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  Hasta cuando bajará la vivienda?  
 
 
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  #121  
No Leído 30-jul-2014, 14:51
nuko nuko está desconectado
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El dinero en España invertido en depósitos hasta hace poco estaba en record a pesar de la mierda que dan...hay dinero...ya se que mucha gente no tiene un duro, pero hay dinero...


  #122  
No Leído 30-jul-2014, 17:01
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Hace no mucho no estaban mal, en diciembre del 2012 llegaron a estar al 4,75%. Yo mismo firme un deposito en febrero de este año a 18 meses con disponibilidad absoluta del dinero, penalizacion de cancelacion anticipada del 1%, amortizacion trimestral, es decir si me llevo el dinero al cuarto mes, se me penaliza el 1% sobre un mes, los tres primeros no, y 3 meses antes bankia me ofertaba un 3,25%. Ahora los depositos estan mal, pero si se compra uno un piso tiene que pensar que no tiene iva super reducido, ni desgravacion fiscal, mas impuestos sobre la vivienda y a eso hay que añadir que el porcentaje de morosidad de los inquilinos esta subiendo, por eso la gente aun con un mal interes prefiere tener el dinero en depositos. La vivienda sigue estando alta con respecto a los salarios que hay que destinar para la compra de la misma. Habra bajado un 40% pero se siguen necesitando 5,9 años de salario para la compra de la misma cuando esta cifra debe ser de 4 años, ademas los salarios bajando con lo cual deberia bajar mas el precio de la vivienda.
Si dijeramos que la situacion economica actual es favorable...pero es que no lo es, el 96% de la poblacion piensa que estamos en una mala situacion economica, dato dado hoy en la tele (el 4% restante deben ser los millonetis de siempre).
Ademas una vez pasadas las elecciones preparemonos para soportar una ondanada de subidas de impuestos, gravamenes y demas bestial para llegar a las cifras de deficit y demas que nos hemos comprometido......se respira inestabilidad, y la gente prefiere tener el dinero en depositos antes que meterse en la aventura de la compra de vivienda. Como primera vivienda si veo bien la compra, pero eso si esperando acontecimientos, yo no veo esa mejora economica por ningun lado la verdad, ni veo confianza de la gente en el tema laboral, mas bien veo gente agobiada y con incertidumbre. A ver si ahora porque se ha contratado a mas gente con contratos eventuales y precarios, estos van a poder meterse en compra de vivienda. Y como compra de vivienda para inversion, para alquilar....pues no lo veo pero sobre eso ya cada uno con sus pensamientos.
El que tenga dinero en depositos a la espera de comprar vivienda...yo me decantaria por esperar, y si esto no es mas que un repunte como en el 2010 y vuelven a sufrir otra bajada? puede ser perfectamente.

Última edición por Manufer fecha: 30-jul-2014 a las 17:12
  #123  
No Leído 30-jul-2014, 19:53
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Originalmente Escrito por nuko Ver Mensaje
El dinero en España invertido en depósitos hasta hace poco estaba en record a pesar de la mierda que dan...hay dinero...ya se que mucha gente no tiene un duro, pero hay dinero...

Si, en concreto, y por añadir alguna pista, no sea que alguien se haya despistado, está en menos manos cada vez.
  #124  
No Leído 02-ago-2014, 04:25
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Y sin contar lo de los paraísos fiscales....
  #125  
No Leído 02-ago-2014, 04:31
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La opción alquilar, poco a poco va tomando fuerza. Los precios de los alquileres empiezan a ser razonables, unido a la precariedad laboral...Cuesta, porque la mentalidad del español de que alquilar es tirar el dinero es fuerte. No estoy de acuerdo con eso. Cuanta gente si en lugar de comprar hubieran alquilado ahora estarían en una mejor situación. En Madrid ya hay alquileres cercanos a los 400 euros de casas de dos o tres habitaciones, que pagados entre una pareja es muy asumible.
  #126  
No Leído 02-ago-2014, 13:37
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Hay muchos intereses en contra de la sana mentalidad europea del alquiler, algunos de ellos de vacaciones (que descanso!)
  #127  
No Leído 02-ago-2014, 15:25
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No me canso de repetirlo. Nadie puede saber hasta cuando bajarán los precios de los pisos. Es imposible saberlo. Pero mientras tanto lo que tenemos es información de lo que sucede mes a mes, cual es la realidad económica y que perspectivas a corto y medio plazo podemos esperar.

No se está creando empleo neto. Las horas trabajadas son practicamente las mismas. La creación de empleo es una ilusión, posible gracias a los empleos a tiempo parcial y la bajada sistemática de salarios. Y seguimos engordando al monstruo de la deuda pública.

Datos del portal pisos.com:

Caída interanual -8.62%

Caída intermensual -1.16% . Caída respecto a Junio.

