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  Piso No Entregado  
 
 
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  #1  
No Leído 18-ago-2008, 09:08
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Lightbulb Piso No Entregado

Firmemos Un Contrato De Compra Venta De Un Piso En El 2005,la Entrega Era Para Mayo Del 2006,al No Recibir Noticias De La Constructora Durante Este Tiempo Hemos Decidido Anular El Contrato Y Que Nos Devuelvan Lo Pagado ,por Incumplimiento De Contrato Por Parte De La Constructora.hace Un Mes Enviemos Un Burofax Redactado Por Un Abogado Aludiendo Al Tema Y Ni Se Han Preocupado En Contestar...cual Es El Proximo Paso Que Tenemos Que Hacer...
Vivimos En Barcelona Y El Piso EstÁ En Granada.
Gracias Anticipadas
Javier


  #2  
No Leído 18-ago-2008, 13:44
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Pues esta claro y me imagino que vuestro abogado os lo diaria, meterlos en el juzgado.

Saludos.

PD: Por cierto esa forma de escribir mayusculas-minusculas chirria la vista, no es por nada...
  #3  
No Leído 19-ago-2008, 07:43
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Cita:
Originalmente Escrito por alex6500 Ver Mensaje
Hola:

Pues esta claro y me imagino que vuestro abogado os lo diaria, meterlos en el juzgado.

Saludos.

PD: Por cierto esa forma de escribir mayusculas-minusculas chirria la vista, no es por nada...
Gracias alex.
Lo de la letra es que lo hice todo en mayúsculas y se corrigió solo.
Te decia si crees necesario ya que no han contestado al burofax,enviarselo tambien por carta certificada en escrito.
Saludos
Javier
  #4  
No Leído 19-ago-2008, 09:14
alex6500 alex6500 está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Si ya les has enviado burofax, es mas que suficiente, ya tienen constancia de tu voluntad de anulacion de contrato por retraso en entrega.

Directamente pondria el tema en manos del abogado.

Saludos
  #5  
No Leído 19-ago-2008, 11:01
jose ramon jose ramon está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Mensajes: 7
Lo que se suele hacer en estos casos es enviar un primer burofax denunciando el retraso ( para que luego no digan que has consentido el mismo porque no habias dicho nada), le preguntas sobre el estado acual de las obras, cuando van a acabar..etc. Normalmente no suelen contestar y se suele enviar un segundo burofax de resolución por retraso.

Tampoco suelen contestar y el paso siguiente es presentar una demnada de resolucion de contrato en la que solicitas la devolución de las cantidades entregadas mas los intereses legales calculados desde que has entregado dichas cantidades hasta su completo abono.

Jose Ramon Gutierrez
Abogado
  #6  
No Leído 21-ago-2008, 08:34
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Gracias José Ramon
Javier
  #7  
No Leído 21-ago-2008, 08:37
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Me podrias indicar donde puedo consultar sentencias dictaminadas sobre este tema de incumplimiento de contrato por no entregar el piso en el plazo acordado,en nuestro caso ya son 27 meses.
Gracias anticipadas
  #8  
No Leído 21-ago-2008, 15:16
jose ramon jose ramon está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Mensajes: 7
Sentencia del Tribunal Supremo núm. 631/2007 (Sala de lo Civil, Sección 1), de 31 mayo:

“…como se ha declarado en la reciente Sentencia de 20 de septiembre de 2006 (recurso núm. 3818/1999 [RJ 2006, 8401]), la jurisprudencia, ha abandonado hace tiempo las posiciones que, de una u otra forma, exigían una reiterada y demostrada voluntad rebelde en el incumplimiento de las obligaciones contractuales, o, en otros casos, una voluntad obstativa al cumplimiento, para afirmar en la actualidad que basta atender al dato objetivo de la injustificada falta de cumplimiento, siempre que tenga la entidad suficiente para motivar la frustración del fin del contrato (Sentencias de 7 de mayo de 2003 [RJ 2003, 3886], 18 de octubre de 2004 [RJ 2004, 6571] y 3 de marzo de 2005 [RJ 2005, 4731], entre otras)»…”
Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga (Sección 4ª) de 18 de Diciembre de 2003


