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  adquisicion segunda vivienda habitual  
 
 
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  #1  
No Leído 22-may-2010, 11:48
-antonio -antonio está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: may-2010
Mensajes: 3
adquisicion segunda vivienda habitual

Hace un par de años formalice un contrato de compraventa de un piso que me entregan en las proximas semanas y que pasara a ser mi vivienda habitual. Mi vivienda habitual hasta ahora ha sido (aun sigue siendo) otro piso que compre en 1992. Me surgen varias preguntas:

1. No se si es posible aplicar deduccion por vivienda habitual, despues de descontar la ya aplicada, destinando la anterior vivienda a un uso diferente como alquiler.

2. Supongo que la deduccion por reinversion en vivienda habitual requiere la venta de la que hasta ahora ha sido mi vivienda habitual.

Os agradezco vuestra ayuda,


  #2  
No Leído 22-may-2010, 12:16
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

La deducción de tu nueva vivienda habitual, empieza donde acabo la de la vieja. Independiente de que si la vieja la dedicas al alquiler, la vendes o la regalas.

La exención por reinversión en vivienda habitual, es solo si se vende la vieja y reinviertes los beneficios en la nueva en el plazo de 2 años.

Ese plazo, puede ser porque vendas la vieja, tendrias 2 años para la reinversión en la nueva o bien contados desde la compra de la nueva, tendrias 2 años para vender la vieja.

Saludos
  #3  
No Leído 22-may-2010, 12:46
-antonio -antonio está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: may-2010
Mensajes: 3
Gracias alex6500.

Entiendo que si no vendo la antigua, tendria que calcular la deduccion aplicada en su dia, y empezar a deducir a partir de esa cantidad. Podria solicitar a Hacienda que cantidades tengo ya deducidas?

Otra pregunta mas, sabes si para continuar acogiendose a la deduccion anual por vivienda habitual la hipoteca de la nueva vivienda tiene que ser superior al 50% del precio de compraventa?

En cuanto a la opcion de exencion por reinversion, sabes si la hipoteca de la nueva disminuiria el importe exento por reinversion?

Gracias de nuevo,



Cita:
Originalmente Escrito por alex6500 Ver Mensaje
Hola:

La deducción de tu nueva vivienda habitual, empieza donde acabo la de la vieja. Independiente de que si la vieja la dedicas al alquiler, la vendes o la regalas.

La exención por reinversión en vivienda habitual, es solo si se vende la vieja y reinviertes los beneficios en la nueva en el plazo de 2 años.

Ese plazo, puede ser porque vendas la vieja, tendrias 2 años para la reinversión en la nueva o bien contados desde la compra de la nueva, tendrias 2 años para vender la vieja.

Saludos
  #4  
No Leído 22-may-2010, 14:18
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Hola:

Sobre lo que comentas, vamos por partes:

Entiendo que si no vendo la antigua, tendria que calcular la deduccion aplicada en su dia, y empezar a deducir a partir de esa cantidad. Podria solicitar a Hacienda que cantidades tengo ya deducidas?

Cierto, es como elo entiendes. En teroia tendrias que tirar de declaraciones desde la compra de la vieja en 1992 y calcular cuanto te dedujiste. Sobre pedirselo a Hacienda, es posible hacerlo, otro tema es que te lo faciliten, se pueden acoger a que el control de todas esas declaraciones y deducciones compete al contribuyente, no a ellos....

Otra pregunta mas, sabes si para continuar acogiendose a la deduccion anual por vivienda habitual la hipoteca de la nueva vivienda tiene que ser superior al 50% del precio de compraventa?

Eso no ha variado, es correcto

En cuanto a la opcion de exencion por reinversion, sabes si la hipoteca de la nueva disminuiria el importe exento por reinversion?

La exención por reinversión, puede ser por dedicar integramente los beneficios de la venta de la vieja a la compra de la nueva vivienda (caso de vender la vieja y posteriormente comprar la nueva) o tambien podria ser tu caso, has comprado la nueva con hipoteca y cuando vendas la vieja, los beneficios los utilizas para amortizar parte o el total de esa hipoteca de la nueva.

Saludos
  #5  
No Leído 22-may-2010, 23:02
-antonio -antonio está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: may-2010
Mensajes: 3
Gracias.

Entonces, la gente que pueda permitirselo y formalice hipotecas por menos del 50%, o incluso no haga hipoteca, para la adquisicion de su vivienda habitual se queda sin deducciones anuales? Existe algun tipo de deduccion en estos casos?

Gracias de nuevo,
  #6  
No Leído 23-may-2010, 11:19
alex6500 alex6500 está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2007
Mensajes: 2.260
Cita:
Originalmente Escrito por -antonio Ver Mensaje
Gracias.

Entonces, la gente que pueda permitirselo y formalice hipotecas por menos del 50%, o incluso no haga hipoteca, para la adquisicion de su vivienda habitual se queda sin deducciones anuales? Existe algun tipo de deduccion en estos casos?

Gracias de nuevo,
Si la adquisición es como comentas, solo habria deducción el año de la compra, con el limite de 9.015 euros, en los años sucesivos no.

Eso hasta 31.12.2010, las viviendas habituales adquiridas a partir de 01.01.2011 mantienen la misma deducción que ahora, cuando los ingresos anuales sean inferiores a 17.000 euros. Para ingresos de 17.000 a 24.107 se reduce progresivamente y desaparece para ingresos superiores a 24.107 euros.

Si se mantiene igual a partir de esa fecha la exención de tributación, por reinversión de plusvalias en vivienda habitual... eso de momento, puede cambiar de aca a final de año.

Saludos

 

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