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  La venta de pisos crece casi un 60% en enero y el precio repunta un 9%  
 
 
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  #31  
No Leído 26-mar-2014, 18:47
Manufer Manufer está desconectado
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Originalmente Escrito por harruinado. Ver Mensaje
Hombre no es lo mismo.. me estas comparando precios de burbuja.. con precios de crisis.. no tiene nada que ver..


El tiempo no da la razón a nadie, el tiempo es algo que no sabemos el que disponemos, es lo mas valioso que se tiene, y no se valora hasta que se pierde..


Es como el que dice yo hasta los 25 no me echo novia... o yo es que hasta los 30 no tendre hijos.. la vida no sabes cuando se te va a cruzar "tu oportunidad".. no se puede planificar, hay que intentar hacer las cosas lo mas cerca posible del momento justo, ni demasiado pronto para no estar esperando en la estación y perder el tiempo esperando, ni demasiado tarde pues el tren que te podía llevar a un destino feliz.. haya partido ya.


Los chollos van desapareciendo, claro que habrá casas, pero no serán oportunidades como las que ha habido y quedan, lo mejor ya lo habran comprado, y ya no estará tan barato en relación calidad precio.


Saludos.
Bueno es tu opinion, yo opino que merece la pena esperar, si veo que suben durante un año consecutivo tocara comprar, pero todavia no se ve eso y la situacion actual no ayuda a pensar que va a ser asi. Yo espere antaño y no compre pese a los comentarios en contra de mi alrededor, con mas razon espero ahora, si veo que suben como te he dicho mirare comprar, y si me pillo un piso por un precio que un año antes me hubiese salido mas barato mala suerte, como digo siempre comprar justo en el suelo es muy dificil...pero y si no han tocado suelo? y si siguen bajando? o estancandose?...seguiran habiendo chollos, yo si quieres te enseño uno de 79 mts por 51000 euros en moratalaz, es un piso de solvia, no estoy enterado como va eso pero me han dicho que cuidado con ciertos pisos de bancos que te los venden con ocupas dentro y cosas asi...jajaja eso no lo se, asi que no hablo de ello, pero todo es informarse y lo voy a hacer....pues eso ese piso por ejemplo esta tirado....y los que quedan por ver....bueno es mi opinion, nadie tiene la verdad absoluta asi que tocara esperar y ver quien tenia razon.


  #32  
No Leído 27-mar-2014, 01:03
maragate maragate está desconectado
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
¿A qué llamas gravamen de 1.000 € del IRPF?
Recientemente se ha reunido un comité de "expertos" fiscales y ha propuesto al gobierno la tributación de los inmuebles en el irpf como renta, y se estima que de media se va a pagar unos 1000 euros por inmueble.
  #33  
No Leído 27-mar-2014, 08:19
TheLizama TheLizama está desconectado
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Originalmente Escrito por maragate Ver Mensaje
Recientemente se ha reunido un comité de "expertos" fiscales y ha propuesto al gobierno la tributación de los inmuebles en el irpf como renta, y se estima que de media se va a pagar unos 1000 euros por inmueble.


Eso solamente es una propuesta (como otras muchas) que de momento no está aprobada y no tiene porqué estarlo. Imagino que no se llegará a eso.


Saludos.

Última edición por TheLizama fecha: 27-mar-2014 a las 08:30
  #34  
No Leído 27-mar-2014, 08:29
TheLizama TheLizama está desconectado
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Bueno es tu opinion, yo opino que merece la pena esperar, si veo que suben durante un año consecutivo tocara comprar, pero todavia no se ve eso y la situacion actual no ayuda a pensar que va a ser asi. Yo espere antaño y no compre pese a los comentarios en contra de mi alrededor, con mas razon espero ahora, si veo que suben como te he dicho mirare comprar, y si me pillo un piso por un precio que un año antes me hubiese salido mas barato mala suerte, como digo siempre comprar justo en el suelo es muy dificil...pero y si no han tocado suelo? y si siguen bajando? o estancandose?...seguiran habiendo chollos, yo si quieres te enseño uno de 79 mts por 51000 euros en moratalaz, es un piso de solvia, no estoy enterado como va eso pero me han dicho que cuidado con ciertos pisos de bancos que te los venden con ocupas dentro y cosas asi...jajaja eso no lo se, asi que no hablo de ello, pero todo es informarse y lo voy a hacer....pues eso ese piso por ejemplo esta tirado....y los que quedan por ver....bueno es mi opinion, nadie tiene la verdad absoluta asi que tocara esperar y ver quien tenia razon.


No todos los pisos tocarán suelo a la vez. Imagínate que un piso en la zona "x" se cotiza por 150.000 € y en un momento puntual encuentras un piso de las mismas características por 100.000 €. ¿No lo comprarías por la supuesta bajada de precio que puede quedar? ¿Piensas que esa bajada afecta a todas las viviendas por igual? Puede ser que esté a muy buen precio (por razones personales del vendedor) y difícilmente puedas llegar a encontrarlo en un futuro a ese mismo precio.


No obstante considero que hay personas que están obsesionadas con el precio de la vivienda. Yo considero más importante otros factores, como tener tu vivienda en propiedad y poder disfrutarla. No se te olvide que la vida son 4 días.


Saludos.
  #35  
No Leído 27-mar-2014, 08:49
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Tendria que subirte el IPC un 2% como poco que es lo que se estima que se devalua una vivienda anualmente...añadele derramas....y los gastos ya mencionados....

Me refiero a qué te referías con que iba a subir unos 1.000 € el tema del IRPF. Ahora hablas de añadirle un 2% a lo que tengo que pagar (ojo que estamos hablando de algo que tengo desde hace tiempo, así que ese patrimonio ya lo estaba pagando antes).
¿Te refieres a que por el hecho de tener un piso vacío, Hacienda me va a "obligar" a pagar un porcentaje de IRPF dos puntos superior al que pago? ¿Así por la gracia de Dios?
Espero que no. Antes digo que me he separado de mi mujer y que estoy viviendo allí. Con abrir los grifos y encender la luz de vez en cuando ya vale.
  #36  
No Leído 27-mar-2014, 08:53
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Bueno es tu opinion, yo opino que merece la pena esperar, si veo que suben durante un año consecutivo tocara comprar, pero todavia no se ve eso y la situacion actual no ayuda a pensar que va a ser asi. Yo espere antaño y no compre pese a los comentarios en contra de mi alrededor, con mas razon espero ahora, si veo que suben como te he dicho mirare comprar, y si me pillo un piso por un precio que un año antes me hubiese salido mas barato mala suerte, como digo siempre comprar justo en el suelo es muy dificil...pero y si no han tocado suelo? y si siguen bajando? o estancandose?...seguiran habiendo chollos, yo si quieres te enseño uno de 79 mts por 51000 euros en moratalaz, es un piso de solvia, no estoy enterado como va eso pero me han dicho que cuidado con ciertos pisos de bancos que te los venden con ocupas dentro y cosas asi...jajaja eso no lo se, asi que no hablo de ello, pero todo es informarse y lo voy a hacer....pues eso ese piso por ejemplo esta tirado....y los que quedan por ver....bueno es mi opinion, nadie tiene la verdad absoluta asi que tocara esperar y ver quien tenia razon.