Datos de los anuncios reales, de lo que piden por las viviendas, no de tasadoras y sus cifras cocinadas.

http://noticias.pisos.com/noticias/e...al-ano-pasado/

La vivienda ajusta su precio un 8,62% frente al año pasado

Los descensos abandonan los máximos. Una economía saneada será clave para los repuntes.

Los descensos en el precio de la vivienda siguen produciéndose, pero estos son menos intensos a medida que pasa el tiempo. Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.603 euros por metro cuadrado en julio de 2014. Respecto a julio de 2013, la caída es del -8,62%, mientras que frente al pasado mes de junio la bajada se sitúa en el -1,16%.
Aunque los precios no abandonan la tendencia a la baja iniciada con la crisis inmobiliaria, las caídas que se registran son cada vez más reducidas. “La pronunciada sobrevaloración que afectaba a la vivienda en España ha quedado definitivamente atrás”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A la luz de las estadísticas, la estabilización de los precios parece un hecho demostrado. El precio de mercado que el grueso de la demanda esperaba para avanzar hacia la compra con paso firme ya es una realidad en muchas zonas. Según Alemany, “los repuntes leves que ya se producen en determinados núcleos consolidados podrían ampliarse en 2015 si el escenario económico mejora, algo que podría suceder si se mantienen los buenos resultados de la última Encuesta de Población Activa (EPA)”.
“Las constantes bajadas han terminado por animar la compraventa y, a medida que la concesión de hipotecas se vaya normalizando, la toma de decisión de los compradores pisará el acelerador”, declara el responsable del portal inmobiliario, apoyándose en los tres meses consecutivos en positivo de las transmisiones según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque el incremento de las mismas es leve y todavía está condicionado por cierto factor estacional, el portavoz de pisos.com opina que se trata de “un cambio importante de cuya evolución habrá que estar muy pendiente, sobre todo, cuando las operaciones al contado dejen de ser las grandes protagonistas”.
No hay subidas respecto al pasado año

El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en julio de 2014 son el País Vasco (3.043 €/m²), Baleares (2.108 €/m²) y Madrid (2.075 €/m²) y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.025 €/m²), Extremadura (1.222 €/m²) y Canarias (1.294 €/m²). Frente a julio de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en las autonomías de Madrid (-16,73%), Aragón (-14,66%) y Murcia (-13,77%).
Precios y variaciones por Comunidades Autónomas – Julio 2014 (Clic para ampliar)

Respecto al año pasado, ninguna provincia sube, registrándose las bajadas más pronunciadas en Jaén (-22,40%), Madrid (-16,73%) y Pontevedra (-16,71%). En la clasificación por precio, la primera posición en julio de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.477 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.014 €/m²) y Álava (2.345 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 719 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (861 €/m²) y Toledo (922 €/m²).

Última edición por darkness fecha: 02-ago-2014 a las 15:27
  #128  
No Leído 02-ago-2014, 18:51
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Eso es asi, que NO OS ENGAÑEN a nadie, que no OS ENGAÑEN. Estan subiendo los pisos??? NO. Una pregunta.....es muy descabellado pensar....que puede ser un repunte como en el 2010??? es muy descabellado pensarlo??? con todo lo que nos rodea, que son datos en contra de que se active un mercado interno zombie, es muy osado pensar que puede pasar lo mismo que en el 2010?? sinceramente yo creo que no!! nadie tiene una bola de cristal pero puede pasar perfectamente, no es un pensamiento loco ni nada de eso. Entonces porque no esperar? hay prisa?? prisa la tienen los que quieren quitarse la vivienda de las manos porque les quema. Yo NO TENGO PRISA NINGUNA. Saber cuando los pisos van a dejar de bajar, van a estabilizarse o subir es IMPOSIBLE....pero en el estado actual, lo mas inteligente es esperar....esperar acontecimientos...en el 2010 tb paso algo parecido a lo de ahora y en los siguientes años bajo un total entorno al 28%. Los pisos no los van a regalar con las tapas de yogur, pero todavia es necesario demasiados salarios anuales para la compra del mismo, sigue estando alto, y el entorno ayuda a pensar que la vivienda es mas facil que baje que que suba. Es el momento del comprador, YO ESPERO, cada uno que haga lo que quiera con su dinero. Y para ver otra burbuja con esa subida de precios bestial, haran falta muchos años (eso pienso), asi que es mucho mejor esperar y no precipitarse, que se coman su ladrillo.
  #129  
No Leído 01-sep-2014, 13:19
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Eso es lo que digo yo, que no les engañen:


El precio de la vivienda sube por primera vez en seis años.


El precio de la vivienda se incrementó en un 1% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo período del ejercicio pasado, lo que supone la primera subida en los últimos seis años, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores.


En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda experimentó un repunte del 1,5%, "constatando de nuevo por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia".


