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  compraventa IBI atrasados  
 
 
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  #1  
No Leído 29-dic-2015, 19:13
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compraventa IBI atrasados

Buenas tardes.
Me han ofrecido una parcela de garaje que parece que a ambos nos va cuadrando el precio, el problema es que no me fio, esta comprada mediante subasta hace pocos meses y ahora la vende por menos de lo que pago en subasta (ahi mi desconfianza).
He ido al catastro a ver si debe algun recibo y efectivamente debe 2015 y 2014 estos recibos entiendo que no son del actual propietario, si no del anterior o del organismo que lo embargo, pues el actual propietario pagaria 2016, pero no entiendo pq le atribuyen esos recibos. Sacar esta informacion ha sido tarea dificil pues vulnera la lay de protección de datos, que digo yo, como voy a comprar algo si no se si esta al corriente de pago del ibi.
Por otro lado, se que el propietario que se la embargaon debia comunidad, las deudas comunitarias tambien las reclaman al nuevo propietario?
Escucho opiniones para que no me la lie el vendedor, metiendome deudas ya no suyas, sino del anterior propietario.
Un saludo y gracias
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  #2  
No Leído 30-dic-2015, 20:09
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Buenas tardes.
Me han ofrecido una parcela de garaje que parece que a ambos nos va cuadrando el precio, el problema es que no me fio, esta comprada mediante subasta hace pocos meses y ahora la vende por menos de lo que pago en subasta (ahi mi desconfianza).
He ido al catastro a ver si debe algun recibo y efectivamente debe 2015 y 2014 estos recibos entiendo que no son del actual propietario, si no del anterior o del organismo que lo embargo, pues el actual propietario pagaria 2016, pero no entiendo pq le atribuyen esos recibos. Sacar esta informacion ha sido tarea dificil pues vulnera la lay de protección de datos, que digo yo, como voy a comprar algo si no se si esta al corriente de pago del ibi.
Por otro lado, se que el propietario que se la embargaon debia comunidad, las deudas comunitarias tambien las reclaman al nuevo propietario?
Escucho opiniones para que no me la lie el vendedor, metiendome deudas ya no suyas, sino del anterior propietario.
Un saludo y gracias



El ibi lo paga el piso, la obligación de la administración es hacer pagar al que lo debe, pero ellos no se complican la vida y si no le encuentran o no es solvente se lo reclaman al "piso" es decir al que lo tenga en ese momento a su nombre, la deuda la hereda el piso y pasa al dueño vigente...


Las deudas con la comunidad pasa igual, si no paga el que tenia que pagar, el comprador nuevo tiene que hacerse cargo de ellas, con un máximo del año en curso y de 3 años anteriores, si hubiera mas de 3 años eso ya no se lo pueden reclamar al nuevo propietario, pero si el año en curso y 3 mas.


Bien es cierto que usted podría reclamarle a su vez esa deuda al propietario anterior que es el que tiene la obligación de pago, y si no paga descontarle el importe de la deuda del precio acordado si llegan a ese acuerdo.


Cuando compro el anterior propietario fue el que tuvo que liquidar las deudas con la comunidad y con el ibi y reclamárselo al anterior dueño si lo consideraba oportuno, las deudas las lleva el piso y el que compra se hace responsable de ellas si los deudores anteriores no pagan, y en el caso de la comunidad de propietarios se tiene que hacer cargo el que compra si están sin pagar los 3 años como máximo, aunque como dije esa cantidad se puede reclamar al que lo debía anteriormente.. pero claro si no pago antes, después menos pagará-


Buenas noches.
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Última edición por Alucinado fecha: 30-dic-2015 a las 20:12
  #3  
No Leído 02-ene-2016, 13:30
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Muchas gracias! Parece que va quedando todo mas claro.
Otra cuestion mas, en mi comunidad autonoma, el itp se paga aplicandole un indice al valor catastral y de ahi un %, el problema es que el valor minimo resultante de multiplicar el valor catastral por el indice dista mucho de la realidad del precio de compra, por lo que he de pagar 3 veces mas de itp, que si se aplicara directamente el 8% al precio de compra. Se me ocurre hacerlo directamente al precio de compra y esperar a si llega o no la complementaria de hacienda, pues el anterior propietario pago menos de itp, pues no lo hizo aplicando el indice al valor catastral.
Cuales son los intereses o recargo que se aplicarian en caso de complementaria?
Me parece un abuso por parte de la administración.
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  #4  
No Leído 03-ene-2016, 09:06
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Muchas gracias! Parece que va quedando todo mas claro.
Otra cuestion mas, en mi comunidad autonoma, el itp se paga aplicandole un indice al valor catastral y de ahi un %, el problema es que el valor minimo resultante de multiplicar el valor catastral por el indice dista mucho de la realidad del precio de compra, por lo que he de pagar 3 veces mas de itp, que si se aplicara directamente el 8% al precio de compra. Se me ocurre hacerlo directamente al precio de compra y esperar a si llega o no la complementaria de hacienda, pues el anterior propietario pago menos de itp, pues no lo hizo aplicando el indice al valor catastral.
Cuales son los intereses o recargo que se aplicarian en caso de complementaria?
Me parece un abuso por parte de la administración.

Si paga mucho menos casi seguro le van a mandar "la comprobación de valores", y le meterán los recargos.


Puede optar por pagar algo intermedio entre lo que pagara realmente y lo que debiera pagar, es mas posible que pase desapercibido, por que si la diferencia es muy grande se darán cuenta seguro, y tienen un plazo de 4 años para darse cuenta, cuanto mas tiempo pase el recargo será mas alto los intereses a pagar serán mas altos y pueden mandar la comprobación de valores 3 años después, eso si, en el momento que pasen 4 años de la fecha en que termino el plazo para pagar el impuesto (creo son 30 días a contar desde la fecha de compra), ya no podrán reclamarle nada por este concepto.