No estoy de acuerdo contigo en este comentario, por la razón siguiente:
- Si esperas a que los pisos empiecen a subir durante un año seguido, los vendedores, que tampoco son tontos, empezarán a subir los precios de manera desmesurada previendo que los pisos subirán a partir de entonces.
¿Por qué voy a vender hoy a 100.000 €, cuando dentro de un año quizá pueda vender por 120.000 €?
Es la misma lógica de por qué tengo que comprar hoy a 100.000 € cuando dentro de un año puedo comprar por 80.000 €.

¿No crees que tengo algo de razón?
  #37  
No Leído 27-mar-2014, 08:57
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por maragate Ver Mensaje
Recientemente se ha reunido un comité de "expertos" fiscales y ha propuesto al gobierno la tributación de los inmuebles en el irpf como renta, y se estima que de media se va a pagar unos 1000 euros por inmueble.

Como he comentado, aunque el Gobierno (ése tan sabio que nos dirige al abismo) imponga un impuesto "añadido" por el hecho de tener una vivienda vacía, basta con hacer ver que vives allí para evitarlo. Gastar un poco de agua y de luz supondrá unos 200-300 € más al año (que ni llegará). Mejor que pagar 1.000 € más seguro que es.

En resumidas cuentas, le saldrá igual resultado que subir el IVA en la cultura, y desplomarse los ingresos de los impuestos de este ramo. No obtendrá ni un duro.
  #38  
No Leído 27-mar-2014, 10:02
maragate maragate está desconectado
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
Como he comentado, aunque el Gobierno (ése tan sabio que nos dirige al abismo) imponga un impuesto "añadido" por el hecho de tener una vivienda vacía, basta con hacer ver que vives allí para evitarlo. Gastar un poco de agua y de luz supondrá unos 200-300 € más al año (que ni llegará). Mejor que pagar 1.000 € más seguro que es.

En resumidas cuentas, le saldrá igual resultado que subir el IVA en la cultura, y desplomarse los ingresos de los impuestos de este ramo. No obtendrá ni un duro.
No, no, no. La tributacion afecta a cualquier inmueble que no sea vivienda habitual, siendo este ultimo el unico condicionante para que se aplique o no el gravamen en el irpf, no el de los consumos de agua o luz.
Y estoy casi seguro que lo aprobaran, pues la fuente de ingresos en venta de pisos y suelos ya la han perdido, y en vez de adaptarse a la nueva realidad, reduciendo el numero de administraciones y politicos-asesores a niveles previos a la burbuja, parece ser que prefieren mantener el estatus y gravar a todos aquellos que ahora son propietarios. Es decir, la jugada perfecta, en plena burbuja animando con la orgia de credito a comprar pisos, y una vez hay un nunmero considerable de gente propietaria de varios inmuebles, tributas por su propiedad en el irpf (aunque no obtengas renta alguna del piso).

Última edición por maragate fecha: 27-mar-2014 a las 10:22
  #39  
No Leído 27-mar-2014, 10:26
fextax fextax está desconectado
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Originalmente Escrito por maragate Ver Mensaje
No, no, no. La tributacion afecta a cualquier inmueble que no sea vivienda habitual, siendo este ultimo el unico condicionante para que se aplique o no el gravamen en el irpf, no el de los consumos de agua o luz.
Y estoy casi seguro que lo aprobaran, pues la fuente de ingresos en venta de pisos y suelos ya la han perdido, y en vez de adaptarse a la nueva realidad, reduciendo el numero de administraciones y politicos-asesores a niveles previos a la burbuja, parece ser que prefieren mantener el estatus y gravar a todos aquellos que ahora son propietarios. Es decir, la jugada perfecta, en plena burbuja animando con la orgia de credito a comprar pisos, y una vez la mayoria de la poblacion es propietaria de varios inmuebles, tributas por su propiedad en el irpf (aunque no obtengas renta alguna del piso).
No te enteras. Lo que piden es que se aplique a la vivienda habitual del contribuyente, que es la única que esta exenta..porque el resto de viviendas, que no se destinan al alquiler y se utilizan para uso propio o vacacional se regulan a través de el articulo 85 ley 35/2006 del IRPF..y el propietario se tiene que imputar una renta ( por su propio piso para su uso) que suma a su base imponible general desde los tiempos de cuando franco era cabo...

Y como quieren que esta incluya la vivienda habitual, ya se ha descartado..
  #40  
No Leído 27-mar-2014, 10:38
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"Para eliminar su exención actual, deberían incluirse entre los rendimientos debienes inmuebles los imputables correspondientes a la vivienda propia que constituya el domicilio del contribuyente y de su familia, al objeto de evitar un tratamiento de tales rendimientos que resulta claramente discriminatorio frente al de los rendimientos procedentes de otras fuentes"

La propuesta 13-a del informe..
  #41  
No Leído 27-mar-2014, 12:47
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Originalmente Escrito por fextax Ver Mensaje
No te enteras. Lo que piden es que se aplique a la vivienda habitual del contribuyente, que es la única que esta exenta..porque el resto de viviendas, que no se destinan al alquiler y se utilizan para uso propio o vacacional se regulan a través de el articulo 85 ley 35/2006 del IRPF..y el propietario se tiene que imputar una renta ( por su propio piso para su uso) que suma a su base imponible general desde los tiempos de cuando franco era cabo...

Y como quieren que esta incluya la vivienda habitual, ya se ha descartado..
Actualmente la imputacion de renta de segundas y sucesivas viviendas es muy marginal, y lo que yo digo es que para ese tipo de viviendas quieren imputar una renta mucho mayor que la actual a sumar como bien dices en la base imponible.
No me exlique bien en mi anterior mensaje.
  #42  
No Leído 27-mar-2014, 14:15
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Originalmente Escrito por TheLizama Ver Mensaje
No todos los pisos tocarán suelo a la vez. Imagínate que un piso en la zona "x" se cotiza por 150.000 € y en un momento puntual encuentras un piso de las mismas características por 100.000 €. ¿No lo comprarías por la supuesta bajada de precio que puede quedar? ¿Piensas que esa bajada afecta a todas las viviendas por igual? Puede ser que esté a muy buen precio (por razones personales del vendedor) y difícilmente puedas llegar a encontrarlo en un futuro a ese mismo precio.


