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  Haced caso a este experto y que nadie compre piso hasta 2014  
 
 
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  #1  
No Leído 02-mar-2011, 02:20
mileurista mileurista está desconectado
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Haced caso a este experto y que nadie compre piso hasta 2014

"Hasta 2014, ni tocarlos"

Borja Mateo: "Comprarse ahora mismo un piso es de locos"

El autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario español ofrece pautas para compradores, vendedores, caseros e inquilinos.

La verdad sobre el mercado inmobiliario español. Este libro está siendo, sin duda, uno de los más comentados en los medios, los blogs y las webs especializadas en vivienda en los últimos meses. Su autor, Borja Mateo, se ha hecho un nombre a base de apariciones en prensa, televisión y radio en las que muestra su profundo conocimiento del mercado inmobiliario español y en las que se presenta con un mensaje muy claro: los pisos han bajado mucho, pero lo harán aún más en los próximos años.
Hace unos días estuvo en Es la Noche de César y esta semana acude a Libertad Digital para ofrecer sus consejos a todos aquellos españoles que quieren comprarse o vender una casa.
Mateo abre fuego de forma contundente: "Comprarse ahora mismo un piso es de locos. Hasta 2014, por lo menos, ni tocar los pisos, lo mejor es alquilar". Es un horizonte temporal amplio (tres años como mínimo), pero el autor se muestra seguro de que antes de ese plazo la curva de los precios de los pisos tendrá pendiente descendente, algo en lo que, por otra parte, coincide con numerosos analistas, como los del Instituto Juan de Mariana, que este martes cifraban en un 24% la sobrevaloración de la vivienda en España.
Para explicar por qué hace este pronóstico, Mateo echa mano de las cifras de pisos susceptibles de entrar en el mercado. Según sus cuentas, en España hay "una oferta de 5,68 millones de viviendas", divididas de la siguiente manera: "3,1 millones de pisos vacíos (aunque sólo entre 620.000 y 720.000 están en venta); 1,26 millones en construcción; 1,2 millones ya construidos (de los que 900.000 están en el mercado); y 120.000 escriturados y no registrados".
Con toda esta oferta de pisos disponibles, Mateo piensa que no será fácil colocarlos, por lo que los propietarios tendrán que bajar los precios para venderlos. Según sus cálculos, la demanda en estos momentos es de "200.000 unidades al año", por lo que, a este ritmo, "serán necesarios entre 15 y 20 años para deshacerse de los pisos a la venta y en construcción".
En este sentido, el más afectado es el sector financiero español. Mateo cree que "los bancos y las cajas tienen entre 600.000 y 900.000 pisos en sus manos. Estos números incluyen pisos con visado de obra, en proyecto, construidos de primera mano y tras desahucios".
Las pautas: no comprar hasta 2014
A aquéllos que estén pensando en comprarse una casa, Mateo les da ocho consejos que podrían resumirse en uno: que cambien de idea.
1. No comprar, por lo menos, hasta 2014, puesto que los precios continuarán bajando al existir una oferta total de 5,7 millones de pisos vacíos, en construcción y en venta.
2. Es mejor alquilar, ya que las rentas llevan bajando por lo menos 3 años y lo seguirán haciendo.
3. Hacer ofertas en grandes ciudades del 65-70% por debajo de lo que se pagó por ese mismo piso en 2005-2006: los pisos no valen más.
4. En zonas de veraneo (costa y montaña), los descuentos han de ser del 80-85%.
5. Comprar VPO sólo si su precio está el 65-70% por debajo del precio de venta de un piso similar en el mercado libre en 2005-2006, ése fue el momento de precios más altos.
6. En estos momentos, no amortizar la deuda para los que tengan una hipoteca.
7. Si tuviera un piso a la venta lo vendería cuanto antes mejor, porque los precios continuarán bajando durante los próximos años.
8. El que compre ahora se ahogará en cuanto los tipos de interés suban, por eso es "muy mala opción".
Más consejos: ofrecer descuentos para alquilar
Mateo también ofrece consejos para aquellos que se decanten para el alquiler.
1. Es una opción mucho mejor que la compra.
2. Respecto a los precios de alquiler de 2006, hay que ofrecer fuertes descuentos.
3. Hay que cambiar de casa en caso de que el propietario del piso no acceda a una rebaja muy sustancial respecto a los precios de 2006. El número de pisos en alquiler ha aumentado mucho y lo seguirá haciendo.
4. Ofrecer al casero el adelanto de varias mensualidades como reclamo para que acceda a un fuerte descuento. El 15-20% de los alquileres acaba con problemas de cobro, así que esto es lo que más temen los caseros.
5. Si yo fuera propietario de un piso, lo vendería y alquilaría otro, ya que los precios de los pisos y de los alquileres continuarán bajando durante mucho tiempo más.


