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  gastos de comunidad piso recien comprado  
 
 
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  #1  
No Leído 17-feb-2014, 16:36
vincenzo vincenzo está desconectado
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gastos de comunidad piso recien comprado

buenas tardes, He comprado un piso de un banco, en la escritura pone que los gastos de comunidad del año anterior y en curso los tiene que pagar el banco,

sin embargo quedaron pendientes 276 euros de gastos de comunidad del año pasado y una derrama de 400 euros aprox aprobada unos dias antes de la compra de la vivienda,
¿ a quien corresponde pagarlos ?

¿ como puedo reclamar ?


  #2  
No Leído 17-feb-2014, 16:44
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buenas tardes, He comprado un piso de un banco, en la escritura pone que los gastos de comunidad del año anterior y en curso los tiene que pagar el banco,

sin embargo quedaron pendientes 276 euros de gastos de comunidad del año pasado y una derrama de 400 euros aprox aprobada unos dias antes de la compra de la vivienda,
¿ a quien corresponde pagarlos ?

¿ como puedo reclamar ?

Tu eres propietario desde que firmas la escritura de compra, a partir de ese instante ya los gastos son cosa tuya.


Como dices el banco tiene que hacerse cargo de los gastos del año anterior y del año en curso por lo tanto todo lo anterior a la firma es cosa del banco, tu debes comunicar a la comunidad con tus escrituras el dia en que eres propietario y a partir de ese dia ya te haces cargo de tus cuotas, cuotas atrasadas al banco.


Dicho de otro modo tu no tienes que reclamar a nadie, simplemente solo pagas las cuotas a partir de que eres propietario, desde el mes que te corresponde empezar a pagar las cuotas, no cuotas atrasadas que no pago el anterior dueño ya que asi consta en la escritura, si no constara asi en la escritura si que te podias ver obligado a pagar tu el año anterior y el que va en curso aunque no fueras el propietario anteriormente.


Saludos.
__________________
Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.

Última edición por harruinado. fecha: 17-feb-2014 a las 16:47
  #3  
No Leído 20-feb-2014, 13:14
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Tu eres propietario desde que firmas la escritura de compra, a partir de ese instante ya los gastos son cosa tuya.


Como dices el banco tiene que hacerse cargo de los gastos del año anterior y del año en curso por lo tanto todo lo anterior a la firma es cosa del banco, tu debes comunicar a la comunidad con tus escrituras el dia en que eres propietario y a partir de ese dia ya te haces cargo de tus cuotas, cuotas atrasadas al banco.


Dicho de otro modo tu no tienes que reclamar a nadie, simplemente solo pagas las cuotas a partir de que eres propietario, desde el mes que te corresponde empezar a pagar las cuotas, no cuotas atrasadas que no pago el anterior dueño ya que asi consta en la escritura, si no constara asi en la escritura si que te podias ver obligado a pagar tu el año anterior y el que va en curso aunque no fueras el propietario anteriormente.


Saludos.
Hola. Las deudas de la comunidad de propietarios, las arrastra el piso, no el anterior propietario, de ahi que se estipule expresamente en Escritura a quien corresponden, y de no ser asi, siempre el nuevo propietario, el cual asume derechos y obligaciones. La Comunidad puede reclamar ala ctual propietario los pagos pendientes, y sera este quien reclame al anterior la deuda reconocida en Escritura.
Pero en el hipotetico caso de que el anterior porpietario no pague, por extincion de la Sociedad por ejemplo, las deudas son del piso, no del propietario, y con su venta se transmiten al nuevo propietario a efectos de la Comunidad de Propietarios, aunque este nuevo propietario pueda repercutir la deuda al anterior en base a lo estipulado en Escritura. Todo esto me lo dejo muy clarito el Administrador del piso que compre en la Sierra el año pasado, cuyas deudas tuve que pagar yo al principio (eran "solo" 800 euros creo recordar) y que luego me reintegro el antiguo propietario, ya que el adminsitrador en la Junta me privo del derecho a voto por la deuda que tenia el piso.
  #4  
No Leído 20-feb-2014, 13:50
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Hola. Las deudas de la comunidad de propietarios, las arrastra el piso, no el anterior propietario, de ahi que se estipule expresamente en Escritura a quien corresponden, y de no ser asi, siempre el nuevo propietario, el cual asume derechos y obligaciones. La Comunidad puede reclamar ala ctual propietario los pagos pendientes, y sera este quien reclame al anterior la deuda reconocida en Escritura.
Pero en el hipotetico caso de que el anterior porpietario no pague, por extincion de la Sociedad por ejemplo, las deudas son del piso, no del propietario, y con su venta se transmiten al nuevo propietario a efectos de la Comunidad de Propietarios, aunque este nuevo propietario pueda repercutir la deuda al anterior en base a lo estipulado en Escritura. Todo esto me lo dejo muy clarito el Administrador del piso que compre en la Sierra el año pasado, cuyas deudas tuve que pagar yo al principio (eran "solo" 800 euros creo recordar) y que luego me reintegro el antiguo propietario, ya que el adminsitrador en la Junta me privo del derecho a voto por la deuda que tenia el piso.