En cuanto a la compraventa de vivienda, entre abril y junio se inscribieron casi 78.500 operaciones, cifra que representa un descenso del 5,5% sobre el trimestre anterior, aunque se encuentra "significativamente" por encima del mínimo histórico de 72.560 del último trimestre del año pasado.


La caída se debe al descenso de la vivienda nueva que, con 30.605 compraventas (un 39% del total), marcó el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,9%, ya que la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (un 61% del total), con un incremento del 5,7%.
Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).


Las operaciones inscritas en los últimos doce meses registraron un nuevo mínimo histórico con 310.864, como consecuencia fundamentalmente del bajo número de compraventas del segundo semestre de 2013 (149.378). En los primeros seis meses del presente ejercicio se registraron 161.486 operaciones. La demanda de extranjeros, al alza Del informe se desprende que la demanda de vivienda por extranjeros "no deja de crecer", de forma que en el segundo trimestre del año representó un 13% de las compras de vivienda inscritas en España, "marcando un nuevo máximo histórico".


Los británicos mantuvieron su "tradicional" primera posición con el 15,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (un 10,1%), rusos (un 8,1%), alemanes (un 7,5%), belgas (un 7,3%) y suecos (un 5,9%).


Respecto a los créditos, las operaciones realizadas con bancos y cajas representaron el 81,3% de las hipotecas concedidas, frente al 18,7% de otras entidades financieras, mientras que el endeudamiento hipotecario medio se situó en 101.553 euros, el 2,4% menos que en el primer trimestre de 2014.
El plazo de contratación se ha estabilizado, mostrando un ligero descenso del 0,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 5 meses. Impagos hipotecarios La estadística registral incluye un informe sobre impagos hipotecarios, que incorporó por primera vez en el anterior trimestre, según el cual, entre abril y junio pasados, se iniciaron en España 18.921 ejecuciones hipotecarias, 411 más o un 2,4% más que en el período de enero a marzo.
Del total de procedimientos, el 64,4% fue sobre personas físicas y el resto sobre jurídicas, y el 88,4% afectó a españoles y el 11,6% a extranjeros.


La petición al registro por parte de un juzgado de la certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias por falta de pago supone el inicio de una ejecución hipotecaria, pero esto no significa que estos procesos acaben en lanzamientos (desahucio).
  #130  
No Leído 01-sep-2014, 14:38
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Tus ganas, harrui..., digo "halucinado"
  #131  
No Leído 01-sep-2014, 15:23
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Si solo es ver cualquier grafica del precio de la vivienda y se puede observar como el precio esta en absoluta caida y en estos momentos hay un ligerisimo repunte....ligerisimo. Que puede ser el punto de inflexion? pues no lo creo la verdad, puede que gente de fuera haya comprado, pero el mercado interno esta muerto. Muchos posibles compradores abandonan el pais en busca de un futuro laboral. Ya paso en el 2010 y desde entonces la vivienda bajo en torno al 28%. Pero bueno, los que quieren ver que la vivienda ya sube en cuanto ven algo asi se agarran a ello. El tiempo da y quita razones, a ver si ya sube durante varios trimestres seguidos....yo ni lo veo ni tengo prisa.
  #132  
No Leído 01-sep-2014, 23:54
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Futuro

Llevo mucho tiempo observando los foros y los comentarios que se realizan ante cualquier noticia sobre la vivienda en España.
Distingo(exagero un poco) entre los que intentan ver en cada signo positivo un cambio definitivo de tendencia preludio de un nuevo vergel de resorts, y los que, de modo catastrofista, niegan cualquier signo de recuperación y disfrutan del apocalipsis ladrillal.
Así mismo, transversalmente, hay división entre los que apoyan el alquiler y los que son partidarios de la compra.
Sólo quería recalcar el aspecto demográfico que tanto se invoca; es decir puesto que somos menos habitantes (por emigración y por descenso de la natalidad), no habrá manera de digerir el empacho pasado de viviendas. Este argumento elude que cada año desaparecen miles de casas puesto que la vivienda es un bien duradero, pero no eterno. Tampoco incide en la existencia de la población extranjera europea cuya presencia no siempre está registrada y cuyo número parece aumentar; en los foros ingleses sobre vivienda se leen opiniones bastante más sosegadas que las hispanas y en ellas también observo ese dilema sobre si seguirán bajando los precios o ya estamos ante el cambio de tendencia. También ignora la cuestión que demográficamente es más obvia: la explosión de la natalidad de los años 60 y 70 hará que en un par de décadas sea complicado asumir el coste del sistema de pensiones en su configuración actual. ¿Soluciones? Aumentar la edad de jubilación y/o reducir la cuantía de dichas pensiones.
Reflexionar sobre una vejez con ingresos mermados y viviendo de alquiler propiedad de particulares o empresas cuyo legítimo interés sería su beneficio.
Mi opinión es que si se conoce la zona, se tiene una mínima estabilidad y algo de ahorros: comprar, siempre que se adapte a nuestros gustos y disponibilidades. En cualquier caso la probabilidad de que el precio siga bajando me parece menor que la de la de una 3ª edad con estrecheces económicas.
  #133  
No Leído 02-sep-2014, 09:52
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Interesante aportación, Más.

