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  contrato de compraventa y posibles problemas de su firma  
 
 
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No Leído 28-abr-2012, 13:06
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Fecha de Ingreso: nov-2011
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Mensajes: 2
contrato de compraventa y posibles problemas de su firma

Hola buenos días, os expongo mis dudas.

Estoy interesado en comprar una vivienda tengo el precio negociado y hace unos días desde la inmobiliaria me remitieron un contrato de compraventa. Ese contrato se lo envié a una conocida que hace poco termino derecho y trabaja en un bufet de abogados y me dijo textualmente que no lo firmase, también me dijo que si el vendedor no se presentaba a las escrituras me vería obligado a comprar la casa y que me tendría que hacer cargo de las cargas que tuviese. La verdad que me resulta un poco extraño que eso sea así, yo de derecho civil no entiendo pero si el vendedor no se presenta a la firma de las escrituras, yo entiendo que por su parte hay incumplimiento de contrato, e incluso podría incurrir en un delito de estafa.

Bueno la verdad que me han metido el miedo en el cuerpo y mirando por internet he visto que contratos de compraventa hay de tres tipos arras penitenciales, confirmatorias y penales. Por lo que he leído si en el contrato de compraventa no se hace constar expresamente que las arras son penitenciales, se considera que son confirmatorias y de ahí deduzco que me podrían obligar a cumplir con el contrato en caso de que el vendedor no se presente o que las cargas que tiene la vivienda (tiene un crédito puente) no se cancelen el día de la escritura, ¿pero quién me podría obligar?

Bueno como os he comentado el contrato que me remitieron de la inmobiliaria no me gustó mucho, y como esta persona me dijo que no lo firmase y en base a lo que os he expuesto, he elaborado un contrato que os dejo aquí para ver si me podéis dar vuestra opinión. al respecto.

Muchas gracias y un saludo.











CONTRATO DE COMPRAVENTA




En la ciudad de ****, a ***, de **, de 2.012

REUNIDOS



De una parte,
D/Dª ******, mayor de edad, ***, vecino de ***, con domicilio en ***, y provisto con N.I.F.: ***.

De otra parte,
D/Dª ******, mayor de edad, ***, vecino de ***, con domicilio en ***, y con N.I.F.: ***.
INTERVIENEN



Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose recíprocamente la capacidad, que dicen tener y mutuamente, necesaria para la celebración de este acto, libre y espontáneamente,


EXPONEN



PRIMERO: Que
D/Dª *****, es propietario en pleno dominio de la finca que a continuación se describe:

URBANA: ***.


Se haya inscrita en el Registro de la Propiedad ***, al folio ***, del tomo ***, libro ***, finca Nº ***, inscripción ***.


CARGAS:
Manifiesta la vendedora que la finca solo se encuentra gravada con **, una HIPOTECA a favor ***, para responder de *** (*** €), de principal, con una duración de ***, según escritura otorgada en ***.

TITULO: Le pertenece por título de compra ante el notario D. ***********..


SEGUNDO: Que
D/Dª *****, conoce la finca descrita anteriormente, así como su situación legal, registral y estado de conservación, y habiendo convenido con la propietaria, en la compraventa de la misma, lo llevan a efecto por el presente documento, con sujeción a las siguientes:


CLAUSULAS

PRIMERA:
D/Dª ***** (en adelante la parte vendedora) vende a D/Dª ***** (en adelante la parte compradora), que compra la finca descrita en el antecedente expositivo primero, que declara conocer, y que por lo tanto se vende como cuerpo cierto, en el estado actual en que se encuentra con cuantos derechos y accesiones le correspondan, libre de cargas y gravámenes, libre de inquilinos y moradores, con cuanto sea inherente y accesoria, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos, arbitrios y comunidad.

La finca será entregada con cocina amueblada con vitroceramica y aire acondicionado en salón y dormitorio principal.


