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  Tasaciones a la bajisima  
 
 
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  #1  
No Leído 26-sep-2010, 05:09
SLUG SLUG está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Almuñecar
Mensajes: 857
Tasaciones a la bajisima

El banco te da el 80% por ciento de la tasacion.Pues bien,segun Bancaja,si la tasacion te da muy por encima del valor de la compraventa,ellos te dan el 90% de dicho valor.Ejemplo,quiero un piso tasado en 200.000€,el vendedor pide 170.000€,Bancaja me da el 90% de 170.000€.Vamos que asi en la vida se pillan los dedos y has de tener ahorrado un buen pellizco.¿Algun otro banco actua asi o a alguien le ha psasdo lo mismo?.Gracias.


  #2  
No Leído 26-sep-2010, 19:53
ULISES80 ULISES80 está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2009
Lugar: Madrid
Mensajes: 260
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Originalmente Escrito por SLUG Ver Mensaje
El banco te da el 80% por ciento de la tasacion.Pues bien,segun Bancaja,si la tasacion te da muy por encima del valor de la compraventa,ellos te dan el 90% de dicho valor.Ejemplo,quiero un piso tasado en 200.000€,el vendedor pide 170.000€,Bancaja me da el 90% de 170.000€.Vamos que asi en la vida se pillan los dedos y has de tener ahorrado un buen pellizco.¿Algun otro banco actua asi o a alguien le ha psasdo lo mismo?.Gracias.

Buenos días.

Lo "normal" es que los bancos den el 80% del valor más pequeño, entre el de tasación y el de compraventa.

Y la verdad es que sería lo lógico, siguiendo las normativas contables (considerar siempre el menor valor)


Y esto hubiera sido así, otro gallo nos cantaría y no estaríamos como estamos..

Un saludo
  #3  
No Leído 30-sep-2010, 17:55
PEPEIO PEPEIO está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2008
Lugar: barcelona
Mensajes: 303
Correcto.
  #4  
No Leído 01-oct-2010, 00:03
METEORO METEORO está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2010
Lugar: leon
Mensajes: 2
Hola a [email protected]

Acabas de dar con una de las claves de esta crisis y de la "burbuja inmobiliaria"".
Otra cosa q tenia q contemplar el banco es q el importe de tu letra no supere el 33% de lo q ganas (incluyendo todos los prestamos q tienes) Es decir, limitarte tu poder de endeudamiento al 33% y como maximo al 40% de tus ingresos.

Esta es una "Regla de Oro" q los bancos y cajas han pasado por alto..... para luego poder tener cogida a la gente de los Hue...sos.

todas la entidades financieras tiene ahora esta norma...lo q kieren es q la gente gaste de lo suyo tambien.

Ademas de tener q aportar el 10 ó el 20% restante, tienes q pagar notaria, registro y todos los gastos de la compraventa , asi como los originados por la constituciopn de hipoteca...(pierdele el cariño a otro 8 ó 10% sobre el valor declarado.

No te desanimes.... y mira bien mirado las condiciones de la hipoteca....q son muchos años y es donde realmente se puede ahorrar

Un saludo
  #5  
No Leído 01-oct-2010, 01:40
DarRoberts DarRoberts está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2010
Lugar: málaga
Mensajes: 100
Eso si es que realmente te conceden una hipoteca ahora.
Saludos.
__________________
seguros de coche baratos
  #6  
No Leído 05-oct-2010, 17:18
asesorpro asesorpro está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: Barcelona
Mensajes: 754
Hola,

este banco en cuestión actúa así. Pero hecha la ley hecha la trampa, no? Quién le ha dicho que compras en 170k ??? Le dices que compras en 240 y que das parte B, y que necesitas de financiación 160 (el 80% de los 200K). Algún banco te pedirá el contrato de arras, que es perfectamente "manipulable"...


Saludos
  #7  
No Leído 09-oct-2010, 15:09
acrophet acrophet está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2008
Mensajes: 16
Lo que dice asesorpro creo que es lo más efectivo. Muchas veces pecamos de dar demasiada información al banco y eso juega en nuestra contra. Perfectamente le podemos decir que estamos regateando con el vendedor y aun no hemos cerrado precio. Con mirar en internet el precio medio de la zona, podemos decirle al banco una cifra que tampoco cante demasiado.
Si sacamos un buen precio, no le tenemos que dar el fruto de nuestros esfuerzos al banco.
  #8  
No Leído 10-dic-2010, 16:37
SLUG SLUG está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2009
Lugar: Almuñecar
Mensajes: 857
Se ve que los tasadores para ser imparciales,los bancos los contrata pero no elijen al tasador sino que es aleatorio.Y si el tasador a simple vista al ir a la propiedad,no va a dar el 80%,o lo va a valorar muy por debajo.Se le paga la visita que seria la mitad de la tasacion.Unos 150€.
  #9  
No Leído 10-dic-2010, 17:37
jaezman jaezman está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2010
Lugar: ponferrada
Mensajes: 7
Cita:
Originalmente Escrito por acrophet Ver Mensaje
Lo que dice asesorpro creo que es lo más efectivo. Muchas veces pecamos de dar demasiada información al banco y eso juega en nuestra contra. Perfectamente le podemos decir que estamos regateando con el vendedor y aun no hemos cerrado precio. Con mirar en internet el precio medio de la zona, podemos decirle al banco una cifra que tampoco cante demasiado.
Si sacamos un buen precio, no le tenemos que dar el fruto de nuestros esfuerzos al banco.
tan tontos no son, se mira el menor de los valores, de tasacion o de compraventa escriturada, vamos lo que se va a escriturar, es decir, si luego escrituras en mas de lo que te vale el piso tambien pagas mas impuestos y el vendedor tiene mas que pagar a hacienda.
  #10  
No Leído 11-dic-2010, 03:57
Avatar de masdeltaribo
masdeltaribo masdeltaribo está desconectado
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Fecha de Ingreso: nov-2010
Lugar: Norte
Mensajes: 46
puedes considerarte un hombre afortunado si te dan la hipoteca,por desgracia los bancos parecen mas inmobiliarias que otra cosa,la idea de asesorpro es muy acertada.
un saludo..y suerte!!!

 

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