interés).






Ejemplo:
Piso de 120 mil.
Sumas gastos, queda en 132 mil (más o menos).


132.000 / 300 = 440 €.


Si alquilas por 500 €... es una buena inversión.
Si alquilas por 400 €... no es una buena inversión.




(en realidad, al alquiler, le deberías restar los gastos periódicos, como cuota a la comunidad (escalera), IBI, si es que lo pagas tú, y derramas).




Además, los ingresos de este alquiler, si eres un particular, tiene un beneficio del 50% en la Renta. Es decir, a esos ingresos anuales, al declararlos, le aplica sólo el 50%.




En resumen... que comprar y poner en alquiler, si los números están bien hechos, suele ser una buena idea.
  #14  
No Leído 30-ago-2017, 10:04
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Originalmente Escrito por mrjohnny Ver Mensaje
Yo no sé dónde pensais comprar el piso.Yo por ejemplo en el extrarradio de Barcelona me tendrán que gastar 200.000 euros para obtener un alquiler de 700 euros.Yo no lo veo rentable.


200 mil + gastos = 220.000


220 mil / 300 = 730.


Si lograses alquilar por 730€, sí te saldría rentable.




Yo he visto pisos de unos 120 mil, por los que se sacan alquileres de 600 €.
5.4% de interés.


Pocas inversiones tan seguras, y con tanto interés.
  #15  
No Leído 30-ago-2017, 11:38
Avatar de insight
insight insight está desconectado
1, 2, 3
 
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Originalmente Escrito por unairaga Ver Mensaje
Buenas.

No sé si esto va muy bien aki en el post de "dinero". Espero me perdonéis si no encaja aki del todo.

Cansado ya de años y años de rentabilidades miserables a los que tenemos un cierto capital ahorrado y somos únicamente de cuentas remuneradas o depósitos (nada de fondos de inversión, bolsa, etc). Tengo el capital suficiente ahorrado para comprar otra vivienda (la mía ya está pagada) y destinarla al alquiler. De esta manera podría obtener unos ingresos extras mensuales (los del alquiler) que en ningún caso con las alternativas de depósitos o cuentas obtendría. Calculo k en torno a 500, 600 euros al mes podría obtener por ese alquiler (tirando a pedir poco).

Incluso teniendo en cuenta los riesgos de impago, actos vandálicos... Y contratando un seguro que cubra este tipo de contingencias... Cómo digo creo que obtendría bastante más dinero al mes que con cualquier depósito o cuenta.

¿Cómo lo veis? Quiero decir, creéis que es una decisión acertada? ¿O pensáis que es una cagada como un templo?

Siempre es bueno tener en cuenta diversidad opiniones .

Muchas gracias.
ESTO es justo lo que acabo de hacer (en Madrid). Un apartamento con todo (plaza de garaje, trastero, piscina, conserje diurno).

También yo he pensado que por muy poco dinero que saque (después de gastos), siempre será más que los intereses actuales de cualquier depósito.

Espero tener éxito en el alquiler y no arrepentirme.

Saludos.
  #16  
No Leído 30-ago-2017, 12:55
bono bono está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2012
Lugar: Barcelona
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Parece que la gente ignora la realidad de la okupación.
Debes tenerlo en cuenta en el momento de elegir la compra de vivien das como inversión.

Voy a explicar la historia que vivimos el mes pasado. Quiero destacar de todo esto es el estado actual de la tutela judicial efectiva en 2017 respecto a la vivienda en propiedad. O dicho de otro modo: ¿Cómo puede ser que si unas personas dañan una propiedad e irrumpen en ella, adquieran derechos hasta que el juez determine lo contrario? ¿Cómo pueden permanecer en la vivienda, sin que el legítimo propietario tenga algo que decir al respecto?

