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  Ejecución de hipoteca con aval  
 
 
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  #1  
No Leído 12-ene-2009, 21:22
nico nico está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2008
Lugar: Lloret de Mar
Mensajes: 110
Ejecución de hipoteca con aval

Hola a todos ,

Mi duda es la siguiente . Si una persona no paga su hipoteca y la entidad la ejectua , cuándo peligran los bienes que pueda tener el avalista ? Una vez ya se ha subastado el piso del deudor y al no liquidarse la deuda , junto con la costas , gastos etc... es en ése momento que la entidad irá a por los bienes del avalista ?

O es cuando dejas de pagar la hipoteca y antes de ejcutarla, que le reclamarán al avalista los pagos de los recibos pendientes y si éste no paga entonces ejecutarán y embargarán todo lo que puedan ?

Si tanto deudor como avalista tienen sus respectivas nóminas y no encuentran más propiedades que embargar , se les embargarán las nóminas de los dos ? Y la Ley habla de algún porcentaje máximo sobre el salario base ??

Gracias por aclararme tantas preguntas


  #2  
No Leído 12-ene-2009, 22:09
Puck2099 Puck2099 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2008
Mensajes: 154
Si no me lo explicó mal un amigo que trabaja en un banco al primero al que van en cuanto no se pague un recibo es al avalista.

Lo que ya no sé es si una vez embargado todo al avalista irían también a por ti o no...
  #3  
No Leído 12-ene-2009, 22:14
Mininota Mininota está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Lugar: Madrid
Mensajes: 939
jejeje.. avalar rima con "c*gar"!
Ahora en serio, amigo: avalar es un grandísima faena.
En el mundo de la Banca el aval es CASI SIEMPRE con renuncia a los beneficios legales. Conque:
a) El Banco ejecuta POR EL ORDEN QUE LE SALE DE AHI MISMO. Nada de "primero la hipoteca, luego a por los avalistas". Suele ser así, pero si pej el Banco descubre un buen depósito a plazo fijo a nombre del avalisa, igual empieza ejecutando eso: es más rápido -y seguro- que la hipoteca.
b) El Banco puede tirar a todo lo que se mueva hasta que cobre su deuda; lo que no puede es cobrar más de lo debido.
c) Búscate una Ley de Enjuiciamiento Civil, vete al apartado embargos y allí verás que ciertas porciones del salario o pensión son inembargables. Y algunos otros bienes.
d) NO AVALES!!!!
  #4  
No Leído 12-ene-2009, 22:40
nico nico está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2008
Lugar: Lloret de Mar
Mensajes: 110
Muchas gracias a los dos por las rápidas respuestas .

Ahora me surge otra duda , si ves venir que el deudor no va a pagar , puedes donar tus bienes a una sociedad de la que seas administrador y no propietario por ejemplo y así proteger tus bienes sin que se considere alzamiento de bienes ?
  #5  
No Leído 12-ene-2009, 22:50
Richi Richi está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Toledo
Mensajes: 137
OJO con eso, porque como el banco se entere, y puede enterarse, eso puede ser hasta un delito penal.
  #6  
No Leído 12-ene-2009, 23:15
Mininota Mininota está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Lugar: Madrid
Mensajes: 939
Nico, nico...
Mira un consejo: está todo inventado. La respuesta a tu idea esa de la sociedad es:
NO.
Si quieres hacer alguna genialidad, búscate un genio. ¡Cuidado!
  #7  
No Leído 12-ene-2009, 23:37
nico nico está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: feb-2008
Lugar: Lloret de Mar
Mensajes: 110
Cita:
Originalmente Escrito por Mininota Ver Mensaje
Nico, nico...
Mira un consejo: está todo inventado. La respuesta a tu idea esa de la sociedad es:
NO.
Si quieres hacer alguna genialidad, búscate un genio. ¡Cuidado!

