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  Dudas con venta de piso (plusvalia, impuestos...)  
 
 
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  #1  
No Leído 07-sep-2014, 22:35
kikel kikel está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2009
Mensajes: 61
Dudas con venta de piso (plusvalia, impuestos...)

Hola a todos, en el 2005 compré un apartamento en Mijas Costa (Málaga) por 138000€, ahora lo quiero vender me han dicho que por unos 85000€ mi pregunta cuanto tendría que pagar aprox. de plusvalia? tendría que luego pagar más cosas a Hacienda, gastos de notaría etc?

Muchas gracias, como veréis ando bastante perdido.


  #2  
No Leído 08-sep-2014, 07:58
elverge elverge está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2012
Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
Mensajes: 821
Si se compró por 138.000 y ahora se vende por 85.000, no puedes pagar plusvalías ya que lo que has tenido son minusvalías, has perdido dinero, por lo que por ese lado no debes pagar nada, la Notaria y el Registro lo paga el comprador, por lo que por ese lado tampoco debes pagar nada. Hasta donde yo se, en principio no deberías pagar nada.
  #3  
No Leído 08-sep-2014, 08:28
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Phenomen Phenomen está desconectado
The A team
 
Fecha de Ingreso: jun-2006
Lugar: Barcelona
Mensajes: 2.616
Bueno, en notaría ago sí, pero muy poca cosa no compi elverge? vamos creo. Algo, comparado con lo que paga el comprador, testimonial. Como dice elverge, tienes minusvalias, así que no tienes que pagar en función de las plusvalias.
  #4  
No Leído 08-sep-2014, 11:05
vstrogoff vstrogoff está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2008
Lugar: Barcelona
Mensajes: 229
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Originalmente Escrito por Phenomen Ver Mensaje
Bueno, en notaría ago sí, pero muy poca cosa no compi elverge? vamos creo. Algo, comparado con lo que paga el comprador, testimonial. Como dice elverge, tienes minusvalias, así que no tienes que pagar en función de las plusvalias.
En la notaria lo paga todo el comprador. El vendedor va al notario a firmar el contrato de venta y a cobrar la pasta y mejor hacerlo en el orden inverso a como lo he dicho, primero cobrar y luego firmar.
  #5  
No Leído 08-sep-2014, 13:08
celeste27 celeste27 está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2012
Mensajes: 390
La plusvalía (ayuntamiento) no te libras de pagarla. Es independiente de sufrir perdidas(minusvalías) o ganancia patrimonial ( la mal llamada plusvalía).

El ayuntamiento te pasara un recibo por el incremento del valor de el terreno desde la fecha de compra hasta la venta...
  #6  
No Leído 08-sep-2014, 15:21
Avatar de forranchin
forranchin forranchin está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2010
Mensajes: 169
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Originalmente Escrito por celeste27 Ver Mensaje
La plusvalía (ayuntamiento) no te libras de pagarla. Es independiente de sufrir perdidas(minusvalías) o ganancia patrimonial ( la mal llamada plusvalía).

El ayuntamiento te pasara un recibo por el incremento del valor de el terreno desde la fecha de compra hasta la venta...
+1
  #7  
No Leído 10-sep-2014, 14:05
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Phenomen Phenomen está desconectado
The A team
 
Fecha de Ingreso: jun-2006
Lugar: Barcelona
Mensajes: 2.616
Pues sí que estaba equivocado yo¡¡¡ Gracias compiiiiiissssss
  #8  
No Leído 03-nov-2014, 22:20
gilnada gilnada está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2013
Lugar: Madrid
Mensajes: 22
Bien. Aclaremos que un contrato de compraventa tiene claúsulas diferentes. Lo normal es que todos los gastos vayan por cuenta del comprador. Queda un gasto que es la plusvalía del Ayuntamiento que la pasa al cobro al vendedor y que depende de la diferencia del valor del terreno cuando se compra y cuando se vende valorado por el Ayto. Este gasto también se puede colocar en el contrato al comprador, si lo permite.
Existe otra plusvalía diferente y que se corresponde al incremento patrimonial conforme a la venta y que se incluye en la declaración del IRPF.
En tu caso no hay plusvalía sino minusvalía por lo que no pagarías nada. Las minusvalias solo se pueden compensar con plusvalias del año o de los años siguientes (creo que ahora son 3).
Quiere esto decir que si tienes en ese tiempo plusvalías por venta de pisos, locales, acciones, etc... puedes compensar con las minusvalías.

 

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