  #2  
No Leído 02-mar-2011, 11:29
maral maral está desconectado
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Mi hermano estaba pensando en comprar un piso y le aconsejaron lo mismo. Le dijeron que a lo largo de este año ya se iba a notar el descenso de precios, así que creo que es un buen consejo...

Por el momento decidió alquilar.
  #3  
No Leído 02-mar-2011, 12:41
Avatar de laureta33
laureta33 laureta33 está desconectado
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Este es el último reportaje que hicieron el otro día para quien quiera verlo http://www.tv3.cat/3alacarta/videos/3396530
  #4  
No Leído 02-mar-2011, 14:00
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PAB10 PAB10 está desconectado
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Yo tambien andaba detras de comprar un piso y creo que seguire esperando.......... sin prisas...........
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Si luchamos, podemos perder....... si no luchamos, estamos perdidos.
  #5  
No Leído 02-mar-2011, 14:50
afx afx está desconectado
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5. Si yo fuera propietario de un piso, lo vendería y alquilaría otro, ya que los precios de los pisos y de los alquileres continuarán bajando durante mucho tiempo más.



Si no hay necesidad de vender no veo porqué nos tenemos que vender el piso y alquilar uno
  #6  
No Leído 02-mar-2011, 21:17
obijoan obijoan está desconectado
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Gracias por la información gracias al escrito que pusiste hace unos días junto al de hoy tengo clarisimo que sino me lo rebajan un70% no lo compro.s2s
  #7  
No Leído 02-mar-2011, 22:55
josep6107 josep6107 está desconectado
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Vender para comprar, que buena idea. Venderé por un precio de risa, pagaré plusbalias y con el dinero que me quede despues de traslados y demas me meto en un alquiler y espero a comprar el 2014 un piso como el que tenia más barato del precio que malvendi el anterior. Que buena idea.
  #8  
No Leído 03-mar-2011, 00:25
luismanuel luismanuel está desconectado
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Estoy leyendo rebajar un 70%, pero interpreto (?) que se refieren a bajarlo al 70% de su precio original. Es decir, valía 100.000 y ahora vale 70.000. Si fuera bajar un 70%, sería que pasara a valer 30.000. Creo que se refieren a lo primero. Pues yo estoy caliente con un piso en la costa, con vistas al mar, que han venido ajustando precios el año anterior, durante mi búsqueda los he visto caer. Y al final podría pillar uno por 200.000 que es una pasta, pero el piso lo vale (esto siempre es relativo) si se compara con los de su entorno. Y no sé que hacer, la verdad, tengo la pasta preparada, no necesitaría hipoteca, y si espero igual me lo quitan (este pensamiento lo tengo siempre que estoy caliente). Ya me quitaron hace unos meses, uno que estaba ya para echarle el guante. En fin, dudas y más dudas.
  #9  
No Leído 03-mar-2011, 01:04
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Adviser Adviser está desconectado
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Lo de la vivienda en España va a acabar siendo recordado como la posicion corta mas larga de la historia y algunos se van a forrar con la maniobra; vendieron caro, guardaron el dinero unos añitos en oro, cuentas de alta remuneracion, etc, dejaronq ue el precio de la vivienda se acercase a su suelo y recompraron mas de lo que vendieron y por menos dinero y seguir negociando en alquiler o compraventa...

No faltaran primos que vendan ahora sin necesidad con la idea de ganar dinero (o de no perderlo) como hubo quien compro hace cuatro años como inversion... el problema es que quienes sabian cuando empezarian a caer los precios y vendieron todo en silencio sin levantar la liebre son los mismos que tampoco haran ruido comprando cuando sepan que los precios van a empezar a subir. Y mientras los "espabilados" de barra de bar a palmar pasta.