yo tengo entendido otra cosa muy distinta, el nuevo dueño tiene que pagar si o si.. el año anterior y lo que lleve este en curso, el resto no se le puede pedir al nuevo propietario.


Que te diga eso el administrador de la finca que tenia deuda pendiente o bien lo hizo por que lleva razón (que creo que no), o lo hizo por que era muy listo y para sacarte toda la deuda que tenia el anterior dueño.


Yo creo que te hizo el lio el administrador listillo.


El nuevo dueño tiene obligación solo de pagar año anterior y el que esta en curso, y si en la escritura dice que el banco se hace cargo de ese año y el que esta en curso es el banco quien tiene que pagar.


Saludos.
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  #5  
No Leído 20-feb-2014, 13:53
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He buscado mas datos y te hizo el lio el administrador listillo..


Plazo determinado en la ley:

La afección real implica la responsabilidad del nuevo propietario por un plazo determinado en la ley, que es el de la anualidad actual y la anterior, siempre contando por años naturales, lo que significa que no se tiene en cuenta para nada la fecha de cierre de cuentas que haya establecido la comunidad, por ejemplo, en abril, en junio, en octubre, etc.


Por lo tanto, de lo que debe hacerse cargo el comprador, caso de que el vendedor esté en situación de mora, si adquiere un piso o local en marzo de 2007, es de los recibos de gastos pendientes de los meses transcurridos en este año y todos los de 2006. Y así cualquier otro supuesto de fechas anteriores o futuras. El adquirente no está obligado a más, salvo subrogación expresa en la escritura


Es importante destacar y recalcar que el nuevo dueño sólo responde de la afección real marcada por ley en el modo que hemos descrito y en ningún momento se convierte en deudor de la totalidad del crédito.


En este caso, si la deuda con la comunidad superara esta afección marcada por ley (año en curso y el natural anterior a la adquisición) dicha comunidad deberá reclamar personalmente al antiguo propietario y perseguir sus bienes sin que pueda perturbar al nuevo propietario (siempre y cuando el mismo no se haya responsabilizado de toda la deuda en el título de adquisición). ...


http://www.consumer.es/web/es/vivien.../30/159411.php
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  #6  
No Leído 20-feb-2014, 14:28
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He buscado mas datos y te hizo el lio el administrador listillo..


Plazo determinado en la ley:

La afección real implica la responsabilidad del nuevo propietario por un plazo determinado en la ley, que es el de la anualidad actual y la anterior, siempre contando por años naturales, lo que significa que no se tiene en cuenta para nada la fecha de cierre de cuentas que haya establecido la comunidad, por ejemplo, en abril, en junio, en octubre, etc.


Por lo tanto, de lo que debe hacerse cargo el comprador, caso de que el vendedor esté en situación de mora, si adquiere un piso o local en marzo de 2007, es de los recibos de gastos pendientes de los meses transcurridos en este año y todos los de 2006. Y así cualquier otro supuesto de fechas anteriores o futuras. El adquirente no está obligado a más, salvo subrogación expresa en la escritura


Es importante destacar y recalcar que el nuevo dueño sólo responde de la afección real marcada por ley en el modo que hemos descrito y en ningún momento se convierte en deudor de la totalidad del crédito.