No obstante considero que hay personas que están obsesionadas con el precio de la vivienda. Yo considero más importante otros factores, como tener tu vivienda en propiedad y poder disfrutarla. No se te olvide que la vida son 4 días.


Saludos.
Ya se que no todos los pisos tocan suelo a la vez, y de todos los que he visto solo uno me parecio un precio buenisimo ese si lo hubiese comprado, ya lo comente, era de agencia, contacte con la propiedad, le quedaban dos meses de compromiso con la agencia y en la espera de que se terminara ese compromiso me lo levantaron, si me saliese otra vez algo asi lo pillaria.
Lo ultimo no lo comparto para nada, no es que sea obsesion, es que es intentar no meter la pata porque la compra de una vivienda es algo muy serio, y hay que mirar muy bien donde te metes, con que condiciones hipotecarias te metes y asi esos 4 dias que son la vida los pasaras mejor que si compras como muchos han comprado un autentico pufo y lo van a tener que estar pagando el resto de sus vidas...y por lo de tener prisa por tener algo en propiedad, te puedo asegurar que de alquiler se esta igual de bien, es un piso igualmente, hasta te puedes mover segun te interese. Lo suyo es hacer cuentas y ver que sale mas rentable
  #43  
No Leído 27-mar-2014, 14:16
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
Me refiero a qué te referías con que iba a subir unos 1.000 € el tema del IRPF. Ahora hablas de añadirle un 2% a lo que tengo que pagar (ojo que estamos hablando de algo que tengo desde hace tiempo, así que ese patrimonio ya lo estaba pagando antes).
¿Te refieres a que por el hecho de tener un piso vacío, Hacienda me va a "obligar" a pagar un porcentaje de IRPF dos puntos superior al que pago? ¿Así por la gracia de Dios?
Espero que no. Antes digo que me he separado de mi mujer y que estoy viviendo allí. Con abrir los grifos y encender la luz de vez en cuando ya vale.
Lo del 2% yo me refiero a lo que se estima que se devalua una vivienda anualmente.
  #44  
No Leído 27-mar-2014, 16:11
Manufer Manufer está desconectado
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
No estoy de acuerdo contigo en este comentario, por la razón siguiente:
- Si esperas a que los pisos empiecen a subir durante un año seguido, los vendedores, que tampoco son tontos, empezarán a subir los precios de manera desmesurada previendo que los pisos subirán a partir de entonces.
¿Por qué voy a vender hoy a 100.000 €, cuando dentro de un año quizá pueda vender por 120.000 €?
Es la misma lógica de por qué tengo que comprar hoy a 100.000 € cuando dentro de un año puedo comprar por 80.000 €.

¿No crees que tengo algo de razón?
La unica manera de saber que los pisos ya suben es ver que suben continuadamente vamos a ponerle un año, todo lo demas repuntes como el del 2010, quien compro en esas fechas palmo dinero salvo casos contados no.. contadisimos...tendrian que ser autenticos super chollos lo que encontraron...
Yo hasta ahora solo he visto un piso chollo, el resto a buen precio, ves donde esta la media, y ya salen algunos por debajo de esa media y otros que se ve que no se han dado cuenta que las cosas han cambiado y venden a precios desorbitados (lo que no se es para que lo anuncian...muy tonto hay que ser para comprar un piso teniendo otros de iguales condiciones a mucho menor precio).
Pues eso, con el escenario actual que tenemos nada invita a que se empiece a comprar vivienda de verdad, yo respeto las opiniones de todo el mundo no faltaba mas, pero es que no veo para nada un escenario propicio para que eso ocurra.
Imaginemos que me equivoco, y que ya estan subiendo y compro a principios del año que viene...pues me habre comido la subida, pero no creo que fuera una subida bestial, seria una subida moderada, tendria que haber una gran demanda de compra de vivienda y tal como esta la cosa vuelvo a decir que no lo veo...que me como un 5%,7%,10% de subida? pues vale lo que digo comprar cuando esta en el suelo dificil.....pero tal y como esta todo actualmente, a mi me vale que sigan bajando logicamente, pero tb que se estanquen, mientras mas espero mejores pisos se me ponen a tiro, y entre mi alquiler bajo y lo que me rentan los depositos los numeros me salen claramente a favor.
Entiendo que quieren que suban los pisos aquellos que tienen una segunda vivienda, que no se fian en alquilarla por lo que todos ya sabemos, que esta generando gastos y les gustaria una subida de las mismas para hacer negocio....no me gustaria estar en esa situacion de verdad, el desplome ha sido bestial y el futuro para vender vivienda no es nada alagueño, queda agonia para rato....el que no lo quiera ver que no lo vea, y el que vea otra situcion pues tan respetable como la de cualquiera. Yo ni soy licenciado en economicas, ni nada de nada, pero de momento mi sentido comun me hace que me vaya bien...no me fijo en lo que diga ningun estudio macroeconomico, ni la agencia tal o pascual, veo el dia a dia que hay en la calle y en mi entorno y asi actuo.....si ya empiezan a subir lo que digo me comere una subida del 5-10% pero como es una subida ridicula prefiero esperar y lo mismo resulta que la vivienda baja algo mas y se estanca bastante tiempo.....eso solo lo contestara el tiempo....

Última edición por Manufer fecha: 27-mar-2014 a las 16:15
  #45  
No Leído 28-mar-2014, 09:00
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
La unica manera de saber que los pisos ya suben es ver que suben continuadamente vamos a ponerle un año, todo lo demas repuntes como el del 2010, quien compro en esas fechas palmo dinero salvo casos contados no.. contadisimos...tendrian que ser autenticos super chollos lo que encontraron...
Yo hasta ahora solo he visto un piso chollo, el resto a buen precio, ves donde esta la media, y ya salen algunos por debajo de esa media y otros que se ve que no se han dado cuenta que las cosas han cambiado y venden a precios desorbitados (lo que no se es para que lo anuncian...muy tonto hay que ser para comprar un piso teniendo otros de iguales condiciones a mucho menor precio).
Pues eso, con el escenario actual que tenemos nada invita a que se empiece a comprar vivienda de verdad, yo respeto las opiniones de todo el mundo no faltaba mas, pero es que no veo para nada un escenario propicio para que eso ocurra.
Imaginemos que me equivoco, y que ya estan subiendo y compro a principios del año que viene...pues me habre comido la subida, pero no creo que fuera una subida bestial, seria una subida moderada, tendria que haber una gran demanda de compra de vivienda y tal como esta la cosa vuelvo a decir que no lo veo...que me como un 5%,7%,10% de subida? pues vale lo que digo comprar cuando esta en el suelo dificil.....pero tal y como esta todo actualmente, a mi me vale que sigan bajando logicamente, pero tb que se estanquen, mientras mas espero mejores pisos se me ponen a tiro, y entre mi alquiler bajo y lo que me rentan los depositos los numeros me salen claramente a favor.
Entiendo que quieren que suban los pisos aquellos que tienen una segunda vivienda, que no se fian en alquilarla por lo que todos ya sabemos, que esta generando gastos y les gustaria una subida de las mismas para hacer negocio....no me gustaria estar en esa situacion de verdad, el desplome ha sido bestial y el futuro para vender vivienda no es nada alagueño, queda agonia para rato....el que no lo quiera ver que no lo vea, y el que vea otra situcion pues tan respetable como la de cualquiera. Yo ni soy licenciado en economicas, ni nada de nada, pero de momento mi sentido comun me hace que me vaya bien...no me fijo en lo que diga ningun estudio macroeconomico, ni la agencia tal o pascual, veo el dia a dia que hay en la calle y en mi entorno y asi actuo.....si ya empiezan a subir lo que digo me comere una subida del 5-10% pero como es una subida ridicula prefiero esperar y lo mismo resulta que la vivienda baja algo mas y se estanca bastante tiempo.....eso solo lo contestara el tiempo....