Hasta otra.
  #10  
No Leído 03-mar-2011, 10:45
Faenorx Faenorx está desconectado
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pues si baja en el 2014....para mi estupendo que es cuando me finaliza el depósito a 3 años que acabo de contratar ^^
  #11  
No Leído 03-mar-2011, 12:38
Lucrecia Lucrecia está desconectado
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Es de risa; en tiempos de crisis los 'expertos' salen como las setas después de una lluvia.

Desde luego, éstos saben cómo saltarse (ellos) la crisis.
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Es simplemente despiste; maneras de vivir
  #12  
No Leído 03-mar-2011, 12:43
whisler whisler está desconectado
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Si algo hemos visto ultimamente es que los " expertos " se equivocan como todo el mundo.

Ellos hacen sus previsiones pero nadie sabe a ciencia cierta que va a pasar.

Puede que tenga razon.....o puede que no. Cada uno que haga lo que quiera.
  #13  
No Leído 03-mar-2011, 13:21
obijoan obijoan está desconectado
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Hola compañeros, estoy muy de acuedo con vuestra opnión, pero como mas informados estemos mejo, yo estoy aoooooooooooooooooooonado, somos un país de pandereta que dependemos por todas las cosas de otros paises (y encima estos no son mucho de fiar por no decir nada) y los zp and de wailers solo saben parchear y encima se palmean ellos mismos la espalda, esto no pinta muy bien mientra no tengamos un gobierno como el que ahora tenemos en CATALUNYA que con dos pares ha cogido el toro por los cuernos y por desgracia nos va a tocar a todos arrimar el hombro si o si, pero como spain is diferent zp ni se entera, ni esta ni se le espera i del i+d+i (nocing) no tenemos nada solo el sol, ya veremos pues muchos ya han corregido nosotros.....................
  #14  
No Leído 04-mar-2011, 14:30
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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luismanuel... 200 mil euros por un piso de costa me parece una locura (hombre, si la costa es "Valencia", no, pero me imagino que te refieres a un pueblo turístico).

Un alquiler vacacional cuesta unos 2 mil euros. Con 200 mil euros (+ 10% de impuestos = 220 mil euros), alquilas pisos para vacaciones durante 110 años.

Sin contar con el rendimiento de esos 220 mil euros en una cuenta remunerada... o con el sobrecoste que supone pedir un crédito por ese capital.

Yo creo que una vivienda en la costa debería costar, como mucho, lo mismo que 20 años de "alquiler vacacional".
O sea, en el caso de un apartamento normalucho, unos 40 mil euros (ey, no creas que costaban más cuando los construían como setas y vendían como churros).

¿que no hay nada a ese precio? Pues no se compra. ¿para qué? Te vas de alquiler vacacional y humo. Y así, en vez de irte siempre al mismo pueblo, puedes cambiar.
  #15  
No Leído 04-mar-2011, 14:38
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Sobre el artículo... más o menos de acuerdo en general (aunque ahora ya se encuentran chollos interesantes).

Lo que no entiendo es lo de "no amortizar hipoteca". Yo he amortizado hipoteca por un tubo...y gracias a eso ahora pago una miseria.
  #16  
No Leído 05-mar-2011, 18:26
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Cita:
Originalmente Escrito por emprendeitor Ver Mensaje
Sobre el artículo... más o menos de acuerdo en general (aunque ahora ya se encuentran chollos interesantes).

Lo que no entiendo es lo de "no amortizar hipoteca". Yo he amortizado hipoteca por un tubo...y gracias a eso ahora pago una miseria.
Hazle caso... que es un experto...
Y si el te dice que no amortices capital de tus deudas cuando los intereses son bajos sera porque resulta mas interesante deber mucho dinero cuando sean altos... ya sabes lo que dice la cancion; "Follow the leader leader leader, follow the leader...".

Hasta otra.
  #17  
No Leído 05-mar-2011, 22:36
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Quirin Quirin está desconectado
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Este ha venido aquí a hablar de su libro...

  #18  
No Leído 06-mar-2011, 02:42
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Yo tengo el libro de Borja Mateo, lo compré al poco de salir. Merece la pena los 20 euros que cuesta. Trata con claridad todos los aspectos de la burbuja, de lo que ha acontecido en España la última década y quienes han sido los protagonistas. Hay un capítulo que es genial, una cronología del 2003 al 2010 con extractos de prensa referentes al tema inmobiliario de políticos, constructores, banqueros, periodistas. Es demoledor, les deja con el culo al aire por como han manipulado a la población para conseguir un único fin, que la gente se hipotecase a toda costa sin importar el precio.

