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  compra vivienda a extranjero  
 
 
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  #1  
No Leído 09-oct-2014, 01:32
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compra vivienda a extranjero

Hola chicos. Después de mucho buscar, como ya dije en otro hilo, tengo una interesante oportunidad para comprar una casa.
El caso es que después de visitar la vivienda, el chico de la inmobiliaria me comunicó que el propietario había fallecido. Hasta aquí todo bien, si no fuera inglés.

Ahora todo se ha vuelto más complicado pues los hijos residen en Inglaterra y tienen que arreglar todos los papeles.

Según me ha comunicado el de la inmobiliaria quieren vender pero claro según me ha dicho arreglar todos los papeles puedetardar de entre 6-8 ssemanas. Y también mi duda es cómo puedo asegurarme de que la documentación está bien y los herederos se obliguen a respetar el trato. Pues todavía no tengo ninguna reserva sobre la casa y tampoco quiero reservarla sin saber el visto bueno de los herederos.

Tenéis alguna experiencia sobre algún caso parecido? He pensado en pedirle un teléfono para que un abogado especialista pueda hablar con los hermanos antes de hacer nada pero no sé hasta qué punto puedo.

Gracias!!!

Última edición por Myribagar fecha: 09-oct-2014 a las 01:34 Razón: falta texto


  #2  
No Leído 09-oct-2014, 13:31
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No sé si te.podria servir: el fallecido tenia contrato firmado con la agencia con un precio pactado en ese contrato? Comentar que cuando se aceptan las herencias se aceptan tanto los derechos como las obligaciones del fallecido por lo que un contrato como el de la inmobiliaria hay que respetarlo por parte de los herederos. Claro esta que esto son segun las leyes españolas. Entiendo que las inglesas deben ser igual en este sentido. A ver que te dicen el resto de compis foreros
  #3  
No Leído 09-oct-2014, 16:18
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Sobre si tenía un contrato firmado con la agencia lo desconozco.
Sobre el fallecimiento me enteré después de la típica primera visita, cuando me iba a interesar para comprar la vivienda, pero no había nada firmado pues no ha dado tiempo.
  #4  
No Leído 09-oct-2014, 18:35
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Yo sólo te he querido comentar un poco de lo que va el tema de herencia enfocado a este caso pero claro desde la ley española que dice que cualquier aceptación de herencia implica aceptar lo "bueno" y lo "malo". Es decir que si el fallecido tenía un contrato firmado con la agencia de exclusividad o no(normalmente son de exclusividad aunque siendo extranjeros pues no sé) por un precio de 100.000, los herederos no pueden presentarse y decir que quieren 120.000, hayan recibido la agencia paga y señal o no por valor de 100.000.

Pero insisto, a ver que te dicen el resto compis y ten en cta. que no sé si pueden cambiar leyes al ser ellos no españoles.
  #5  
No Leído 10-oct-2014, 23:15
yazminwse yazminwse está desconectado
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Thumbs up

Hola me parece un excelente post, para tener en cuenta.
Saludos!!!
  #6  
No Leído 17-oct-2014, 19:11
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Bueno pues comentar que aunque va lento, ya voy teniendo documentos la antigua escritura, ibi y nota simple pedida. Ahora queda ir a un abogado especializado para que supervise todo el tema de que los herederos en su totalidad están dispuestos a vender. Va lento pero por lo menos va.
  #7  
No Leído 17-oct-2014, 22:12
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Me alegro compi. Ya veras que todo termina felizmente. Ya nos contaras
  #8  
No Leído 26-nov-2014, 20:42
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Noticias nuevas. Dentro de una semana, tendrán el certificado de herencia que lo pasarán por un notario español en Inglaterra para que, posteriormente, pueda ser válido aquí. Entonces podrán venir aquí para iniciar los trámites de la compra-venta. Así quepara entonces ttendré que dirigirme a un abogado o asesor especializado en estos temas. No quiero llevarme sustos después.
  #9  
No Leído 26-nov-2014, 21:09
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Noticias nuevas. Dentro de una semana, tendrán el certificado de herencia que lo pasarán por un notario español en Inglaterra para que, posteriormente, pueda ser válido aquí. Entonces podrán venir aquí para iniciar los trámites de la compra-venta. Así quepara entonces ttendré que dirigirme a un abogado o asesor especializado en estos temas. No quiero llevarme sustos después.

