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  Cinco razones para invertir ya en el sector inmobiliario  
 
 
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  #91  
No Leído 17-ene-2014, 12:47
maragate maragate está desconectado
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
Pero vamos a ver, tampoco la gente comprara un coche, tirara con el abonotransportes, o tirara con su coche viejo hasta que reviente..


Y no por ello los fabricantes de coches bajaran los coches por debajo de su coste de producción, sino que reducirán su stock de fabricación eso lo primero, y luego ajustara el precio del stock que tenga sin vender según los modelos de gama alta, media, baja... e ira quitándose lo peor al precio mas bajo con el beneficio mas reducido, y se guardara los mejores modelos para cuando vuelva la demanda... o no?


Alguno dira es que los coches sino se venden en España los pueden vender en Francia... y los pisos no se pueden mover..


Pero hay esta el potencial de este país, mucha gente quiere vivir aquí, ingleses, alemanes, rusos, chinos... ya sea para veranear o para jubilarse aquí, mandar a sus hijos a estudiar aquí, y eso hace reducir el stock también, por mucho que eso no le entre en la cabeza algunos.


Y no justifico con los datos económicos vayan a mejorar que la gente se lance a comprar casas, digo que no va existir ese futuro tan negro que algunos pintan.


Saludos
No es comparable elt ema de los coches y los inmuebles, tu lo has dicho. No obstante, te puedo contar mi propio caso, que si demuestra que los coches han bajado y bastante.
-Amigo compra coche (berlina familiar) y le cuesta en 2008 24.000 euros. Me encanta como va ese coche y al ver que no da problemas decido renovar mi viejo coche por uno igual. Voy al concesionario donde lo compro mi amigo (de hecho voy con el), me ofrecen una version mas nueva, con mas equipamiento, similar potencia y un año de garantia extra, precio: 20.000 Euros.
Esto demuestra que la devaluacion interna a la que nos estan sometiendo, es la pescadilla que se muerde la cola, es decir, si quieren precariedad laboral, tb habra precariedad en el consumo, y por tanto precariedad en la produccion, y empieza otra vez el incio del ciclo asi, hasta que la fabrica tenga que cerrar por falta de produccion, lo cual provocara despidos, lo cual acentuara la precariedad en el cosnumo, y asi hasta que decidan determinados "hilos" que ya nos han devaluado lo suficiente.
Pues eso harruinado, estamos en ese proceso de devaluacion interna, que no es mas que precarizar el mercado laboral y el estado del bienestar, en aras al pago de una deuda publica de dudosa legitimidad social y de una nueva definicion de Europa como mercado laboral frente a China. En esa situacion de polarizacion de la riqueza, ¿tu crees que los pisos van a seguir valiendo lo que hasta ahora? Por supuesto no me refiero a esas mansiones de lujo en la costa marbelli,..., sino el 90% de los inmuebles de este pais, y en especial a las tipicas urbanizaciones con piscina, sauna,... que surgieron al calor de la burbuja crediticia y que la gente no va a poder mantener, no ya solo la hipoteca sino los monstruosos gastos fijos generados por ese tipo de viviendas en proporcion a los recortes salariales que estamos y vamos a seguir sufriendo para poder ser "competitivos"
En ese tipo de urbanizaciones lo normal son cuotas de 120 euros/mes de comunidad, mas 100 euros/mes de energia de media, mas 100 euros/mes del prorrateo del seguro e IBI, nos ponemos con gastos mensuales de mas de 300 euros, para sueldos no ya mileuristas, sino de 600-800 euros que es lo que se esta ofreciendo en la mayoria de los casos y hacia donde vamos. Hay mucha gente que en la epoca que compra esas megaguays urbanizaciones ganaban mas del doble que actualmente, de ahi que el indice de morosidad en las comunidades empieza a ser alarmante, y que mucha gente esta intentando vender pisos en esas megapijas urbanizaciones para irse de alquiler hasta que aclare el panorama.
Harruinado la realidad esta ahi fuera


