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  #31  
No Leído 25-feb-2010, 09:50
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Info HIPOTECA TRANQUILIDAD BANESTO

Hola Claudaya, creo que estas confundida con el funcionamiento de esta hipoteca.

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba


  #32  
No Leído 25-feb-2010, 09:50
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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hipoteca tranquilidad banesto

Hola Claudaya, creo que estas confundida con el funcionamiento de esta hipoteca.

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba
  #33  
No Leído 25-feb-2010, 09:51
sergiolop sergiolop está desconectado
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Hola Claudaya, creo que estas confundida con el funcionamiento de esta hipoteca.

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba
  #34  
No Leído 04-mar-2010, 11:20
claudaya claudaya está desconectado
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Yo realmente sigo sin entender esta hipoteca, y eso que la tengo, pero es que el banco pocas explicaciones ha dado. Mis dudas:

- ¿Cómo calculan la reducción de tiempo de duración de la hipoteca durante los 10 años de interés fijo?

- ¿Cada año se actualiza esta información? A mí, en año y medio, no me ha variado, según la web me he quitado 11 años de encima, pero es que el euribor no siempre es el mismo, varía cada mes.

- Hay gente que habla de cuotas residuales, yo en el cuadro de amortización no veo nada de eso. De hecho, está calculado hasta el final del préstamo en función de la subida del 2% sobre la cuota. Claro, a partir del 10º año no saben cómo va a estar el euribor.

- Alguien comentaba que el banco está "asustado" con esta hipoteca porque el euribor tan bajo va a hacer reducir mucho el tiempo de la hipoteca. ¿Seguro?

- De qué nos sirve estar pagando tantos intereses? Realmente estamos adelantando los intereses, pagando de más, y, después de los 10 años de fijo, pagaremos más capital? Porque yo ahora solo amortizo 20 euros cada mes :-(

Gracias a todos por vuestra atención!
  #35  
No Leído 04-mar-2010, 11:27
claudaya claudaya está desconectado
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Hola Sergilop,

Pues yo no lo entendí así el día de la firma, y leyendo la escritura tampoco. Pagamos durante los 10 primeros años un interés fijo que, a día de hoy, por estar por encima del euribor, nos reduce tiempo de la hipoteca, y a partir del año 11 pagamos en referencia a euribor + diferencial (en mi caso un 1.5). Y el aumento del 2% sobre la cuota solo afecta a los 10 primeros años.

Saludos.

Cita:
Originalmente Escrito por sergiolop Ver Mensaje
Hola Claudaya, creo que estas confundida con el funcionamiento de esta hipoteca.

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba
  #36  
No Leído 05-mar-2010, 10:32
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Hipoteca tranquilidad

Vamos a ver si me consigo explicar.

Las cuotas que ves en el cuadro de amortizacion son exactamente lo que vas a pagar cada mes.

Lo bueno de esta hipoteca es qe ya sabes lo qe vas a pagar.

Es decir, en el año 11 pone qe pagas 1300€, por ejemplo. Imaginate qe el euribor continua asi de bajo. De esos 1300€ pagaras 600 de cuota y solo 700 de interes. Si sigue bajando, pues pagaras mas cuota cada vez....

No se si me estoy explicando....
  #37  
No Leído 05-mar-2010, 14:15
claudaya claudaya está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
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Mensajes: 28
Yo la verdad es que no entendí así la hipoteca, sabes lo que vas a pagar durante los 10 primeros años, dado el interés fijo, pero después entendí que era euribor + diferencial. ¿Eso te lo ha explicado el director de tu sucursal? Tendré que ir a hacerle una visita al del banco para que me lo explique.

Lo malo es que durante los 10 primeros años amortizamos muy poquito capital :-(
  #38  
No Leído 05-mar-2010, 18:23
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Mensajes: 18
Hipoteca tranquilidad

Si, eso lo pregunte yo antes de firmar.

En 10 años amortizamos 30.000€.