Hombre un gestor no le costara mucho, y mejor que quede todo bien atado, pero los notarios antes de la firma tienen que comprobar la titularidad del vendedor, que el vendedor es el dueño legitimo del bien que se va a vender, al igual que tiene que identificar perfectamente al comprador.


Buenas noches.
  #10  
No Leído 26-nov-2014, 22:18
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Bueno. Todo va ya tomando forma. Poco a poco estará todo listo
  #11  
No Leído 09-ene-2015, 01:09
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Los hijos (herederos) han firmado un poder para que su abogado español pueda registrar mañana o la semana próxima la vivienda, tras haber realizado escritura de herencia y adjudicación - entiendo- en Inglaterra. Todo ello sin viajar a España.
Según me informa el agente inmobiliario resta todavía el tiempo que el Registro de la propiedad necesite para inscribirla, calcula sobre 3 semanas más.
Como medida de control he pensado antes de realizar la compra pedir otra nota simple para ver que el cambio de propietarios efectivamente se ha hecho bien.

Parece que ahora sí tengo que ir buscando asesor en estos temas, pues he leído que al ser una compra venta con ciudadanos extranjeros tendría que retener parte del impuesto por la venta al ser no residentes en España. Pero esto último no lo controlo demasiado.



Feliz año a todos!!!
  #12  
No Leído 09-ene-2015, 13:25
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Los hijos (herederos) han firmado un poder para que su abogado español pueda registrar mañana o la semana próxima la vivienda, tras haber realizado escritura de herencia y adjudicación - entiendo- en Inglaterra. Todo ello sin viajar a España.
Según me informa el agente inmobiliario resta todavía el tiempo que el Registro de la propiedad necesite para inscribirla, calcula sobre 3 semanas más.
Como medida de control he pensado antes de realizar la compra pedir otra nota simple para ver que el cambio de propietarios efectivamente se ha hecho bien.

Parece que ahora sí tengo que ir buscando asesor en estos temas, pues he leído que al ser una compra venta con ciudadanos extranjeros tendría que retener parte del impuesto por la venta al ser no residentes en España. Pero esto último no lo controlo demasiado.



Feliz año a todos!!!

Como los vendedores no residen en España usted es el que tiene que pagar la plusvalía.


Buenos días.
  #13  
No Leído 09-ene-2015, 19:17
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Algo así había leído, pero menudo marrón deja Hacienda al comprador. Entonces tendré que restarlo del precio que compro.
  #14  
No Leído 09-ene-2015, 22:03
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Pues no sé Myribagar pero los compradores, diría yo que el comprador no aceptará otro precio que el que se haya firmado en contrato de arras. Es mi visión, que a lo mejor puedo estar equivocado.

A ver que te dice Alucinado o algún otro compi.
  #15  
No Leído 10-ene-2015, 13:28
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Pues no sé Myribagar pero los compradores, diría yo que el comprador no aceptará otro precio que el que se haya firmado en contrato de arras. Es mi visión, que a lo mejor puedo estar equivocado.

A ver que te dice Alucinado o algún otro compi.

Claro si ya tienen firmado el contrato de compraventa y han señalizado, el vendedor no creo que quiera bajar el precio.


El comprador se puede echar atrás, pero perdería la señal.


Buenos días.
  #16  
No Leído 10-ene-2015, 13:59
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Mejor explicado imposible! !!!!
  #17  
No Leído 11-ene-2015, 03:50
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No se ha hecho ningún contrato de compra venta pues no eran efectivamente los propietarios de la vivienda (lo era la madre hasta que murió)
  #18  
No Leído 11-ene-2015, 13:02
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No se ha hecho ningún contrato de compra venta pues no eran efectivamente los propietarios de la vivienda (lo era la madre hasta que murió)

Ya pero si usted pago la señal y firmo un contrato de compra venta, los herederos son los que ahora tienen esa señal y si usted se echa atrás puede perderla, no tengo claro que el compromiso si esta firmado se pueda romper asi por las buenas si ya estaba pactado antes de la muerte, ni por los vendedores ni por los compradores.


Si no hay nada firmado y entrega de señal, entonces pues no pasa nada.