Madrid capital. Bloque de viviendas de barrio trabajador, en el que viven las personas que las compraron entre finales de los años 60 y principios de los 70. La más joven de las moradoras es una viuda de 76 años. Un lunes por la tarde, unos individuos rompen el enrejado y la persiana de una ventana del piso del antiguo portero (hoy, dedicado a reuniones, equipos y tareas comunitarias) y entran en el piso.

Nada más entrar, lo primero que hacen es llamar a la policía.

Ellos. Los que han dañado propiedad ajena y han entrado sin permiso en el piso.

La policía les identifica. Ellos les dicen que llevan 48 horas en el piso (flagrante falsedad, porque sólo hacía 3 horas la persona que limpia la finca había entrado en el piso para dejar los útiles de trabajo). La policía se va.

¿Por qué se va? Porque es lo que marca la ley en 2017. Porque las personas que han forzado la entrada en el piso han declarado que es su residencia. Hasta que termine un proceso judicial que puede durar desde meses hasta años, la policía no puede hacer nada sin el permiso del juez.

Este primer paso demuestra, como comunicó la policía cuando los vecinos denunciaron, que conocen perfectamente la letra de la ley y la aplican para casos así.

He de decir que la policía tuvo un trato exquisito. Informó de los límites de su actuación, y de lo que los vecinos podían y no podían hacer. Entre las cosas que no podían hacer era dar de baja el suministro de electricidad y agua, porque se considera coacción. No es la primera vez que oigo algo parecido y, aunque no fuera así, da bastante igual: si se diera de baja el suministro y la compañía distribuidora de zona retirara el fusible, los okupas se dedicarían a colocar de nuevo el fusible, cuando no a enganchar “en directo” (con un peligrosísimo cable entre el embarrado y la acometida, sin elementos de protección de ningún tipo) con el consiguiente y muy real peligro de incendio.

En otras palabras, mientras durase la situación de ocupación, los vecinos tendrían que pagarles de una forma u otra la electricidad y el agua a los que habían invadido su propiedad común.

Hubo improperios y amenazas verbales por parte de los nuevos “vecinos”, que recibieron su correspondiente denuncia. Sin resultado a corto plazo.

Ahora bien, imaginaos el estado anímico de esos vecinos. Pensad en unas personas que han trabajado toda su vida, que han pagado sus impuestos y los plazos de sus hipotecas, que conviven de manera armoniosa (o, al menos, civilizada) y que, de pronto, entra un grupo de personas, lleva a cabo destrozos, impreca y amenaza. Poneos en el lugar de esos abuelos.

No se supo hasta más tarde, pero los okupas “vendieron” el piso a dos familias por unos cientos de euros. Estas familias aparecieron con unas furgonetas desvencijadas, muebles y enseres y empezaron a instalarse. Al menos no había amenazas ni imprecaciones, y hasta tuvieron el “detalle” de sustituir el bombín de la puerta. También pidieron una llave del portal. Tal cual. No se supo hasta el final de esta corta historia que habían empleado infiernillos o dios sabe qué para algo, y que habían quemado el parquet.

Los vecinos se pusieron rápidamente de acuerdo y contactaron con una empresa que soluciona estos problemas. Esta empresa garantizó solución en 24 horas, y mandó a dos empleados de aspecto físico imponente.

Lo que hizo uno de los dos armarios de tres puertas fue contactar con una persona que gozaba del predicamento de los nuevos ocupas, y negociar con él una “indemnización” para la salida del piso. La cosa quedó en 1.700€ para que estas personas se fueran, y pactar la renuncia a denunciarles. Era evidente que todas las partes (menos los vecinos, claro) sabían a qué jugaban, qué márgenes tenían y cómo poder solucionar la situación en beneficio de todos.

Los okupantes pidieron tres días para poder trasladarse de nuevo (pese a que habían tardado menos de 6 horas en trasladar sus (¿sus?) enseres), y no hubo mus. Se les concedió.

Finalmente se cumplió el plazo. Volvieron a aparecer los empleados de la empresa y acompañaron a las personas para que salieran del domicilio, sin ningún acto violento o ilegal. Todo era muy civilizado… aunque hubo un detalle final.