  #92  
No Leído 17-ene-2014, 13:13
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No es comparable elt ema de los coches y los inmuebles, tu lo has dicho. No obstante, te puedo contar mi propio caso, que si demuestra que los coches han bajado y bastante.
-Amigo compra coche (berlina familiar) y le cuesta en 2008 24.000 euros. Me encanta como va ese coche y al ver que no da problemas decido renovar mi viejo coche por uno igual. Voy al concesionario donde lo compro mi amigo (de hecho voy con el), me ofrecen una version mas nueva, con mas equipamiento, similar potencia y un año de garantia extra, precio: 20.000 Euros.
Esto demuestra que la devaluacion interna a la que nos estan sometiendo, es la pescadilla que se muerde la cola, es decir, si quieren precariedad laboral, tb habra precariedad en el consumo, y por tanto precariedad en la produccion, y empieza otra vez el incio del ciclo asi, hasta que la fabrica tenga que cerrar por falta de produccion, lo cual provocara despidos, lo cual acentuara la precariedad en el cosnumo, y asi hasta que decidan determinados "hilos" que ya nos han devaluado lo suficiente.
Pues eso harruinado, estamos en ese proceso de devaluacion interna, que no es mas que precarizar el mercado laboral y el estado del bienestar, en aras al pago de una deuda publica de dudosa legitimidad social y de una nueva definicion de Europa como mercado laboral frente a China. En esa situacion de polarizacion de la riqueza, ¿tu crees que los pisos van a seguir valiendo lo que hasta ahora? Por supuesto no me refiero a esas mansiones de lujo en la costa marbelli,..., sino el 90% de los inmuebles de este pais, y en especial a las tipicas urbanizaciones con piscina, sauna,... que surgieron al calor de la burbuja crediticia y que la gente no va a poder mantener, no ya solo la hipoteca sino los monstruosos gastos fijos generados por ese tipo de viviendas en proporcion a los recortes salariales que estamos y vamos a seguir sufriendo para poder ser "competitivos"
En ese tipo de urbanizaciones lo normal son cuotas de 120 euros/mes de comunidad, mas 100 euros/mes de energia de media, mas 100 euros/mes del prorrateo del seguro e IBI, nos ponemos con gastos mensuales de mas de 300 euros, para sueldos no ya mileuristas, sino de 600-800 euros que es lo que se esta ofreciendo en la mayoria de los casos y hacia donde vamos. Hay mucha gente que en la epoca que compra esas megaguays urbanizaciones ganaban mas del doble que actualmente, de ahi que el indice de morosidad en las comunidades empieza a ser alarmante, y que mucha gente esta intentando vender pisos en esas megapijas urbanizaciones para irse de alquiler hasta que aclare el panorama.
Harruinado la realidad esta ahi fuera

Ya pero esas casas de "lujo", tienen su mercado, lo que pasa que algunos pensaron que podían vivir de "lujo", con el sueldo de un "peon"... por que todo lo podía aplazar y pedir créditos y mas créditos como si el dinero que le prestaban no tuviera que devolverlo.. o por que eran destajistas e ingresaban mucho al mes pensando que esto seria asi siempre, pero hay mucha gente en este país con sueldos altos y cosntantes, y que los dos trabajan.. y ganan mucho y pueden comprar..


el mismo caso lo tenias con chavales y no tan chavales que compraban coches de mas de 30,000 euros nuevos... como si fueran ricos, y ganando 800 euros mes...


Todos los pisos tienen su mercado, TODOS, y se ajustaran según oferta y demanda.


El ejemplo del coche del precio que baja, pues claro, si todo estaba hinchado, los beneficios de la venta de esos coches eran enormes, al igual que la venta de teléfonos por ejemplo, que no cuestan hacerlos ni 20 euros y aquí en España se venden por 500 euros... todo estaba inflado con un margen de beneficio muy alto, no solo las viviendas.