Hola,
Yo sólo digo que si la cosa se estabiliza algún día, los mismo que los compradores tienen ahora la sartén por el mango, cuando vuelvan a subir los pisos (poquito a poco, no como antes, por supuesto), los ases de las cartas los tendrán los vendedores, y les saldrá mejor esperar a vender para que sus ingresos aumenten con el tiempo, al igual que ahora ocurre lo contrario.
  #46  
No Leído 28-mar-2014, 09:16
elverge elverge está desconectado
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
Hola,
Yo sólo digo que si la cosa se estabiliza algún día, los mismo que los compradores tienen ahora la sartén por el mango, cuando vuelvan a subir los pisos (poquito a poco, no como antes, por supuesto), los ases de las cartas los tendrán los vendedores, y les saldrá mejor esperar a vender para que sus ingresos aumenten con el tiempo, al igual que ahora ocurre lo contrario.
El problema es que no se volverá a ver esa demanda de compra como la que habia en la burbuja, la realidad es que sobran pisos por lo que cuando se estabilicen los precios, se mantendran ahi una buena temporada, o habrá una pequeña subida, pero nunca como antes, por lo que el que quiera vender venderá a precio de mercado, no a precio especulativo, y el que quiera comprar comprará a precio de mercado.
  #47  
No Leído 28-mar-2014, 12:00
Manufer Manufer está desconectado
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Originalmente Escrito por elverge Ver Mensaje
El problema es que no se volverá a ver esa demanda de compra como la que habia en la burbuja, la realidad es que sobran pisos por lo que cuando se estabilicen los precios, se mantendran ahi una buena temporada, o habrá una pequeña subida, pero nunca como antes, por lo que el que quiera vender venderá a precio de mercado, no a precio especulativo, y el que quiera comprar comprará a precio de mercado.
Estoy totalmente de acuerdo, hay mas oferta que demanda y asi seguira unos años, cuando esto ocurre ya sabemos que pasa, el mango de la sarten la tiene el comprador, y el que quiera/necesite vender no podra jugar con los precios como cuando la burbuja, tendra que aceptar la realidad y vender a precio de mercado. El que quiera/pueda aguantarlo sin vender pues que espere bastantes años hasta ver si vuelve a surgir una voragine especulativa como antaño, y mientras generandole gastos y devaluandose dicha vivienda con el tiempo y siempre habra gente que no pueda aguantar que tenga la necesidad de vender. Yo si los precios se estancan prefiero esperar porque todos los años ahorro dinero y por lo tanto cada vez disfruto de una mayor liquidez y como digo mejores pisos se me ponen a tiro.
  #48  
No Leído 28-mar-2014, 12:58
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Estoy totalmente de acuerdo, hay mas oferta que demanda y asi seguira unos años, cuando esto ocurre ya sabemos que pasa, el mango de la sarten la tiene el comprador, y el que quiera/necesite vender no podra jugar con los precios como cuando la burbuja, tendra que aceptar la realidad y vender a precio de mercado. El que quiera/pueda aguantarlo sin vender pues que espere bastantes años hasta ver si vuelve a surgir una voragine especulativa como antaño, y mientras generandole gastos y devaluandose dicha vivienda con el tiempo y siempre habra gente que no pueda aguantar que tenga la necesidad de vender. Yo si los precios se estancan prefiero esperar porque todos los años ahorro dinero y por lo tanto cada vez disfruto de una mayor liquidez y como digo mejores pisos se me ponen a tiro.
En plena burbuja, el precio también era el de mercado.
Mientras no tienes piso, se supone que estás de alquiler, por lo que te sale lo comido por lo servido.
Otra cosa es que estés con los papás. Entonces no pierdes dinero. Pero en ese caso, creo que pierdes algo más que dinero. El dinero lo puedes recuperar. El tiempo perdido, las experiencias, esas no.

No hay que lanzarse de cabeza a comprar. Pero cuando ves que un piso está por 150 mil, y se paga de alquiler 500 €, entonces, sí sale a cuenta hacer el esfuercito y comprar (la regla del 300).

Es decir, a nivel financiero, es aproximadamente lo mismo pagar 500 € de alquiler, que comprar un piso de 150 mil euros. En ese caso, el estar de alquiler, no te produce un ahorro suplementario.

Y yo creo que eso ya es una realidad en muchísimos sitios (que el precio de venta es 300 veces el del alquiler de una vivienda similar en la zona).
En ese caso, si no se está ajustando significativamente el precio del alquiler, entonces ya es buena idea comprar.

Piensa que por ese precio, ya hay quien compra, no ya para vivir, sino para alquilar a terceras personas.
Con esos números, sale un beneficio aproximado de un 4%, siendo además una inversión de bajo riesgo (muchísimo más beneficio que tener dinero en un depósito, y mucho menos riesgo que tenerlo en fondos o en acciones).
  #49  
No Leído 28-mar-2014, 18:55
Manufer Manufer está desconectado
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Originalmente Escrito por emprendeitor Ver Mensaje
En plena burbuja, el precio también era el de mercado.
Mientras no tienes piso, se supone que estás de alquiler, por lo que te sale lo comido por lo servido.
Otra cosa es que estés con los papás. Entonces no pierdes dinero. Pero en ese caso, creo que pierdes algo más que dinero. El dinero lo puedes recuperar. El tiempo perdido, las experiencias, esas no.

No hay que lanzarse de cabeza a comprar. Pero cuando ves que un piso está por 150 mil, y se paga de alquiler 500 €, entonces, sí sale a cuenta hacer el esfuercito y comprar (la regla del 300).