Preguntaba si eran sus enseres, y con motivo: como se había pactado una renuncia a denunciarles, los segundos ocupadores aprovecharon para transmutarse en langostas de lo inmobiliario y arramblaron con todo lo que no estuviera físicamente integrado en la vivienda. Por lo que me está llegando últimamente, parece ser un modelo de negocio en auge: se ocupa una vivienda y se negocia con sus dueños la salida a cambio de una indemnización, o se venden los “derechos” a otros que hacen lo mismo, o que se quedan sin pagar por tiempo indefinido.

Los vecinos han asumido todo como una derrama, lo que es lo más racional dadas las circunstancias. La empresa solucionadora cobró una minuta importante, pero se asumió con tal de acabar con una situación que estaba suponiendo un estrés brutal a los legítimos propietarios e inquilinos de las viviendas. Hay que insistir en su profesionalidad y eficiencia. Sin violencia ni más amenaza que su mera presencia, negociaron con rapidez y acabaron con un problema que se podía eternizar por meses y años y dar lugar a choques continuados, molestias o incluso más allanamientos o robos.

Contado la totalidad de los destrozos, el coste de tapiar y cambiar la puerta por una blindada, los bienes sustraidos y restos de gastos, la derrama supera los 6.000 euros.

Estos son los hechos. La policía no pudo hacer nada en un primer momento, una empresa eficaz solucionó el problema a cambio de una importante minuta y dos grupos distintos de personas han repetido un modus operandi ya maduro y, como podemos comprobar, extremadamente lucrativo.

Mientras, los imbéciles seguimos pagando nuestras hipotecas, alquileres e impuestos. Dedicamos una parte importantísima de nuestras vidas a trabajar para poder pagar todo eso, y a esto lo llamamos vida honrada.

No me quejo de la policía. Fueron exquisitamente profesionales, acudieron al minuto y se mantuvieron dentro de los límites que marca la ley. Es una interpretación mía, pero estoy convencido de que algunos de ellos habrían deseado que, por decencia elemental, la ley les permitiera echar a los ocupantes.

Tampoco me quejo de la empresa solucionadora. Hicieron su trabajo muy bien. Fueron caros, pero habría salido al final por algo parecido pagar a un letrado o bufete para seguir todos los pasos legales para la expulsión de los okupas, que según opinión de la policía podían llevar entre 9 meses y más de un año, si no es que más. Y mientras, que 16 unidades familiares muy envejecidas tuvieran que pencar con todo eso. Porque, al parecer, es lo que merecen después de estar toda una vida trabajando y pagando sus impuestos.

De lo que me quejo es de lo obvio. De la indignidad e iniquidad. De que la ley permita que estas cosas sucedan. De que la ley no esté completamente de parte del ciudadano cumplidor y honesto, y que deje todo ese margen para que malnacidos delincuentes repitan una y otra vez estas dañinas acciones. Porque, hay que insistir, es ya un modelo de negocio que reporta pingües beneficios a pequeñas (o no tan pequeñas) mafias.

La actual letra de la ley impide en la práctica que los ciudadanos disfruten de las consecuencias de parte del Estado de Derecho. Con una policía maniatada, sólo resta recurrir a empresas privadas que solucionan el problema vía pago. Me queda la impresión de que a nuestros representantes electos el problema les resbala, porque esta situación jamás se va a dar en sus barrios, urbanizaciones o viviendas. Y obviamente, si problemas tan graves los solucionan empresas privadas y no la policía, es que algo marcha rematadamente mal.