Buenos días.
  #19  
No Leído 12-ene-2015, 16:44
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Yo como lo veo es como te dice Alucinado: si no hay nada firmado ni entregastes ninguna paga y señal pues vale, te puedes tirar para atrás sin ninguna pérdida económica, pero eso sí ESTARÁS FALTANDO A TU PALABRA, que eso allá cada cual. Ellos como vendedores no tienen porque saber las obligaciones fiscales del comprador, quien tiene que saberlas es el comprador(como apunte decir que hay una ley que viene a decir: La ignorancia de una ley no exime de su cumplimiento). Todo esto es irme un poco por las ramas.

Si hubiera firmado un documento de paga y señal con la difunta madre, ese documento puede ir a misa, ya que se heredan los derechos y obligaciones en cualquier reconocimiento de herencia. Así que a todos los efectos, si estuviera firmado ese documento de paga y señal, tiene la misma validez que si la difunta madre estuviera viva. Así lo veo yo que creo es como Alucinado.
  #20  
No Leído 12-ene-2015, 17:04
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Me refiero a esto. Se trata de una retención de la plusvalía que tendrá el vendedor.

"En caso de transmisión de inmueble sito en España por un no residente, el comprador estará obligado a retener al vendedor e ingresar el 3% del precio de la venta acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto que debe satisfacer el extranjero no residente, que en realidad corresponde a la plusvalía de la vivienda, que lo debe de pagar de pagar el extranjero, pero Hacienda para evitar que este se vaya y no pague, hace que lo asuma el comprador, descontandoselo del precio al vendedor"
  #21  
No Leído 12-ene-2015, 17:22
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A ver, la cuestión está en que supongamos que se hace una venta por valor de 200.000€, que es el precio estipulado entre comprador y vendedor,bien, de estos 200.000 €, el comprador tiene la obligación de retener el 3% (6.000€) para pagárselos a hacienda en nombre de los vendedores al ser estos extranjeros. Con lo que los vendedores recibiran únicamente 194.000 €.
  #22  
No Leído 12-ene-2015, 17:41
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Me refiero a esto. Se trata de una retención de la plusvalía que tendrá el vendedor.

"En caso de transmisión de inmueble sito en España por un no residente, el comprador estará obligado a retener al vendedor e ingresar el 3% del precio de la venta acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto que debe satisfacer el extranjero no residente, que en realidad corresponde a la plusvalía de la vivienda, que lo debe de pagar de pagar el extranjero, pero Hacienda para evitar que este se vaya y no pague, hace que lo asuma el comprador, descontandoselo del precio al vendedor"

¿Ya pero un 3% por que?



El impuesto lo debería pagar el extranjero como el no lo hará pues pueden poner en la escritura que lo paga usted en su nombre, pero debe estar ya calculado cual será ese impuesto y previo a la firma del contrato de compra venta ya tenia que haberse puesto en ese contrato que la plusvalía se descontara del precio que se paga y la cantidad que será.


En la práctica lo más lógico es que, previa a la firma del contrato de compraventa, el comprador solicite al Ayuntamiento correspondiente que le calcule el importe de la plusvalía municipal y dicho importe se lo retenga del precio de compraventa, asegurándose de esta forma el pago por el vendedor de la plusvalía municipal, sin correr el riesgo de que el no residente se marche a su país de origen y quede sin pagar dicho impuesto
  #23  
No Leído 13-ene-2015, 12:56
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Me refiero a esto. Se trata de una retención de la plusvalía que tendrá el vendedor.

"En caso de transmisión de inmueble sito en España por un no residente, el comprador estará obligado a retener al vendedor e ingresar el 3% del precio de la venta acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto que debe satisfacer el extranjero no residente, que en realidad corresponde a la plusvalía de la vivienda, que lo debe de pagar de pagar el extranjero, pero Hacienda para evitar que este se vaya y no pague, hace que lo asuma el comprador, descontandoselo del precio al vendedor"
Ah, vale pues si es así, quien te lleve los papeles, ya hará lo que tenga que hacer, vamos digo yo, ya sea el notario, gestor o quien sea, no sé.

Cita:
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¿Ya pero un 3% por que?



El impuesto lo debería pagar el extranjero como el no lo hará pues pueden poner en la escritura que lo paga usted en su nombre, pero debe estar ya calculado cual será ese impuesto y previo a la firma del contrato de compra venta ya tenia que haberse puesto en ese contrato que la plusvalía se descontara del precio que se paga y la cantidad que será.


