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  La compraventa de viviendas repunta 22,8% en marzo tras diez meses consecutivos de ca  
 
 
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No Leído 08-jul-2014, 14:06
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Esos índices de precios, ¿son los datos de los valores a los que se cierran las compraventas? ¿o están sacados de los precios a los que se publican las ofertas?



Está demostrado que tanto el valor de mercado como el precio varían en el tiempo. Esto ocurre por diferentes factores y tendencias socioeconómicas que repercuten de forma directa o indirecta en todos los participantes del ciclo económico ya sean promotores, compradores, bancos o tasadores.

Para poder entender las peculiaridades asociadas al sector inmobiliario han de aclararse previamente unos conceptos etimológicos:
  • El valor de mercado: Es laestimación de la cantidad por la que se podría intercambiar un bien en un proceso de compraventa donde tanto comprador y vendedor actúan libremente con conocimiento e independencia de causa.
  • El precio: Entendido como la cantidad monetaria por la que se procede al intercambio de un bien en una fecha determinada.
Periódicamente, se publican en España datos que reflejan la variación en el precio de la vivienda con el objeto de:
  • Ofrecer calidad y representatividad de los datos en un mercado tan complejo como el inmobiliario.
  • Aplicar una metodología adecuada, adaptada a un mix de producto en continua evolución.
Los índices IMIE elaborados y publicados cada mes por Tinsa son uno de los instrumentos estadísticos que reflejan esa variación en el precio de la vivienda. Pero, ¿cómo se realizan?

Los índices IMIE muestran cada mes la variación del precio de la vivienda en España
Realización de los índices IMIE: El proceso
Los profesionales especializados en valoración inmobiliaria mantienen a diario un contacto directo con los agentes que intervienen en el mercado, recabando información considerada fundamental, contrastable y homogénea que sirve para determinar el valor preciso de un inmueble.

Este equipo experto realiza en el proceso de valoración de la vivienda:
Comprobaciones físicas con el objeto de verificar:
  • La superficie: mediante mediciones específicas que permiten realizar estadísticas sobre la evolución del valor por metro cuadrado de un inmueble.
  • El estado de conservación: a través de la inspección ocular del interior del inmueble; materiales, instalaciones, estructura o ubicación del inmueble.
  • La tipología del producto: analizando todas las características que pueden intervenir en una decisión de compra del bien: altura, número de dormitorios, distribución o vistas, entre otros.
Comprobaciones de la situación del mercado zonal: análisis de inmuebles similares que pueden sustituir al valorado en el proceso de decisión de compra.

Comprobaciones sobre la adecuación a la legislación vigente: estudio de las limitaciones legales que afectan o pudiesen afectar en el futuro al valor del inmueble como cambios de legislación urbanística, viviendas de protección oficial, limitaciones al dominio, incendios o leyes de costas y medioambiente.

De la valoración del inmueble a la validación de datos.
Realizada la fase de valoración de un inmueble por un equipo experto en valoración, se procede al proceso de validación en dos fases:
  • Validación informática: herramientas de apoyo que ofrecen datos complementarios (viviendas construidas y vendidas en el municipio, perfil demográfico y socioeconómico, zonas singulares, ratios o tasas), a los datos extraídos por el experto en las comprobaciones físicas.
  • Revisión y consolidación: incorporación de los resultados extraídos a los servidores centrales, donde un comité experto analiza mediante una revisión exhaustiva los resultados extraídos en base al cumplimiento de la legislación vigente y la adecuación al mercado zonal.
Tras el proceso de revisión y consolidación, el informe pasa a los servidores de producción donde se le asigna un número de expediente, quedando desde entonces a disposición del proceso estadístico que nutre las bases de datos de los índices IMIE.

Estratificación geográfica en el proceso de valoración de viviendas
Los índices IMIE proceden a recabar datos de inmuebles existentes en 5 grandes grupos de ubicaciones definidos a continuación:
  • Capitales de provincia y grandes ciudades con más de 50.000 habitantes: alcanzan valores medios más altos y el uso mayoritario de su parque está relacionado con la vivienda principal.
  • Áreas estadísticas de influencia inmobiliaria en torno a: grandes ciudades y capitales, pequeños y medianos núcleos de población vinculados a una gran ciudad por cuestiones laborales, comerciales, administrativas, sanitarias u otro tipo de servicios.
  • Municipios de la Costa Mediterránea: El mercado vacacional, es el protagonista en este segmento.Mercado insular: territorios de Baleares y Canarias que son analizados de manera independiente. Muy influidos por la demanda extranjera de segunda residencia.
  • Resto de municipios, no incluidos en las divisiones anteriores: constituidos por zonas intermedias y rurales sujetas habitualmente a una actividad inmobiliaria menor.
Los índices IMIE recaban información en base a ubicación y tipología de la vivienda.
Una vez completada la estratificación geográfica se procede a la subdivisión tipológica en cada zona definida:
  • Tipo de inmueble: entendiéndose comoviviendas colectivas, bloques, viviendas unifamiliares aisladas o viviendas unifamiliares adosadas.
  • Estado de conservación: clasificación más completa que la habitual subdivisión entre vivienda nueva y usada. Tiene en cuenta la antigüedad del inmueble y la realización de reformas que inciden en su grado de depreciación.
  • Programa funcional: número de dormitorios representativos del tamaño de vivienda y del impacto de la superficie sobre el valor por metro cuadrado, con el que mantiene una relación inversa.
  • Uso de la vivienda: incluido en los informes de valoración como un atributo de las mismas y que distingue entre viviendas de primera y de segunda residencia.
La normativa de valoración hipotecaria OM ECO 805/03 y organismos públicos como el Banco de España, la Comisión Nacional del Mercado de Valores y la DirecciónGeneral de Seguros establecen y supervisan oficialmente todos los requisitos del proceso de valoración.

El proceso metodológico para la elaboración de los índices IMIE se ha convertido en un referente internacional en valoración de inmuebles lo que ha propiciado recientemente el lanzamiento de dos nuevos informes especializados de lanzamiento trimestral: Notas de Coyuntura e IMIE Mercados Locales.
Fuentes de referencia

http://www.elvalordelascosas.es/2012...-indices-imie/
__________________
Encaja los golpes con humildad, y devuelvelos con contundencia.


  #92  
No Leído 09-jul-2014, 07:55
TheLizama TheLizama está desconectado
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
Y tan en serio, de mi entorno ya compraron muchos con la burbuja, hace años. Esos ya tienen piso y de los que no lo tienen, tal y como esta el tema laboral ni se lo plantean. Y hacen bien porque ya han engrosado la larga lista del paro, les vuelven a coger, vuelven a estar en el paro.....
Yo las plazas de garaje no lo se, pero pisos ninguno. Los de tu entorno 3 pisos? o plazas de garaje? es que es muy diferente.


Hablo de 3 pisos, uno de ellos es un VPO. Las plazas de garaje las vendido todas pero no conozco a nadie de primera mano.
  #93  
No Leído 09-jul-2014, 08:46
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Originalmente Escrito por TheLizama Ver Mensaje
Hablo de 3 pisos, uno de ellos es un VPO. Las plazas de garaje las vendido todas pero no conozco a nadie de primera mano.
Pues yo ninguno, si han comprado pidiendo hipoteca tampoco hacen muy buena compra. Si se tiene en cuenta que ya no hay ninguna ayuda de desgravacion fiscal, ha habido subida de ivi, son peores las condiciones hipotecarias con diferenciales altisimos y la bajada de salarios, al final te sale la compra de la vivienda como si la hubieses comprado en tiempo de burbuja. Alguien que se compro en el 2006 por ejemplo, se beneficio de todo lo dicho anteriormente aunque si es cierto que el empeoramiento de poder adquisitivo tb lo sufre, pero hace calculos y lo mismo el piso les sale igual de precio a pesar de comprar muchos años mas tarde ya explotada la burbuja...y cuando suba el euribor esos diferenciales firmados ahora haran temblar a muchos.