SEGUNDA
: La vendedora se obliga a cancelar las cargas manifestadas en el anterior Expositivo de Cargas y cualquier otra que, en su caso, pudiera gravar la finca, tanto económica como registralmente, asumiendo los gastos que se deriven de dichas cancelaciones.

TERCERA:
Se fija como precio de esta compraventa la cantidad alzada y convenida de CIENTO CUARENTA MIL EUROS (140.000 €), cantidad que los compradores harán efectiva a los vendedores de la siguiente forma:

En este acto se hace entrega en concepto de arras penitenciales, la cantidad de mil euros (1.000 EUROS) con los efectos previstos en el artículo 1.454 del Código Civil.


El resto de CIENTO TREINTA Y NUEVE MIL EUROS (139.000€), cantidad que los compradores deberán pagar a los vendedores en la firma de las escrituras.


CUARTA: Por mutuo acuerdo entre las partes las escrituras se realizarán antes del día 31 de mayo de 2.012, en cuyo acto se entregarán las llaves de la vivienda.


QUINTA:
En el caso de que a la fecha de la elevación a público de la escritura de compra-venta se encuentren todavía en el Registro alguna de las cargas mencionadas anteriormente, la parte COMPRADORA o su ENTIDAD FINANCIERA correspondiente podrá retener parte del pago a abonar al vendedor, en un importe equivalente a las cargas pendientes de cancelar, tanto en principal, intereses y gastos accesorios, hasta el buen fin de las mismas, aunque habrá de abonarlas a 1º requerimiento a la parte Vendedora en cuanto las mismas estén efectivamente canceladas.
Se dará facultad igualmente a la Entidad Financiera del COMPRADOR o a la PARTE COMPRADORA, de que en el caso de que el día de la firma se compruebe fehacientemente mediante certificado de cargas del ACREEDOR de que las mismas no existen contablemente y se encuentran canceladas, aun apareciendo todavía en Registro, a retener del pago a abonar al VENDEDOR lo que se considere ajustado a derecho y que puedan suponer los costes a hacer frente para la efectiva cancelación registral de las cargas , devolviendo la retención efectuada a 1ª requerimiento de la parte VENDEDORA cuando se compruebe que las mismas estén efectivamente canceladas en el registro.


SEXTA: Serán de cuenta de los compradores los gastos que se ocasionen a partir de la fecha de la entrega de la finca, por fluido eléctrico, teléfono, suministro de agua, gas, comunidad y los propios de conservación del inmueble.


SEPTIMA: El vendedor se compromete a pagar todos aquellos gastos originados con anterioridad a la fecha de la entrega de la finca, por los mismos conceptos que la norma anterior.


OCTAVA: Todas las contribuciones e impuestos que gravan el inmueble y se hayan devengados antes del día de la entrega, son de cuenta y cargo de los vendedores.


NOVENA:
Los gastos e impuestos, que se originen como consecuencia de la transmisión, serán pagados según ley.


DECIMA:
Para cualquier cuestión que pudiera surgir, en origen a la interpretación de este contrato, las partes, con renuncia de su propio fuero, se someten expresamente a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de Sevilla.

UNDECIMA:
Se da a las cantidades entregadas por el adquirente y que figuran en este contrato el carácter de arras penitenciales, pudiendo tanto el adquirente como el vendedor en concordancia con el artículo 1.454 del Código Civil, desistir de la compraventa en cualquier momento posterior a la firma del presente documento. En el caso de desistimiento por parte del adquirente, éste perderá las cantidades que hubiera puesto a disposición del vendedor en concepto de señal y pago a cuenta del precio. Si desistiera el vendedor el adquirente percibirá de ésta la cantidad que entrego, duplicada.


En cuyos términos dejan este documento en el contenido del cual los reunidos se afirman y ratifican, firmándolo a un solo efecto, en la ciudad y fecha en el encabezamiento expresadas.




LA VENDEDORA LA COMPRADORA

Última edición por cromb fecha: 28-abr-2012 a las 13:08 Razón: las letras se ven muy pequeñas



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