Hombre más que genialidad me gustaría preservar un patrimonio y entiendo que algua maniobra LEGAL puede existir . Nada más que esto , óbviamente ya sé que noy voy a descubrir nada , ni tengo intención de hacerlo , sólo pretendo conocer un poquito mejor las fórmulas más adecuadas para que un avalista sufra en la menor medida el impacto de un acontecimiento que ni merece ni le corresponde .
Entonces ya que en este foro hay muchos especialistas en cuestiones jurídicas y fiscales , por ejemplo tú mismo , pues quizá encuentro algún principio de solución .

Bueno al menos ya sé que no debo hacer...

Gracias y saludos
  #8  
No Leído 12-ene-2009, 23:41
Puck2099 Puck2099 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2008
Mensajes: 154
Cita:
Originalmente Escrito por nico Ver Mensaje
sólo pretendo conocer un poquito mejor las fórmulas más adecuadas para que un avalista sufra en la menor medida el impacto de un acontecimiento que ni merece ni le corresponde .
Hombre, eso de que ni merece ni le corresponde... cuando avalas ya sabes los riesgos que corres.

Yo tengo clarísimo que dinero puedo prestar, pero avalar no avalo ni a mi padre. Esa y jamás casarme poniendo el dinero como bienes gananciales son dos máximas a seguir siempre.

Última edición por Puck2099 fecha: 13-ene-2009 a las 00:10
  #9  
No Leído 13-ene-2009, 00:08
Mininota Mininota está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2008
Lugar: Madrid
Mensajes: 939
Querido Nico:
Verás, no hay fórmulas válidas para soslayar el cumplimiento de las obligaciones. Puede ser que en un caso concreto, álguien invente algo para defraudar a un acreedor. Pero una fórmula general, así , válida para cualquier fiador, no existe.
El que afianza, pues eso, se obliga. Luego hay mil maneras de intentarse quitar el muerto de encima. Peeeero... al final el acreedor puede acudir a los jueces, y éstos cargarse el "invento". No se chupan el dedo, no...
En la práctica si el fiador agarra y se pule sus bienes, y no tiene antecedentes, pues normalmente al acreedor no le queda más que rabiar. Pero se ha de pulir los bienes de verdad, ¿eh? nada de "lo pongo a nombre de mi cuñao..." y se condena a una insolvencia que si el acreedor es guerrero, es para siempre...
Hecha la ley, hecha la tramp; vale; pero no siempre la trampa se tiene de pie..
¡Suerte!
  #10  
No Leído 13-ene-2009, 00:22
nico nico está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2008
Lugar: Lloret de Mar
Mensajes: 110
Si si está claro... No puedo negar la razón que tienes Mininota . Hay que ser siempre consecuente y responsable con lo que uno hace y dice . Una vez no recuerdo donde leí que un tipo decidió hipotecar su vivienda libre de cargas sabiendo ya que no pensaba pagar ni un recibo . Se largó con el dinero , le embargaron la casa naturlamente , con la subasta pudo liquidar la deuda y se ahorró además la plusvalía que hubiera pagado si en vez de hipotecar hubiera vendido . Algo suicida el tipo éste pero bueno hay que ver cómo se las ingenian algunos...
Es evidente que este sujeto jamás podrá financiar absolutamente nada pues aparecerá en todos los registros de morosos pero igual no le hace falta...
En fin , esto ya es irse por los cerros de Úbeda y tampoco toca .

Gracias igual , hasta la próxima...
  #11  
No Leído 15-oct-2010, 02:41
Insumision Hipo Insumision Hipo está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2010
Lugar: Valencia
Mensajes: 3
Extorsión: cuando los bancos ejecutáis a alguien debeis provisionar el 70% en el Banco de España, una vez realizada la ejecución, se recupera la provisión más la cantidad recuperada en la subasta, y así ya podéis volver a prestar a 50 personas más el valor de la cantidad recuperada. Por
ejemplo una vivienda que vale 250.000 € se provisiona el 70% y se subasta por el 30% ya tenemos el 100% de la deuda 250.000 € * 50 personas * 0,05 de interés anual = 625.000 € DE BENEFICIO ANUAL multiplicado por 30 años cada préstamo salen 18.750.000 € que ganáis con los 250.000 € que recuperáis ahora.