Última edición por Manufer fecha: 09-jul-2014 a las 08:48
  #94  
No Leído 10-jul-2014, 12:26
darkness darkness está desconectado
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El aumento de compraventas es puro humo. Intercambio de pisitos a fondos buitre y poco mas. Pero la demanda real no repunta. Y no lo digo yo, lo dicen los API:

http://www.idealista.com/news/inmobi...abilizacion-en

Al comienzo de la crisis tenía sentido la manipulación porque la demanda embalsada aun tenía cierta importancia. Pero esa demanda se ha disuelto como un azucarillo. No se muy bien a quien va dirigida toda esta propaganda. Entiendo que son tan obtusos que creen un éxito económico presentar al grueso de la población la recuperación del ladrillo.
  #95  
No Leído 10-jul-2014, 12:48
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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La recuperación del "ladrillo" no es buena. Volveríamos a una economía basada en la construcción, que es la que nos ha llevado a la situación actual.
Sí que lo es la estabilización de los precios de la vivienda. Y eso es precisamente lo difícil, ya que ni compradores ni vendedores se ponen de acuerdo (ni lo harán en bastante tiempo).

Si el valor de un inmueble tiene que bajar sí o sí, es mejor que lo haga de golpe a que lo haga de poquito a poquito. Sólo está alargando la agonía. Una vez estabilizado en su precio real, entonces podrá ponerse en la carrera a una subida gradual derivada del IPC o cualquier otro baremo aplicable.

Manipular datos y estadísticas, tanto por parte del gobierno, bancos, empresarios, constructores, vendedores y compradores, no sirve para otra cosa que marear la perdiz y retrasar lo inevitable.
  #96  
No Leído 10-jul-2014, 13:13
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Originalmente Escrito por darkness Ver Mensaje
El aumento de compraventas es puro humo. Intercambio de pisitos a fondos buitre y poco mas. Pero la demanda real no repunta. Y no lo digo yo, lo dicen los API:

http://www.idealista.com/news/inmobi...abilizacion-en

Al comienzo de la crisis tenía sentido la manipulación porque la demanda embalsada aun tenía cierta importancia. Pero esa demanda se ha disuelto como un azucarillo. No se muy bien a quien va dirigida toda esta propaganda. Entiendo que son tan obtusos que creen un éxito económico presentar al grueso de la población la recuperación del ladrillo.
Yo no sé si tenéis interés o algo en ser apocalípticos. Pero es evidente que la compraventa ya se ha estabilizado.
Y esto no son fondos buitre ni nada por el estilo. Son compra-ventas reales.


http://www.notariado.org/liferay/web...a-de-viviendas

Yo pongo las compraventas desde febrero 2007 hasta febrero 2014, y aparece la curva de operaciones.
Hace meses se estabilizó el número de operaciones.

Ahora "tiene pinta" de que la cosa va a subir. Es un poco pronto para confirmarlo, pero parece evidente que hace meses se llegó al mínimo y se apunta una tendencia al alza.

Idem con la constitución de hipotecas.
http://www.notariado.org/liferay/web...s-constituidas

Pones datos 2008-2014, y ves la evolución. Se estabilizó hace meses, y tiende a subir.
  #97  
No Leído 10-jul-2014, 13:27
Manufer Manufer está desconectado
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Pongo datos que buscando en internet desde diversas fuentes se sacan, si solo miras una y es la del gremio de constructores seguramente veras que dicen que compra ya que mañana ya no tienes pisos.
No pongo enlaces pero todo se puede encontrar en internet.

ESPAÑA ES EL PAIS:

- con la SEGUNDA MAYOR TASA DE PARO de Europa con un 25%, por detras de Grecia.
- PRIMEROS EN PARO JUVENIL con casi un 50%, por delante de Grecia con un 45,1% ahi les ganamos!
- DONDE MAS HAN BAJADO LOS SALARIOS.
- DONDE MAS HA CRECIDO LA DESIGUALDAD ENTRE RICOS Y POBRES.
- CON EL MAYOR PORCENTAJE DE PARO DE LARGA DURACION.
- SALARIOS CADA VEZ MAS BAJOS Y PRECARIOS, MAYOR INESTABILIDAD LABORAL.

MOVIMIENTO MIGRACIONAL: El saldo migratorio es negativo desde el 2012.
PIRAMIDE POBLACIONAL: Invertida.

VIVIENDA.

-DESAHUCIOS: En el 2013 casi 50000 desahucios, en lo que llevamos de 2014 una subida del 5.7%.
-PISOS EN HERENCIA: Este dato es bastante lineal, suele estar en torno a las 130000 viviendas, en el 2013 fueron unas 138000.
-STOCK: Viviendas vacias , según el censo:

720.000 viviendas de segunda mano a la venta;
2.697.064 vacías de segunda mano, no a la venta dicen(aparcadas esperando a quien ???)
730.780 de casas no iniciadas con proyecto;
571.784 viviendas paralizadas;
1.019.950 terminadas sin registrar... promotores etc
222.571 autopromoción;

= 5.962.149 TOTAL

Estos datos tan exactos los saco de otro forero pero mirando en internet si estiman que el stock esta en torno a 5 y 6 millones.

Solo dandose algunos de estos condicionantes ya seria para pensar que la vivienda no subira, DANDOSE TODOS yo sinceramente veo muy optimista la subida de precio de la vivienda a corto/medio plazo.

Y ahora lo tan manido que estar de ALQUILER ES TIRAR el dinero.....

El EURIBOR medio en el periodo de 12 AÑOS comprendido desde el 2002 al 2013 es del 2.9% (en el 2008 tuvo su pico llegando al 5.39%).
Pues bien vamos a poner un supuesto de firmar una hipoteca por una cuantia de 120000 euros a 24 años. A dia de hoy se puede conseguir un diferencial de 3% sin vinculaciones (tirando algo por abajo) asi es mas facil hacer calculos ya que si ponemos el ejemplo con vinculaciones despues hay que ver cuanto cuestan esas vinculaciones.
Un euribor del 2.9 + un diferencial del 3 sale un interes del 5.9%, vamos a poner 6 para redondear.
Pues bien metes esos datos en un simulador de hipotecas miras los resultados y en los primeros 12 años has pagado unos intereses de 74000 EUROS. a ese gasto hay que añadir la comunidad e IBI, vamos a poner unos 1000 euros/años (una comunidad de unos 60 euros tb tirando a la baja) por los 12 años que llevamos hipotecados serian 12000 euros en total 86000 euros de gasto en esos primeros 12 años, lo que sale 7166 cada año, 597 euros de tirado al mes....
Pues bien estamos hablando que alguien que decida estar de alquiler tiene un presupuesto de 597 euros para alquilar y estaria igualmente tirando el dinero, unos dandoselo a un casero otros a banco. En madrid con 597 euros de presupuesto tienes mucha oferta de alquiler. Antes habia menor oferta pero tb se podia alquilar barato sin necesidad de estar en mal sitio, eso si en vez de un piso muy nuevo el tipico mas viejo, yo en el 2002 pagaba 420 euros por un piso asi en moratalaz (un barrio tranquilo de madrid).
Pues con todo lo anteriormente expuesto quiero decir que el que este hipotecado que no piense que no lo esta tirando y el que esta de alquiler si. A todos estos calculos habria que añadir en contra del hipotecado posibles averias que tendria que subsanar con su dinero, depreciacion de su vivienda....que eso a un arrendatario le da igual.
Pues bien si en esos 12 años puedes ahorrar unos 5000 euros al año estamos hablando de 60000 euros. Con un sueldo decente (ya se que eso depende de cada situacion) se puede conseguir, ademas segun van pasando los años mas dinero se tiene para invertir en depositos, mayor cuantia te dan y mas facil es llegar a ahorrar esos 5000.
Y claro ahora hay que pensar.....estara la vivienda 12 años bajando? yo creo que le queda bajada y despues un largo estancamiento cuanto tiempo no lo se eso esta claro que es jugar a pitoniso y ejperto jejejeje.
Lo mejor es empezar el ahorro en plena burbuja asi ahorras los años de subida y una vez que explota los años de bajada y consigues estar en una situacion ideal para verlas venir y ya si ves que suben estar en muy buena disposicion para la compra.
No hace falta ser economista, simplemente meterte en "tito" internet e informarte de todo!...ves que ese fenomeno burbuja ya se ha dado en otros lugares y todos con el mismo fin, explotar, de ahi el nombre de burbuja.
Por eso yo creo que hay que utilizar la cabeza y no ponerse nerviosos, no dejarse engañar por interesados y mirar lo que nos rodea. Mirando los datos arriba expuestos yo tengo clarisimo que los pisos no suben, seguiran bajando y despues estancamiento y que estar de alquiler unos cuantos bastantes años no es tirar el dinero. El tiempo dara y quitara razones y ya lo veremos.
Lo que dicen los politicos, los estudios macroeconomicos, etc....que ya se ha acabado la crisis, que la recuperacion ya esta en marcha.....uffff no hay por donde agarrarlo. Hay que utilizar la cabeza, para esto igual, que ya hemos salido? que los de abajo no lo notamos pero si que hemos salido? jejejeje, pues muy bien, cuando yo me vea con un salario decente, mi pareja tb, una tasa de paro decente, etc etc...entonces movere ficha pero mientras tanto, mientras no lo palpe nada de nada....tocomocho que quieren vender la burra! que esta claro. Vaya tocho he escrito!! jajajajaj perdon