“…Y la interpretación dada en la instancia no cabe calificarla de ilógica. Además, el art. 5.5 RD 515/1989 establece la exigencia de que en los contratos de compraventa de viviendas en construcción se ha de hacer constar «con toda claridad la fecha de entrega»; donde la finalidad protectora del comprador consumidor se cumple al producirse la mora del vendedor con el incumplimiento de la obligación de entrega en la fecha prevista, ya que no puede sujetarse al acreedor a una espera indefinida, como en última instancia parece pretender la apelante en apoyo de su pretensión absolutoria. Por lo que se ha de afirmar de manera absoluta que la parte vendedora no ha cumplido el requisito que exige el exacto cumplimiento de aquello que le incumbía, cuando se demoró 11 meses en la entrega de la vivienda, contraviniendo lo pactado (STS. 26/09/2002)”




SAP Málaga núm. 330/2005 (Sección 5ª), de 29 abril:


“…ésta Sala viene sosteniendo el derecho del comprador de una vivienda a ser indemnizado cuando la vivienda no se ha entregado en el momento pactado en el contrato, entre otras en las Ss. de 24-II-2.005, 1-III-2.005 (rollo 442/04) y 15-III-2.005 (rollo 542/04) que declaran que "ya ha tenido ocasión de establecer esta Sala, en caso similar al presente, que en atención a la literalidad de la cláusula del contrato de compraventa de bien inmueble que se debatió en la primera instancia y se debate ahora como piedra angular del pleito, la parte apelante-demandada cuestiona el razonamiento del Juez "a quo" que le ha llevado a entenderla abusiva de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1124, 1100 y 1101 todos del Código Civil"; en definitiva, el retraso en la entrega de una vivienda supone un incumplimiento contractual de la demandada que genera un perjuicio económico evidente de los demandantes, puesto que se han visto privados del uso de la vivienda que ya tienen abonada con anterioridad y de la que no pueden disponer por falta de cumplimiento de las exigencias impuestas por el contrato y por la ley..”.
  #9  
No Leído 22-ago-2008, 06:25
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Gracias José Ramón.
Queria saber si los gastos de mi abogado,los paga la parte demandada si en este caso la ley me dá la razón.
Gracias anticipadas.
Javier
  #10  
No Leído 22-ago-2008, 09:55
jose ramon jose ramon está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Mensajes: 7
Si ganas el juicio el juez decidira sobre las costas ( gastos de abogado y procurador), normalmente si te concede todo lo que pides, es decir, devolucion de las cantidades entregadas y los intereses legales, suele condenar a la otra parte al anbono de las costas.

En fin que si ganas casio seguro que condenan a la otra parte a que te devuelva lo abonado al abogado y al procurador
  #11  
No Leído 23-ago-2008, 08:58
jcancer jcancer está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2008
Lugar: SABADELL
Mensajes: 6
Si alguno de los que entrais en el foro ha tenido un tema semejante,le agradeceria que me comentase como le ha ido.
Gracias anticipadas
javier
  #12  
No Leído 23-ago-2008, 15:09
leguleyo leguleyo está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: Barcelona
Mensajes: 30
Hola Javier.

EDITO porque una vez enviado, me he dado cuenta del rollo. Lo siento a todos.

Si quieres tener una mínima posibilidad de recuperar algo o todo lo que ya has pagado, debes ir a un abogado y presentar la pertinente demanda judicial. Eso es 100% asi.

Ahora los "peros":

- Al abogado deberás pagarle sus honorarios de antemano, al menos la cantidad que te pida de provisión de fondos. Lo mismo ocuerre con tu procurador. Ellos no van a riesgo como tu en este viaje.

- Antes de pagar nada, y dado que logicamente te preocupa especialmente recuperar lo que le pagues a tu abogado y a tu procurador, asegurate que en caso de que se estime "integramente" tu demanda (luego te explico lo que significa), coincidirán como mínimo con los honorarios que te pidan tu abogado y tu procurador. Si son superiores a lo que pretenden tus profesionales, mejor que mejor.
Pideles que también te informen de antemano del coste del posible recurso a la Audiencia (o contestación al recurso del contrario, en su caso), para que, si ocurre, estés informado de los costes. Y SOBRETODO, que te presupuesten el coste del procedimiento de EJECUCIÓN DE SENTENCIA. Porque tratándose de una promotora pequeña, es MUY POSIBLE, que tengas que ejecutar la sentencia que presumiblemente ganes en primera instancia.
Y antes de que me lo preguntes ya te anticipo que si, si tienes que recurrir o contestar a la apelación del contrario, o si tienes que ejecutar la sentencia, si ganas, el juez también condenará a pagar esas costas judiciales.


