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  Alquiler con opción a compra (sin comprar)  
 
 
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  #1  
No Leído 25-ene-2011, 23:38
yeahhh yeahhh está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2006
Mensajes: 30
Question Alquiler con opción a compra (sin comprar)

Hola, os hago un consulta que me tiene intrigado.

He estado mirando casas de alquiler, y en 2 ya me han dicho lo siguiente:

En vez de hacer un contrato de alquiler, te hacen un contrato de alquiler con opción a compra, pero realmente si quieres no compras y no hay penalización ninguna.
Eso es lo que dicen,y me lo han dicho ya en 2 sitios.
La desventaja es que das una entrada "fuerte" y claro, no se si ese dinero se puede aportar con aval bancario, ya que hoy en día no me fio ni de mi padre para dejar dinero en manos de otros.

Según me han dicho en los 2 sitios lo hacen por cuestiones fiscales.

Alguien me puede dar un poco de luz en este asunto?

Gracias!


  #2  
No Leído 27-ene-2011, 21:42
kiloju kiloju está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2008
Mensajes: 86
Muy facil tu das X dinero como entrada , luego te queda una cuota cada mes, cuando terminas el contrato de los años contratado te dicen , te lo quedas?

1-Dices si pagas el resto o no se como se hace...
2-Dices no te quedas sin la entrada...

Te parece poca perdida?? piensa que la entrada no son 500€ ni dos cuotas ... estamos hablando depende de que sitio etc etc... de 10.000€ o lo que pidan

PD. Si no estas dispuesto a comprar no hagas ese tipo de contrato.

saludos
  #3  
No Leído 27-ene-2011, 21:46
yeahhh yeahhh está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2006
Mensajes: 30
Claro, es que el alquiler con opción a compra NORMAL es ese, si compro mi entrada vale como entrada, y luego depende cuando compres un % de las cuotas de alquiler se deducen del precio, y si no compras se quedan la entrada.
Pero es que el caso que te comento (que ya me lo han dicho en 2 sitios) es de hacer un alquiler con opción a compra, pero sin obligación de comprar y devolviéndote la entrada.
No se si será por temas fiscales, o porque si solo alquilan tendrán que devolver alguna ayuda, pero ya me lo han dicho en 2 sitios.

Para que te hagas una idea, el alquiler son 1000€, es una casa nueva adosada de 220m2, pero piden 12000€ de "entrada" y me han asegurado y reasegurado que en el contrato se pone una clausula de que te devuelven el dinero al final, y que no tienes penalización alguna.
Pero claro, hoy en día, cualquiera se fia.
  #4  
No Leído 01-feb-2011, 01:11
Artas Artas está desconectado
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Lugar: Alicante
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Seré breve, NO TE FIES! NI DE COÑA! Vamos antes me voy al casino y me juego los 12.000€.
Tu diles que vale, pero que si les das ese dinero con aval bancario, a ver que te dicen!
Vamos no te fies ni un pelo.
  #5  
No Leído 01-feb-2011, 08:42
yeahhh yeahhh está desconectado
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Originalmente Escrito por Artas Ver Mensaje
Seré breve, NO TE FIES! NI DE COÑA! Vamos antes me voy al casino y me juego los 12.000€.
Tu diles que vale, pero que si les das ese dinero con aval bancario, a ver que te dicen!
Vamos no te fies ni un pelo.
Es lo que quería decirles, lo del aval bancario, pero no se como funciona el aval bancario, y creo que en vez de dar dinero anualmente te lo quitan no?
  #6  
No Leído 02-feb-2011, 12:18
Avatar de filemon
filemon filemon está desconectado
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hola!
creo que tienes que pensar si quieres comprar la casa en un futuro porque sino no tiene sentido que cierres el contrato del alquiler con opcion a compra y que tengas que pagar una entrada fuerte. Si te interesa comprar la casa despues no me parece una mala idea.
Por el dinero que pagues al principio se hara un contrato que les sirve como aval a las dos partes. Eso lo tienes que leer atentamente y ver con tu abogado de confianza!

saludos
Filemón
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El dinero no trae la felicidad, pero en cuanto el primero se va, la segunda lo sigue.
  #7  
No Leído 02-feb-2011, 12:28
afx afx está desconectado
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Lugar: Barcelona, Catalunya.
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Yo personalmente no le seguiría los trequemequeos a nadie. Alquiler con opción a compra significa que luego compras o te quedas sin la entrada. Te pueden prometer el oro y el moro, pero vete a saber dentro de 5 años donde estará el mesías.
  #8  
No Leído 03-feb-2011, 14:52
reflexion reflexion está desconectado
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Desde luego si quiebra la empresa, vete a buscar la entrada.... eso si el derecho a comprar no lo pierdes.
  #9  
No Leído 03-feb-2011, 19:06
sell sell está desconectado
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Hola Yeahh. Es una forma de sacarte el dinero al mismo tiempo que te prometen lo contrario..Esto es un contrato de "Opción de compra" En realidad es un negocio jurídico que no esta expresamente regulado en el código Civil. Tú entregas una cantidad inicial para la opcion y si despues no compras (no te recomiendo comprar) te quedas sin el dinero de entrada o sea sin las 12.000 de ala. Es igual que te juren o perjuren que te devuelven las pelas.Tu has firmado y te quedas sin las pelas como yo me quedé si abuela.
Hay inventos para todo y con la que está cayendo mas..El Euribor se va a disparar en adelante y hay que sacar pelas de donde sea. Tambien subirá los productos de primera necesidad ( el petroleo se dispara).