La realidad de este país no es solo la que tu ves, hay gente muy rica que vive muy bien, y gente que gana mucho dinero al mes y tiene mucho patrimonio, lo que pasa como es lógico que nos fijamos en el drama de quien le echa y se queda sin casa, o los que trabajan por 600 euros mes... pero no todo el país trabaja por 600 mes.. la media del salario español neto anda por los 1400 euros.


Saludos.
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  #93  
No Leído 17-ene-2014, 13:58
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Ya pero esas casas de "lujo", tienen su mercado, lo que pasa que algunos pensaron que podían vivir de "lujo", con el sueldo de un "peon"... por que todo lo podía aplazar y pedir créditos y mas créditos como si el dinero que le prestaban no tuviera que devolverlo.. o por que eran destajistas e ingresaban mucho al mes pensando que esto seria asi siempre, pero hay mucha gente en este país con sueldos altos y cosntantes, y que los dos trabajan.. y ganan mucho y pueden comprar..


el mismo caso lo tenias con chavales y no tan chavales que compraban coches de mas de 30,000 euros nuevos... como si fueran ricos, y ganando 800 euros mes...


Todos los pisos tienen su mercado, TODOS, y se ajustaran según oferta y demanda.


El ejemplo del coche del precio que baja, pues claro, si todo estaba hinchado, los beneficios de la venta de esos coches eran enormes, al igual que la venta de teléfonos por ejemplo, que no cuestan hacerlos ni 20 euros y aquí en España se venden por 500 euros... todo estaba inflado con un margen de beneficio muy alto, no solo las viviendas.


La realidad de este país no es solo la que tu ves, hay gente muy rica que vive muy bien, y gente que gana mucho dinero al mes y tiene mucho patrimonio, lo que pasa como es lógico que nos fijamos en el drama de quien le echa y se queda sin casa, o los que trabajan por 600 euros mes... pero no todo el país trabaja por 600 mes.. la media del salario español neto anda por los 1400 euros.


Saludos.
No insistas, porque nadie te va a tomar en serio.
Ya te indican que no puedes comparar coches con inmuebles, cosa que es totalmente posible. Los dos son bienes materiales, los dos son comprables y vendibles, y los dos fueron encarecidos enormemente hace años.
De igual manera que los coches bajan su precio, de igual manera que los móviles bajan su precio,… también lo bajarán los pisos. Hasta ahí, todos conformes.

Pero a lo que nunca bajarán será por debajo de su valor de construcción (o reconstrucción).
- Si un coche cuesta fabricarlo (con impuestos y todo), digamos, 10.000 €, y lo vendo por 20.000 €, ganaré dinero. Su valor de venta podré bajarlo (por oferta y demanda) hasta esos 10.000 € como mucho, pero por debajo de ese precio jamás lo pondré. Para eso, jamás lo fabricaré.
- Si un móvil cuesta fabricarlo (con todo) digamos 40 €, y lo vendo por 200 €, ganaré también dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 40 € como mucho. Por debajo de ese precio jamás lo pondré, o no lo fabricaré.
- Igual pasa con los pisos. Si construirlo cuesta, digamos 60.000 €, y lo vendo por 200.000 €, ganaré una burrada de dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 60.000 €, pero nunca lo pondré por debajo de ese valor, porque es preferible guardarlo sin tocar hasta que la oferta y la demanda me digan que ya puedo venderlo por más valor.
  #94  
No Leído 17-ene-2014, 14:05
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Y en cuanto al paro, ingresos y demás, recordad que aunque haya un 25% de paro (oficial), existe un 75% de gente trabajando. La gran mayoría de ese porcentaje tienen aún trabajos “estables” (si podemos considerarlos así hoy en día), con un montón de años de antigüedad (ya que aquí no jubilan ya a nadie), cobrando por encima de los sueldos milieuristas.
El trabajo precario que ahora se forma pertenece a un porcentaje pequeño que va circulando arriba y abajo entre despidos y contrataciones en los últimos dos años (gracias PP), de tal manera que el porcentaje de paro se mantiene (o sube ligeramente).
Además, nadie tiene en cuenta aquí la economía sumergida de este país, donde un gran porcentaje de ese 25% de parados cobra en negro (y algunos, mucho más de los que cobramos los que trabajamos legalmente).