Yo ya es que voy con la idea de ir adelantando capital, entre 6.000 y 9.000 € anuales.
  #39  
No Leído 23-mar-2010, 08:54
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Me consegui cambiar :)

Hola compañeros.
He conseguido cambiar de hipoteca.
Solo queria compartirlo con vosotros.
Me la han cambiado porque me quejé de que nadie me comento que me quedaba una cuota residual de 52.000€.
Al final me consiguen hacer la novacion
  #40  
No Leído 23-mar-2010, 09:47
claudaya claudaya está desconectado
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Cita:
Originalmente Escrito por sergiolop Ver Mensaje
Hola compañeros.
He conseguido cambiar de hipoteca.
Solo queria compartirlo con vosotros.
Me la han cambiado porque me quejé de que nadie me comento que me quedaba una cuota residual de 52.000€.
Al final me consiguen hacer la novacion
Hola Sergio,

Me alegro de que te la hayan cambiado!! ¿Qué condiciones te han puesto ahora? ¿Has tenido que insistir mucho? Y sobre todo, ¿te ha costado algo la novación, el cambio de tipo de hipoteca, has tenido gastos por esto?

Gracias!
  #41  
No Leído 23-mar-2010, 12:45
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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cambio

Aun no es oficial.

Lo que pasa es qe desde mi sucursal abrieron incidencia a Madrid, por el tema de la cuota residual de 52.000€.

Ni en la escritura aparecia ese dato.

La directora de mi sucursal, ya me dijo qe intentaria qe por las molestias ocasionadas, me inentaran hacer novacion.

Evidentemente no aceptara nada que no sea un 0.35 de diferencial.

Sin coste alguno.....

Ellos saben que estoy muy disgustado con este tema, y no es el unico inconveniente que me han ocasionado.

He alegado que:

1 - La persona qe me hizo la hipoteca me dijo qe amortizaria 30.000€ en 10 años, viendo el plan de amortizacion en la web, veo que solo amortizo 16.000€, flipa.

2 - Me dijo que en el año 11 se convertia en hipoteca normal, cuando es mentira.

3 - Fui a amortizar capital en diciembre y no me dejaron porqe decian qe no se podia, cuando si qe se podia. Me lo hicieron en enero, y perdi la desgrabacion de hacienda.....

4 - Me dijeron que en cajeros 4B no habia comision....

Esas y otras muchas cosas, son las que me he quejado........


Me llamaron ayer, para actualizar nuestros ingresos, lo que cobrabamos y la empresa en la que estabamos, me dijo que era para hacer la novacion seguramente.....para cuadrar numeros....


Esta claro que despues de todo el inconveniente, me pondran diferencial minimo 0.35. Y esta claro que sin coste alguno, FALTARIA MAS.......

Despues de la putada qe me han hecho....
  #42  
No Leído 29-mar-2010, 05:16
Sergio Codonyer Sergio Codonyer está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2010
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Mensajes: 10
En todo caso, si estás reduciendo el tiempo de amortización, eso es dinero también. En el futuro podrás renegociar la hipoteca a más años y menos cuota mensual.
Pero en condiciones normales eso es lo que tendrías ya ahora, notarías la bajada del euribor.
Lo malo de renegociar una hipoteca es los costes enormes que te meten, así que supongo que haciendo cuentas te tocará aguantar con lo hecho, al menos un tiempo.
  #43  
No Leído 08-abr-2010, 13:35
tacote tacote está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2010
Lugar: asturias
Mensajes: 4
hola,tengo esta hipoteca desde agosto del 2008 y de lo que bosotros teneis un 5.05 yo tengo un 6.02 no entiendo bien si es mejor que la deje a si o cambie para otra pero veo que teneis dudas sobre la duracion de la hipoteca que se os a reducido 11 años,yo cuando firme me esplicaron que era una hipoteca a 29 años y 7 meses, que los diez primeros era fija con el 2 como decis y a los 10 se ponia con el euribor pas el 0.75 tengo yo.y que si la letra me quedaba muy alta que la podia alargar a los 40 años.un saludo
  #44  
No Leído 14-abr-2010, 09:04
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Mensajes: 18
Hipoteca tranquilidad banesto

Hola tacote.

Que importe solicitaste tu?

Cual fue el importe de tu primera cuota mensual??

Te lo comento porque he visto que en mi caso particular me ha quedado una cuota residual de 52.000€.

Esto lo puedes ver desde banesto, en la web. Plan de amortizacion.

Yo solicite 253.000€ y mi primera cuota fue de 1070€

Aprovecho este mensaje para pedir la opinion de todos los que como yo, pedimos este tipo de hipoteca.

