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  #1  
No Leído 05-mar-2014, 02:26
el drogas el drogas está desconectado
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Ayuda con compra escritura pÚblica

Hola, necesito ayuda con la compra de una o dos plazas de garaje.

La finca donde se encuentran los "garajes" están en la escritura de la división horizontal como sótanos, mide 1400 m2, tiene su referencia catastral (el total de la finca). En la escritura notarial de compra-venta de la plaza de garaje pone:
DOS CINCUENTA Y CINCOAVAS PARTES INDIVISAS de la planta de sótanos, con fines comerciales o industriales en X dirección. Cuota de participación: 7,18% (esta cuota es el total del sótano ya que es el mismo coeficiente que pone en la división horizontal).
Aún sin trascendencia registral hacen constar que la participación indivisa consignada se concreta en dos plazas de garaje aparcamiento, señaladas con los números 25 y 26.
Inscripción: No me aportan datos registrales correspondiente a la finca descrita.

La pregunta es que hacienda considera que cada plaza tiene un valor de 18000 euros cada una en dicha zona, las medidas mínimas son de 2,20mx4,50m cada una según me notificaron en urbanismo, el total de estas dos plazas son 4,17mx4,83m, no dando la medida para entrar dos coches, ya que poseen columnas, asi que según el catrastro que tienen 9 m2 cada una (aparece en el catastro porque hace años estaban divididas pero a dia de hoy sólo aparece con referencia catastral la finca de 1400 m2 - Las plazas de garaje carecen de referencia catastral). Hacienda considera una plaza de garaje siempre que no se pase de 20 m2 ya que el edificio es del año 1975.

Sabéis si se puede modificar en notario mediante escritura pública que en vez de dos plazas poner que se materializa con una plaza, ya que no tiene las medidas minimas para dos y no sobrepasa de los 20 m2 para considerar que son dos plazas (según hacienda para que no me venga el recargo de la comparativa por valor de 36000 euros y pagar la diferencia del 10% del ITP más intereses).


  #2  
No Leído 05-mar-2014, 09:45
Avatar de harruinado.
harruinado. harruinado. está desconectado
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Originalmente Escrito por el drogas Ver Mensaje
Hola, necesito ayuda con la compra de una o dos plazas de garaje.

La finca donde se encuentran los "garajes" están en la escritura de la división horizontal como sótanos, mide 1400 m2, tiene su referencia catastral (el total de la finca). En la escritura notarial de compra-venta de la plaza de garaje pone:
DOS CINCUENTA Y CINCOAVAS PARTES INDIVISAS de la planta de sótanos, con fines comerciales o industriales en X dirección. Cuota de participación: 7,18% (esta cuota es el total del sótano ya que es el mismo coeficiente que pone en la división horizontal).
Aún sin trascendencia registral hacen constar que la participación indivisa consignada se concreta en dos plazas de garaje aparcamiento, señaladas con los números 25 y 26.
Inscripción: No me aportan datos registrales correspondiente a la finca descrita.

La pregunta es que hacienda considera que cada plaza tiene un valor de 18000 euros cada una en dicha zona, las medidas mínimas son de 2,20mx4,50m cada una según me notificaron en urbanismo, el total de estas dos plazas son 4,17mx4,83m, no dando la medida para entrar dos coches, ya que poseen columnas, asi que según el catrastro que tienen 9 m2 cada una (aparece en el catastro porque hace años estaban divididas pero a dia de hoy sólo aparece con referencia catastral la finca de 1400 m2 - Las plazas de garaje carecen de referencia catastral). Hacienda considera una plaza de garaje siempre que no se pase de 20 m2 ya que el edificio es del año 1975.

Sabéis si se puede modificar en notario mediante escritura pública que en vez de dos plazas poner que se materializa con una plaza, ya que no tiene las medidas minimas para dos y no sobrepasa de los 20 m2 para considerar que son dos plazas (según hacienda para que no me venga el recargo de la comparativa por valor de 36000 euros y pagar la diferencia del 10% del ITP más intereses).

Si están registradas como una sola, yo creo que si podrias comprar como una sola.


El problema seria que estén registradas como dos plazas de garaje cada una con una referencia catastral.


De todas formas en la notaria que vayas hacer la compra, te lo pueden indicar con seguridad, pues ellos están obligados a conocer esa información y a dártela antes de realizar cualquier operación.


Saludos.
__________________
Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.
  #3  
No Leído 07-mar-2014, 01:53
el drogas el drogas está desconectado
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Ambas plazas me las venden por 18.000 euros, es decir, ambas sin número de referencia catastral, ya que la única referencia catastral es el garaje completo, hacienda considera en su valoración de que cada plaza de garaje vale 18.000 euros en esta zona. Es decir, si pongo dos tengo que pagarle a hacienda la diferencia del Impuesto Transmisiones Patrimoniales del 10% (1800 euros más intereses), ya que cada una su valoración son de 18000 euros, es decir, 36000 euros (ambas).

Las medidas para hacienda para que se considere una plaza no se puede sobrepasar de 20 m2, en este caso, son de 18 m2.

En la notaria, me comentan que realmente lo que compro son dos cincuenta y cincoavas partes individas de la planta de sótanos, con fines comerciales o industriales. Mide 1400 m2. Dicen que no hay problema, pero le temo si hacienda me venga encima con cargos.

Sigo sin enterarme mucho del tema, alguien me lo puede aclarar un poco mas a fondo

Última edición por el drogas fecha: 07-mar-2014 a las 01:55
  #4  
No Leído 07-mar-2014, 08:56
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Ambas plazas me las venden por 18.000 euros, es decir, ambas sin número de referencia catastral, ya que la única referencia catastral es el garaje completo, hacienda considera en su valoración de que cada plaza de garaje vale 18.000 euros en esta zona. Es decir, si pongo dos tengo que pagarle a hacienda la diferencia del Impuesto Transmisiones Patrimoniales del 10% (1800 euros más intereses), ya que cada una su valoración son de 18000 euros, es decir, 36000 euros (ambas).

Las medidas para hacienda para que se considere una plaza no se puede sobrepasar de 20 m2, en este caso, son de 18 m2.

En la notaria, me comentan que realmente lo que compro son dos cincuenta y cincoavas partes individas de la planta de sótanos, con fines comerciales o industriales. Mide 1400 m2. Dicen que no hay problema, pero le temo si hacienda me venga encima con cargos.

Sigo sin enterarme mucho del tema, alguien me lo puede aclarar un poco mas a fondo

Yo creo que no podrán reclamarte nada, por que como te han dicho en la notaria tu lo que compras realmente es un trozo del local, con unas dimensiones sobre eso se hara la escritura compras un pedazo de local comercial.


No creo que tengas problemas, además el notario si te lo ha confirmado que es asi, puedes estar tranquilo.


Saludos.
__________________
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Última edición por harruinado. fecha: 07-mar-2014 a las 08:58

 

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