Última edición por Manufer fecha: 10-jul-2014 a las 13:36
  #98  
No Leído 10-jul-2014, 13:57
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Primero, indicarte que tanto pagar intereses al banco como pagar una renta de alquiler, ambos es "tirar el dinero". En los dos casos es un dinero que pierdes.
Lo que pasa es mientras en la compra, al menos vas adquiriendo un bien, que al final de x años vas a terminar de pagarlo y será TUYO, con el alquiler JAMAS será tuyo.

Segundo, dices de ahorrar 5.000 € al año de media. Es decir, unos 400 € al mes. Quizá a ti te sobre el dinero viviendo de alquiler, pero a la gran mayoría de la gente de a pie no. Suele llegar "justito" a fin de mes, y si en Mayo consigue ahorrar un poquito, lo utilizan para emergencias o para irse de vacaciones. No para ahorrar las cantidades de dinero sobre las que estás hablando.

No obstante, como parece ocurrir, los foreros de estos hilos que fomentan el alquiler deben tener unos sueldazos increibles, y les da para ahorrar semejantes cantidades. Enhorabuena para ellos. Me alegro muchísimo.
  #99  
No Leído 10-jul-2014, 14:10
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Mis datos no son del gremio de constructores. Y no son datos en sí, sino gráficos, que son más visibles.
Son de los notarios. Y son bastante fiables, porque son las operaciones cerradas.


Por cierto, te alegrará saber que el paro, que ha llegado al 26.3%, ahora está "sólo" en el 25.1%. Es muchísimo... pero es 1.2 puntos menos que hace un año. Y hay datos que indican que el valor consolidado al final de junio, podría ser del 24.8%
Y lo mejor: sigue bajando.

Unos 327 mil trabajadores más que en el semestre anterior. Parecerá que la recuperación no llega... pero hay 327 mil tíos que no trabajaban, y ahora sí.
Sólo en junio, 56.600 tíos más afiliados a la SS.

10 meses seguidos aumentando la filiación a la SS.

Un 26% más de contratos indefinidos.

Se calcula que la filiación seguirá aumentando, un 1.2% más durante el próximo trimestre.


La gran tragedia, para mí, incomprensible, es la alta tasa de jovenes menores de 25, que son ni-ni (17% de media, más del 20% en Andalucía y en Baleares).
Vale, tío, no encuentras trabajo. Pero, ¡tienes 20 años! ¿no quieres ni siquiera estudiar un curso, un idioma, algo para mejorar tus perspectivas, ya sea aquí, o fuera?
¿qué tipo de futuro crees que te espera?


Por último. Sobre tu comentario. No es bueno que la vivienda suba. Pero tampoco es bueno que se hunda.
Es bueno que se estabilice.

Última edición por emprendeitor fecha: 10-jul-2014 a las 14:18
  #100  
No Leído 10-jul-2014, 14:11
Manufer Manufer está desconectado
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Si bueno sobre lo primero, como comento, yo hice eso en plena burbuja, no comprar e inflar la burbuja sino ahorrar. Han sido años de subida y tb de bajada y y yo ahorrando, y ahora en todos esos años de ahorro tengo suficiente para comprarme una vivienda y ya seria MIA, sin ninguna relacion con un banco amigo, que yo tb defiendo la compra, pero en su momento, y ahora como para mi modo de ver es un momento ideal para el comprador, todavia no decido comprar, sigo mirando como se da la situacion, sacandole cierta rentabilidad a los depositos y restandoselo a lo que me cuesta el alquiler, ahi quiero llegar, que no hay que comprar por comprar hay que pensarlo mucho.
Con respecto a lo segundo, si claro hay que tener un sueldo decente, tampoco un sueldazo pero tampoco una nimiedad de sueldo eso esta claro. Si tienes tus dos pagas, haces alguna hora extra que otra (sin matarte ojo) y muy importante, miras por la economia, sin por ejempo irte a sitios donde te cuesta 15 euros las copas (puedes hacer botellon en tu casa y ya despues sales y te tomas una), no tener carrazo, etc.....si que puedes ahorrar, puede que al principio algo menos, pero segun pase el tiempo el propio dinero te da intereses, y ya si hablamos de ser dos personas los que ahorran (una pareja) eso ya si que es facil....aunque eso ya se que muchas veces no es tan facil. Yo he vivido de alquiler con chicas hemos dividido gastos de alquiler y gastos (logicamente) y en esos periodos me ha sido mas facil ahorrar que en otros que estaba solo. Pero eso si, no me he ido de viajes carisimos (bueno una vez al caribe), ni comprarme ropa de 100 pavos polo porque pone g-star, ni....en fin lo que todos sabemos.

Última edición por Manufer fecha: 10-jul-2014 a las 14:15
  #101  
No Leído 10-jul-2014, 14:42
Manufer Manufer está desconectado
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Si 25.1% de paro, pues he regalado una decima...jejeje. Si si puede estar bajando pero con el ritmo que lleva queda mucho camino por recorrer y por lo tanto mucho tiempo hasta tener una tasa de paro decente, todo llega, nada es eterno, las economias son como las olas, ahora la cresta ahora abajo.
Que en epoca de verano se contrate mas gente, aqui en España, un pais eminentemente turistico no es nada raro, veremos lo que pasa cuando el verano termine, habria que ver que tipos de contrato son, yo diria que sector servicios y eventuales.
Puede que haya un 26% ,mas de contratos indefinididos que se compararan con el año pasado que la cosa estaba todavia peor, pero el 90% de los contratos que se firman son eventuales, solo un 10% indefinidos. Que el porcentaje suba con respecto a un dato que se encontraba en bajisimos es facil.
Sobre la vivienda, yo soy futuro comprador, cuando se estaba en plena burbuja te aseguro que nadie te decia...joe lo siento, se que estan subiendo y te estoy pidiendo una autentica millonada por cuatro ladrillos, al reves, te miraban hasta altivos diciendote lo de en X meses tanto mas caro...el que te enseñaba pisos de la inmobiliaria te decia de manera algo despectiva que que pasaba, que ya llevabas vistas 10 viviendas y no te interesaba ninguna....yo viendo el teatrillo decidi esperar, seguia mirando viviendas por mirar, tenia claro que no iba a comprar, como sigo mirando ahora. Sabes de algun banco que tuviera compasion? algun politicucho? constructor? viste a alguno que dijera...vamos a reunirnos, parar esto que les estamos desangrando....yo no. Yo no me alegro del mal ajeno, pero si del bien propio. Ojala toda la gente honrada tuviera su vida solucionada, si se la han estropeado estos ultimos mencionados, que se la arreglaran, yo me alegraria.