Es decir, a nivel financiero, es aproximadamente lo mismo pagar 500 € de alquiler, que comprar un piso de 150 mil euros. En ese caso, el estar de alquiler, no te produce un ahorro suplementario.

Y yo creo que eso ya es una realidad en muchísimos sitios (que el precio de venta es 300 veces el del alquiler de una vivienda similar en la zona).
En ese caso, si no se está ajustando significativamente el precio del alquiler, entonces ya es buena idea comprar.

Piensa que por ese precio, ya hay quien compra, no ya para vivir, sino para alquilar a terceras personas.
Con esos números, sale un beneficio aproximado de un 4%, siendo además una inversión de bajo riesgo (muchísimo más beneficio que tener dinero en un depósito, y mucho menos riesgo que tenerlo en fondos o en acciones).
Si si el precio de mercado siempre estara y siempre habra chollos sobre ese precio de mercado, otra cosa es que el mercado este loco o sea coherente. Si por pedir se puede pedir otra cosa es que te lo den, las casas valen lo que queramos pagar e interviene la ley de la oferta y la demanda, ahora mismo mucha oferta y poca demanda.
Con los papas deje de estar hace 14 años, me fui a un piso de moratalaz que pagaba 420 euros y tenia una decoracion de la serie "cuentame", y fue entonces cuando conoci ese distrito y me encanto, siempre que miro vivienda busco en ese distrito y en arganzuela, donde vivia con mis papas. Me apunte a todo lo que habia en cuanto a vivienda protegida y me toco donde estoy ahora, un piso nuevo que estrene yo, dos hab, garaje, trastero por 280 euros los primeros 5 años y desde el sexto 400 y subiendo anualmente segun el ipc mas o menos 7 euros de subida cada año (en el siguiente recibo me vendra la subida). Estoy en Leganes a 7 min andando de carabanchel, no estoy donde el viento da la vuelta ni mucho menos.
Ahora haz tu calculos de cuanto te cuesta la hipoteca, de eso que dices que estar de alquiler es tirar el dinero e hipotecarse no.....has visto los intereses que pagas los primeros años con la hipoteca? ahi lo estas tirando igual, yo se lo doy al casero tu al banco. Ahora bien en mi alquiler va incluido todo, no me tengo que hacer cargo de nada mas...tu a los intereses que pagas al banco tendrias que añadir ibi, comunidad, derramas...una pasta suma todo y me dices a quien le sale mas caro vivir....no voy a entrar en lo de que la vivienda se devalua un 2% anualmente, devaluacion que a mi me da igual con el mio por eso..por que no es mio.
Que vinculaciones tienes con el banco? seguros? comisiones de mantenimiento? yo no tengo vinculacion con nadie, llevo mi nomina donde quiero. Te habras dado cuenta que estas casado con el banco no? yo no soy libre como el viento...e incluso si quiero dejar de vivir en leganes e irme a otro sitio lo puedo hacer sin problemas, ahora ademas los alquileres estan a la baja se puede presionar. Y por ultimo crees que no ahorre en todo este tiempo? yo preferi ahorrar a comprar en plena burbuja, miraba viviendas y me parecia una locura, ahora disfruto de una liquidez que la tengo metida en un deposito al 2.5...si ahora los depositos estan bajos me renta algo mas de 100 euros mes netos....asi que esos 100 se los resto a los 429 que pago de alquiler y me queda 329 de alquiler todo incluido...ibi, comunidad, derramas......haz calculos y me dices.....yo no tengo pensado vivir siempre de alquiler ni mucho menos, pero tal y como esta el panorama no pienso darme ninguna prisa en comprar.
Somos el pais con mas tasa de paro juvenil de Europa. el segundo en cuanto a pobreza infantil, en los puestos de cabeza de paro total, una porcentaje de morosidad bancaria que bate records, etc etc etc....y de verdad alquien piensa que con todo esto uno se va a dar prisa en comprar? yo sinceramente espero, que cada uno haga con su dinero lo que quiera....como anecdota los ladrones de bankia me querian cobrar 90 eurazos por transferir mi dinero a la entidad bancaria donde formalice mi ultimo deposito asi que les dije que me lo dieran en metalico, me lo dieron y lo movi yo, pero el tiempo que lo vi en la mesa del salon de mi casa, que no ves un numero en internet, te das cuenta de la pasta que es y lo que cuesta conseguirlo, asi que yo pienso que es el momento del comprador y lo voy a exprimir a maximo! al igual que cuando preguntaba en la epoca de la burbuja te decian sin cortarse un pelo que si o querias bien, que si no al mes siguiente miles de euros mas...pues bien yo digo que espero, que los que tengan vivienda les siga costando dinero tenerlas, que genera gastos aunque tu lo veas todo tan bien y que tal como esta el panorama todo te da pistas a que lo suyo es esperar, pero cada uno que haga lo que quiera con su dinero.......
  #50  
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Si si el precio de mercado siempre estara y siempre habra chollos sobre ese precio de mercado, otra cosa es que el mercado este loco o sea coherente. Si por pedir se puede pedir otra cosa es que te lo den, las casas valen lo que queramos pagar e interviene la ley de la oferta y la demanda, ahora mismo mucha oferta y poca demanda.
Con los papas deje de estar hace 14 años, me fui a un piso de moratalaz que pagaba 420 euros y tenia una decoracion de la serie "cuentame", y fue entonces cuando conoci ese distrito y me encanto, siempre que miro vivienda busco en ese distrito y en arganzuela, donde vivia con mis papas. Me apunte a todo lo que habia en cuanto a vivienda protegida y me toco donde estoy ahora, un piso nuevo que estrene yo, dos hab, garaje, trastero por 280 euros los primeros 5 años y desde el sexto 400 y subiendo anualmente segun el ipc mas o menos 7 euros de subida cada año (en el siguiente recibo me vendra la subida). Estoy en Leganes a 7 min andando de carabanchel, no estoy donde el viento da la vuelta ni mucho menos.
Ahora haz tu calculos de cuanto te cuesta la hipoteca, de eso que dices que estar de alquiler es tirar el dinero e hipotecarse no.....has visto los intereses que pagas los primeros años con la hipoteca? ahi lo estas tirando igual, yo se lo doy al casero tu al banco. Ahora bien en mi alquiler va incluido todo, no me tengo que hacer cargo de nada mas...tu a los intereses que pagas al banco tendrias que añadir ibi, comunidad, derramas...una pasta suma todo y me dices a quien le sale mas caro vivir....no voy a entrar en lo de que la vivienda se devalua un 2% anualmente, devaluacion que a mi me da igual con el mio por eso..por que no es mio.
Que vinculaciones tienes con el banco? seguros? comisiones de mantenimiento? yo no tengo vinculacion con nadie, llevo mi nomina donde quiero. Te habras dado cuenta que estas casado con el banco no? yo no soy libre como el viento...e incluso si quiero dejar de vivir en leganes e irme a otro sitio lo puedo hacer sin problemas, ahora ademas los alquileres estan a la baja se puede presionar. Y por ultimo crees que no ahorre en todo este tiempo? yo preferi ahorrar a comprar en plena burbuja, miraba viviendas y me parecia una locura, ahora disfruto de una liquidez que la tengo metida en un deposito al 2.5...si ahora los depositos estan bajos me renta algo mas de 100 euros mes netos....asi que esos 100 se los resto a los 429 que pago de alquiler y me queda 329 de alquiler todo incluido...ibi, comunidad, derramas......haz calculos y me dices.....yo no tengo pensado vivir siempre de alquiler ni mucho menos, pero tal y como esta el panorama no pienso darme ninguna prisa en comprar.
Somos el pais con mas tasa de paro juvenil de Europa. el segundo en cuanto a pobreza infantil, en los puestos de cabeza de paro total, una porcentaje de morosidad bancaria que bate records, etc etc etc....y de verdad alquien piensa que con todo esto uno se va a dar prisa en comprar? yo sinceramente espero, que cada uno haga con su dinero lo que quiera....como anecdota los ladrones de bankia me querian cobrar 90 eurazos por transferir mi dinero a la entidad bancaria donde formalice mi ultimo deposito asi que les dije que me lo dieran en metalico, me lo dieron y lo movi yo, pero el tiempo que lo vi en la mesa del salon de mi casa, que no ves un numero en internet, te das cuenta de la pasta que es y lo que cuesta conseguirlo, asi que yo pienso que es el momento del comprador y lo voy a exprimir a maximo! al igual que cuando preguntaba en la epoca de la burbuja te decian sin cortarse un pelo que si o querias bien, que si no al mes siguiente miles de euros mas...pues bien yo digo que espero, que los que tengan vivienda les siga costando dinero tenerlas, que genera gastos aunque tu lo veas todo tan bien y que tal como esta el panorama todo te da pistas a que lo suyo es esperar, pero cada uno que haga lo que quiera con su dinero.......