Por lo tanto, aunque los datos oficiales son como son, la economía real es muy diferente.

Otra cosa es si a esta población le merece la pena comprarse o no una casa, y a qué precio. Son temas que están relacionados, pero no directamente, sino sólo indirectamente.

Y como bien se ha dicho aquí, la macroeconomía va recuperándose. La microeconomía no. Los precios de los pisos viene determinada en gran medida por la primera, más que por la segunda. Si la economía del país va bien, el dinero viene a España, y se mueve en todos los mercados (inmobiliario incluido). Si la economía personal va mal, no podrás acceder a la compra de una vivienda, pero tampoco lo podías hacer antes, y nadie decía nada. Eso no ha cambiado con la famosa “crisis”.

Y por último, recordar que toda crisis (por muy grave que sea) termina por finalizar. Llevamos mucho tiempo con ella (y los grandes poderes parecen no querer salir de ella). Pero al final, hasta a ellos les vendrá bien que ésta acabe. Sólo hay que tener paciencia.
  #95  
No Leído 17-ene-2014, 14:43
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No insistas, porque nadie te va a tomar en serio.
Ya te indican que no puedes comparar coches con inmuebles, cosa que es totalmente posible. Los dos son bienes materiales, los dos son comprables y vendibles, y los dos fueron encarecidos enormemente hace años.
De igual manera que los coches bajan su precio, de igual manera que los móviles bajan su precio,… también lo bajarán los pisos. Hasta ahí, todos conformes.

Pero a lo que nunca bajarán será por debajo de su valor de construcción (o reconstrucción).
- Si un coche cuesta fabricarlo (con impuestos y todo), digamos, 10.000 €, y lo vendo por 20.000 €, ganaré dinero. Su valor de venta podré bajarlo (por oferta y demanda) hasta esos 10.000 € como mucho, pero por debajo de ese precio jamás lo pondré. Para eso, jamás lo fabricaré.
- Si un móvil cuesta fabricarlo (con todo) digamos 40 €, y lo vendo por 200 €, ganaré también dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 40 € como mucho. Por debajo de ese precio jamás lo pondré, o no lo fabricaré.
- Igual pasa con los pisos. Si construirlo cuesta, digamos 60.000 €, y lo vendo por 200.000 €, ganaré una burrada de dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 60.000 €, pero nunca lo pondré por debajo de ese valor, porque es preferible guardarlo sin tocar hasta que la oferta y la demanda me digan que ya puedo venderlo por más valor.

Pues esa es nuestra realidad.. pero cada uno ve realidades distintas por lo visto.


Cada uno interpreta la "realidad" de una manera.


Pero si coges datos objetivos, datos reales, no insinuaciones, se ve claro que las casas se están poniendo a precios razonables, cosa que hace 8 años parecía impensable para algunos, y que muchas no bajaran mas de precio, otras no se venderan nunca, y hasta podemos ver echar abajo casas para aliviar el stock y por que están en zonas aisladas que no interesan a nadie.


Saludos.
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  #96  
No Leído 17-ene-2014, 15:43
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No insistas, porque nadie te va a tomar en serio.
Ya te indican que no puedes comparar coches con inmuebles, cosa que es totalmente posible. Los dos son bienes materiales, los dos son comprables y vendibles, y los dos fueron encarecidos enormemente hace años.
De igual manera que los coches bajan su precio, de igual manera que los móviles bajan su precio,… también lo bajarán los pisos. Hasta ahí, todos conformes.