Última edición por Manufer fecha: 10-jul-2014 a las 14:44
  #102  
No Leído 10-jul-2014, 15:13
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Bueno, Manufer. Pues yo te aconsejo que ahora hagas búsqueda ACTIVA.

Si tienes pensado un presupuesto, mira todo aquello que lo supera en un 20%, y si te gusta algo, aprieta.

Yo creo, sinceramente, que ahora mismo es el mejor momento para comprar. Ya hay viviendas en precio, y la mayoría de vendedores aún cree que esto va a peor, y por eso pueden estar bastante dispuestos aceptar algo a la baja... por el temor que en medio año valga menos.

Pero en pocos meses, la sensación de recuperación se habrá extendido.
Los precios seguirán siendo más o menos como ahora, pero ya no habrá tanto pesimismo, y los propietarios no estarán tan desesperados por aceptar una oferta.


Es lo que creo sinceramente.

Los precios medios seguirán bajando. Incluso la media de precios a la que se cierren operaciones.
Pero la "tasa de desespero de los propietarios", ya no será tan grande, y la gente no aceptará tanto como ahora ofertas a la baja.


Yo compré hace año y medio, con una oferta muy a la baja... y coló (no es que colara... es que nadie más le ofrecía nada, y el propietario necesitaba el dinero de forma desesperada). Compré un piso que perfectamente puede estar valorado HOY en 200 mil... y pagué por él 150 mil (el propietario pedía 180... ofrecimos muy a la baja, creo recordar que unos 140, el dueño no quería ni regatear... pero es que nadie más le daba nada y necesitaba el dinero porque se le comían las deudas debido a su negocio... Finalmente acordamos, creo recordar, unos 150).
(siento ser impreciso, pero hubo tanto baile de cifras, que al final no recuerdo ni cuánto es lo que aceptamos, a pesar de que sólo hace año y medio).


Ahora vivo en un piso de 100 m2, 4 habitaciones, en el centro de una ciudad del entorno de Barcelona, y pago entre 200 y 300 €/mes de hipoteca... claro que me quedé a 0 de ahorros, pero ahora ya me he recuperado.

Última edición por emprendeitor fecha: 10-jul-2014 a las 15:16
  #103  
No Leído 10-jul-2014, 15:42
Manufer Manufer está desconectado
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Si si ya vi uno que si lo vuelvo a ver lo compro, en las cantidades que me muevo no me afecta casi nada que la vivienda baje un 2% 4% o 10% mas, por poner unas cifras, que no digo que vayan a bajar eso, eso no lo sabe nadie. Pero tb es verdad que año que pasa, año que tengo mas liquidez, y mas me renta y como los alquileres son bajos, lo tengo todo a favor. Si veo que la economia va para arriba pues tocara comprar, pero y si este frenazo de la caida del precio de la vivienda es un paron igual al que se produjo en el 2010? ya sabes que despues hubo un buen periodo de bajada. Por eso espero no tengo prisa, descontando las rentas por deposito al gasto en alquiler vivir no me sale nada caro. Cuando compre ya lo contare, lo mismo cambian las reglas del juego a mitad de partido, los depositos de menos de 100000 euros ya no estan garantizados, me hacen una quita del 50% y entonces cojo una escopeta y salgo en las noticias jejeje porque me ha costado ahorrarlo y tb me han dado mucho la vara con lo de que estaba haciendo el tonto esperando, etc....muchos de ellos comprado piso en el 2005 no te digo mas....
  #104  
No Leído 13-jul-2014, 14:44
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Originalmente Escrito por alexgonzalez Ver Mensaje
Lo que pasa es mientras en la compra, al menos vas adquiriendo un bien, que al final de x años vas a terminar de pagarlo y será TUYO, con el alquiler JAMAS será tuyo.
Bueno, eso suponiendo que en X años ( x nunca inferior a 25 años), no te va a fallar el trabajo, no vas a necesitar cambiar de residencia, no te van a salir inconvenientes varios de la vida, el euríbor no va a llegar a cotas altas,...), en fin, que pese a que conceptualmente lo que dices es cierto, hay muchas variables que pueden hacer que el pago de una hipoteca sea un aunténtico suplicio
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  #105  
No Leído 13-jul-2014, 19:20
Manufer Manufer está desconectado
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Claro lo mejor nada de financiacion "facil" y comprar un bien por encima de su precio. Estar de alquiler, ahorrar y que pase el tiempo. Que las cosas van bien, pues se sigue ahorrando, que van mal, pues tiras de ahorros, te vas con los padres y mas facil ahorrar...ya ahi cada uno lo que tenga y en la situacion que este. Lo tranquilo que se esta de alquiler...y haciendo las cosas bien.
  #106  
No Leído 14-jul-2014, 09:04
alexgonzalez alexgonzalez está desconectado
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Originalmente Escrito por EvaF Ver Mensaje
Bueno, eso suponiendo que en X años ( x nunca inferior a 25 años), no te va a fallar el trabajo, no vas a necesitar cambiar de residencia, no te van a salir inconvenientes varios de la vida, el euríbor no va a llegar a cotas altas,...), en fin, que pese a que conceptualmente lo que dices es cierto, hay muchas variables que pueden hacer que el pago de una hipoteca sea un aunténtico suplicio

Claro. Como viviendo de alquiler, aunque no tengas trabajo te van a dejar seguir viviendo allí...
He dicho que es una oportunidad de tener tu propia vivienda el día de mañana, cosa que de alquiler seguro que no. Con la compra, quizá. Con el alquiler, seguro que no.
Y ten en cuenta que el dinero que tiras a la basura con los intereses es el mismo que tiras a la basura con la renta. El mismo.
  #107  
No Leído 14-jul-2014, 09:08
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Claro lo mejor nada de financiacion "facil" y comprar un bien por encima de su precio. Estar de alquiler, ahorrar y que pase el tiempo. Que las cosas van bien, pues se sigue ahorrando, que van mal, pues tiras de ahorros, te vas con los padres y mas facil ahorrar...ya ahi cada uno lo que tenga y en la situacion que este. Lo tranquilo que se esta de alquiler...y haciendo las cosas bien.

Nadie ha hablado de financiación "fácil". Ninguna lo es, y lamentablemente todavía será obligatoria en la mayoría de los casos, puesto que ahorrar lo que vale un piso aún es muy difícil.

Estando de alquiler no significa "ahorrar". Vivir de alquiler o pagar una hipoteca conlleva unos gastos similares. Quizá la compra algo más (IBI, comunidad, y para de contar). Pero el resto de gastos los tienes por igual. ¿Dónde ahorras? Ten en cuenta que lo que pagas de hipoteca (cuota) puede ser igual o menor incluso que lo que pagas de alquiler (renta).
Repito: ¿Dónde ahorras?

Y como última solución se habla de irse a vivir a casa de los padres. ¡Bonita solución! Lástima que no sea ni la mejor (igual no te aguantan o no quieren mantenerte), o simplemente no tienes la opción (no tienes padres o no tienen casa).

