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  A ver, para todos, oido cocina: De contratos privados/escrituras publicas, en genera  
 
 
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No Leído 21-oct-2010, 14:27
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Fecha de Ingreso: oct-2010
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Mensajes: 13
A ver, para todos, oido cocina: De contratos privados/escrituras publicas, en genera

Como veo que este tema sale en casi todas las consultas, a ver si, de forma general, os puedo ayudar a entenderlo mejor:

-La fundamental diferencia entre un contrato privado y un contrato público (escrituras notariales) radica en la FEHACIENCIA (Veracidad) de su existencia y celebración (especialmente en cuanto a la fecha). El Notario, cuando asiste a una compraventa (u otro acto jurídico) DA FE PUBLICA de la celebración de dicha compraventa, su fecha, validez y realidad de los otorgantes (comprador y vendedor) y realidad de sus firmas.

- Que una compraventa se celebre en contrato privado no tiene más ni menos validez jurídica que si directamente la hacemos ante Notario, pero sólo produce efectos jurídicos entre los que CONOCEN su existencia (es decir, de entrada, comprador y vendedor). Los TERCEROS (es decir, todos los demás, entre los que se incluye HACIENDA) no se verán afectados por ese contrato que firmemos hasta que no les conste la FEHACIENCIA del mismo (que normalmente se produce con la escritura pública y adicionalmente el acceso al REGISTRO DE LA PROPIEDAD).

- Pero a determinados efectos, por ejemplos, acreditar la realidad de una compraventa antes de su celebración en escritura pública, será suficiente el contrato privado, siempre que podamos adicionalmente acreditar la FEHACIENCIA DE SU CELEBRACION y su fecha (p.e. para todo esto de deduccion si/no), por lo que se aconsejan los siguientes: -Firma de 2 testigos en el contrato privado. - Remitiroslo mutuamente por burofax. - Ponerle algún sello de cualquier entidad pública, con cualquier excusa. - Incluso notificarselo a Hacienda, por escrito acompañando el contrato privado, que os peguen un sellazo en el mismo.

- Pero, OJO: los impuestos que procedan se DEVENGAN (surge obligación de pagarlos), cuando se realiza el hecho imponible (la compraventa aunque sea en contrato privado), no cuando el Notario hace la escritura; por lo tanto, si por la razón que sea, a posteriori vamos a tener que acreditar ante Hacienda que la fecha real de compra es p.e. el 10-12-2010, que hicimos el contrato privado, y no el 2-2-2011, que es cuando hacemos la escritura, le fecha del cómputo del pago de los impuesto que procedan es el 10-12-2010, con lo cual, o los liquidáis cuando proceda, o Hacienda podrá perfectamente aplicaros los recargos correspondientes.

- Ah, y recordad: si en la escritura no se pone nada de que "se eleva a público un contrato de compraventa privado de tal fecha", sino que se pone simplemente "Compraventa", se está produciendo una NOVACION de contrato (es decir "Cambiamos" uno por otro); en esta tesitura, es más que posible que Hacienda, en su momento, pueda utilizar el criterio de que la compra realizada en 2010 se RESOLVIO y se firma en el mismo acto una nueva (con los mismos contratantes y misma finca pero distintas cláusulas, sobre todo si, como suele ser común, se ponen precios distintos), por lo que no procedería la desgravación. OJO con esto, aquellos que decidáis firmar contratos privados para mantener desgravaciones fiscales ejercicios venideros, a la hora de hacer escrituras el año que viene.

Saludos.

Si tenéis alguna duda al respecto, preguntadme, os aclararé lo que pueda.

Saludos.



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