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  #1  
No Leído 11-abr-2014, 02:02
Mayriel Mayriel está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2014
Lugar: Madrid
Mensajes: 3
donacion de vivienda

Hola buenas noches
Tengo una duda, mi hermana quiere donarme su parte del piso . Hay una hipoteca. La duda que yo tengo , es que al darme ella su parte , y hacerlo por donación . Como serían los impuestos a pagar? , el impuesto de donaciones en la comundiad de Madrid , cual sería? , como se calcula , con el valor del suelo? de construcción? y eso luego se resta al valor que tiene actualmente la vivienda, se que la deuda en el banco , sería hacer una subrrogración y quedarme yo con la deuda , esto tiene algún coste. se puede hacer eso? , o tendria que hacer una ampliación del préstamos hipotecario?

Luego a la hora de imputarlo en renta , como se puede hacer?

Muchas Gracias


  #2  
No Leído 11-abr-2014, 10:40
Avatar de harruinado.
harruinado. harruinado. está desconectado
Eterno aprendiz.
 
Fecha de Ingreso: dic-2010
Lugar: madrid
Mensajes: 3.125
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Hola buenas noches
Tengo una duda, mi hermana quiere donarme su parte del piso . Hay una hipoteca. La duda que yo tengo , es que al darme ella su parte , y hacerlo por donación . Como serían los impuestos a pagar? , el impuesto de donaciones en la comundiad de Madrid , cual sería? , como se calcula , con el valor del suelo? de construcción? y eso luego se resta al valor que tiene actualmente la vivienda, se que la deuda en el banco , sería hacer una subrrogración y quedarme yo con la deuda , esto tiene algún coste. se puede hacer eso? , o tendria que hacer una ampliación del préstamos hipotecario?

Luego a la hora de imputarlo en renta , como se puede hacer?

Muchas Gracias
Yo creo seria mas facil que tu hermana te vendiera su parte del piso por un precio simbolico por ejemplo 1000 euros o 500 que ni siquiera se lo tienes que dar, solo figuraria en la escritura que es lo que se paga por su 50%.

Se modifica la escritura con el 100% a tu nombre y pagas los impuestos asociados a la compra.

Luego estaria quitar a tu hermana de la hipoteca, el banco puede poner pegas si tu sola no tienes garantias para hacer frente al pago, tienes que ponerte en contacto con el banco y pedir la modificacion de la escritura y quitar a tu hermana que te vendera su parte, si se negaran, pues tienes la posibilidad de pedir hipoteca tu sola a otro banco cancelar la de ahora y en la nueva figurarias tu sola.

saludos.
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Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.
  #3  
No Leído 13-abr-2014, 01:05
Mayriel Mayriel está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2014
Lugar: Madrid
Mensajes: 3
Muchas Gracias

Hola buenas noches

Antes de nada, darte las gracias por contestarme y ayudarme a intentar resolver este tema.

Después de leer esto que me dices, tengo una pregunta, mi hermana me puede vender la casa , por la cantidad que ella quiera, no hay un mínimo?.
Se que en el banco , puedo hacer una subrrogación , y que eso no tiene coste, es así?.

Muchas gracias de nuevo, por tu respuesta y ayuda.

Saludos
  #4  
No Leído 13-abr-2014, 03:05
celeste27 celeste27 está desconectado
Miembro
 
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"en el supuesto de donación de un bien hipotecado en el que el donatario se subroga en el préstamo hipotecario proceden dos liquidaciones: la primera por Impuesto sobre Transmisiones patrimoniales por transmisión onerosa de bien inmueble por el valor de la deuda asumida, y en la parte que el valor real del inmueble exceda a la deuda, por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones como adquisición gratuita"

http://impuestos-av.blogspot.com.es/...do-en-que.html
  #5  
No Leído 13-abr-2014, 11:01
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Hola buenas noches

Antes de nada, darte las gracias por contestarme y ayudarme a intentar resolver este tema.

Después de leer esto que me dices, tengo una pregunta, mi hermana me puede vender la casa , por la cantidad que ella quiera, no hay un mínimo?.
Se que en el banco , puedo hacer una subrrogación , y que eso no tiene coste, es así?.

Muchas gracias de nuevo, por tu respuesta y ayuda.

Saludos
te la puede vender por el precio que quiera como si es por 1euro, lo unico que cuando liquides el itp del 50% que compras tienes que hacerlo por el valor del 50% de su valor fiscal, si la casa vale 100,000 el impuesto lo liquidas por 50,000 no por 1 euro que compras.

cambiar titular de hipoteca tiene unos costes hay que cambiar escritura hipoteca, en la escritura de tu hipoteca actual figurara el % que tienes que pagar por este motivo.

saludos
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  #6  
No Leído 15-abr-2014, 01:28
Mayriel Mayriel está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: abr-2014
Lugar: Madrid
Mensajes: 3
Buenas noches
Gracias a los dos por vuestras respuestas y sobre todo por vuestra ayuda. Me quedaría otra duda más , entonces que me conviene mas?, donación o venta " fictia" , el valor del suelo está mas o menos en 108 mil € y el valor de compra fue 143 mil €, más o menos como quedaría todo esto.

Os lo agradezco mucho.

Saludos

María Rosa
  #7  
No Leído 15-abr-2014, 09:16
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Buenas noches
Gracias a los dos por vuestras respuestas y sobre todo por vuestra ayuda. Me quedaría otra duda más , entonces que me conviene mas?, donación o venta " fictia" , el valor del suelo está mas o menos en 108 mil € y el valor de compra fue 143 mil €, más o menos como quedaría todo esto.

Os lo agradezco mucho.

Saludos

María Rosa
yo veo mas sencillo la venta, y pagar el itp del 50% que compras osea pagaria el ITP sobre unos 71000 para no tener problemas, que ese fue el precio de compra.

Saludos.
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