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  rescindir contrato compraventa  
 
 
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  #1  
No Leído 08-abr-2008, 19:39
greisy82 greisy82 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: valencia
Mensajes: 3
rescindir contrato compraventa

Hola, firmé un contrato de compraventa el pasado mes de octubre, ahora 6 meses despues las obras estan paralizadas debido a problemas con la parcela ( no coincide con el proyecto de obra) y con una antena de Iberdrola que molesta ( no pueden levantar el edificio). Al ver que no funciona la obra y por otros motivos personales hemos decidido rescindir el contrato, nos dice la promotora que nos penalizarán con un 25% del dinero q hemos entregado a cuenta, en el contrato viene estipulado en la cláusula de incumplimiento de pago. Es legal?? en este caso la promotora deberia entender que ellos que las obras están paralizadas y deberian asumir parte de culpa y no indemnizarnos??
Muchas gracias!


  #2  
No Leído 08-abr-2008, 20:42
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Puedes rescindir el contrato sin penalizacion por INCUMPLIMIENTO de alguna clausula por parte del promotor.

Entre ellas, el retraso injustificado en la entrega de la vivienda. Me imagino que si la obra lleva 6 meses parada, sera imposible que cumplan el plazo de entrega.

No pueden excusarse en "retrasos por motivos tecnicos ajenos a la voluntad del vendedor" ni similares, pues tambien me imagino que la antena de marras ya existiría al firmar el contrato. Si no lo tuvieron en cuenta, es su problema.

Eso si, tendrias que esperar a que se cumpliese el plazo estipulado de entrega.

Saludos
  #3  
No Leído 09-abr-2008, 09:50
greisy82 greisy82 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: valencia
Mensajes: 3
contrato compraventa

muchas gracias por la información, sólo puntualizar un aspecto, la entrega del piso está estipulada en el contrato para septiembre de 2009. Al rescindir el contrato con antelación a la fecha de entrega, y por los motivos anteriores nos tienen que penalizar tal y como he comentado? además de todo esto creo q nos toman el pelo, porque llevan meses diciendo q las obras empiezan al día siguiente cuando no es así y nos sentimos engañados tanto pr la promotora y por la inmobiliaria.
Saludos y gracias.
  #4  
No Leído 09-abr-2008, 11:37
alex6500 alex6500 está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Si la fecha de entrega es en septiembre de 2009, la promotora solo incumple el contrato si lo entrega despues de esa fecha.

Mientras que no llegue ese momento la promotora estricitamente no esta incumpliendo nada.

Tienes la opción de esperar a esas fechas, pues seria dificil con lo que comentas que tuvieran narices de terminar y entonces recuperar el dinero entregado o denunciar el contrato y perder lo estipulado en la clausula correspondiente.

Claro, salvo que no puedan justificar que las cantidades entregadas a cuenta, estan cubiertas mediante aval bancario o seguro de caucion. En ese caso si puedes instar la anulación y recuperación del dinero, pues existe la obligación legal por la promotora de avalar las cantidades entregadas a cuenta.

Saludos
  #5  
No Leído 09-abr-2008, 12:18
greisy82 greisy82 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: valencia
Mensajes: 3
rescisión contrato

Hola de nuevo, sí que hay aval bancario, y está hecho por la totalidad de las cantidades acordadas a entregar a cuenta ( 40.000 €) aunque sólo hemos entregado hasta el momento 16.000 € ya que nos dijo la promotora que hasta que no se retomaran las obras no teníamos que efectuar ningún pago, y asi estamos...por lo q suponemos q esta situación llevará su tiempo y no cumplirán con el plazo de entrega.
Por otro lado, cuando firmamos el contrato de compraventa nos dijeron que ya estaba hecho el aval, y nos enteramos que éste se hizo meses después, habría alguna manera de evitar que nos penalizaran? vamos a perder dinero y creemos que las causas de rescisión de contrato por nuestra parte deberían estar en parte justificadas porque las obras no siguen su curso y 6 meses después de que se paralizarán siguen sin resolverse las causas y todo son excusas por parte de la inmobiliaria y promotora y promesas q vemos q no cumplen.
Un saludo y gracias por tu ayuda.
  #6  
No Leído 09-abr-2008, 13:55
alex6500 alex6500 está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Reitero lo dicho, mientras no se produzca el incumplimiento final (que esta ya "cantado"), no puedes anular el contrato. Que lleven retraso las obras ahora no es motivo.

Si ademas las cantidades entregadas a cuenta estan avaladas como debe ser, tampoco puedes aducir nada.

Saludos

 

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