De alquiler se está igual de tranquilo que con una hipoteca. En ambas opciones tienes el mismo riesgo de quedarte en la calle.
  #108  
No Leído 14-jul-2014, 11:22
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Claro lo mejor nada de financiacion "facil" y comprar un bien por encima de su precio. Estar de alquiler, ahorrar y que pase el tiempo. Que las cosas van bien, pues se sigue ahorrando, que van mal, pues tiras de ahorros, te vas con los padres y mas facil ahorrar...ya ahi cada uno lo que tenga y en la situacion que este. Lo tranquilo que se esta de alquiler...y haciendo las cosas bien.


¿te vas con los padres? Hay que vivir. Y creo que uno no puede vivir de forma madura siguiendo en su habitación, en casa de los papis...

Como medida desesperada, pues vale, si no hay más remedio... pero si uno tiene la oportunidad, debe irse cuanto antes, y madurar lo antes posible, para poder vivir de forma plena una etapa de la vida muy bonita que es la que sigue a la adolescencia y precede a la madurez.

Aunque financieramente no sea muy adecuado, la experiencia vital es interesantísima.
  #109  
No Leído 14-jul-2014, 17:26
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Nadie ha hablado de financiación "fácil". Ninguna lo es, y lamentablemente todavía será obligatoria en la mayoría de los casos, puesto que ahorrar lo que vale un piso aún es muy difícil.

Estando de alquiler no significa "ahorrar". Vivir de alquiler o pagar una hipoteca conlleva unos gastos similares. Quizá la compra algo más (IBI, comunidad, y para de contar). Pero el resto de gastos los tienes por igual. ¿Dónde ahorras? Ten en cuenta que lo que pagas de hipoteca (cuota) puede ser igual o menor incluso que lo que pagas de alquiler (renta).
Repito: ¿Dónde ahorras?

Y como última solución se habla de irse a vivir a casa de los padres. ¡Bonita solución! Lástima que no sea ni la mejor (igual no te aguantan o no quieren mantenerte), o simplemente no tienes la opción (no tienes padres o no tienen casa).

De alquiler se está igual de tranquilo que con una hipoteca. En ambas opciones tienes el mismo riesgo de quedarte en la calle.
Que si, que se fue a la financiacion facil, antaño te daban el 80% y te pedian que la letra no significara mas del 30% aprox. En esta epoca de burbuja te daban el 100% y mas, si hacia falta el tasador lo tasaba mas alto, y si la letra superaba el 30% daba igual, y si no que te avalara otro con la misma solvencia economica...resultado....OSTION!! las cosas no cambian asi porque si de la noche a la mañana.
Yo SIEMPRE digo que lo suyo es comprar, pero no a CUALQUIER PRECIO. Que piden cifras desorbitadas? no hay problema, te pones a ahorrar y vives de alquiler, a eso me refiero. Que estas TIRANDO el dinero? MENTIRA! el hipotecado tiene muchos gastos y mucho dinero que da al banco, sobre todo en la primera mitad de hipoteca. Si un hipotecado puede hacer frente a esos pagos, intereses+capital, un alquilado tb, los dos dando dinero a banco y casero y los dos ahorrando dinero, el hipotecado lo destinado a capital y el alquilado pues ahorrandolo y metiendolo por ejemplo en depositos que te rentan. El hipotecado tiene que hacer frente a gastos como electrodomesticos, etc...el alquilado no. Si te cambian de curro el alquilado se puede acercar al lugar donde curre. Si todo se tuerce (que a muchos les ha pasado) al hipotecado le quitan ese bien tasado a precio de oro, se lo quitan a precio de saldo y se queda sin piso, con cara de circunstancias y con boqueton economico (nos suena eso no??)...vida estropeada!! El alquilado tira de ahorros y ya esta, pero no debe su alma al banco.
Mira poniendo como ejemplo algo que tengo cercano, un compañero se compro piso en el 2005 por 200000 euros en moratalaz, barrio en madrid que me gusta. Literalmente te digo que un piso como el suyo lo tienes por 70000, yo ahora mismo estaria en disposicion de comprarmelo al contado y se me acaban los problemas de vivienda, me faltarian unos 7000 euros, a el le quedan muchos años de hipoteca., de vinculaciones con el banco seguros, tarjetas, que los de arriba me suban el euribor porque les sale de los mismisimos....etc.....
Pero vamos que como siempre digo que cada uno con su dinero y vida haga lo que quiera, yo tome esa decision hace ya bastantes años, mas de 10, y veo que fue la decision correcta, eso si, si me diesen un euro por cada vez que alguien me dijo..."ESTAS TIRANDO EL DINERO " "SI NO TE SUBES AL TREN LLEGARA UN MOMENTO QUE NO TE PODRAS SUBIR (lo que ha hecho que muchos se hayan hipotecado de por vida por AUTENTICOS ZULOS)"...si me hubiesen dado un euro por cada uno de esos comentarios ahora me compraba un chalet en la finca al lado de cristiano ronaldo....y eso si, todos esos inversores se cambiaban por mi a ojos cerrados.

Última edición por Manufer fecha: 14-jul-2014 a las 17:35
  #110  
No Leído 14-jul-2014, 17:42
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¿te vas con los padres? Hay que vivir. Y creo que uno no puede vivir de forma madura siguiendo en su habitación, en casa de los papis...

Como medida desesperada, pues vale, si no hay más remedio... pero si uno tiene la oportunidad, debe irse cuanto antes, y madurar lo antes posible, para poder vivir de forma plena una etapa de la vida muy bonita que es la que sigue a la adolescencia y precede a la madurez.

Aunque financieramente no sea muy adecuado, la experiencia vital es interesantísima.
Noo llevo muchisimos años viviendo solo y no tengo esa opcion de irme a lo facil, al nido paterno...la necesidad agudiza el ingenio, una metedura de pata de grandes consideraciones supone ponerte un yugo en el cuello de por vida...vida jodida! ves venir a los aguiluchos que te quieren sacar hasta las entrañas, esos cantos de sirena a los que muchos sucumbieron....jejeje. Tengo una amiga que se compro apartamento en la gavia, pau nuevo del sur de la capital de madrid, apartamento que le costo unos 240000 euros, 43 mts cuadrados, 140 euros de comunidad porque tiene una charca de invierno, perdon! piscina de invierno....sueldo de administrativo y puyazo economico para los restos!!! los tios cuando saben de su situacion pasan de ella, pasan de comerse semejante boqueton!!!
  #111  
No Leído 15-jul-2014, 08:55
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Que si, que se fue a la financiacion facil, antaño te daban el 80% y te pedian que la letra no significara mas del 30% aprox. En esta epoca de burbuja te daban el 100% y mas, si hacia falta el tasador lo tasaba mas alto, y si la letra superaba el 30% daba igual, y si no que te avalara otro con la misma solvencia economica...resultado....OSTION!! las cosas no cambian asi porque si de la noche a la mañana.
Yo SIEMPRE digo que lo suyo es comprar, pero no a CUALQUIER PRECIO. Que piden cifras desorbitadas? no hay problema, te pones a ahorrar y vives de alquiler, a eso me refiero. Que estas TIRANDO el dinero? MENTIRA! el hipotecado tiene muchos gastos y mucho dinero que da al banco, sobre todo en la primera mitad de hipoteca. Si un hipotecado puede hacer frente a esos pagos, intereses+capital, un alquilado tb, los dos dando dinero a banco y casero y los dos ahorrando dinero, el hipotecado lo destinado a capital y el alquilado pues ahorrandolo y metiendolo por ejemplo en depositos que te rentan. El hipotecado tiene que hacer frente a gastos como electrodomesticos, etc...el alquilado no. Si te cambian de curro el alquilado se puede acercar al lugar donde curre. Si todo se tuerce (que a muchos les ha pasado) al hipotecado le quitan ese bien tasado a precio de oro, se lo quitan a precio de saldo y se queda sin piso, con cara de circunstancias y con boqueton economico (nos suena eso no??)...vida estropeada!! El alquilado tira de ahorros y ya esta, pero no debe su alma al banco.
Mira poniendo como ejemplo algo que tengo cercano, un compañero se compro piso en el 2005 por 200000 euros en moratalaz, barrio en madrid que me gusta. Literalmente te digo que un piso como el suyo lo tienes por 70000, yo ahora mismo estaria en disposicion de comprarmelo al contado y se me acaban los problemas de vivienda, me faltarian unos 7000 euros, a el le quedan muchos años de hipoteca., de vinculaciones con el banco seguros, tarjetas, que los de arriba me suban el euribor porque les sale de los mismisimos....etc.....
Pero vamos que como siempre digo que cada uno con su dinero y vida haga lo que quiera, yo tome esa decision hace ya bastantes años, mas de 10, y veo que fue la decision correcta, eso si, si me diesen un euro por cada vez que alguien me dijo..."ESTAS TIRANDO EL DINERO " "SI NO TE SUBES AL TREN LLEGARA UN MOMENTO QUE NO TE PODRAS SUBIR (lo que ha hecho que muchos se hayan hipotecado de por vida por AUTENTICOS ZULOS)"...si me hubiesen dado un euro por cada uno de esos comentarios ahora me compraba un chalet en la finca al lado de cristiano ronaldo....y eso si, todos esos inversores se cambiaban por mi a ojos cerrados.
No estamos hablando de hipotecarse en época de burbuja. Estamos hablando de hipotecarse AHORA.
Ya no hay precios desorbitados.
Ya no hay hipotecas al 110%.
Ya no hay los leñazos que se han pegado muchos.

