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  Presentación y duda: alquilar piso pagado para alquilar otro más grande  
 
 
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  #1  
No Leído 12-ago-2015, 18:59
luneroz luneroz está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: ago-2015
Lugar: zaragoza
Mensajes: 1
Presentación y duda: alquilar piso pagado para alquilar otro más grande

Buenas tardes a todos, soy seguidor del foro de hace tiempo y me lanzo al mismo a pedir opiniones a cerca de un tema que me lleva rondando por la cabeza hace días.
En dos años termino de pagar la hipoteca de mi vivienda y me gustaría dar el salto para entonces a una más grande, es por ello, que se me presentan dos posibilidades: vender la mía y comprar otra volviéndome a hipotecar o alquilar la mía e irme a un alquiler mayor. A esta segunda opción le veo bastantes ventajas:
-Mantener una propiedad a la que poder volver en cualquier momento.
-evitar los gastos de la compra-venta de un piso (impuestos en compra e hipoteca, posible plusvalía en la venta, gastos de Registro y Notario, rehabilitaciones del piso, )
-evitar gastos corrientes de la vivienda nueva (ibi, gastos comunidad, basuras, posibles derramas)
-poder dar el salto en cualquier momento a otro tipo de vivienda según las necesidades (incluso comprar más adelante sin tener que vender mi piso).
-por lo que he estado mirando sobre alquileres en la zona que vivo, la diferencia de precio entre un piso de 65 metros y otro de 90-100 metros no es proporcional, me explico, el beneficio neto que queda a un arrendador en un piso pequeño es mayor (una vez descontados tributos locales y gastos de comunidad) con respecto a uno más grande en una urbanización con zonas comunes, por lo que entiendo que el cambio sería beneficioso. Mi piso tiene unos gastos de comunidad de 65 euros y se están alquilando por unos 425 euros, en cambio, los que me gustan, tienen unos gastos de comunidad que rondan los 200 euros y se están alquilando por unos 650 euros, siendo su valor de venta superior al doble del mío.
Desventajas:
-tratamiento fiscal a los ingresos que percibiría por alquilar mi piso y creo que nula desgravación por irme de alquiler yo.
-Confiar en que mi inquilino me pague religiosamente.
Qué opináis vosotros? Merece la pena?, creéis que incluso podría ahorrarme dinero así, a la espera de poder comprar, con menos financiación, en un futuro más lejano? Un saludo y gracias por vuestra atención.


  #2  
No Leído 26-ago-2015, 09:15
Tricki Tricki está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: sep-2006
Lugar: Zgz
Mensajes: 665
conzco bastante gente que lo esta haciendo...

primero porque es dificil vender un piso
segundo porque no te embarcas en hipotecas para toda la vida, y dentro de 10 o 15 años igual han vuelto a cambiar tus necesidades

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