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  Gastos Escrituracion...  
 
 
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  #1  
No Leído 27-mar-2009, 13:11
federr federr está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: mar-2009
Mensajes: 2
Gastos Escrituracion...

Buenos días, el año pasado mi pareja y yo nos hemos comprado vivienda nueva en Asturias. En breve nos llegará todo el tema de la hipoteca, escritura etc. y tenemos bastantes dudas en cuanto a todos los gastos derivados, impuestos y en concreto el importe de los mismos.

Por la información que he podido recopilar tenemos que afrontar 2 tipos de gastos con los siguientes conceptos:
1) Gastos Escritura de Compra-Venta
- IVA (7% ya pagado al promotor)
- Impuesto AJD (en Asturias el 1% del valor de tasación ????)
- Notaría (en cada web aparecen costes diferentes)
- Registro de la propiedad (lo mismo que la notaría)
- Gestoría (lo mismo que la notaría)

2) Gastos Escritura Hipoteca
-Tasación (costes diferentes)
- Notaría (costes diferentes)
- Registro de la propiedad (costes diferentes)
- Gestoría (costes diferentes)

En concreto me gustaría saber el importe que me va a subir cada uno de los conceptos siendo la vivienda de un precio de 280.000 € y la hipoteca a realizar de un importe de 165.000.

Además, si me subrogo a la hipoteca del promotor ¿a que gastos de los antes indicados no debería hacer frente?

Gracias de antemano


  #2  
No Leído 27-mar-2009, 13:41
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tucapital.es tucapital.es está desconectado
Los Mejores depósitos
 
Fecha de Ingreso: feb-2008
Lugar: www.tucapital.es
Mensajes: 17.602
No tengo los datos concretos, pero aproximadamente los gastos de la compra/venta suma el 10% del valor de piso sin contar las posibles comisiones de apertura de la hipoteca.

En caso de subrogación, lo que te ahorras creo recordar es el Impuesto AJD.

¿Alguien le puede concretar un poco mas?

Por cierto, antes de decidirte en subrogarte a la hipoteca que te ofrecen, búsca en el mercado si existen productos en mejores condiciones. En http://www.tucapita.es/hipotecas hay un ranking de las mejores hipotecas que te puede servir de punto de partida para tomar una buena decisión.

Salu2

Última edición por tucapital.es fecha: 27-mar-2009 a las 18:57
  #3  
No Leído 27-mar-2009, 18:31
Mis euritos Mis euritos está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2009
Mensajes: 403
hola si te subrogas a la hipoteca del promotor los gastos de notaria, registro son aproximadamente la mitad, y no tienes gastos de apertura de hipoteca porque no es nueva hipoteca, (ademas del ahorro que te comenta tu capital que no tienes ajd.)
tendras que evaluar si las condiciones que te ofrecen de prestamo promotor te compensa por el hecho de ahorrarte los gastos anteriores o si te compensa irte a otra hipoteca con mejor diferencial de euribor
te aconsejo que te leas de todas maneras este post http://www.miseuritos.com/2009/03/21...e-de-hipoteca/
Saludos y si tienes más dudas ponlas e intentamos ayudarte.
  #4  
No Leído 27-mar-2009, 18:35
Avatar de Gonzalo
Gonzalo Gonzalo está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2009
Lugar: Al-Andalus
Mensajes: 140
Cool

Si constituyes hipoteca tendrás que pagar AJD sobre la responsabilidad hipotecaria de la finca es decir sobre el valor del préstamo,sus intereses ,los intereses de demora y las costas judiciales.

En la compraventa no has de pagarlos pues lo ha de haber hecho el promotor/constructor y ése sólo se paga una vez.
  #5  
No Leído 27-mar-2009, 18:57
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Como te comentan los compañeros calcula el 10 % de lo escriturado, añadele los gastos de hipoteca, eso dependera basicamente de la comision de apertura.

La hipoteca tambien conlleva gastos de escrituras y de registro.

Añadele los gastos de gestoria, si hay hipoteca intevienen si o si, osea por narices.

En cuanto al IAJD de hipotecas si es subrogacion esta exento, si es hipoteca nueva es del 1 %, pero como indica Gonzalo ese IAJD ira sobre la Responsabilidad Hipotecaria, que supone, tirando por bajo el 50 % mas del monto de la hipoteca. Si esta fuera de 100.000, la Resp. Hipotecaria se iria a 150.000 y sobre esa se pagaria el 1 %

Saludos

 

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