Si hoy compras un piso, va a ser el 80% como mucho. Y a un precio muy más realista.
Si por desgracia, no puedes hacer frente a tu hipoteca, el valor de tu piso será muy parecido al que compraste, ya que están por los suelos. Es más, si es dentro de unos años, seguro que vale “algo” más.

- Dices que con una hipoteca pagas muchos más gastos que con el alquiler. Ya me dirás cuáles, aparte del IBI y de las cuotas y derramas de comunidad.
- El seguro lo tienes que pagar igual. Al igual que el propietario, el inquilino debe tener su propio seguro para cubrir su responsabilidad civil.
- Los electrodomésticos, una vez pasado un tiempo de gracia (unos meses), debe reponerlos el inquilino, ya que son gastos de mantenimiento. Otra cosa es que se estropeen por accidentes, que los pagaría el propietario (entonces está el seguro). Todo depende del contrato de arrendamiento firmado. La ley de arrendamiento estipula como base lo que he dicho yo.
- Los suministros los pagamos en ambos casos.
- ¿Qué más gastos?
- Quizá hables de los intereses bancarios por el préstamo. ¿Acaso no pagas una renta con el alquiler? Lo uno por lo otro. Es más, seguramente los intereses serán menos que la renta.

Hablas de quedarte en la calle si las cosas te van mal. Como te he dicho, si has comprado el piso HOY, seguramente su valor equivaldrá a la deuda en la mayor parte (si no sobra). ¿Vida estropeada? Seguro, pero igual que si lo has alquilado. Dices que tiras de ahorros. Como todo el mundo tiene miles de euros ahorrados para las vacas flacas…
Ya he comentado en varias ocasiones que parece que aquí fomenta el alquiler gente que cobra mucho dinero, y le da para ahorrar miles de euros todos los meses. A la gran mayoría de la gente no le da nada más que llegar a fin de mes, justito.

Nadie dice que la gente se meta en comprar chalets de lujo cuando tu sueldo no llega ni para un zulo. Sólo indico que ante igualdad de condiciones económicas, es mucho mejor comprar.
  #112  
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No estamos hablando de hipotecarse en época de burbuja. Estamos hablando de hipotecarse AHORA.
Ya no hay precios desorbitados.
Ya no hay hipotecas al 110%.
Ya no hay los leñazos que se han pegado muchos.

Si hoy compras un piso, va a ser el 80% como mucho. Y a un precio muy más realista.
Si por desgracia, no puedes hacer frente a tu hipoteca, el valor de tu piso será muy parecido al que compraste, ya que están por los suelos. Es más, si es dentro de unos años, seguro que vale “algo” más.

- Dices que con una hipoteca pagas muchos más gastos que con el alquiler. Ya me dirás cuáles, aparte del IBI y de las cuotas y derramas de comunidad.
- El seguro lo tienes que pagar igual. Al igual que el propietario, el inquilino debe tener su propio seguro para cubrir su responsabilidad civil.
- Los electrodomésticos, una vez pasado un tiempo de gracia (unos meses), debe reponerlos el inquilino, ya que son gastos de mantenimiento. Otra cosa es que se estropeen por accidentes, que los pagaría el propietario (entonces está el seguro). Todo depende del contrato de arrendamiento firmado. La ley de arrendamiento estipula como base lo que he dicho yo.
- Los suministros los pagamos en ambos casos.
- ¿Qué más gastos?
- Quizá hables de los intereses bancarios por el préstamo. ¿Acaso no pagas una renta con el alquiler? Lo uno por lo otro. Es más, seguramente los intereses serán menos que la renta.

Hablas de quedarte en la calle si las cosas te van mal. Como te he dicho, si has comprado el piso HOY, seguramente su valor equivaldrá a la deuda en la mayor parte (si no sobra). ¿Vida estropeada? Seguro, pero igual que si lo has alquilado. Dices que tiras de ahorros. Como todo el mundo tiene miles de euros ahorrados para las vacas flacas…
Ya he comentado en varias ocasiones que parece que aquí fomenta el alquiler gente que cobra mucho dinero, y le da para ahorrar miles de euros todos los meses. A la gran mayoría de la gente no le da nada más que llegar a fin de mes, justito.

Nadie dice que la gente se meta en comprar chalets de lujo cuando tu sueldo no llega ni para un zulo. Sólo indico que ante igualdad de condiciones económicas, es mucho mejor comprar.
Los precios continúan siendo muy desorbitados. Han caído, cierto, pero los salarios también lo han hecho muchísimo. Y a la vez ha subido bastante el coste de los productos y servicios de los que no podemos prescindir. En resumen, que el poder adquisitivo de los españoles se ha desplomado. Y además tenemos la espada de damocles de la deuda pública, que no para de crecer. Millones de españoles que viven de lo público, apenas han notado esa bajada salarial gracias al engorde sistemático de la deuda y tarde o temprano les llegará el momento del ajuste, del mismo modo que nos ha llegado a los que trabajamos en el sector privado. No le deseo mal a nadie, solo me limito a predecir el escenario mas probable.

Comprar o alquilar depende de la situación de cada uno, de sus expectativas laborales y del entorno que le rodea. Pero conviene tener en cuenta en esa ecuación que la situación actual tiene un potencial de caída de precios de venta muy, muy elevado.

Última edición por darkness fecha: 15-jul-2014 a las 11:27
  #113  
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No estamos hablando de hipotecarse en época de burbuja. Estamos hablando de hipotecarse AHORA.
Ya no hay precios desorbitados.
Ya no hay hipotecas al 110%.
Ya no hay los leñazos que se han pegado muchos.

Si hoy compras un piso, va a ser el 80% como mucho. Y a un precio muy más realista.
Si por desgracia, no puedes hacer frente a tu hipoteca, el valor de tu piso será muy parecido al que compraste, ya que están por los suelos. Es más, si es dentro de unos años, seguro que vale “algo” más.