Podriais indicarme el importe de vuestra primera cuota y el importe que pedisteis al banco? Verificar tambien si teneis cuota residual.

Yo, al verlo, me quede sorprendido....

Estoy elaborando reclamacion.
  #45  
No Leído 14-abr-2010, 10:59
claudaya claudaya está desconectado
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Buenas,

Importe concedido 190mil €, primera cuota de 901€, sin cuota residual.

Tenemos pendiente hablar con el banco, a ver qué se puede hacer, y que nos explique esta hipoteca, porque veo que a nadie le queda claro cómo funciona, hay demasiadas versiones...
  #46  
No Leído 21-abr-2010, 10:10
sergiolop sergiolop está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2009
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Hipoteca tranquilidad

Buenos dias a todos.

Mi caso en particular.

Como muchos de vosotros, tengo subida del 2,5% anual.

Realicñe una amortizacion parcial en 2008 de 3000€, reduciendo cuota, lo tuvieron que hacer a mano....ya que informaticamente la aplicacacion solo puede reducir plazo.

Despues de amortizar, veo que me aplican subida del 2%, y no del 2,5%.

Casualmente me di cuenta en el plan de amortizacion, que mi ultima cuota, 2035, es de 52.000€!!!!!!!!

Lo mas probable es que se haya generado debido al cambio de subida, del 2,5% al 2%.

He estado ahciendo calculos, y la diferencia es de 39.000€, no entiendo de donde salen los 13.000€ restantes....

En fin, alguno de vosotros a realizado amortizacion parcial, reduciendo cuota?

Lo mas probable es que despues de hacerlo, se os haya generado cuota residual...

En fin, espero opiniones de gente que tenga esta hipoteca.

Saludos a todos compañeros!!
  #47  
No Leído 21-abr-2010, 10:58
claudaya claudaya está desconectado
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Buenos días Sergiolop,

Ya hemos hablado con el director de nuestra oficina, y la explicación que nos ha dado de la hipoteca coincide con lo que comentabas tú. A nosotros el día de la firma nos las explicaron de otro modo.

En resumen, la cuota siempre es la misma pero se incrementa en un 2% cada año. Durante los 10 primeros años, el 5.75 que tenemos nosotros se coge para calcular los intereses que se pagan sobre esa cuota, y el resto es capital amortizado, que en nuestro caso a día de hoy está en torno a los 20 € mensuales.

Cuando llegue el año 11, los intereses se calculan sobre la cuota que tenemos, pero en vez del 5.75 se coge el euribor + 1.5 que tenemos de diferencial, y el resto de la cuota será capital amortizado, de ahí que la hipoteca se pueda acabar en menos tiempo.

Un ejemplo, si ahora mismo el euribor se mantuviera siempre igual, y siempre se calculara con 5.75, nosotros acabaríamos la hipoteca en 29 años. Si el euribor, cuando pasen los 10 primeros años, es bajo, cada vez amortizaríamos más capital y podríamos acabar en menos de 29 años.

Por esa parte no está mal, pero claro, la cuota siempre sube, y llegará un punto en el que la cuota será de 1800 €, ¿lo podremos pagar? Ya veremos...

De todas formas, nos han comentado que podríamos mirar una novación a otro tipo de hipoteca dentro del Banesto, siempre y cuando las condiciones sean buenas para hacerlo, y a día de hoy no las tenemos :-(

Cita:
Originalmente Escrito por sergiolop Ver Mensaje
Hola Claudaya, creo que estas confundida con el funcionamiento de esta hipoteca.

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba
  #48  
No Leído 21-abr-2010, 12:36
sergiolop sergiolop está desconectado
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Hola claudaya, has visto mi mensasje anterior?
  #49  
No Leído 21-abr-2010, 13:48
claudaya claudaya está desconectado
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Sí, lo he visto.

Nunca hemos amortizado. De todas formas, piensa que esa cuota residual es ficticia, porque todo lo que veas a partir del año 11 es ficticio, está calculado en base a tipo de interés que te aplican ahora, y en el año 11 será otro, y el capital te irá bajando de forma diferente, más o menos (esperemos que menos), pero de forma diferente seguro!