Si quieres convencernos de que vivir de alquiler es más barato que tener una vivienda en propiedad estás equivocado. No quieras negar la propia evidencia. Hay gente que con el dinero que obtienen del alquiler pueden pagar perfectamente la hipoteca y los gastos propios del piso, un piso que siempre tendrá un valor cuando lo quieran vender. Ellos están encantados de tener inquilinos legales que paguen dinero a un fondo perdido para que poco a poco se vaya pagando esa vivienda.


Por cierto, no entiendo lo de la devaluación del 2% del precio de la vivienda.


Saludos.

Última edición por TheLizama fecha: 29-mar-2014 a las 08:47
  #51  
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Si si el precio de mercado siempre estara y siempre habra chollos sobre ese precio de mercado, otra cosa es que el mercado este loco o sea coherente. Si por pedir se puede pedir otra cosa es que te lo den, las casas valen lo que queramos pagar e interviene la ley de la oferta y la demanda, ahora mismo mucha oferta y poca demanda.
Con los papas deje de estar hace 14 años, me fui a un piso de moratalaz que pagaba 420 euros y tenia una decoracion de la serie "cuentame", y fue entonces cuando conoci ese distrito y me encanto, siempre que miro vivienda busco en ese distrito y en arganzuela, donde vivia con mis papas. Me apunte a todo lo que habia en cuanto a vivienda protegida y me toco donde estoy ahora, un piso nuevo que estrene yo, dos hab, garaje, trastero por 280 euros los primeros 5 años y desde el sexto 400 y subiendo anualmente segun el ipc mas o menos 7 euros de subida cada año (en el siguiente recibo me vendra la subida). Estoy en Leganes a 7 min andando de carabanchel, no estoy donde el viento da la vuelta ni mucho menos.
Ahora haz tu calculos de cuanto te cuesta la hipoteca, de eso que dices que estar de alquiler es tirar el dinero e hipotecarse no.....has visto los intereses que pagas los primeros años con la hipoteca? ahi lo estas tirando igual, yo se lo doy al casero tu al banco. Ahora bien en mi alquiler va incluido todo, no me tengo que hacer cargo de nada mas...tu a los intereses que pagas al banco tendrias que añadir ibi, comunidad, derramas...una pasta suma todo y me dices a quien le sale mas caro vivir....no voy a entrar en lo de que la vivienda se devalua un 2% anualmente, devaluacion que a mi me da igual con el mio por eso..por que no es mio.
Que vinculaciones tienes con el banco? seguros? comisiones de mantenimiento? yo no tengo vinculacion con nadie, llevo mi nomina donde quiero. Te habras dado cuenta que estas casado con el banco no? yo no soy libre como el viento...e incluso si quiero dejar de vivir en leganes e irme a otro sitio lo puedo hacer sin problemas, ahora ademas los alquileres estan a la baja se puede presionar. Y por ultimo crees que no ahorre en todo este tiempo? yo preferi ahorrar a comprar en plena burbuja, miraba viviendas y me parecia una locura, ahora disfruto de una liquidez que la tengo metida en un deposito al 2.5...si ahora los depositos estan bajos me renta algo mas de 100 euros mes netos....asi que esos 100 se los resto a los 429 que pago de alquiler y me queda 329 de alquiler todo incluido...ibi, comunidad, derramas......haz calculos y me dices.....yo no tengo pensado vivir siempre de alquiler ni mucho menos, pero tal y como esta el panorama no pienso darme ninguna prisa en comprar.
Somos el pais con mas tasa de paro juvenil de Europa. el segundo en cuanto a pobreza infantil, en los puestos de cabeza de paro total, una porcentaje de morosidad bancaria que bate records, etc etc etc....y de verdad alquien piensa que con todo esto uno se va a dar prisa en comprar? yo sinceramente espero, que cada uno haga con su dinero lo que quiera....como anecdota los ladrones de bankia me querian cobrar 90 eurazos por transferir mi dinero a la entidad bancaria donde formalice mi ultimo deposito asi que les dije que me lo dieran en metalico, me lo dieron y lo movi yo, pero el tiempo que lo vi en la mesa del salon de mi casa, que no ves un numero en internet, te das cuenta de la pasta que es y lo que cuesta conseguirlo, asi que yo pienso que es el momento del comprador y lo voy a exprimir a maximo! al igual que cuando preguntaba en la epoca de la burbuja te decian sin cortarse un pelo que si o querias bien, que si no al mes siguiente miles de euros mas...pues bien yo digo que espero, que los que tengan vivienda les siga costando dinero tenerlas, que genera gastos aunque tu lo veas todo tan bien y que tal como esta el panorama todo te da pistas a que lo suyo es esperar, pero cada uno que haga lo que quiera con su dinero.......
Por fin alguien con cordura respecto al tema. De todas formas, estas perdiendo el tiempo. Hay muchos que viven del ladrillo aquí y no van a dar su brazo a torcer en estos pseudo-hilos de opinión (realmente, publicitarios)

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Si quieres convencernos de que vivir de alquiler es más barato que tener una vivienda en propiedad estás equivocado. No quieras negar la propia evidencia. Hay gente que con el dinero que obtienen del alquiler pueden pagar perfectamente la hipoteca y los gastos propios del piso, un piso que siempre tendrá un valor cuando lo quieran vender. Ellos están encantados de tener inquilinos legales que paguen dinero a un fondo perdido para que poco a poco se vaya pagando esa vivienda.