Esto no va en broma, en dos años bajaran el 25% las pensiones. Y la tasa de desempleo en dos años subirá hasta el 26-31 %. Loa alquileres bajaran ( ahora suben un poco pq al no poder comprar, la gente se decanta por alquiler) pero la subida del Euribor meterá en un cajon sin salida a los dueños y bajaran los precios.

Un saludo

Última edición por sell fecha: 03-feb-2011 a las 20:59
  #10  
No Leído 04-feb-2011, 00:15
Avatar de Phenomen
Phenomen Phenomen está desconectado
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Originalmente Escrito por sell Ver Mensaje
Hola Yeahh. Es una forma de sacarte el dinero al mismo tiempo que te prometen lo contrario..Esto es un contrato de "Opción de compra" En realidad es un negocio jurídico que no esta expresamente regulado en el código Civil. Tú entregas una cantidad inicial para la opcion y si despues no compras (no te recomiendo comprar) te quedas sin el dinero de entrada o sea sin las 12.000 de ala. Es igual que te juren o perjuren que te devuelven las pelas.Tu has firmado y te quedas sin las pelas como yo me quedé si abuela.
Hay inventos para todo y con la que está cayendo mas..El Euribor se va a disparar en adelante y hay que sacar pelas de donde sea. Tambien subirá los productos de primera necesidad ( el petroleo se dispara).

Esto no va en broma, en dos años bajaran el 25% las pensiones. Y la tasa de desempleo en dos años subirá hasta el 26-31 %. Loa alquileres bajaran ( ahora suben un poco pq al no poder comprar, la gente se decanta por alquiler) pero la subida del Euribor meterá en un cajon sin salida a los dueños y bajaran los precios.

Un saludo
Ostras Sell, la cosa está negra, pero es que la estás piintando peor¡¡¡¡¡¡
  #11  
No Leído 04-feb-2011, 02:05
sell sell está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2009
Lugar: Cantabria
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Tú mismo PHENOMEN : Y observa tb que España está excluida de zonas económicas


http://www.youtube.com/watch?v=l4kKI...eature=related

Saludo
  #12  
No Leído 20-feb-2011, 19:04
elboticario elboticario está desconectado
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¿Y no es más fácil un alquiler normal? Piensa que en un par de años los alquileres habrán bajado, y también que el adosado probablemente en dos años habrá bajado de precio y tú estarás pagándolo a precio de ahora.

Da toda la impresión de ser la nueva estampita, no? Te lo alquilo, te saco la pasta, te tengo pillado por los eggs para que no te me vayas a otro adosado más barato... y luego si me viene bien, si te he visto no me acuerdo, desparece la empresa, se monta otra y a correr.