- Dices que con una hipoteca pagas muchos más gastos que con el alquiler. Ya me dirás cuáles, aparte del IBI y de las cuotas y derramas de comunidad.
- El seguro lo tienes que pagar igual. Al igual que el propietario, el inquilino debe tener su propio seguro para cubrir su responsabilidad civil.
- Los electrodomésticos, una vez pasado un tiempo de gracia (unos meses), debe reponerlos el inquilino, ya que son gastos de mantenimiento. Otra cosa es que se estropeen por accidentes, que los pagaría el propietario (entonces está el seguro). Todo depende del contrato de arrendamiento firmado. La ley de arrendamiento estipula como base lo que he dicho yo.
- Los suministros los pagamos en ambos casos.
- ¿Qué más gastos?
- Quizá hables de los intereses bancarios por el préstamo. ¿Acaso no pagas una renta con el alquiler? Lo uno por lo otro. Es más, seguramente los intereses serán menos que la renta.

Hablas de quedarte en la calle si las cosas te van mal. Como te he dicho, si has comprado el piso HOY, seguramente su valor equivaldrá a la deuda en la mayor parte (si no sobra). ¿Vida estropeada? Seguro, pero igual que si lo has alquilado. Dices que tiras de ahorros. Como todo el mundo tiene miles de euros ahorrados para las vacas flacas…
Ya he comentado en varias ocasiones que parece que aquí fomenta el alquiler gente que cobra mucho dinero, y le da para ahorrar miles de euros todos los meses. A la gran mayoría de la gente no le da nada más que llegar a fin de mes, justito.

Nadie dice que la gente se meta en comprar chalets de lujo cuando tu sueldo no llega ni para un zulo. Sólo indico que ante igualdad de condiciones económicas, es mucho mejor comprar.
Yo me refiero a tiempo burbuja con los precios muy inflados. Hipotecarse AHORA? Yo seguiria de alquiler porque tal y como esta la cosa mejor esperar y ver como ladra la perra, yo esperaria, pero el que se hipoteque ahora no lo hace en tan mal momento como antaño (salvo repito porque yo esperaria nada ayuda a que suba la vivienda). Eso si en tiempos tan convulsos como estos para hacerlo, desde luego debes de tener una buena seguridad laboral, porque tal y como esta la economia, hoy tienes trabajo, mañana no. Si tienes la entrada, para los gastos que conlleva la compra de piso, un trabajo muy seguro y ningunas ganas de esperar pues adelante.
Yo en todos los alquileres en el pago del mismo ya venia incluido ibi y comunidad, y a dia de hoy desde luego si te apretan mucho con la cuota a pagar no se lo alquilas y punto, por oferta no sera.
A los gastos de una hipoteca me refiero a esos gastos por comisiones de apertura, gastos de gestion, devaluacion de la vivienda, derramas.
Desde luego que si te compras ahora el piso y vamos a poner el caso que te va mal y lo vendes y sacas casi lo aportado yo no lo veo, has tenido unos gastos por la compra de la vivienda, y con la una situacion actual vas a tenerlo que vender por debajo de la media si no no lo vendes y palmarias dinero. Pero bueno, si tienes la entrada, seguridad laboral y no tienes ganas de esperar adelante, pero ahora, no en tiempos de inflado de burbuja, a esas fechas me refieria yo.
Yo pienso que con un sueldo decente, con sus dos pagas, y una politica de gasto moderado, se puede ahorrar y ya con ciertos ahorros te puedes meter en vivienda siempre y cuando tengas una cierta estabilidad laboral, si es tu caso y no quieres esperar pues adelante, pero lo que no hay que hacer es pedir mas del 100%, tener un gran trabajo no muy seguro, ir por encima de nuestras posibilidades porque tienes muchas papeletas de ostiarte a eso me refiero yo.

Última edición por Manufer fecha: 15-jul-2014 a las 14:00
  #114  
No Leído 15-jul-2014, 16:16
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Claro lo mejor nada de financiacion "facil" y comprar un bien por encima de su precio. Estar de alquiler, ahorrar y que pase el tiempo. Que las cosas van bien, pues se sigue ahorrando, que van mal, pues tiras de ahorros, te vas con los padres y mas facil ahorrar...ya ahi cada uno lo que tenga y en la situacion que este. Lo tranquilo que se esta de alquiler...y haciendo las cosas bien.
Estarás tranquilo estando de alquiler, pero los que tenemos una propiedad la estamos disfrutando como propia que es, haciendo todo lo que queremos en ella y decorándola a tu gusto.

No estoy a favor del alquiler. Solamente si necesito una vivienda durante un periodo corto en un sitio determinado. Si es para vivir de forma habitual no es nada cómodo. Al final acabarás comprando una vivienda igualmente y habrás derrochado dinero por haber estado de alquiler.

Menos obsesión con el ahorro y más disfrutar, que para eso está el dinero. Siempre y cuando te lo puedas permitir.

Opinión personal.
Saludos.
  #115  
No Leído 15-jul-2014, 17:13
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Estarás tranquilo estando de alquiler, pero los que tenemos una propiedad la estamos disfrutando como propia que es, haciendo todo lo que queremos en ella y decorándola a tu gusto.

No estoy a favor del alquiler. Solamente si necesito una vivienda durante un periodo corto en un sitio determinado. Si es para vivir de forma habitual no es nada cómodo. Al final acabarás comprando una vivienda igualmente y habrás derrochado dinero por haber estado de alquiler.

Menos obsesión con el ahorro y más disfrutar, que para eso está el dinero. Siempre y cuando te lo puedas permitir.

Opinión personal.
Saludos.
No se cuando te compraste la vivienda, esta claro que se puede aspirar a ello a partir de un determinado momento de tu vida, a mi hermano mayor le toco ese momento bastante antes que yo, me saca 6 años y compro en epoca anterior a la burbuja. Si a uno le sueltan al ruedo de la compra de vivienda con la burbuja hinchandose, enseñandote viviendas que ni por asomo valen lo que piden, entonces es cuando decides no comprar, alquilar y ahorrar tranquilamente. Creeme si te digo que estoy mucho mas tranquilo que aquellos que compraron un bien por un valor inflado, valor que ahora se ha desinflado en un porcentaje muy alto. Todos ellos arrepentidos y habiendo tirado el dinero al igual que un alquilado, los intereses no se acumulan como el capital, unos tienes un casero otros un banco. Yo he ahorrado y te aseguro que he vivido y vivo la vida, eso si, no buen carro, no despilfarro, no hace falta salir tomarte 5 copas todas ellas a 10 euros, me tomo 4 en casa haciendo botellon con los amigos y la quinta ya pagando con la entrada, por poner un ejemplo. Me voy de cañas, me compro ropa, pero no me gasto 100 pavos en unos vakeros, eso se lo dejo a os que quieran hacer ricos a los dueños de las marcas. Me gusta gastar pero no hacer el tonto. Vivir he vivido y vivo bastante bien no te creas que me encierro en casa con la luz apagada para no gastar y asi mas de 10 años.
Cuando te compraste la vivienda? dime en el 98 por ejemplo y te entiendo. Tu te la hubieses comprado en el 2005 y ahora estarias tranquilo? no estarias mas tranquilo si hubieses estado de alquiler y ahorrando?
Tengo a dia de hoy ahorrado lo suficiente para comprarme la misma vivienda que a otros les costo 200000, yo lo puedo pagar a tocateja y sin hipoteca, al de este ejemplo le quedan años y años de hipoteca, dime ahi quien es el que ha tirado el dinero y esta intranquilo.

