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  #1  
No Leído 14-oct-2013, 01:09
donostiarra2 donostiarra2 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2012
Mensajes: 90
Mejor hipoteca

Hola a todos. Estoy mirando meterme en Hipoteca y después de hacer un filtro, me quedo entre 2 opciones:


1) CAJA RURAL DE NAVARRA

Me ofrecen Euribor + 1,5% (Con suelo de 2,5%). Primeros 2 años, tipo fijo del 3,6%. Vinculación típica. Comisión por subrogación creo que era 0,5%, apertura 0,35% y comisión por cambio de condiciones también tenía.


2) ING Direct

No pensaba contar con esta opción, pero echando cuentas no la descarto. Está a Euribor + 2,29. Sin suelo. Primeros 2 años al mismo tipo de interés. Sin comisión de subrogación, apertura ni cambio de condiciones. Aunque el diferencial es mayor, la vinculación es menor y al no tener tipo fijo los primeros 2 años, me cubre 7 años de la diferencia de los 2 primeros con Caja Rural, y este dato ya me ha dado qué pensar...

¿Qué opináis? Gracias y saludos.


  #2  
No Leído 14-oct-2013, 12:24
Avatar de harruinado.
harruinado. harruinado. está desconectado
Eterno aprendiz.
 
Fecha de Ingreso: dic-2010
Lugar: madrid
Mensajes: 3.125
Cuantos menos comisiones y menos vinculaciones tengas es mejor.

LAs vinculaciones "típicas".. imagino solo es domiciliar nomina, o como mucho contratar el seguro del hogar con ellos...

No conviene que tenga comisión por amortización..

En las vinculaciones, y comisiones puede estar la trampa de un diferencial algo mas bajo que otro.

Saludos.
__________________
Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.
  #3  
No Leído 14-oct-2013, 13:33
donostiarra2 donostiarra2 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2012
Mensajes: 90
En el primer caso, las "vinculaciones típicas" son el seguro de hogar y vida, nómina, 3 recibos y gastar 1000 euros/semestre con la VISA... Ninguna tiene comisión por amortización.

El tema está sobretodo en esas vinculaciones y en el tipo fijo el primer año que tiene la primera y la segunda no, y son más de 2000 euros, aunque a la larga (a partir del 8º año), sale mejor pero tiene suelo (que aunque es bajo, es suelo).
  #4  
No Leído 14-oct-2013, 14:37
elverge elverge está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2012
Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
Mensajes: 821
De las 2 que propones, me quedo con la de ING, los primeros años te sale más barata, luego cuando ya lleves 5 o 6 años o antes, depende de como evolucione todo, pues buscas otra que sea mejor, piensa que mientras no tengan penalizaciones por aportaciones o por cancelación, en cualquier momento que encuentres algo mejor te puedes cambiar.
  #5  
No Leído 14-oct-2013, 18:00
donostiarra2 donostiarra2 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2012
Mensajes: 90
Gracias por la respuesta. Lo único que merezca la pena cambiarse de hipoteca luego. De subrogación no tiene comisión, pero gastos de notario y demás supongo que serán 2000 euros o así si un día me cambio...
  #6  
No Leído 15-oct-2013, 17:14
ordep5002 ordep5002 está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2008
Lugar: bilbao
Mensajes: 167
Por experiencia te digo, que cambiarse de banco no es tan fácil, y que es costoso, así que si te hipotecas, piensa lo bien y hasta que la hipoteca os separe...
Por experiencia también te digo, que hoy en día, yo no firmo una hipoteca.
Buscaría opciones de alquiler económico o
Te recomendaría que hagas un alquiler a 5 años con opción a compra, y así te ahorras pagar intereses al banco, por que todo lo que destinarías a la vivienda seria amortización
  #7  
No Leído 20-oct-2013, 07:31
hautbois2 hautbois2 está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2012
Mensajes: 74
Cita:
Originalmente Escrito por ordep5002 Ver Mensaje
Por experiencia te digo, que cambiarse de banco no es tan fácil, y que es costoso, así que si te hipotecas, piensa lo bien y hasta que la hipoteca os separe...
Por experiencia también te digo, que hoy en día, yo no firmo una hipoteca.
Buscaría opciones de alquiler económico o
Te recomendaría que hagas un alquiler a 5 años con opción a compra, y así te ahorras pagar intereses al banco, por que todo lo que destinarías a la vivienda seria amortización


Saludos, si no me equivoco con el alquiler con opción a compra "pactas" el precio ahora, si lo alquilas a 5 años por ejemplo...no crees que cuando pasen esos años no estarán más bajos los precios que ahora?? yo no veo tan claro que esto vaya a subir, hombre, 5 años son muchos, pongamos 3 o 4.

Y otra cosa, hay que negociar con el casero que pasado el plazo descuente el 100% de lo pagado en el alquiler, no?? o no se suele descontar el 100%?
  #8  
No Leído 20-oct-2013, 15:10
donostiarra2 donostiarra2 está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2012
Mensajes: 90
En mi caso ya tengo 4 entregas hechas y casa casi terminada, así que lo de alquiler ya en principio lo tengo que descartar...

Creo que al final descartaré la opción de ING Direct y me quedaré con la de la entidad del crédito del promotor. Al final se queda en Euribor + 1,65%, suelo del 2,5%, y puedo tener el seguro de hogar ajeno a la entidad. Si lo tuviera con la entidad, me bonifica 0,05% solamente. El de vida me lo van a pedir, pero como entiendo que no es obligatorio, la jugada será tragar con él el primer año, y luego cambiarlo, ya que no afectará al diferencial.

 

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