Cada día se ejecutan 10.000 viviendas en España,... 30.000 personas diariamente se quedan sin hogar y previamente, probablemente, sin trabajo,...

Así llegaremos lejos, y los bancos saneados con los fondos inyectados por los gobiernos para evitar corralitos.

La nueva esclavitud se llama hipoteca, cuanto más endeudados estemos, menos podremos pensar, y más tendremos que trabajar para que al final de nuestros días tengamos unicamente 4 paredes viejas con un valor residual próximo a cero. Con un edificio que se deberá reformar o reponer a nuevo ya que no tendrá las condiciones de habitabilidad adecuadas. A menos que tengamos la brilante idea de comprarnos otra vivienda nueva que valga el doble que la que vendemos y así permaneceremos endeudados hasta la próxima reencarnación.

Brillante invento este de las hipotecas, compras por 250.000 € de principal, pagas 250.000 € adicionales de intereses durante toda la vida útil del préstamo por algo que ahora ya solamente vale 100.000 € es decir estamos pagando cinco veces el valor venal de nuestra vivienda y si no pagamos nos embargan. Negocio redondo,... para los bancos que son los únicos que tienen derecho a cobrar aunque estés arruinado, mientras que si eres profesional y te dejan a deber y/o no te pagan solo tienes derecho al pataleo.
  #12  
No Leído 15-oct-2010, 10:35
lfm lfm está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2010
Lugar: Madrid
Mensajes: 198
Cita:
Originalmente Escrito por Insumision Hipo Ver Mensaje
Extorsión: cuando los bancos ejecutáis a alguien debeis provisionar el 70% en el Banco de España, una vez realizada la ejecución, se recupera la provisión más la cantidad recuperada en la subasta, y así ya podéis volver a prestar a 50 personas más el valor de la cantidad recuperada. Por
ejemplo una vivienda que vale 250.000 € se provisiona el 70% y se subasta por el 30% ya tenemos el 100% de la deuda 250.000 € * 50 personas * 0,05 de interés anual = 625.000 € DE BENEFICIO ANUAL multiplicado por 30 años cada préstamo salen 18.750.000 € que ganáis con los 250.000 € que recuperáis ahora.

Cada día se ejecutan 10.000 viviendas en España,... 30.000 personas diariamente se quedan sin hogar y previamente, probablemente, sin trabajo,...

Así llegaremos lejos, y los bancos saneados con los fondos inyectados por los gobiernos para evitar corralitos.

La nueva esclavitud se llama hipoteca, cuanto más endeudados estemos, menos podremos pensar, y más tendremos que trabajar para que al final de nuestros días tengamos unicamente 4 paredes viejas con un valor residual próximo a cero. Con un edificio que se deberá reformar o reponer a nuevo ya que no tendrá las condiciones de habitabilidad adecuadas. A menos que tengamos la brilante idea de comprarnos otra vivienda nueva que valga el doble que la que vendemos y así permaneceremos endeudados hasta la próxima reencarnación.

Brillante invento este de las hipotecas, compras por 250.000 € de principal, pagas 250.000 € adicionales de intereses durante toda la vida útil del préstamo por algo que ahora ya solamente vale 100.000 € es decir estamos pagando cinco veces el valor venal de nuestra vivienda y si no pagamos nos embargan. Negocio redondo,... para los bancos que son los únicos que tienen derecho a cobrar aunque estés arruinado, mientras que si eres profesional y te dejan a deber y/o no te pagan solo tienes derecho al pataleo.
Sólo te falla el cálculo inicial, amigo, si provisionas el 70% del valor, significa que de tus fondos estás poniendo ese 70%, por lo que cuando la vendes, habrás recuperado el 70%, con lo que te quedas con el 30% (lo que ganas en la subasta). Así que no veo de dónde sacas el 100% de la vivienda... si el 70% ya era tuyo!!!!
En lo demás no entro...

 

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