Pero a lo que nunca bajarán será por debajo de su valor de construcción (o reconstrucción).
- Si un coche cuesta fabricarlo (con impuestos y todo), digamos, 10.000 €, y lo vendo por 20.000 €, ganaré dinero. Su valor de venta podré bajarlo (por oferta y demanda) hasta esos 10.000 € como mucho, pero por debajo de ese precio jamás lo pondré. Para eso, jamás lo fabricaré.
- Si un móvil cuesta fabricarlo (con todo) digamos 40 €, y lo vendo por 200 €, ganaré también dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 40 € como mucho. Por debajo de ese precio jamás lo pondré, o no lo fabricaré.
- Igual pasa con los pisos. Si construirlo cuesta, digamos 60.000 €, y lo vendo por 200.000 €, ganaré una burrada de dinero. Su valor de venta podré bajarlo hasta esos 60.000 €, pero nunca lo pondré por debajo de ese valor, porque es preferible guardarlo sin tocar hasta que la oferta y la demanda me digan que ya puedo venderlo por más valor.
Un coche es un bien mueble, así que no es comparable en mercado a un inmueble, cuyo precio está íntimamente ligado a la economía del lugar donde se ubica. Confundes valor de mercado con coste de fabricación, y este último es una guía pero no un tope mínimo, de ahí las perdidas en los balances empresariales. La mayoría de los coches se venden a pérdida, pero se recupera su coste de fabricación a través de la red de postventa. Busca en Internet coste de fabricación de los coches y te llevarás una sorpresa.
Y por último, un coche se puede enviar a otros mercados, un piso NO.
  #97  
No Leído 17-ene-2014, 16:01
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Originalmente Escrito por maragate Ver Mensaje
Y por último, un coche se puede enviar a otros mercados, un piso NO.


No se pueden llevar a otro mercado los pisos, pero los otros mercados si que vienen aqui a por ellos.


Saludos.
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  #98  
No Leído 17-ene-2014, 16:14
maragate maragate está desconectado
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
No se pueden llevar a otro mercado los pisos, pero los otros mercados si que vienen aqui a por ellos.


Saludos.
De manera residual y sobre todo teniendo en cuenta el monstruoso número de viviendas vacías es casi anecdótico. Y ellos tb vienen a cazar chollos llevados por la pésima situación económica, como están demostrando los fondos buitre, marcando precios maximos de referencia para las siguientes ventas
  #99  
No Leído 17-ene-2014, 18:09
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Yo no veo que nadie de los que escribe aqui diga que los pisos no han bajado o que la crisis va a ser eterna. Los pisos han bajado y la crisis se acabara claro esta. El capital extranjero podra ir a por determinado inmuebles, seguramente los de costa y con buen tiempo, pero no los veo que sean competencia para comprar un piso en un barrio obrero de madrid...asi que el resto de los pisos que hay en ese gran stock de vivienda que existe quien las compra?
Un coche es un articulo de lujo, una vivienda de primera necesidad, no lo veo igual, sobre un coche puede haber un prestamo personal de una cuantia baja, sobre un piso un hipotecon que te jode la vida, yo antes de que me lo quite el banco lo intento vender...pues facil ver buenas ofertas...en un distrito bueno de madrid arganzuela, en la c/ aguilon piso de 100 mts un 3º de 7 plantas por 135000!! ya no esta...ahora hay otro bueno lo podeis ver...un piso de 90 mts a 200 mts!! de la puerta de toledo 110000!! ese sigue en venta ha salido hace poco....antes por esa zona en ese precio podias tener un zulo de 30 mts un sotano...
Sobre la vivienda que pongan como se dice la misma a precio que cuesta construirla y dura poco ese piso a la venta...no hace falta que lo vendan a menos precio de lo que cuesta, a mi que me oferten un piso a precio de coste...jejejej pero todavia no lo estan a ese precio, ni me imagino que pueda pillar un piso a precio de coste....lo que si se es que veo una realidad clarisima y la realidad es que estamos de pena, sobra volver a decir lo de la devaluacion interna, inmigracion se va, los de aqui se van, etc etc....no hay demanda!! no la hay...habra gente pudiente pero es mas la que no lo es, y una vivienda no es tan buena inversion para los pudientes....tiene muchos gastos y riesgos...si se compra ahora estoy seguro (tiramos de pitoniso) que pierde dinero porque la vivienda va a seguir bajando y despues se estancara.....estamos fatal y quien no quiera verlo que no lo vea, ya podremos leer estos mismos post mas adelante y a ver quien tiene razon...los pisos no los van a regalar con las cajas de galletas, pero que le quedan bajada y estancamiento eso lo tengo clarisimo, y si eres capaz de ahorrar todos los años entre la bajada/estancamiento y tu subida de ahorros merece la pena esperar....
  #100  
No Leído 18-ene-2014, 00:25
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
No se pueden llevar a otro mercado los pisos, pero los otros mercados si que vienen aqui a por ellos.