En este caso, si la deuda con la comunidad superara esta afección marcada por ley (año en curso y el natural anterior a la adquisición) dicha comunidad deberá reclamar personalmente al antiguo propietario y perseguir sus bienes sin que pueda perturbar al nuevo propietario (siempre y cuando el mismo no se haya responsabilizado de toda la deuda en el título de adquisición). ...


http://www.consumer.es/web/es/vivien.../30/159411.php
Gracias por la aclaracion. La verdad que tengo muy olvidado el tema juridico, y eso que me tire 5 años en la Carrera de Derecho je, je, aunque jamas he ejercido y se nota. La deuda en el piso que adquiri no llegaba a 12 meses, asi que por un lado tenia razon el administrador listillo (la verdad es que pago 75 euros/mes, un poco elevadito el gasto, pero bueno incluye la comunidad del piso, la plaza de garaje, y el agua)
  #7  
No Leído 20-feb-2014, 15:58
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Gracias por la aclaracion. La verdad que tengo muy olvidado el tema juridico, y eso que me tire 5 años en la Carrera de Derecho je, je, aunque jamas he ejercido y se nota. La deuda en el piso que adquiri no llegaba a 12 meses, asi que por un lado tenia razon el administrador listillo (la verdad es que pago 75 euros/mes, un poco elevadito el gasto, pero bueno incluye la comunidad del piso, la plaza de garaje, y el agua)




Las leyes cambian constantemente, nadie se puede saber todas, ni siquiera los que viven de ello.


75 euros es mucho, pero en cuanto hay ascensores la cuota se dispara, los ascensores consumen mucha luz y cada vez esta mas cara, además tienen unos gastos de mantenimiento muy alto los ascensores.


Saludos.
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  #8  
No Leído 20-feb-2014, 19:38
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En 2013 se modifico el art 9 ....

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
  #9  
No Leído 20-feb-2014, 19:45
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En 2013 se modifico el art 9 ....

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.



Estas seguro que los 3 años anteriores?.. en que fecha del año 2013 dices que hicieron ese cambio?...


Que yo sepa era 1 año anterior y el que este en curso.


Saludos.
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  #10  
No Leído 20-feb-2014, 20:12
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Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal....

Se modifican sus artículos 2 (al que se añaden dos nuevas letras d) y e), 3, 9, 10 y 17 y el ap. 2.º de su disposición adicional.

Se derogan sus artículos 8, 11 y 12....

Artículo noveno.( 9-1-e)

1. Son obligaciones de cada propietario:

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

Vigencia: 28 junio 2013
  #11  
No Leído 20-feb-2014, 20:27
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Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.

Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal....

Se modifican sus artículos 2 (al que se añaden dos nuevas letras d) y e), 3, 9, 10 y 17 y el ap. 2.º de su disposición adicional.

Se derogan sus artículos 8, 11 y 12....

Artículo noveno.( 9-1-e)

1. Son obligaciones de cada propietario:

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.

El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.

En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente, deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de secretario, con el visto bueno del presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.

Vigencia: 28 junio 2013

OK, pues entonces a si será... como decía es imposible saber todos los cambios que se hacen, veremos a ver si los bancos que se han quedado con las casas de la gente, respetan esos 3 años, y pagan las cuotas de todos los pisos que tienen que son todos unos morosos, que no pagan cuotas.. y a los bancos nadie les embarga.


Saludos.
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  #12  
No Leído 21-feb-2014, 01:36
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Las leyes cambian constantemente, nadie se puede saber todas, ni siquiera los que viven de ello.


75 euros es mucho, pero en cuanto hay ascensores la cuota se dispara, los ascensores consumen mucha luz y cada vez esta mas cara, además tienen unos gastos de mantenimiento muy alto los ascensores.


Saludos.
Lo de los ascensores me trae de cabeza, la verdad, pues en la comunidad somos 42 vecinos y tenemos 8 ascensores en los dos portales que esta dividido el bloque. Estoy intentando que la comunidad acepte anular un ascensor por escalera, y dejar asi en la mitad el numero de ascensores, pero parece que los propietarios de los pisos mas altos no estan por la labor, je je
  #13  
No Leído 21-feb-2014, 09:13
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Lo de los ascensores me trae de cabeza, la verdad, pues en la comunidad somos 42 vecinos y tenemos 8 ascensores en los dos portales que esta dividido el bloque. Estoy intentando que la comunidad acepte anular un ascensor por escalera, y dejar asi en la mitad el numero de ascensores, pero parece que los propietarios de los pisos mas altos no estan por la labor, je je

Pues el ahorro seria considerable, quitar el mantenimiento de 4 ascensores, y su consumo eléctrico, luego vendrán derramas y las lamentaciones, lo mejor es tener los gastos justos en la comunidad, y que con las cuotas que se paguen sobre algo de dinero para ir haciendo un fondo para imprevistos.


Una averia en un ascensor cuesta mucho dinero repararla, cambiar un motor de un ascensor en el futuro es un coste muy importante, si teneis ascensores parados, en el futuro si se rompe un motor, se anula y se pone el otro a funcionar.


Saludos.
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