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  Comprar casa con 2 propietarios (1 no quiere vender) y otras particularidades  
 
 
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No Leído 07-sep-2016, 17:47
Daniela Daniela está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2016
Lugar: Valencia
Mensajes: 2
Comprar casa con 2 propietarios (1 no quiere vender) y otras particularidades

Saludos a la comunidad. Soy nueva en este foro, espero que podáis ayudarnos, disculpad por la extensión y gracias de antemano por vuestra atención.

Mi marido y yo hemos estado ahorrando durante mucho tiempo con la ilusión de comprar una casa de monte y ahora que nos vemos con cierta cantidad de dinero nos hemos decidido a dar el paso. Sin embargo con nuestros ahorros y haciendo cuentas, valorando el crédito que podemos permitirnos con el banco (ya que tenemos una hipoteca sobre nuestra residencia actual) nuestro presupuesto sigue siendo muy ajustado. Casi nos habíamos rendido cuando hace cosa de una semana una inmobiliaria nos ofreció un chalet justo al precio que les indicamos. Visitamos la casa y todo parecía perfecto:en una preciosa urbanización de montaña, suelo urbano, una anegada de terreno, 200 metros de vivienda en muy buen estado, piscina, garaje… pero la inmobiliaria nos dijo que el inmueble es propiedad de dos hermanos que residen en el extranjero, uno de los cuales quiere vender y el otro no. Nos aseguraron que el primero tiene ciertos “poderes” sobre la decisión del segundo, que por lo visto está incapacitado de algún modo. Nos han estado presionado para acelerar los trámites (pago de señal) alegando que de este modo el hermano que quiere vender facilitaría toda la documentación con mayor celeridad, pero no lo vimos claro entonces y después de lo que hemos averiguado las dudas no han dejado de aumentar ya que el inmueble tiene muchas particularidades que os exponemos a continuación:

1: ¿qué documento acreditaría al hermano que quiere vender sobre el que no quiere? ¿Es esto posible? Los propietarios aparecen “al 50% en pleno dominio con carácter privativo” según se indica en la nota simple que me han facilitado en el registro de la propiedad. Queremos asegurarnos de que si se produce la venta, ningún hermano pueda reclamarnos nada ni tenga derechos sobre la propiedad (por ejemplo un usufructo)¿Cómo averiguarlo?¿qué condiciones se deberían de cumplir para que realmente el poder de decisión fuera únicamente de un hermano? ¿Nada protege los derechos del segundo? Nos parece algo extraño. Teniendo en cuenta que no viven en España ¿Cómo saber si un documento extranjero es válido aquí?

2: En la nota simple el inmueble aparece libre de cargas, sin embargo hemos averiguado que se debe el IBI (desconocemos la cantidad de recibos y el importe), varios pagos a la comunidad de vecinos (alrededor de 2000€) y no sabemos si hay más deudas relacionadas con la vivienda ni cómo comprobarlo (con la compañía eléctrica, gas, agua; con el ayuntamiento, embargos judiciales… sabemos que han tenido problemas legales y que tienen multas sin pagar)¿Cómo averiguar esto?

3: La agencia inmobiliaria que se encarga de la venta del inmueble nos dijo que se harían cargo de todas las deudas, que no debemos preocuparnos por nada porque todo queda detallado en el contrato de arras penitenciales que ellos se ofrecen a redactar y que nos devolverían la señal si la venta no sigue adelante… pero no podemos fiarnos con todo lo que sabemos y temiendo por lo que no nos han contado. Además ellos no son los dueños de la propiedad y no sabemos hasta qué punto pueden responder en su nombre ni firmar un contrato de arras penitenciales por un inmueble que no les pertenece. Y de ahí otra duda, para formalizar el contrato de arras penitenciales con la agencia inmobiliaria sin presencia de los propietarios ¿qué documento sería necesario para que realmente tuviera valor? ¿Una cesión de derechos? Y en ese caso ¿podría el agente inmobiliario tener derechos de ambos hermanos sabiendo que uno no desea la venta?

4: Parece ser, por lo que nos han comentado los vecinos, que el hermano que no quiere vender es drogadicto, bastante violento y ha tenido problemas con la justicia. Cuando la casa estaba alquilada este hombre se instaló en la planta baja y hubo bastante jaleo. Hace un año que la casa está vacía, pero el miedo a que este señor aparezca de pronto y reclame algún derecho sobre la casa nos preocupa y mucho. Hemos de decir que la urbanización está cerrada y sólo pueden acceder los propietarios, pero si ya ha sucedido una vez ¿cómo garantizar que no ocurra una segunda?¿qué medidas podrían tomarse?

5: En una situación normal nosotros redactaríamos el contrato de arras penitenciales, pero vemos que son muchas complicaciones y quisiéramos preguntaros a qué profesional podemos recurrir para que nos redacte el contrato y corrobore que toda la documentación que aportan es correcta y está en regla (de momento sólo disponemos de la nota simple del registro de la propiedad) ¿Abogado, notaría, gestoría…? ¿Qué coste aproximado tendría este servicio?

6: Honestamente ¿crees que vale la pena?

Gracias.



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