Problemas urgentes y muy reales como éste están necesitados de solución, y la solución debe venir de la reforma legal para que la ley se ponga del lado de los que cumplimos con ella. Estoy completamente convencido de que el partido que ofrezca soluciones a estos disparates y abusos se llevaría un buen montón de votos.
  #17  
No Leído 30-ago-2017, 15:48
mrjohnny mrjohnny está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2008
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Buen texto, me ha gustado mucho y es más o menos lo que yo ya sabia.La única cosa positiva con la que me quedo es que ojalá esto le ocurra a alguna de esas personas que con el dinero de otros tiene 5 pisos vacíos en Calafell.
  #18  
No Leído 31-ago-2017, 14:37
lil lil está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2007
Mensajes: 294
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Originalmente Escrito por bono Ver Mensaje
Parece que la gente ignora la realidad de la okupación.
Debes tenerlo en cuenta en el momento de elegir la compra de vivien das como inversión.

Voy a explicar la historia que vivimos el mes pasado. Quiero destacar de todo esto es el estado actual de la tutela judicial efectiva en 2017 respecto a la vivienda en propiedad. O dicho de otro modo: ¿Cómo puede ser que si unas personas dañan una propiedad e irrumpen en ella, adquieran derechos hasta que el juez determine lo contrario? ¿Cómo pueden permanecer en la vivienda, sin que el legítimo propietario tenga algo que decir al respecto?

Madrid capital. Bloque de viviendas de barrio trabajador, en el que viven las personas que las compraron entre finales de los años 60 y principios de los 70. La más joven de las moradoras es una viuda de 76 años. Un lunes por la tarde, unos individuos rompen el enrejado y la persiana de una ventana del piso del antiguo portero (hoy, dedicado a reuniones, equipos y tareas comunitarias) y entran en el piso.

Nada más entrar, lo primero que hacen es llamar a la policía.

Ellos. Los que han dañado propiedad ajena y han entrado sin permiso en el piso.

La policía les identifica. Ellos les dicen que llevan 48 horas en el piso (flagrante falsedad, porque sólo hacía 3 horas la persona que limpia la finca había entrado en el piso para dejar los útiles de trabajo). La policía se va.

¿Por qué se va? Porque es lo que marca la ley en 2017. Porque las personas que han forzado la entrada en el piso han declarado que es su residencia. Hasta que termine un proceso judicial que puede durar desde meses hasta años, la policía no puede hacer nada sin el permiso del juez.

Este primer paso demuestra, como comunicó la policía cuando los vecinos denunciaron, que conocen perfectamente la letra de la ley y la aplican para casos así.

He de decir que la policía tuvo un trato exquisito. Informó de los límites de su actuación, y de lo que los vecinos podían y no podían hacer. Entre las cosas que no podían hacer era dar de baja el suministro de electricidad y agua, porque se considera coacción. No es la primera vez que oigo algo parecido y, aunque no fuera así, da bastante igual: si se diera de baja el suministro y la compañía distribuidora de zona retirara el fusible, los okupas se dedicarían a colocar de nuevo el fusible, cuando no a enganchar “en directo” (con un peligrosísimo cable entre el embarrado y la acometida, sin elementos de protección de ningún tipo) con el consiguiente y muy real peligro de incendio.

En otras palabras, mientras durase la situación de ocupación, los vecinos tendrían que pagarles de una forma u otra la electricidad y el agua a los que habían invadido su propiedad común.

Hubo improperios y amenazas verbales por parte de los nuevos “vecinos”, que recibieron su correspondiente denuncia. Sin resultado a corto plazo.

Ahora bien, imaginaos el estado anímico de esos vecinos. Pensad en unas personas que han trabajado toda su vida, que han pagado sus impuestos y los plazos de sus hipotecas, que conviven de manera armoniosa (o, al menos, civilizada) y que, de pronto, entra un grupo de personas, lleva a cabo destrozos, impreca y amenaza. Poneos en el lugar de esos abuelos.

No se supo hasta más tarde, pero los okupas “vendieron” el piso a dos familias por unos cientos de euros. Estas familias aparecieron con unas furgonetas desvencijadas, muebles y enseres y empezaron a instalarse. Al menos no había amenazas ni imprecaciones, y hasta tuvieron el “detalle” de sustituir el bombín de la puerta. También pidieron una llave del portal. Tal cual. No se supo hasta el final de esta corta historia que habían empleado infiernillos o dios sabe qué para algo, y que habían quemado el parquet.