Tienes razón en que los que ahora tenemos menos de 50, no tenemos que contar con que los ingresos de la jubilación den para más allá que la mera subsistencia.

Mientras trabajamos, pagar un alquiler está chupado. Pero es otra cosa cuando estamos jubilados, con 70 años, una pensión que probablemente bajará de forma significativa (en valor real, probablemente no nominal, nadie se atreverá a tocar la ley que promete subidas mínimas).


Siempre que he opinado de la opción propiedad-alquiler, he afirmado lo mismo:
El alquiler sólo es una opción adecuada, si con lo que ahorras respecto a la compra, inviertes (en fondos, en acciones, en cualquier cosa que te proporcione ingresos pasivos), de modo que al cabo de unos 25 - 30 años, los ingresos pasivos proporcionados por tus inversioens, son del mismo orden de magnitud que el coste del alquiler.


Cuando te jubilas, tus ingresos caen en picado. Y en el futuro, es probable que caigan hasta niveles de pura subsistencia.
  #134  
No Leído 02-sep-2014, 10:03
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chopeth chopeth está desconectado
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Originalmente Escrito por Más Ver Mensaje
Llevo mucho tiempo observando los foros y los comentarios que se realizan ante cualquier noticia sobre la vivienda en España.
Distingo(exagero un poco) entre los que intentan ver en cada signo positivo un cambio definitivo de tendencia preludio de un nuevo vergel de resorts, y los que, de modo catastrofista, niegan cualquier signo de recuperación y disfrutan del apocalipsis ladrillal.
Así mismo, transversalmente, hay división entre los que apoyan el alquiler y los que son partidarios de la compra.
Sólo quería recalcar el aspecto demográfico que tanto se invoca; es decir puesto que somos menos habitantes (por emigración y por descenso de la natalidad), no habrá manera de digerir el empacho pasado de viviendas. Este argumento elude que cada año desaparecen miles de casas puesto que la vivienda es un bien duradero, pero no eterno. Tampoco incide en la existencia de la población extranjera europea cuya presencia no siempre está registrada y cuyo número parece aumentar; en los foros ingleses sobre vivienda se leen opiniones bastante más sosegadas que las hispanas y en ellas también observo ese dilema sobre si seguirán bajando los precios o ya estamos ante el cambio de tendencia. También ignora la cuestión que demográficamente es más obvia: la explosión de la natalidad de los años 60 y 70 hará que en un par de décadas sea complicado asumir el coste del sistema de pensiones en su configuración actual. ¿Soluciones? Aumentar la edad de jubilación y/o reducir la cuantía de dichas pensiones.
Reflexionar sobre una vejez con ingresos mermados y viviendo de alquiler propiedad de particulares o empresas cuyo legítimo interés sería su beneficio.
Mi opinión es que si se conoce la zona, se tiene una mínima estabilidad y algo de ahorros: comprar, siempre que se adapte a nuestros gustos y disponibilidades. En cualquier caso la probabilidad de que el precio siga bajando me parece menor que la de la de una 3ª edad con estrecheces económicas.
Sería más fácil si lo hubieses dicho así: "Distingo entre los adeptos al régimen y vendepisos interesados en que la gente invierta en inmuebles, y los realistas indignados, incrédulos con que se siga avivando el fantasma de la burbuja inmobiliaria con ilegítimas intenciones"
  #135  
No Leído 02-sep-2014, 10:44
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Las cosas no pasan porque sí, hay un motivo. Ni me creo que se desplomen un 50% porque no hay motivos para ello pero si suben, me gustaria saber las causas porque tampoco las veo. Que suba en la costa puede ayudar al sector pero lo que me interesa es el mercado interno, en concreto la vivienda en Madrid. Y es aqui donde me gustaria saber las causas de subida (en caso de haberla), no veo posible una burbuja y la gente esta aun muy tocada por la crisis, la presion fiscal sigue ahi y los salarios han bajado en muchos casos, con trabajos precarios. No veo un escenario para descorchar champan. Solo veo posible la gente que ha hecho los deberes ahorrando durante estos años de crisis pero tampoco puede ser tanta gente como para tirar para arriba los precios, seria tema de ver cuanta gente ha comprado sin hipoteca o con hipotecas pequeñas y el mercado absorvera rapido esa gente.
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Lo peor que puede hacerse es cruzar un precipicio en dos saltos.
  #136  
No Leído 02-sep-2014, 11:00