Lo he estado buscando en pdf para dejaros el link pero no lo encuentro, espero que alguien lo acabe colgando en la red. He visto varias entrevistas suyas y la que mas me ha gustado es una de las últimas que hizo en el programa de César Vidal. Aquí la tenéis:

http://www.youtube.com/watch?v=lykPqXqlpn0
  #19  
No Leído 06-mar-2011, 02:51
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Yosako Yosako está desconectado
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Pues no tengo demasiado claro el que la vivienda vaya a bajar mucho, pero no debido a la oferta/demanda sino porque a los bancos no les conviene que se devalúen sus activos.
  #20  
No Leído 06-mar-2011, 10:00
darkness darkness está desconectado
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Cita:
Originalmente Escrito por Yosako Ver Mensaje
Pues no tengo demasiado claro el que la vivienda vaya a bajar mucho, pero no debido a la oferta/demanda sino porque a los bancos no les conviene que se devalúen sus activos.
Esa es la clave en este momento, si los precios no se terminan de derrumbar es por los bancos/cajas. Ellos tienen que reflejar en sus balances un valor para esos pisos, y si caen demasiado estarían en quiebra. Pero no estamos en un país totalitario, que fije por decreto ley los precios de los pisos. Entonces lo que están consiguiendo es disminuir la velocidad de la caída, en ningún caso pueden detenerla. A estas alturas de la película si recordamos los precios que había en el pico, allá por el 2006-2007, nos daremos cuenta de que los precios han caído bastante mas de lo que dicen las estadísticas oficiales, las que presenta el INE o el Ministerio de la vivienda. No hace falta que venga este señor a decírnoslo, todos conocemos mejor que nadie nuestro barrio y los precios que había hace tres años y ahora. Y cuando hablo de precios me refiero a los pisos que se venden. No me refiero a esos pisos que aguantan el precio desde hace tres años y que tienen el cartel de venta totalmente descolorido. Apuesto a que ni reciben llamadas.


Y el ritmo de bajadas, pese al repunte de la inflación y del paro, es similar al de estos tres años anteriores. Yo la verdad, no creo que se produzca el fuerte ajuste que predice Borja debido a la salida al mercado del stock que tiene la banca. Aun así no lo descarto. La tendencia está mas que clara, es bajista. Si se va a acelerar o no como dice Borja, pues no lo se, la verdad. Algo desde luego si se debería de acelerar, la presión del euribor y la inflación llegan en un momento fatal para las economías domésticas. Que os voy a contar que no sepáis de esto.
  #21  
No Leído 06-mar-2011, 18:58
mileurista mileurista está desconectado
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Originalmente Escrito por darkness Ver Mensaje
Esa es la clave en este momento, si los precios no se terminan de derrumbar es por los bancos/cajas. Ellos tienen que reflejar en sus balances un valor para esos pisos, y si caen demasiado estarían en quiebra. Pero no estamos en un país totalitario, que fije por decreto ley los precios de los pisos. Entonces lo que están consiguiendo es disminuir la velocidad de la caída, en ningún caso pueden detenerla. A estas alturas de la película si recordamos los precios que había en el pico, allá por el 2006-2007, nos daremos cuenta de que los precios han caído bastante mas de lo que dicen las estadísticas oficiales, las que presenta el INE o el Ministerio de la vivienda. No hace falta que venga este señor a decírnoslo, todos conocemos mejor que nadie nuestro barrio y los precios que había hace tres años y ahora. Y cuando hablo de precios me refiero a los pisos que se venden. No me refiero a esos pisos que aguantan el precio desde hace tres años y que tienen el cartel de venta totalmente descolorido. Apuesto a que ni reciben llamadas.


Y el ritmo de bajadas, pese al repunte de la inflación y del paro, es similar al de estos tres años anteriores. Yo la verdad, no creo que se produzca el fuerte ajuste que predice Borja debido a la salida al mercado del stock que tiene la banca. Aun así no lo descarto. La tendencia está mas que clara, es bajista. Si se va a acelerar o no como dice Borja, pues no lo se, la verdad. Algo desde luego si se debería de acelerar, la presión del euribor y la inflación llegan en un momento fatal para las economías domésticas. Que os voy a contar que no sepáis de esto.


 

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