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  Deducción vivienda habitual 1 titular pero 3 prestatarios  
 
 
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  #1  
No Leído 03-mar-2011, 10:47
carlosfh2000 carlosfh2000 está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: mar-2011
Mensajes: 1
Deducción vivienda habitual 1 titular pero 3 prestatarios

Saludos, mi caso es el siguiente.
Compré una vivienda a finales de 2005, la cual es mi vivienda habitual.
Para tener una mayor garantía, el banco me "obligó" a que mis padres fueran prestatarios del préstamo hipotecario.
En la misma escritura de la hipoteca aparezco yo como Prestatario hipotecante, mi padre y mi madre como prestatarios NO hipotecantes.
He estado 3 años desgrabándome la vivienda habitual al 100%, y sin embargo en la declaración de la Renta de 2009, Hacienda me rechazó ( aun estoy de trámites y recursos), ya que dice que solo puedo deducirme el 33%.
He presentado facturas de luz, agua, recibos de la domiciliación de las letras de la hipoteca s a mi cuenta bancaria, gastos notariales de la compra de la vivienda, todo lo que se me ha ocurrido..... y me contestan ahora que deniegan mi solicitud, y que lo que me corresponde es 1/3 solamente.
Lo considero una injusticia a todas luces ya que yo soy el único propietario de la vivienda y el único que paga el crédito. La única ayuda de mis padres fue avalar como prestatario ( que segun me explicaron en el banco en su momento era para dar una mayor garantía) y ahora veo que esa mayor garantía me hace perder aproximadamente 1000? al año, durante los 30 años que dura el crédito.
En el escrito de hacienda me dicen esto "Si cualquiera de ellos satisface un porcentaje mayor del que idealmente le corresponde, el exceso
sólo dará derecho a la deducción si:/ a) se produce la novación del préstamo con consentimiento
del acreedor (art. 1205 Código Civil)o bien si:/ b) El contribuyente acredita que los demás
prestatarios le entregaron en préstamo la parte correspondiente del capital inicial que les fue
concedido por la entidad, pactando el mismo interés acordado con la misma y el cubrir la parte
proporcional de todos los gastos inherentes al préstamo."
Mi pregunta es... ¿Qué puedo hacer para solucionar este problema?
En caso de que no pueda hacer nada... sería posible negociar con el banco una novación y que , aunque no sirviera este año, si siriviera para los 25 años restantes de crédito?
Un saludo y muchas gracias por todo.


  #2  
No Leído 03-mar-2011, 11:40
lfm lfm está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: feb-2010
Lugar: Madrid
Mensajes: 198
Pues mucho me temo que al poner a tus padres como prestatarios te han hecho una jugada bastante mala. Si estuvieran únicamente como avalistas (que era lo que tenías que haber peleado) no habría problemas, pero es que hay 3 titulares de la hipoteca, y te será bastante difícil decir que sólo pagas tú. Y aunque sea así, a Hacienda le da lo mismo... Puedes iniciar un contencioso contra el estado, pero a lo peor te sale más caro.
En cuanto a la novación, no creo que el banco esté por la labor, ya que ellos perderían garantías. Además, con los nuevos recortes zapaterianos puede que no te puedas ni desgravar.

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