Los vecinos se pusieron rápidamente de acuerdo y contactaron con una empresa que soluciona estos problemas. Esta empresa garantizó solución en 24 horas, y mandó a dos empleados de aspecto físico imponente.

Lo que hizo uno de los dos armarios de tres puertas fue contactar con una persona que gozaba del predicamento de los nuevos ocupas, y negociar con él una “indemnización” para la salida del piso. La cosa quedó en 1.700€ para que estas personas se fueran, y pactar la renuncia a denunciarles. Era evidente que todas las partes (menos los vecinos, claro) sabían a qué jugaban, qué márgenes tenían y cómo poder solucionar la situación en beneficio de todos.

Los okupantes pidieron tres días para poder trasladarse de nuevo (pese a que habían tardado menos de 6 horas en trasladar sus (¿sus?) enseres), y no hubo mus. Se les concedió.

Finalmente se cumplió el plazo. Volvieron a aparecer los empleados de la empresa y acompañaron a las personas para que salieran del domicilio, sin ningún acto violento o ilegal. Todo era muy civilizado… aunque hubo un detalle final.

Preguntaba si eran sus enseres, y con motivo: como se había pactado una renuncia a denunciarles, los segundos ocupadores aprovecharon para transmutarse en langostas de lo inmobiliario y arramblaron con todo lo que no estuviera físicamente integrado en la vivienda. Por lo que me está llegando últimamente, parece ser un modelo de negocio en auge: se ocupa una vivienda y se negocia con sus dueños la salida a cambio de una indemnización, o se venden los “derechos” a otros que hacen lo mismo, o que se quedan sin pagar por tiempo indefinido.

Los vecinos han asumido todo como una derrama, lo que es lo más racional dadas las circunstancias. La empresa solucionadora cobró una minuta importante, pero se asumió con tal de acabar con una situación que estaba suponiendo un estrés brutal a los legítimos propietarios e inquilinos de las viviendas. Hay que insistir en su profesionalidad y eficiencia. Sin violencia ni más amenaza que su mera presencia, negociaron con rapidez y acabaron con un problema que se podía eternizar por meses y años y dar lugar a choques continuados, molestias o incluso más allanamientos o robos.

Contado la totalidad de los destrozos, el coste de tapiar y cambiar la puerta por una blindada, los bienes sustraidos y restos de gastos, la derrama supera los 6.000 euros.

Estos son los hechos. La policía no pudo hacer nada en un primer momento, una empresa eficaz solucionó el problema a cambio de una importante minuta y dos grupos distintos de personas han repetido un modus operandi ya maduro y, como podemos comprobar, extremadamente lucrativo.

Mientras, los imbéciles seguimos pagando nuestras hipotecas, alquileres e impuestos. Dedicamos una parte importantísima de nuestras vidas a trabajar para poder pagar todo eso, y a esto lo llamamos vida honrada.

No me quejo de la policía. Fueron exquisitamente profesionales, acudieron al minuto y se mantuvieron dentro de los límites que marca la ley. Es una interpretación mía, pero estoy convencido de que algunos de ellos habrían deseado que, por decencia elemental, la ley les permitiera echar a los ocupantes.

Tampoco me quejo de la empresa solucionadora. Hicieron su trabajo muy bien. Fueron caros, pero habría salido al final por algo parecido pagar a un letrado o bufete para seguir todos los pasos legales para la expulsión de los okupas, que según opinión de la policía podían llevar entre 9 meses y más de un año, si no es que más. Y mientras, que 16 unidades familiares muy envejecidas tuvieran que pencar con todo eso. Porque, al parecer, es lo que merecen después de estar toda una vida trabajando y pagando sus impuestos.