Por cierto, no entiendo lo de la devaluación del 2% del precio de la vivienda.


Saludos.
Otra de las mentalidades que nos aleja abismalmente de Europa. El gobierno debería incentivar el alquiler si de verdad estuviese interesado en acabar con la especulación ladrillera, pero se ve que ellos no tienen moral ni nosotros remedio.
  #52  
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Si quieres convencernos de que vivir de alquiler es más barato que tener una vivienda en propiedad estás equivocado. No quieras negar la propia evidencia. Hay gente que con el dinero que obtienen del alquiler pueden pagar perfectamente la hipoteca y los gastos propios del piso, un piso que siempre tendrá un valor cuando lo quieran vender. Ellos están encantados de tener inquilinos legales que paguen dinero a un fondo perdido para que poco a poco se vaya pagando esa vivienda.


Por cierto, no entiendo lo de la devaluación del 2% del precio de la vivienda.


Saludos.
Lo del 2% se refiere a que una vivienda se devalua con el tiempo como lo hace un coche etc...
Con respecto a lo de comprar, esta claro que comprar en buen momento, en el tiempo de la burbuja claramente no lo era y si en ese tiempo has alquilado y ahorrado has triunfado. Todo aquel que se hipoteco comprando un bien que ahora vale mucho menos sinceramente la lio, no me alegro, ojala no lo hubiera hecho y asi el precio no hubiera subido tanto, todos ayudamos, pero la lio, y meter la pata en 100000 euros o mas, si tienes apoyo paterno pues vale podras salir...pero si no, remontar algo asi, cuesta y mucho...vamos que te has jodido la vida, tienes una mordida en tu sueldo para toda ella y solo tenemos una.
Lo que dices de tener una vivienda para alquilar, si fue comprada en buen momento vale, pero si ha sido en estos años atras para especular o como inversion....ufff esa vivienda se le ha devaluado tanto que no veas la de años que va a tener que alquilarla para compensar la nefasta inversion que hizo, ese calculo tb tienes que contarlo...invierto 100 en algo que ahora vale 50...uffff, y despues esta lo que dices de alquilarla a alguien legal....si eso si, si es legal y solvente genial pero eso quien lo sabe? no es tan facil, por eso muchos no alquilan, con la crisis hay mas listos que alquilan y estan viviendo en tu casa sin pagar un euro y costeandoles tu todo.
De todas maneras si tan buena inversion lo ves, tu ve a un banco, pide una hipoteca, ahora que deciis que es el momento de comprar, alquilas la casa y negocio redondo, si ves que los de tu alrededor lo hacen y les estan pagando la casa es el momento. Ademas segun parece estan ya en precio suelo y la situacion de este pais es tan boyante que en breve empezaran las colas en los bancos para la contratacion de una hipoteca y en cosa de un año o menos los pisos valdran un 20% mas....ya lo veremos a finales de año....
  #53  
No Leído 29-mar-2014, 12:02
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Por fin alguien con cordura respecto al tema. De todas formas, estas perdiendo el tiempo. Hay muchos que viven del ladrillo aquí y no van a dar su brazo a torcer en estos pseudo-hilos de opinión (realmente, publicitarios)



Otra de las mentalidades que nos aleja abismalmente de Europa. El gobierno debería incentivar el alquiler si de verdad estuviese interesado en acabar con la especulación ladrillera, pero se ve que ellos no tienen moral ni nosotros remedio.
Esto lo puso un forero en otro hilo...ufffff los que mas invertimos en vivienda del mundo!!

http://economia.elpais.com/economia/...27_517294.html

Anda que con el tema del ladrillo no ha habido corruptelas, chanchullos y demas y ahora lo estamos pagando todos...unos se han hecho millonarios a costa de muchos, por culpa del ladrillo estamos como estamos....y lo que dices de ayuda al alquiler pues fijate tu lo de la desgravacion por vivienda.... si compraste te desgravas si no....solo si cumples unas condiciones...se premia al que entro en los planes especulativos del ladrillo....pues nada a pagar todos! pero por lo menos a mi no me trincaron!
  #54  
No Leído 30-mar-2014, 09:49
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Lo del 2% se refiere a que una vivienda se devalua con el tiempo como lo hace un coche etc...
Con respecto a lo de comprar, esta claro que comprar en buen momento, en el tiempo de la burbuja claramente no lo era y si en ese tiempo has alquilado y ahorrado has triunfado. Todo aquel que se hipoteco comprando un bien que ahora vale mucho menos sinceramente la lio, no me alegro, ojala no lo hubiera hecho y asi el precio no hubiera subido tanto, todos ayudamos, pero la lio, y meter la pata en 100000 euros o mas, si tienes apoyo paterno pues vale podras salir...pero si no, remontar algo asi, cuesta y mucho...vamos que te has jodido la vida, tienes una mordida en tu sueldo para toda ella y solo tenemos una.
Lo que dices de tener una vivienda para alquilar, si fue comprada en buen momento vale, pero si ha sido en estos años atras para especular o como inversion....ufff esa vivienda se le ha devaluado tanto que no veas la de años que va a tener que alquilarla para compensar la nefasta inversion que hizo, ese calculo tb tienes que contarlo...invierto 100 en algo que ahora vale 50...uffff, y despues esta lo que dices de alquilarla a alguien legal....si eso si, si es legal y solvente genial pero eso quien lo sabe? no es tan facil, por eso muchos no alquilan, con la crisis hay mas listos que alquilan y estan viviendo en tu casa sin pagar un euro y costeandoles tu todo.
De todas maneras si tan buena inversion lo ves, tu ve a un banco, pide una hipoteca, ahora que deciis que es el momento de comprar, alquilas la casa y negocio redondo, si ves que los de tu alrededor lo hacen y les estan pagando la casa es el momento. Ademas segun parece estan ya en precio suelo y la situacion de este pais es tan boyante que en breve empezaran las colas en los bancos para la contratacion de una hipoteca y en cosa de un año o menos los pisos valdran un 20% mas....ya lo veremos a finales de año....