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Poniendo por delante que me parece algo nefasto, los datos del mes de agosto reflejan casi 100000 personas menos afiliadas a la seguridad social. Esta gente seguro que eran potenciales compradores de vivienda ya que tenian trabajo...aunque fueran contratos temporales. Se firman hasta contratos por dias, y esos ya no constan como parados. La precariedad laboral tanto en salario como duracion es alarmante, asi que quitando por desgracia a esta gente que esta sufriendo la crisis de lleno, los que ya compraron, la gente preparada que logicamente se va y demas, quien activa el mercado interno? Yo tb pienso que los de fuera no creo que tengan en mente comprarse una vivienda en un barrio de currelas de madrid, en la costa vale, pero no creo que un ingles tenga como objetivo pasar su jubillacion en el barrio de moratalaz con vistas a la calle encomienda de palacios... Los pisos queman! y queman muuuucho, tal y como esta la cosa lo suyo es esperar, prisa ninguna y quien tenga intencion de comprar que compre, eso si va a tener que esperar largas colas en los bancos ya que no paran de firmar hipotecas, el gremio de tasadores y demas interesados en que se reactive el tema de la vivienda asi te lo dicen, creelos y daros mucha prisa que los pisos se acaban!!
  #137  
No Leído 02-sep-2014, 13:19
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Poniendo por delante que me parece algo nefasto, los datos del mes de agosto reflejan casi 100000 personas menos afiliadas a la seguridad social. Esta gente seguro que eran potenciales compradores de vivienda ya que tenian trabajo...aunque fueran contratos temporales. Se firman hasta contratos por dias, y esos ya no constan como parados. La precariedad laboral tanto en salario como duracion es alarmante, asi que quitando por desgracia a esta gente que esta sufriendo la crisis de lleno, los que ya compraron, la gente preparada que logicamente se va y demas, quien activa el mercado interno? Yo tb pienso que los de fuera no creo que tengan en mente comprarse una vivienda en un barrio de currelas de madrid, en la costa vale, pero no creo que un ingles tenga como objetivo pasar su jubillacion en el barrio de moratalaz con vistas a la calle encomienda de palacios... Los pisos queman! y queman muuuucho, tal y como esta la cosa lo suyo es esperar, prisa ninguna y quien tenga intencion de comprar que compre, eso si va a tener que esperar largas colas en los bancos ya que no paran de firmar hipotecas, el gremio de tasadores y demas interesados en que se reactive el tema de la vivienda asi te lo dicen, creelos y daros mucha prisa que los pisos se acaban!!
100 mil menos que en Julio.... pero 300 mil más que el año pasado a estas alturas.
  #138  
No Leído 02-sep-2014, 14:35
Manufer Manufer está desconectado
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Ahora por desgracia vienen 6 meses de destruccion de empleo, este pais se debe mucho al sector servicios ya lo sabemos, exportaremos mas eso seguro gracias a la mano de obra barata en la que nos estamos convirtiendo. Con esa precariedad laboral a nivel de salarios y duracion de los contratos no me explico que la vivienda que es de lo que va el hilo suba....
Que lastima no haber invertido en I+D en epoca de bonanza, que pena no fomentar la natalidad, hacer politica social....lo mejor es la cultura del pelotazo, lo que vosotros defendeis, el vender vivienda publica a precio de saldo a fondos buitre por ejemplo, como bien se puede leer en otro hilo.
Lo mejor dilapidar el dinero en obras no solo inservibles y carisimas si no ademas que no hacen mas que generar mucho gasto, vease aeropuertos, autovias, etc......
Vended todo el humo que querais, la gente por fin ve una salida a toda esta tela de araña que esta montada por el bipartido, se os desmonta el chiringuito...
  #139  
No Leído 02-sep-2014, 14:47
Manufer Manufer está desconectado
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Y digo mas, el sector construccion subira, vienen elecciones municipales y autonomicas, se comenzara a realizar obra publica aunque no haya dinero para ello, eso da igual, los ciudadanos les importamos una mierda, despues se recorta mas en servicios basicos y ya esta. Yo como vea que levantan la acera de mi casa ya tienen mi voto fijo! si ademas les veo en campaña electoral realizando discursos con el cuello de la camisa desabrochado y remangados ya lo tienen para las proximas cuatro legislaturas, y como el susodicho conduzca un tractor ya lo tienen de por vida!!!!! me saco hasta el carnet del partido!!
El grueso de los votos del bipartido la gente mayor de 54...se os esta acabando el chooollo, vender humo, como ya he dicho, expoliar todo lo que podais! que la cuenta atras ya esta dada....tic tac tic tac
  #140  
No Leído 02-sep-2014, 18:01
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No es exacto eso de los 6 meses de destrucción de empleo:

Esta gráfica es bastante aclaradora:

http://www.rankia.com/blog/tasa-paro...tasa-paro-2014


Fijate cómo cada año el perfil periódico se repite, pero este año la tendencia de creación de empleo es tan potente como el factor estacional.
Apenas ha habido aumento del paro entre Julio y Agosto, cuando lo normal es un aumento del paro de unas 50 mil.