Saludos.
Y se los llevan como churros a sus países.
  #101  
No Leído 21-ene-2014, 14:28
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El precio de la vivienda en España registra en el 3T primera subida desde 2010



http://www.capitalbolsa.com/articulo...sde-2010-.html
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  #102  
No Leído 21-ene-2014, 18:23
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El precio de la vivienda en España registra en el 3T primera subida desde 2010



http://www.capitalbolsa.com/articulo...sde-2010-.html
Si desde el segundo trimestre del 2010 que fue un repunte mucho mayor del 1.6....y ya sabemos todos como ha seguido la vivienda desde ese segundo trimestre del 2010...bajando....a ver si hay 4 trimestres seguidos de subida...a ver...yo vaticino que no...
  #103  
No Leído 21-ene-2014, 19:16
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Si desde el segundo trimestre del 2010 que fue un repunte mucho mayor del 1.6....y ya sabemos todos como ha seguido la vivienda desde ese segundo trimestre del 2010...bajando....a ver si hay 4 trimestres seguidos de subida...a ver...yo vaticino que no...




El repunte del 2010 creo que fue por que quitaban la deducción por vivienda en el 2011.. que luego se quito durante ese año, luego volvió y luego lo volvieron a quitar.


Saludos.
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  #104  
No Leído 21-ene-2014, 20:37
Manufer Manufer está desconectado
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
El repunte del 2010 creo que fue por que quitaban la deducción por vivienda en el 2011.. que luego se quito durante ese año, luego volvió y luego lo volvieron a quitar.


Saludos.
Y este yo creo que porque han ofertado paquetes de viviendas a fondos buitre, pero ya esta, lo que es en el mercado interno poco movimiento creo que hay, pero ya se vera...vamos a ver si hay continuidad...
  #105  
No Leído 22-ene-2014, 16:17
fenson fenson está desconectado
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
El precio de la vivienda en España registra en el 3T primera subida desde 2010



http://www.capitalbolsa.com/articulo...sde-2010-.html
Estaria bien saber esa subida a que tipologia de vivienda afecta mas. Si lo que esta subiendo es la vivienda de costa que mas ha podido bajar o a la vivienda de lujo o los grandes paquetes que compran los fondos buitres entonces si le veo sentido porque la vivienda que puedo ver esta lejos de haber tocado suelo.
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Lo peor que puede hacerse es cruzar un precipicio en dos saltos.
  #106  
No Leído 15-feb-2014, 14:15
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  #107  
No Leído 18-mar-2014, 14:16
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Empresas que estan comprando pisos

Empresas como www.Proclever.es o www.VHinvest.com estan comprando pisos, edificios incluso partes indivisas por herenica o divorcio en que no se ponen de acuerdo.
  #108  
No Leído 18-mar-2014, 14:43
Manufer Manufer está desconectado
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Pues se van a hinchar a comprar, tienen para aburrir....hasta donde les llegue el dinero....

 

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