En Link World Network S.L. utilizamos cookies de Google Analytics para realizar un análisis del tráfico web que recibimos y para analizar el comportamiento de los visitantes de nuestra web. También utilizamos cookies de Google Adsense para la gestión de espacios publicitarios. Si sigues navegando por nuestra web entenderemos que aceptas el uso de estas cookies. Más información sobre las cookies que utilizamos: Política de Cookies.

Regresar   InverForo > Zona Comercial > Inmobiliaria

Info

  rescindir contrato de alquiler  
 
 
Herramientas
  #1  
No Leído 05-sep-2008, 15:56
sitobernal sitobernal está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: sep-2008
Mensajes: 1
rescindir contrato de alquiler

buenas tardes,
en noviembre de 2007, 4 amigos decidimos alquilar una vivienda en la calle de la Acera de San Ildefonso, 12 bajo de granada capital para establecernos alli.
como el casero, cuyas iniciales son J. A. C., nos pedía un aval de 11 meses, y por aquel entonces era imposible para cualquiera de los cuatro conseguirlo, decidimos adelantar el dinero del alquiler al completo, reflejandose esto en el contrato que firmamos por 11 meses (del 1 de diciembre hasta el 31 de octubre) en una gestoria de la calle Puentezuelas de Granada.
las cosas no fueron del todo bien y en abril dos de los habitantes decidimos volver a madrid ante la falta de trabajo en granada, y seguimos pagando el alquiler.
el 4 de agosto estuvimos hablando con el casero para rescindir el contrato al mes siguiente, a primeros. el día 6 enviamos un burofax a J. A. C. avisandole por escrito que en 30 dias a partir de la recepcion del mismo, es decir mañana 6 de septiembre, se haría la entrega de llaves.
antes de avisarle, estuvimos asesorandonos sobre la rescision del contrato por el tema del alquiler ya pagado por adelantado, y nuestra abogada nos dijo que, estando dentro del plazo legal del mes de preaviso, nos corresponde la parte proporcional del alquiler, es decir, el mes de octubre completo y la parte proporcional del mes de septiembre, ademas de la fianza ya que la casa esta en perfectas condiciones, excepto un tanto por ciento que el casero tiene derecho a retener por las facturas generadas por nuestra estancia en la casa.
J. A. C., por su parte y al darse por enterado de la futura rescision, llamo a la gestoria en la que nos hicieron el contrato, y alli le han dicho que no tenemos derecho al reembolso, por lo que se niega.
Asi que tras llamar nuestra abogada al abogado (o asesor legal) de la gestoría resulta que para no perder el dinero que ya habíamos pagado, la única solución es quedarnos con el piso hasta el fin del contrato el 31 de noviembre, ademas, ellos dicen no saber nada del contenido del contrato y alegan que fue J. A. C. quien lo redacto.
Lo mejor de todo es que, sabiendo que mañana día 6 de septiembre se dejaba el piso, todos los habitantes de la casa había hecho ya mudanzas, buscado y encontrado piso de alquiler, esto nos lo ha comunicado ayer por la mañana porque, segun dice, el abogado o asesor legal de la gestoria estaba de vacaciones.
El caso es que sobre el supuesto de pagar por adelantado el alquiler no esta regulado por ninguna ley, por lo que hay un vacio legal por el que nos vemos afectados y del que se aprovecha directamente el casero, ya que si un contrato de alquiler normal y corriente (es decir, de los que se pagan mes a mes) se da de baja, se deja de pagar la mensualidad siempre y cuando se este dentro de la legalidad, como es el caso, ya que se deja de disfrutar, al igual que en este caso.
Segun el casero, le ampara la ley, pero tanto la abogada como la gente que nos rodea consideran que es un trato abusivo por su parte.
Saludos y suerte

Última edición por sitobernal fecha: 05-sep-2008 a las 15:57 Razón: error en el contenido


  #2  
No Leído 01-oct-2008, 11:01
towanda1969 towanda1969 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: sep-2008
Lugar: malaga
Mensajes: 8
yo entregaria en el juzgado o en la policia las llaves para dejar constancia de que no la teneis en la fecha que anunciasteis en el burofax y que no habias localizado al dueño o no la quiere cojer,sino ha habido comunicacion escrita por parte del que os alquilo,os consta el burofax que enviaste,en la denuncia expondria que no ha habido comunicacion o si la ha habido que estais encontra (solo referiros a esta si os la ha enviado por escrito) ,exponer que como ya habeis tramitado la mudanza y se le ha avisado contiempo que solicitais el rembolso,es decir, lo que exponeis.
si quereis podeis ir a la omic (oficina municipal de informacion al consumidor) de vuestro ayuntamiento y alli os puede asesorar.
Pero en resumen denuncia ,entrega de llaves y reclamar lo pagado, acompañar toda la documentacion que estimeis necesaria (los otros contratotos de alquiler de los cuales estais usando otro domicilio),hacerle fotos a la casa antes de iros con camara digital y con algun testigo que no sea un familiar por si acaso.
El caso es que haya constancia y que sea un juez el que decida si os tiene que devolver algo,pues tendra que demostrar que haya desperfectos el que os alquilo el piso sino quiere abonar,suerte

Info Legal · Privacidad · Cookies · Normas de Uso · Publicidad · Ayuda · Contacto [ VERSIÓN MÓVIL ]
  LWNET © vBulletin Solutions, Inc