Yo creo que veremos una curva casi plana hasta final de año, porque el aumento de la actividad, "se comerá" el efecto estacional.
  #141  
No Leído 02-sep-2014, 18:05
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Y digo mas, el sector construccion subira, vienen elecciones municipales y autonomicas, se comenzara a realizar obra publica aunque no haya dinero para ello, eso da igual, los ciudadanos les importamos una mierda, despues se recorta mas en servicios basicos y ya esta. Yo como vea que levantan la acera de mi casa ya tienen mi voto fijo! si ademas les veo en campaña electoral realizando discursos con el cuello de la camisa desabrochado y remangados ya lo tienen para las proximas cuatro legislaturas, y como el susodicho conduzca un tractor ya lo tienen de por vida!!!!! me saco hasta el carnet del partido!!
El grueso de los votos del bipartido la gente mayor de 54...se os esta acabando el chooollo, vender humo, como ya he dicho, expoliar todo lo que podais! que la cuenta atras ya esta dada....tic tac tic tac
Je je... uno más.... ya van 4 veces con la misma frase...

Cada año que pasa, miles de personas de 53 años, pasan a tener 54 años... entonces, mágicamente, pasan a votar al PP, (igual es porque es el partido que garantiza que en los 10 años que les quedan para jubilarse, seguirán existiendo las pensiones...).


¿o acaso cuando los babyboomers de los 40 y 50, que masivamente acudieron al Paris del 68 procedentes de toda Europa llegaron a tener 30 y 40, se implantó el comunismo en Europa?


tic tac, tic tac, te estás empezando a hacer viejo y aún sin piso en propiedad (pero tranquilo, te lo regalarán a cambio de una invitación a forocoches...).
  #142  
No Leído 02-sep-2014, 19:01
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Originalmente Escrito por emprendeitor Ver Mensaje
No es exacto eso de los 6 meses de destrucción de empleo:

Esta gráfica es bastante aclaradora:

http://www.rankia.com/blog/tasa-paro...tasa-paro-2014


Fijate cómo cada año el perfil periódico se repite, pero este año la tendencia de creación de empleo es tan potente como el factor estacional.
Apenas ha habido aumento del paro entre Julio y Agosto, cuando lo normal es un aumento del paro de unas 50 mil.

Yo creo que veremos una curva casi plana hasta final de año, porque el aumento de la actividad, "se comerá" el efecto estacional.

Si, tienes tb en cuenta la calidad de los contratos que se ofertan? a nivel de durabilidad o a nivel salarial?
  #143  
No Leído 02-sep-2014, 19:10
Manufer Manufer está desconectado
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Je je... uno más.... ya van 4 veces con la misma frase...

Cada año que pasa, miles de personas de 53 años, pasan a tener 54 años... entonces, mágicamente, pasan a votar al PP, (igual es porque es el partido que garantiza que en los 10 años que les quedan para jubilarse, seguirán existiendo las pensiones...).


¿o acaso cuando los babyboomers de los 40 y 50, que masivamente acudieron al Paris del 68 procedentes de toda Europa llegaron a tener 30 y 40, se implantó el comunismo en Europa?


tic tac, tic tac, te estás empezando a hacer viejo y aún sin piso en propiedad (pero tranquilo, te lo regalarán a cambio de una invitación a forocoches...).

No se cual es tu nivel economico, si eres un adinerado mi mas sincera enhorabuena!!! pero creeme si te digo que si quisiera entrar en el maravilloso mundo de la hipoteca lo podria hacer mañana mismo. Gracias a dios trabajo en lo que me gusta y que a dia de hoy se puede decir que es el unico trabajo que se puede catalogar como trabajo fijo y ademas dispongo de una cantidad de dinero ahorrada que definirla como entrada se quedaria corta....para un chalet de 600000 euros si seria una entradita, pero para una vivienda normal entradon se queda corto. Pero aunque se que te gustaria, que tanto yo como muchos otros volvieramos a comprar vivienda, la gente no lo hace, bien porque no pueden o bien porque son listos y ven que cuando algo esta en bajada es mejor esperar....y la vivienda aunque os pese esta en bajada, y la situacion que nos rodea no favorece a lo contrario...y no, ya se que no me van a regalar un piso en forocoches ni con las cajas de galletas, pero gracias a dios, yo tampoco he regalado morterada de dinero a los constructores ni mi alma al banco....perdoname por haber sido listo .