En la práctica lo más lógico es que, previa a la firma del contrato de compraventa, el comprador solicite al Ayuntamiento correspondiente que le calcule el importe de la plusvalía municipal y dicho importe se lo retenga del precio de compraventa, asegurándose de esta forma el pago por el vendedor de la plusvalía municipal, sin correr el riesgo de que el no residente se marche a su país de origen y quede sin pagar dicho impuesto
Como te indica Alucinado, EN LA PRÁCTICA LO MÁS LOGICO ES QUE QUEDE CONSTANCIA EN EL CONTRATO COMPRA-VENTA, si no se ha hecho, pues en la escritura se hará constar.

Puedes hablar con notaría, supongo que en recepción o el secretario de notario, para que te indique como se hará teniendo en cta. que ellos son extranjeros.

Cuéntanos para ver como va el tema
  #24  
No Leído 15-abr-2015, 02:04
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Bueno añado información de la que parece va a ser la compra de vivienda más larga de la historia.
Después de que los hijos ingleses (herederos) contactarán con un notario español en UK y tradujeran el poder que sirviese para su abogado aquí en España (con pérdida del poder en el envío), para adjudicar la herencia, nos encontramos a la espera de la nota de la inscripción registral que nos garantice que los hijos son los propietarios de la vivienda y, de ese modo, una vez registrada la adjudicación de la herencia podamos realizar contrato de compraventa y, después, elevarlo a público. Calculo que todavía quedan dos semanas de espera para que al final todo llegue a buen puerto.

Supongo que elevar a público será ir al Notario y hacer escritura de compraventa.
  #25  
No Leído 15-abr-2015, 11:57
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Desde enero!!!!! La burocracia es muy lenta y más si son dos países diferentes. Para ir con prisas.......

Respecto a tu último párrafo entiendo yo que si
  #26  
No Leído 23-may-2015, 18:28
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Este jueves nos informó nuestro abogado que ya ha sido registrada la vivienda en nombre de los herederos. La semana próxima ya estará la escritura de los ahora propietarios (los hijos ingleses que han heredado en España ) y la semana siguiente, haremos directamente el contrato de compraventa e iremos al Notario! ! Por fin, parece que todo acaba...menudos meses que hemos pasado de nervios. En total va a tardar sobre 8 meses.

La herencia tardó más porque existían dos albaceas a parte de los hijos.

Cuando tenga la compra hecha y mis escrituras no me lo voy a creer.
  #27  
No Leído 24-may-2015, 08:33
MIGUEL SANTOS MIGUEL SANTOS está desconectado
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Hola me parece un excelente post, para tener en cuenta.
  #28  
No Leído 24-may-2015, 08:52
MIGUEL SANTOS MIGUEL SANTOS está desconectado
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Hola me parece un excelente post, para tener en cuenta.
  #29  
No Leído 24-may-2015, 19:24
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Mirybagar ya falta menos!!!!!! Que bien!!!!!!!
  #30  
No Leído 05-jun-2015, 10:20
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Bueno parece que ahora sí esto termina. El viernes que viene vamos a notaria junto con mi abogado y la parte vendedora.
De la parte vendedora como no pueden venir todos los herederos desde UK, como ya dije, hicieron poderes para que su abogado pudiera ser quien fuera el encargado de realizar todos los trámites, incluida la venta ante notario.

Tendremos que hacer dos cheques bancarios uno a favor de la inmobiliaria y otro a favor del despacho del abogado (eso es lo que más me sorprende pensé que tendría que ser a favor de todos los herederos pero vamos quizás en temas así de ventas con no residentes sea más indicado de esa forma). Supongo que el cheque bancario para la inmobiliaria tendré que quedar también con ellos el día de la firma ante notario o no sé si redor equivocada.

También, como son extranjeros no residentes en España, como parte compradora y a cuenta del impuesto de plusvalía tengo que retener del precio de compra el 3% e ingresarlo después.

Lo único es que tengo dudas, supongo que por novata, en el hecho de que el día de la firma se persone otro miembro del despacho de abogados que llevan la parte de la venta (tendremos que comprobar muy bien que el poder les recoge también a esa persona).

Una última cuestión, el día de la firma ¿tengo que pagar además al Notario o hasta que no esté la escritura no pago nada? ¿y después de tener la escritura que debo hacer? Muchas gracias por haberme ayudado tanto, el viernes si sale todo Ok os aviso. Lo dicho gracias

 

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