Cita:
Originalmente Escrito por sergiolop Ver Mensaje
Hola claudaya, has visto mi mensasje anterior?
  #50  
No Leído 21-abr-2010, 16:08
tacote tacote está desconectado
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hola

vamos a ver yo pedi 144.207,42
mi primera cuota fue de 761,08
delos cuales fueron intereses 751,08
y amortizacion capital 13,22
esto me da depresion pero bueno.... lo que preguntabas de residual no lo encuentro nada.
y lo que hablais de la hipoteca que te dure menos no lo entiendo bien pero espero que tengais razon.
No hemos podido meter nada de dinero pa la hipoteca ojala pudiera...pero puesta en el tema no se por que motivo a mi solo me desgraba el 95,86 para hacienda a alguno le pasa lo mismo?por que no me sale nada bien hacienda...pero bueno esto sera otro tema jejej
  #51  
No Leído 21-abr-2010, 16:42
claudaya claudaya está desconectado
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Tacote,

La hipoteca acabará antes siempre y cuando el euribor esté por debajo del interés que te cobran ahora fijo, y después también.
  #52  
No Leído 21-abr-2010, 17:30
tacote tacote está desconectado
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entonces lo que me estan cobrando ahora de mas....?
  #53  
No Leído 22-abr-2010, 11:50
claudaya claudaya está desconectado
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Digamos que ahora lo que estás es pagando los intereses adelantados, si lo quieres ver de esa forma. Esta hipoteca en lo único en lo que nos beneficia es que, cuando pase el período del interés fijo, si el euribor esta bajo la acabaremos de pagar antes de lo previsto, porque dentro de la cuota habrá más amortización de capital.

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Originalmente Escrito por tacote Ver Mensaje
entonces lo que me estan cobrando ahora de mas....?
  #54  
No Leído 10-sep-2010, 16:53
tacote tacote está desconectado
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todos continuais con esta hipoteca?

continuais con esta hipoteca por que cada poco nos empezamos a rucar con el tema y cada vez nos da mar rabia pagar tanto mientras la gente se compra pisos nuevos y tiene la mitad de hipo que nosotros pero nose si real mente nos compensa segir asi
  #55  
No Leído 12-sep-2010, 05:02
DarRoberts DarRoberts está desconectado
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Ahora mismo lo de las hipotecas a interés fijo resulta una barbaridad. Por cualquier lado que se mire, el Euribor está tan bajo que no existe razón que sostenga opiniones a favor de mantener el interés fijo. Si existe alguna posibilidad, por remota que sea, de arreglarlo y renegociar o cambiar.. ni un segundo de demora.
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seguros de coche baratos
  #56  
No Leído 12-sep-2010, 21:34
blade28 blade28 está desconectado
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Cambiate (si puedes) cuanto antes!!! yo ya me cambié al Banco Pastor (euribor + 0,65%) a principio de año y estoy encantado , aparte que me estoy ahorrando unos 180 eurazos al mes.Un saludo y suerte.
  #57  
No Leído 29-dic-2010, 16:30
gemis gemis está desconectado
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Buenas tardes, yo tambien tengo una hipoteca de esas llamada tranquilidad con Banesto. En un principio me dijeron que todo lo que pagara de intereses de más se amortizaba en menos años. Pero hace una semana hablé con el nuevo director y por lo visto no es así. Yo estoy bastante enfadad sobre el asunto. Puede que algunos no sepan el producto que vendieron o en verdad es así una estafa. De todas forma voy a moverme hacer si me quieren cambiar la hipoteca o ir a otro banco. Aunque tal como estan las cosas y una mujer sola veremos si me aceptan. Un saludo a todo. Y quien más tiene este tipo de hipoteca ?
  #58  
No Leído 03-ene-2011, 16:02
sergiolop sergiolop está desconectado
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Hipoteca Tranquilidad

Leeros esto...

El director que esta ahora me lo ha explicado y no le veo tantos puntos negativos como antes....

El unico punto negativo que yo veo es que en estos 10 primeros años, no nos beneficiamos para nada de que el interes este tan bajo. Pero tampoco nadie nos asegura de que vuelva a subir con la misma fuerza que ha bajado. El hecho de que el Euribor estuviera al 10 % nuestros 10 primeros años, no nos afecta para nada, no se ampliaria el plazo de nuestra hipoteca porque tenemos un 5,75% independiente.