Última edición por Manufer fecha: 02-sep-2014 a las 19:30
  #144  
No Leído 02-sep-2014, 19:17
Manufer Manufer está desconectado
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Ah y no niegues la evidencia! el grueso del voto del bipartido, la gente de mayor edad, es un dato objetivo, gente que esta menos preparada. Eso que dices que entonces quien vaya llegando a cierta edad cambia el voto al bipartido negativo!! la gente ya esta muy hasta los huevos de semejante gentuza!! asi que llegaran a cierta edad estando hasta los mismisimos de los rancios....tic tac tic tac.....veremos que pasa en las generales....como molesta un partido que esta cambiando las normal del juego jejejeje.....ya la silla no es tan segura, se tambalea...tsse
  #145  
No Leído 02-sep-2014, 19:45
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Poniendo por delante que me parece algo nefasto, los datos del mes de agosto reflejan casi 100000 personas menos afiliadas a la seguridad social. Esta gente seguro que eran potenciales compradores de vivienda ya que tenian trabajo...aunque fueran contratos temporales. Se firman hasta contratos por dias, y esos ya no constan como parados. La precariedad laboral tanto en salario como duracion es alarmante, asi que quitando por desgracia a esta gente que esta sufriendo la crisis de lleno, los que ya compraron, la gente preparada que logicamente se va y demas, quien activa el mercado interno? Yo tb pienso que los de fuera no creo que tengan en mente comprarse una vivienda en un barrio de currelas de madrid, en la costa vale, pero no creo que un ingles tenga como objetivo pasar su jubillacion en el barrio de moratalaz con vistas a la calle encomienda de palacios... Los pisos queman! y queman muuuucho, tal y como esta la cosa lo suyo es esperar, prisa ninguna y quien tenga intencion de comprar que compre, eso si va a tener que esperar largas colas en los bancos ya que no paran de firmar hipotecas, el gremio de tasadores y demas interesados en que se reactive el tema de la vivienda asi te lo dicen, creelos y daros mucha prisa que los pisos se acaban!!
  #146  
No Leído 02-sep-2014, 22:29
Manufer Manufer está desconectado
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Jajajajaja para emprendeitor ese ya es un currante en toda regla potencial comprador de vivienda!!!!
  #147  
No Leído 03-sep-2014, 01:53
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No digáis tonterías respecto a que va cogiendo fuerza por que no es así.
Dejar de bajar? pues si tenemos en cuenta que:

- hay no se cuantos miles de pisos vacíos para satisfaccer la demanda para los próximos no se cuantos años.
- la pirámide de población no favorece a esto, cada vez hay mas viejos.
- la gente no tiene trabajo
- los bancos no volverán a dar crédito.

dime tu si por huevos no pueden hacer otra cosa que no sea caer los próximos "muchos años"
  #148  
No Leído 03-sep-2014, 08:48
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por Adri20 Ver Mensaje
No digáis tonterías respecto a que va cogiendo fuerza por que no es así.
Dejar de bajar? pues si tenemos en cuenta que:

- hay no se cuantos miles de pisos vacíos para satisfaccer la demanda para los próximos no se cuantos años.
- la pirámide de población no favorece a esto, cada vez hay mas viejos.
- la gente no tiene trabajo
- los bancos no volverán a dar crédito.

dime tu si por huevos no pueden hacer otra cosa que no sea caer los próximos "muchos años"

Esas no son causas definitivas para que las viviendas sigan bajando y bajando y bajando... todo tiene un límite.

Ten en cuenta que:

- Los miles de pisos vacíos seguirán ahí por los siglos de los siglos, hasta que los derriben, sobre todo teniendo en cuenta que muchos de ellos son pisos en pueblos remotos donde nadie quiere ir. Pero también, teniendo en cuenta que también lo eran en la época de bonanza.

- Cada vez hay más viejos, cierto. Pero los viejos de ahora TODOS o su mayoría, compraron un piso, y su mísera pensión les da para vivir más o menos bien (o sobrevivir, vamos). Pero cuando tú y yo seamos viejos, si no hemos comprado un piso, esa mísera pensión (que será aún más mísera que ahora), no nos llegará para pagar ni la hipoteca ni el alquiler. O sea, que seremos viejos que sobrevivan debajo de un puente (si el Estado nos deja, claro).

- La gente no tiene trabajo, cierto. No tienen para pagar una hipoteca, correcto. Tampoco lo tiene para pagar un alquiler, pero ahí estamos todos, ¿no? No veo 6 millones de parados viviendo en la calle, ¿no? De algún sitio sacarán dinero para pagar sus alquileres, ¿no? Se llama economía sumergida, la que nos ha metido donde estamos, pero también la que permitió en su día comprar y comprar. Estamos como antes, aunque con más gente en listas oficiales.

- Los bancos sí conceden crédito,pero con sus condiciones, las cuales no son nada buenas para el ciudadano. Tampoco lo eran antes, y la gente las cogía. ¿Qué te crees que va a suceder ahora? El ciudadano es tonto, y seguirá cayendo en la trampa.