De lo que me quejo es de lo obvio. De la indignidad e iniquidad. De que la ley permita que estas cosas sucedan. De que la ley no esté completamente de parte del ciudadano cumplidor y honesto, y que deje todo ese margen para que malnacidos delincuentes repitan una y otra vez estas dañinas acciones. Porque, hay que insistir, es ya un modelo de negocio que reporta pingües beneficios a pequeñas (o no tan pequeñas) mafias.

La actual letra de la ley impide en la práctica que los ciudadanos disfruten de las consecuencias de parte del Estado de Derecho. Con una policía maniatada, sólo resta recurrir a empresas privadas que solucionan el problema vía pago. Me queda la impresión de que a nuestros representantes electos el problema les resbala, porque esta situación jamás se va a dar en sus barrios, urbanizaciones o viviendas. Y obviamente, si problemas tan graves los solucionan empresas privadas y no la policía, es que algo marcha rematadamente mal.

Problemas urgentes y muy reales como éste están necesitados de solución, y la solución debe venir de la reforma legal para que la ley se ponga del lado de los que cumplimos con ella. Estoy completamente convencido de que el partido que ofrezca soluciones a estos disparates y abusos se llevaría un buen montón de votos.
Muy bien expuesto, yo se de un caso en mi comunidad en el que se metieron en un piso expropiado por el banco a una familia que no podía pagar su hipoteca y en cambio el propio banco pagó a los okupas para que se fueran y luego malvender el piso cuando podrían haber hecho algún arreglo con la familia desahuciada....En fin, yo añadiría que la solución a esto debe ir de la mano de la lógica y sin ningún tinte político, es algo que no se debe interpretar como de derecha-izquierda, progresismo, conservadurismo etc...Simplemente legislar bien un fallo legal del que se aprovechan los delincuentes y espabilados de turno.
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No Leído 31-ago-2017, 14:45
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Originalmente Escrito por unairaga Ver Mensaje
Buenas.

No sé si esto va muy bien aki en el post de "dinero". Espero me perdonéis si no encaja aki del todo.

Cansado ya de años y años de rentabilidades miserables a los que tenemos un cierto capital ahorrado y somos únicamente de cuentas remuneradas o depósitos (nada de fondos de inversión, bolsa, etc). Tengo el capital suficiente ahorrado para comprar otra vivienda (la mía ya está pagada) y destinarla al alquiler. De esta manera podría obtener unos ingresos extras mensuales (los del alquiler) que en ningún caso con las alternativas de depósitos o cuentas obtendría. Calculo k en torno a 500, 600 euros al mes podría obtener por ese alquiler (tirando a pedir poco).

Incluso teniendo en cuenta los riesgos de impago, actos vandálicos... Y contratando un seguro que cubra este tipo de contingencias... Cómo digo creo que obtendría bastante más dinero al mes que con cualquier depósito o cuenta.

¿Cómo lo veis? Quiero decir, creéis que es una decisión acertada? ¿O pensáis que es una cagada como un templo?

Siempre es bueno tener en cuenta diversidad opiniones .

Muchas gracias.
Podría ser, de todos modos hay fondos de inversión que de media rinden más (con el alquiler podrías llegar a un 5% y no tendrías dinero disponible, distinto sería si dispones de mas en la recamara), la bolsa, por ejemplo el Ibex español, año por año, si miras un minimo de 3, 5 o 7 años de media también da bastante más, hay que apostar por acciones fuertes y empresas consolidadas y olvidarse del día a día. También puedes optar por una solución intermedia e invertir en un par de plazas de garaje y conservar liquidez a partes iguales....
En el alquiler veo el problema de la inseguridad del inquilino, el deterioro paulatino, los gastos que no son pocos y que te quedas sin dinero si has tenido que invertir todo.
Si tienes tranquilidad absoluta en ese sentido y paciencia para posibles problemas con el piso o comunidad de vecinos etc.., adelante

 

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