Me gustaría saber si hay un estudio o una fuente oficial donde se diga que la vivienda se devalúa un 2% con el tiempo.
Yo no creo que eso sea así, ya que el precio de la vivienda varía por otros factores como es la oferta y demanda (si es buen barrio o no, si se atraviesa una crisis financiera o no...).


Yo creo que a largo plazo una vivienda siempre va a costar más. Si hoy compras un piso por 200.000 € dudo mucho que dentro de 20, 30 o 40 años valga menos porque la vida va subiendo (a largo plazo).


Saludos.
  #55  
No Leído 30-mar-2014, 16:05
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Excepto casos como un buen vino que con el tiempo se encarece, las cosas con el uso se devaluan es normal, una casa de 10 años sufre un desgaste en los materiales en que esta construida, dos pisos de iguales caracteristicas en el mismo sitio, uno de 5 años y otro nuevo....cual vale mas? pues el nuevo esta claro. Otra cosa es que los pisos en general suban o bajen, ya tuvieron una salvaje subida y mas salvaje caida que de momento continua, y una vez que se estanquen no creo que vuelvan a subir asi porque demanda no habra, por lo menos en un tiempo.
  #56  
No Leído 30-mar-2014, 17:13
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http://www.expansion.com/2014/03/26/...395827602.html

Seguimos viviendo del "cofidís". Y además, cada día que pasa hay mas gente que vive del sector público y menos del sector privado. Es del todo insostenible. Yo creo que hasta que no pasen las generales van a tratar de aguantar como sea, y venderán la "recuperación" con mil artificios. Después agárrense los machos, sobre todo los que trabajan para el estado y empresas públicas. Con estas expectativas creo que está claro por donde va a ir el mercado inmobiliario.
  #57  
No Leído 30-mar-2014, 23:25
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Por fin alguien con cordura respecto al tema. De todas formas, estas perdiendo el tiempo. Hay muchos que viven del ladrillo aquí y no van a dar su brazo a torcer en estos pseudo-hilos de opinión (realmente, publicitarios)



Otra de las mentalidades que nos aleja abismalmente de Europa. El gobierno debería incentivar el alquiler si de verdad estuviese interesado en acabar con la especulación ladrillera, pero se ve que ellos no tienen moral ni nosotros remedio.
Hola chopeth. La razon y la cordura no tiene dueño sino conclusiones o resultados, de ahi que alomejor puede ser razonable para una persona ahora comrpar un piso, pero para otra no. No nos apropiemos de la cordura o la razon para atribuirnos un halo de superioridad moral porque lo unico que se consigue es sectarismo y radicalizacion de posturas.
Yo creo firmemente que los pisos van a seguir bajando consecuencia de los indices tanto economicos como demograficos que se han expuesto, pero tb creo firmemente que la fuerza de esas bajadas no va a ser tan acusada como hasta ahora.
  #58  
No Leído 30-mar-2014, 23:35
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Excepto casos como un buen vino que con el tiempo se encarece, las cosas con el uso se devaluan es normal, una casa de 10 años sufre un desgaste en los materiales en que esta construida, dos pisos de iguales caracteristicas en el mismo sitio, uno de 5 años y otro nuevo....cual vale mas? pues el nuevo esta claro. Otra cosa es que los pisos en general suban o bajen, ya tuvieron una salvaje subida y mas salvaje caida que de momento continua, y una vez que se estanquen no creo que vuelvan a subir asi porque demanda no habra, por lo menos en un tiempo.
De logica lo que dices, pero la diferencia de precio entre construcciones nuevas y usadas viene mas dada por sus accesorios (piscina, garajes, instalaciones de comunicaciones,...) que por la edad del piso, pues una construccion de hormigon puede durar siglos, de ahi que la edad en un piso sea mas informativa a efectos de terminaciones o instalaciones que incluye, que por la mera edad del piso en cuestion.
Yo ahora mismo vivo en un piso de los 80, y muy cerca de mi casa han puesto a la venta unos pisos nuevos. En todo, pero os lo aseguro, en todo el piso nuevo es peor, ya no solo en espacio habitable, sino en disposicion de habitaciones y ruidos. La mejora viene dada por sus instalaciones (ascensor hasta el garaje, piscina, zonas de uso comun, e instalaciones de comunicacione, y energia), pero no por el edificio en si, pues como decia la habitabilidad del piso es peor (mi cocina es cuadrada, la del nuevo alargada y mas pequeña, mis dormitorios son bastante mas grandes, yo tengo una terraza de casi 10 metros y esos pisos nuevos no tienen terraza,...)
Pues bien, un piso similar al mio se ha vendido hace tres meses por 180.000 euros (tres dormitorios y ascensor) y estos pisos nuevos se venden por 190.000 euros (tres dormitorios y ascensor), y la diferencia deberia ser mucho mayor de acuerdo con lo que comentas
  #59  
No Leído 31-mar-2014, 09:56
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Si pasadas las europeas habra para todos...tema desgravaciones, mas recortes etc...pasaremos de estar recuperandonos a tenemos que apretarnos un poco mas el cinturon....
Bueno para que la comparacion fuera justa tendrias que comparar dos pisos uno de los 80 otro recien construido, en el mismo sitio y con las mismas caracteristicas, tanto de materiales como de distribucion. Dos pisos exactamente identicos uno nuevo otro con 30 años cual costara mas? logicamente el nuevo si a mi me ofertan dos pisos asi y de mismo precio me quedo con el nuevo como cualquiera.
  #60  
No Leído 31-mar-2014, 10:27
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Si pasadas las europeas habra para todos...tema desgravaciones, mas recortes etc...pasaremos de estar recuperandonos a tenemos que apretarnos un poco mas el cinturon....
Bueno para que la comparacion fuera justa tendrias que comparar dos pisos uno de los 80 otro recien construido, en el mismo sitio y con las mismas caracteristicas, tanto de materiales como de distribucion. Dos pisos exactamente identicos uno nuevo otro con 30 años cual costara mas? logicamente el nuevo si a mi me ofertan dos pisos asi y de mismo precio me quedo con el nuevo como cualquiera.
Hola. Si, si es de logica y es asi, pero lo que queria aclarar es que la distribucion actual de los pisos actuales deja muchisimo que desear,y que la depreciacion por la edad en los inmuebles no es la misma que por ejemplo en los coches, pq el tiempo de vida util de ambos es muy diferente.
Yo te aseguro, que si me ponen un piso ochentero, bien reformado y uno de los nuevos prefiero el ochentero, eso si tiene que valer menos pq sus instalaciones son inferiores, (normalmente no tienen ascensor hasta el garaje, no tienen zonas comunes para comunicaciones, energia, no estam preparados con ascensores tan grandes como los actuales,...) Es esa la diferencia que marca el precio normalmente mas la depreciacion por la edad del inmueble en segundo plano

Saludos

 

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