Última edición por Manufer fecha: 15-jul-2014 a las 17:15
  #116  
No Leído 16-jul-2014, 15:50
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No se cuando te compraste la vivienda, esta claro que se puede aspirar a ello a partir de un determinado momento de tu vida, a mi hermano mayor le toco ese momento bastante antes que yo, me saca 6 años y compro en epoca anterior a la burbuja. Si a uno le sueltan al ruedo de la compra de vivienda con la burbuja hinchandose, enseñandote viviendas que ni por asomo valen lo que piden, entonces es cuando decides no comprar, alquilar y ahorrar tranquilamente. Creeme si te digo que estoy mucho mas tranquilo que aquellos que compraron un bien por un valor inflado, valor que ahora se ha desinflado en un porcentaje muy alto. Todos ellos arrepentidos y habiendo tirado el dinero al igual que un alquilado, los intereses no se acumulan como el capital, unos tienes un casero otros un banco. Yo he ahorrado y te aseguro que he vivido y vivo la vida, eso si, no buen carro, no despilfarro, no hace falta salir tomarte 5 copas todas ellas a 10 euros, me tomo 4 en casa haciendo botellon con los amigos y la quinta ya pagando con la entrada, por poner un ejemplo. Me voy de cañas, me compro ropa, pero no me gasto 100 pavos en unos vakeros, eso se lo dejo a os que quieran hacer ricos a los dueños de las marcas. Me gusta gastar pero no hacer el tonto. Vivir he vivido y vivo bastante bien no te creas que me encierro en casa con la luz apagada para no gastar y asi mas de 10 años.
Cuando te compraste la vivienda? dime en el 98 por ejemplo y te entiendo. Tu te la hubieses comprado en el 2005 y ahora estarias tranquilo? no estarias mas tranquilo si hubieses estado de alquiler y ahorrando?
Tengo a dia de hoy ahorrado lo suficiente para comprarme la misma vivienda que a otros les costo 200000, yo lo puedo pagar a tocateja y sin hipoteca, al de este ejemplo le quedan años y años de hipoteca, dime ahi quien es el que ha tirado el dinero y esta intranquilo.

Desconozco la edad que tienes, pero me gustan ciertos argumentos lógicos que expones de vez en cuando. Yo compré la vivienda el año pasado. A día de hoy todavía no veo un anuncio en mi zona que pidan menos dinero por una vivienda de las mismas características que la mía. Es un piso de obra nueva de 115 m2 y afortunadamente no tengo hipoteca.

Saludos.
  #117  
No Leído 16-jul-2014, 20:32
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Uff ya soy un abuelo, tengo 40, pero a mi hermano se le presento todo bien tanto en el tema familiar como en el de vivienda. A mi no, tuve que tirar en el tema familiar y a los 26 volar de casa, irme de alquiler con la que era mi novia para probar, ver que nos iba bien y comprar vivienda, si no recuerdo mal en el 2001. Un año y algo juntos y romperse, irme de alquiler a moratalaz, y estar pagando el alquiler mas mi mitad de hipoteca (negociacion dificil y un pelin larga). LLegada a acuerdo y mientras preparandome por cuarta vez una mejora laboral, es decir no dedicarse a otra cosa mas que a trabajar y preparar dicha mejora. Mejora conseguida, año 2004, dicha mejora implica cierto tiempo de preparacion, salida de esa preparacion....año 2005. En el 2001 cuando compre vivienda bien, 90000 euros un segundo sin ascensor, dos habitaciones, entre dos....bien....ninguna locura.
Como digo, salida al ruedo de la compra de vivienda año 2005....mal! visita a pisos en venta, precios inflados, consulta en internet y oh que cosas la burbuja inmobiliaria se ha dado en otros lados, dicha burbuja se infla y explota (de ahi lo de burbuja), en España sera diferente?? no creo jejejej, por ello decision de ahorrar, se ahorra cuando la burbuja sigue hinchandose y una vez que explota se sigue ahorrando mientras la burbuja se deshincha, todo esto sin ser economista ni nada, solo tener cabeza y sentido comun. Ahora estamos en un momento que si se quiere comprar se puede, no es mal momento. Eso puede ser que sea lo que te ha pasado a ti, viste un buen precio, yo tb lo vi el verano del año pasado pero por querer limar 8000 euros me quede sin el, si veo algo igual lo pillo y no espero mas. Mientras tanto, como la vivienda va a seguir bajando y despues estancandose por mucho que quieran vendernos la burra, yo espero. Estoy en una situacion ideal, eso si, han sido años de paciencia, ahorro (pero viviendo la vida te lo aseguro) y oyendo muchos comentarios de tirada de dinero. Por eso lo que yo digo, hipotecarse no es malo si se hace en el momento debido, y alquilar tampoco si se hace igual, en el momento debido.
Todos los que conozco que compraron en burbuja, cambiarian su posicion por la mia sin dudarlo, y si hacemos cuentas han tirado el mismo dinero que yo, con la salvedad que compraron un bien sobrevalorado y su alma la tiene el diablo (banco). Esta claro que yo no voy a esperar a que otra burbuja(que creo que no se dara en mucho tiempo) llegue, y otra vez ahorrando en la subida y despues en la bajada....jajajaj nooo, no me voy a tirar de alquiler toda mi vida!!! pero hice las cosas bien y estoy en una situacion ideal para ver el teatrillo muy muy tranquilo esperando acontecimientos, sentado sabiendo que no he vendido mi alma al banco, ni haber hecho ricos a los sinverguenzas de turno. Sinverguenzas que siguen intentando vender la moto......ya me pueden poner delante 100000 estudios diciendo que segun la macroeconomia dice esto y lo otro, o diciendo que esta clarisimo que la vivienda ya esta en subida y hay que darse prisa que los fondos buitres nos los quitan de las manos, que yo me fio en mi mismo, en el salir a la calle y ver como esta el panorama, no es tan dificil....sin estudios de economia, solo sentido comun, el que quiera vender que el Pais esta bien y que la gente se va a poner a comprar vivienda.....jajajajajaj me descojono de verdad!

Última edición por Manufer fecha: 16-jul-2014 a las 20:47
  #118  
No Leído 17-jul-2014, 10:06
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No. la vivienda no está en subida. Siguen ajustandose (ahora ya ligeramente) los precios.
Pero las ventas sí están, poco a poco, aumentando.


http://www.inmodiario.com/96/19613/m...nda-segun.html
  #119  
No Leído 17-jul-2014, 15:07
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No por mucho repetir una cosa hace que se convierta en verdad. Si algo esta en bajada, esta en bajada, y cuando una cosa esta en bajada, si no te hace falta en el momento lo mejor esperar, eso es algo de sentido comun. Y si ademas nos rodea una situacion como la actual pues mas motivo para esperar. Pero vamos que cada uno haga lo que quiera, que compre que compre...

http://economia.elpais.com/economia/...25_147969.html
  #120  
No Leído 17-jul-2014, 16:51
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Originalmente Escrito por Manufer Ver Mensaje
No por mucho repetir una cosa hace que se convierta en verdad. Si algo esta en bajada, esta en bajada, y cuando una cosa esta en bajada, si no te hace falta en el momento lo mejor esperar, eso es algo de sentido comun. Y si ademas nos rodea una situacion como la actual pues mas motivo para esperar. Pero vamos que cada uno haga lo que quiera, que compre que compre...

http://economia.elpais.com/economia/...25_147969.html
No estoy de acuerdo.

Si la bajada de precios (que ya te digo que ahora es testimonial, "lo gordo", ya se ha corregido), es menor que lo que pagas de alquiler, en este caso ya no es tan interesante el alquiler.

Tú ya lo has repetido varias veces "si sale algo que me interese, lo compraré". Es decir, puedes tomarte con toda la tranquilidad del mundo el tema de la compra. Pero si pagas, un decir, 500€ de alquiler, pues son 6.000 € al año.

En ese caso, si la bajada de precios es inferior a 6 mil euros al año, ya no te sale a cuenta estar alquilado.

 

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