Eso de que "es por temas fiscales" es un verdadero mantra que utilizan para darle credibilidad a una cosa que si la piensas dos veces no tiene más logica que sacarte los cuartos.
  #13  
No Leído 20-feb-2011, 20:40
obijoan obijoan está desconectado
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Buenas yo también he estado valorando esta opción pues me piden un alquiler de 750 al mes y si lo compro son 950 de hipoteca, de momento les he ofecido la compra por lo que me cuesta el alquiler pero no quieren, ya que dicen que el piso vale mucho más, estamos en ello pero yo no suelto ni un duro de entrada en la opción de compra, o me lo venden o solo pago los 750 y dentro de 5 años veremos????????????????????
  #14  
No Leído 20-feb-2011, 22:30
PEÑAROLENSE PEÑAROLENSE está desconectado
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Originalmente Escrito por obijoan Ver Mensaje
buenas yo también he estado valorando esta opción pues me piden un alquiler de 750 al mes y si lo compro son 950 de hipoteca, de momento les he ofecido la compra por lo que me cuesta el alquiler pero no quieren, ya que dicen que el piso vale mucho más, estamos en ello pero yo no suelto ni un duro de entrada en la opción de compra, o me lo venden o solo pago los 750 y dentro de 5 años veremos????????????????????
hola a todos, la situacion es compleja todos lo sabemos, pero por que los alquileres tienen que bajar?
1) si las propiedades bajaron, pero el credito no esta, no hay ventas.
2) si hay credito hay ventas pero creditos con muichas exigencias.
3 ) resultado la gente alquilara, y los precios seran los que son.
No me creo que el alquiler baje mas.
Hoy hay poderosos que ya estan comprando en forma masiva, en usa y sigue espaÑa, quizas en 2012.
Saludos
  #15  
No Leído 21-feb-2011, 00:02
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Phenomen Phenomen está desconectado
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Hoy hay poderosos que ya estan comprando en forma masiva, en usa y sigue espaÑa, quizas en 2012
Compañero, que quieres decir con esto, que a partir del 2012 puede ser el año en que vaya otra vez subiendo, aunque sea lentamente, el tema de inmobiliaria?
  #16  
No Leído 21-feb-2011, 09:41
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Fácil: pide un borrador del contrato y llevaselo a un asesor inmobiliario independiente.
  #17  
No Leído 21-feb-2011, 12:23
PEÑAROLENSE PEÑAROLENSE está desconectado
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Originalmente Escrito por phenomen Ver Mensaje
compañero, que quieres decir con esto, que a partir del 2012 puede ser el año en que vaya otra vez subiendo, aunque sea lentamente, el tema de inmobiliaria?
hola, la economia esta basada en ciclos, la gran construccion de viviendas en espaÑa, dejo atras un ciclo, llevamos 2 aÑos en rececion inmobiliaria, y con ajustes importantes.
Ahora durante otros 2 aÑos habra equilibrio, y esto lentamente retomara su cauce, cuidado que se detenga el ajuste ya es un incremento en los precios, los grandes empiezan a tomar posiciones, lo primero son los locales en grandes ciudades, despues vendran las viviendas, claro esta para alquilarlas mientras el ciclo crece nuevamente...
  #18  
No Leído 21-feb-2011, 12:57
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Originalmente Escrito por PEÑAROLENSE Ver Mensaje
hola, la economia esta basada en ciclos, la gran construccion de viviendas en espaÑa, dejo atras un ciclo, llevamos 2 aÑos en rececion inmobiliaria, y con ajustes importantes.
Ahora durante otros 2 aÑos habra equilibrio, y esto lentamente retomara su cauce, cuidado que se detenga el ajuste ya es un incremento en los precios, los grandes empiezan a tomar posiciones, lo primero son los locales en grandes ciudades, despues vendran las viviendas, claro esta para alquilarlas mientras el ciclo crece nuevamente...
Gracias por tu explicación. Es muy interesante. Que eres economista, inmobiliario, o simplemente la experiencia de tus años te hace ver esto?
  #19  
No Leído 21-feb-2011, 13:57
PEÑAROLENSE PEÑAROLENSE está desconectado
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Originalmente Escrito por phenomen Ver Mensaje
gracias por tu explicación. Es muy interesante. Que eres economista, inmobiliario, o simplemente la experiencia de tus años te hace ver esto?
inmobiliario no.
ahora, que importante es el momento de los ciclos economicos, y de la intervencion de las personas en ellos.
en el 2007 tu con dinero pensando en comprar un local:
quien podria decir noooooo ??
en el 2008 quizas alguien ( leopoldo badia ?) diria cuidado.
2011 cuantos locales en barcelona estan out?
estos son momentos economicos pero tambien son momentos personales.
a mi me toco entrar en bolsa en marzo de 2009 sin saber nada, y mira por donde era el momento mas bajo de casi todos los valores...
ejemplos, solo mira los graficos , cierra los ojos y elige...
  #20  
No Leído 22-feb-2011, 01:06
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Phenomen Phenomen está desconectado
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Originalmente Escrito por PEÑAROLENSE Ver Mensaje
inmobiliario no.
ahora, que importante es el momento de los ciclos economicos, y de la intervencion de las personas en ellos.
en el 2007 tu con dinero pensando en comprar un local:
quien podria decir noooooo ??
en el 2008 quizas alguien ( leopoldo badia ?) diria cuidado.
2011 cuantos locales en barcelona estan out?
estos son momentos economicos pero tambien son momentos personales.
a mi me toco entrar en bolsa en marzo de 2009 sin saber nada, y mira por donde era el momento mas bajo de casi todos los valores...
ejemplos, solo mira los graficos , cierra los ojos y elige...
Me alegro que hayas triunfado en la bolsa. Espero que sigas así. A veces hay algunos que naceis con estrella y otros que nacemos estrellados. Es broma, compañero.

Así que pronto te veo comprando un pisito, no? je, je.

Salu2
  #21  
No Leído 06-mar-2011, 11:12
f700b f700b está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2010
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estamos locos,
si no tienes pensamientos de comprar como le vas a dar 12000 euros , es que no hay mas casas de alquiler.

Esos 12000 euros los metes en un plazo fijo

ni se te ocurra entrar en ese juego

 

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