Los precios han caído porque subieron demasiado. Ahora se han estabilizado porque el bien inmueble vale lo que cuesta (en la mayoría de los casos). No hay más explicaciones.
  #149  
No Leído 03-sep-2014, 10:04
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Jajajajaja para emprendeitor ese ya es un currante en toda regla potencial comprador de vivienda!!!!
Tengo dos, realmente (una me da rentas por alquiler).

Frecuentemente considero comprar una tercera, pero como he dicho en algún otro hilo, no veo muy claro que el alquiler tenga hoy una rentabilidad demasiado buena.
  #150  
No Leído 03-sep-2014, 10:09
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Por cierto:

EL PRECIO DE LA VIIVENDA SUBE POR PRIMERA VEZ EN 6 AÑOS:

http://www.expansion.com/2014/09/01/...409566024.html



Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32%, lo que sitúa el precio de la vivienda en niveles similares a los de 2003.

El precio de la vivienda se incrementó en un 1% en el segundo trimestre de 2014 respecto al mismo período del ejercicio pasado, lo que supone la primera subida en los últimos seis años, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores.
En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda experimentó un repunte del 1,5%, "constatando de nuevo por tercer trimestre consecutivo el incipiente cambio de tendencia".
En cuanto a la compraventa de vivienda, entre abril y junio se inscribieron casi 78.500 operaciones, cifra que representa un descenso del 5,5% sobre el trimestre anterior, aunque se encuentra "significativamente" por encima del mínimo histórico de 72.560 del último trimestre del año pasado.
La caída se debe al descenso de la vivienda nueva que, con 30.605 compraventas (un 39% del total), marcó el mínimo de la serie histórica con un descenso intertrimestral del 18,9%, ya que la vivienda usada alcanzó 47.859 operaciones inscritas (un 61% del total), con un incremento del 5,7%.
Andalucía fue la comunidad autónoma con mayor número de compraventas registradas, con 15.583, seguida de Cataluña (11.980), Comunidad Valenciana (11.591) y Comunidad de Madrid (10.522).
Las operaciones inscritas en los últimos doce meses registraron un nuevo mínimo histórico con 310.864, como consecuencia fundamentalmente del bajo número de compraventas del segundo semestre de 2013 (149.378). En los primeros seis meses del presente ejercicio se registraron 161.486 operaciones.

La demanda de extranjeros, al alza
Del informe se desprende que la demanda de vivienda por extranjeros "no deja de crecer", de forma que en el segundo trimestre del año representó un 13% de las compras de vivienda inscritas en España, "marcando un nuevo máximo histórico".
Los británicos mantuvieron su "tradicional" primera posición con el 15,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros, seguidos de franceses (un 10,1%), rusos (un 8,1%), alemanes (un 7,5%), belgas (un 7,3%) y suecos (un 5,9%).
Respecto a los créditos, las operaciones realizadas con bancos y cajas representaron el 81,3% de las hipotecas concedidas, frente al 18,7% de otras entidades financieras, mientras que el endeudamiento hipotecario medio se situó en 101.553 euros, el 2,4% menos que en el primer trimestre de 2014.
El plazo de contratación se ha estabilizado, mostrando un ligero descenso del 0,37% intertrimestral, hasta llegar a 22 años y 5 meses.
Impagos hipotecarios

La estadística registral incluye un informe sobre impagos hipotecarios, que incorporó por primera vez en el anterior trimestre, según el cual, entre abril y junio pasados, se iniciaron en España 18.921 ejecuciones hipotecarias, 411 más o un 2,4% más que en el período de enero a marzo.
Del total de procedimientos, el 64,4% fue sobre personas físicas y el resto sobre jurídicas, y el 88,4% afectó a españoles y el 11,6% a extranjeros.
La petición al registro por parte de un juzgado de la certificación de la situación de la finca con relación a sus cargas hipotecarias por falta de pago supone el inicio de una ejecución hipotecaria, pero esto no significa que estos procesos acaben en lanzamientos (desahucio).
Por su parte, el director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, señala que ante el repunte de los precios, "no hay que perder de vista que venimos de mínimos históricos y que en cualquier momento era lógico que se produjera el ansiado repunte".
Y añade que "es una buena noticia que hay que interpretar con cautela, siguiendo de cerca la evolución de las principales estadísticas que indican el estado de salud del sector y también las macroeconómicas que nos indican cómo va el país".
Según Gandarias, "las compraventas van remontando de forma muy lenta. El volumen de operaciones es muy reducido, aunque bastante razonable para la situación en la que estamos y teniendo en cuenta de dónde venimos". Y agrega que "el peso del cliente extranjero alcanza un porcentaje récord, síntoma de que el mercado está bien encaminado y garantía de confianza para animar a la demanda interna".

 

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