A partir del año 11, como bien dices, continuaremos recibiendo la subida del 2.5%, es lo unico que nos afectara a nivel de cuota.
El Euribor + 0.70, se utilizara para descrimiar el tiempo en el que finalizaremos nuestra hipoteca. Es decir, para que te hagas una idea, si el euribor estuviera SIEMPRE al 5.05 (5.05 + 0,70), nuestra prevision de amortizacion de hipoteca seria de 28 años y no de 40. En el caso de que en nuestro año 11 el euribor se situara por debajo del 5.05% acabariamos antes de los 28 años a pagarla. Si estuvieran por encima de los 5.05, cosa que veo poco probable, el periodo de finalizacion de hipoteca se podria prorogar hasta los 40 años maximo, debiendo pagar una ultima cuota residual en el caso de que el tipo estuviera excesivamente alto.

Viendolo desde este punto de vista, tampoco lo veo tan malo.

He estado viendo mi cuotas en el futuro, y veo que el ultimo año (2035) pagaria 1800€, y me quedaria una cuota residual de 52.000€ que no entiendo muy bien porque, me lo ha explicado, y me ha dicho que no me fiara de eso, ya que es un calculo estimado, lo de la ultima cuota residual.

Como te digo, yo tampoko le veo tantos defectos.....si que es cierto de que ahora puede causar cierta envidia que tus vecinos rebajen 300€, pero que pasara si vuelven a subir los tipos otra vez.....Lo bueno que tenemos nosotros es que debemos ir amortizando cuanto podamos.....asi nos rebajamos tiempo o cuota, ya que tenemos la tranquilidad de saber lo que pagamos, que es lo mismo practicamente cada año.

Tengo pensado cada año, reducirme 3000€ de cuota, que son unos 13€ menos que me quito de letra al mes, asi evito llegar al año 28 con 1800€ de letra, y si puedo otros 3000€ o mas, pero de tiempo, asi recorto el plazo de vida de la hipoteca.

TODO ESTO QUE TE HE COMENTADO ANTERIORMENTE ES EN EL CASO DE QUE EL EURIBOR FUERA IGUAL O INFERIOR A 5.05 %

Al fin y al cabo no se ve tan mal como yo pensaba
  #59  
No Leído 24-may-2011, 14:53
gemis gemis está desconectado
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Estafa hipoteca tranquilidad

Buenas tardes,


De hipoteca tranquilidad no tiene ni el nombre.

Contaré mi caso para que sirva de precedente, aunque todavía estoy con ello.


Hace unos meses pude hacer una amortización parcial para quitarme en años y se quedó en veinte años.

Bueno después de eso pensé también hacer una amortización parcial en cuota.

Primero me dijeron que no se podía hacer. Tuve que hacer un escrito y presentar copia de escritura en el cual se reflejaba que sí podía.

Total tuvieron que aceptar, pero cual es mi sorpresa al hacer esta amortización en cuota.

Que ingresé 5.000 €, y me encuentro que el cuadro de amortización a aunmentado en 5 años. Ahora dejaría de pagar a los 25 años.

Me ha parecido indignante, el director de la sucursal tampoco se explica porqué; me tocan en años.

Le hemos puesto varias incidencias para que puedan explicarme.

Y a la fecha no sé nada.

Yo creo que ni ellos mismos saben como va esta hipoteca.

Alguien le ha pasado algo así?

Necesito ayuda.

UN saludo.

Gemis
  #60  
No Leído 10-jul-2011, 13:27
sergiolop sergiolop está desconectado
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Hola Gemis.

Seguramente, el problema sera que, al amortizar por cuota, como informaticamente no se puede hacer, lo han de hacer a mano. Tocarian todo el cuadro de amortizacion, y pienso que el incremento del 2,5% anual, te lo han dejado en 2%.

Evidentemente se habra generado una cuota residual al final, y por eso te han alargado el tiempo de amortizacion a 5 años.

Yo tb amortice por cuota, y tambien me dijeron que no se podia, hasta que presente la escritura.

Al hacerme el recalculo a mano, me hicieron la subida del 2% en vez del 2,5%, y claro, no me subieron años, pero si que me qedo una cuota residual de casi 52.000€, todo venia por ahi.

Lo mas fuerte es que la solucion se las di yo.

Creo que ni ellos mismos saben como va esto....

Espero haberte ayudado, y ya nos diras si era este el problema....

Un saludo

 

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