- "Normalmente" en casos así, deberías tener aproximadamente un 80 o un 90% de posibilidades de ganar el pleito, pero lamentablemente en derecho 2 + 2 nunca son 4. Con eso pretendo decir que al fin y al cabo, el señor que dicta sentencia es una persona como tu y como yo, y curiosamente, lo que yo veo clarisimo en un sentido, tu o él lo podeis ver distinto (viva la diversidad y el pluralismo!) y eso provoca muchos casos de estimación parcial o de desestimación de demanda.

Si estiman parcialmente tu demanda (lo que puede suceder porque, por ejemplo, pidas una indemnización de 500 euros y el juez te de sólo 30), eso te deja en una situación delicada, que se traduce en:

- Cada parte paga sus costas.

- Te plantea en la tesitura de apelar para que se te reconozca la indemnizacion de 500 y que asi le condenen a pagar las costas totales del proceso, con el riesgo de que no ocurra asi y acabes pagando los honorarios de tu abogado y tu procurador.........y lo que todavía escuece mas, QUE TENGAS QUE PAGAR LAS COSTAS DE SU ABOGADO Y DE SU PROCURADOR POR PERDER LA APELACIÓN....Y OJO, QUE TU SI TIENES DINERO PERO ÉL NO!

- Y ojo, a todo ésto, sigues sin haber recuperado nada. Hasta ahora todo son gastos, y lo que es peor, estamos en un momento tan malo para las promotoras que lo más posible es que no pueda cumplir con sus obligaciones.

Siento sonarte tan pesimista. Falta saber si la empresa avaló las cantidades que entregasteis a cuenta, pero no habiendo comentado nada, deduzco que no fue asi.
También hay que hacer una valoración de la situación económica de la empresa pero es posible que esté o concursada o a punto de ello o peor, con el administrador desaparecido y una cola larguisima de acreedores llamando a las puertas del domicilio de la empresa en el que -por supuesto- no hay nadie, y sin presentar un concurso porque sencillamente, no tienen el dinero para presentarlo (que como depende del pasivo, suele ser mucho, por no decir demasiado).

En ocasiones ha habido actitud ilegal por parte del administrador o gerente de la empresa pero en ocasiones porque la empresa sencillamente se ha visto abocada a ello porque si una empresa que vive de construir y vender pisos no los vende, se asfixia y se muere antes o después dependiendo de su tamaño y de unos recursos propios que le permiten aguantar más o menos tiempo.

Con todo ello vuelvo a vuestro post. Si despues de 27 meses de retraso no habeis hecho nada, en mi opinión hasta vosotros habeis sido poco diligentes. Hace 2 años, tal vez había posibilidadades de recuperación. Ojo que ahora tal vez las sigan habiendo. No sabemos de qué promotora hablamos y a lo mejor estoy precipitando acontecimientos, pero en cualquier caso el consejo es el mismo. Sólo podreis tener una posibilidad con un abogado, y él os podrá dar alternativas. Pensad que con un abogado podreis averiguar por ejemplo si ha habido negligencia en el administrador de la empresa, lo que os podría abrir nuevas puertas, derivaciones de responsabilidad hacia su patrimonio personal, etc...

Acudir a abogado, aunque sea solo para los tramites previos y para que os de información sobre vuestras posibilidades teoricas y reales. Luego ya decidireis.

Última edición por leguleyo fecha: 23-ago-2008 a las 15:11 Razón: Para disculparme por el tochazo
  #13  
No Leído 01-oct-2008, 11:23
towanda1969 towanda1969 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2008
Lugar: malaga
Mensajes: 8
Mi pregunta es ¿en el contrato que firmaste pone algo de "excepto por causas de fuerza mayor"? porque si lo pone probablemente se acogan a esto para que te quedes con la casa,y ¿habeis investigado un poco sobre el estado actual de la promotora? por ejemplo se puede solicitar las cuentas anuales en el registro Mercantil es un documento publico y lo puede solicitar cualquiera.
de esta forma sabras si hay posibilidad de cobrar porque la empresa es solvente, por lo demas leguleyo lo explica muy bien.suerte

 

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