Los intereses de demora oscilan entre un 4-7% pues va en función del tipo vigente en el año en que se aplican.


Buenos días.
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  #5  
No Leído 08-ene-2016, 00:29
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Buenas noches.
Sabria usted decirme que si aparece «libertad de cargas salvo afecciones fiscales de caracter temporal» en la nota simple, puede implicar algun problema?
Un saludo
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  #6  
No Leído 08-ene-2016, 13:38
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Buenas noches.
Sabria usted decirme que si aparece «libertad de cargas salvo afecciones fiscales de caracter temporal» en la nota simple, puede implicar algun problema?
Un saludo






Esta mención es muy habitual y se conoce como nota marginal de afección fiscal.


El registrador la incorpora cada vez que se transmite un inmueble y dicha operación está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD).


Tenga en cuenta que, según la ley, los nuevos propietarios responden subsidiariamente (con el inmueble), durante cinco años, del pago de los impuestos que hayan gravado las transmisiones anteriores. ¡Atención! La nota marginal, por lo tanto, “avisa” a los futuros compradores de esta responsabilidad.


Buenos días.
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  #7  
No Leído 08-ene-2016, 16:30
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Gracias por todo!
El anterior propietario creo que pago menos itp del q le corresponde, pues he visto la pegatina que ponen con la cantidad y me parece inferior, puede mandarme a mi su complementaria reclamandome a mi su itp? O solo si no lo ha pagado? Es lo que yo entiendo, en la nota simple aparece lo entrecomillado «», nada de nota marginal
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  #8  
No Leído 08-ene-2016, 18:10
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Gracias por todo!
El anterior propietario creo que pago menos itp del q le corresponde, pues he visto la pegatina que ponen con la cantidad y me parece inferior, puede mandarme a mi su complementaria reclamandome a mi su itp? O solo si no lo ha pagado? Es lo que yo entiendo, en la nota simple aparece lo entrecomillado «», nada de nota marginal

La comprobación de valores se le enviaran a el por que el ha sido quien ha cometido la infracción, no es una paralela que supongo es lo que quiere decir, una cosa es una comprobación de valores y otra cosa es una paralela de hacienda.


Si no consiguieran que pague lo que debe, entonces podrían reclamárselo a usted, pero en principio irán a por el y difícil tendrá no pagarlo si le hacen una comprobación de valores.


Buenas tardes.
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  #9  
No Leído 09-ene-2016, 00:13
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Buenas noches
Me podrías decir en que ley viene que el nuevo comprador ha de hacerse cargo de las deudas del ño en curso o de 3 años anteriores,
Os cuento
he recibido una herencia en el año 2015, y en el año 2016 me reclaman a mi y a los otros herederos el pago de la comunidad de la vivienda desde el año 1999 hasta el año 2012 (fecha de la venta de la vivienda en subasta judicial)
  #10  
No Leído 09-ene-2016, 07:56
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Buenas noches
Me podrías decir en que ley viene que el nuevo comprador ha de hacerse cargo de las deudas del ño en curso o de 3 años anteriores,
Os cuento
he recibido una herencia en el año 2015, y en el año 2016 me reclaman a mi y a los otros herederos el pago de la comunidad de la vivienda desde el año 1999 hasta el año 2012 (fecha de la venta de la vivienda en subasta judicial)

Para compradores son 3 años, lo que pasa es que aquí confluyen dos cosas, una la deuda con la comunidad del propietario anterior, y a parte que es una herencia no es una compra, esto creo podría cambiar algo las cosas, ya que al tomar posesión de una herencia se hereda todo, tanto lo bueno como lo malo, se acepta tanto los bienes como las deudas, si las deudas que reclama la comunidad son "reconocidas" es decir se fueron solicitando el pago, cada 4 años para que no prescribieran y consta judicialmente que se han ido solicitando el pago al propietario anterior, quizás los herederos tengan que hacerse cargo de toda la deuda de todos los años, pero esto ya le digo estaría sujeto a ver si consta como deudor y consta que se han ido reclamando las deudas al anterior dueño y no han prescrito, aunque en este caso seria aconsejable la consulta a un abogado especialista en estos temas.


Cuando se acepta una herencia hay que tener mucho cuidado de las posibles cargas o deudas que tenga la persona que dejo la herencia, en casos que no se sepa si pudiera haber deudas, lo mejor es siempre aceptar las herencias a inventario, en este caso solo se hace cargo uno de las cosas buenas de la herencia si las hubiera, pero no toma posesión de las deudas del fallecido si las hubiera.






 


I.- La obligación de pago de las deudas comunitarias atrasadas






Una de las obligaciones principales que tiene cualquier propietario de una vivienda o local, sujeta al régimen de propiedad horizontal, es la de contribuir al pago de los gastos generales para el adecuado sostenimiento de la finca, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (es decir, no imputables directamente a un copropietario). Esta obligación se encuentra regulada en el artículo 9, apartado 1, letra e), primer párrafo, de la LPH.


Sin embargo, la responsabilidad legal nacida de esta obligación de pago, a pesar de recaer sobre el último titular registral, afecta directamente al bien inmueble. Por ello, el párrafo tercero del citado precepto establece que "(…) El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación." De esta forma, el piso o local queda sujeto al cumplimiento de la obligación de pago de los gastos comunitarios.


Así en aquellos supuestos de transmisión de un bien inmueble, sujeto al régimen de propiedad horizontal, la ley establece un límite temporal para fijar la responsabilidad del comprador, aspecto esencialmente relevante para determinar la obligación del adquirente y del transmitente en el pago de las deudas comunitarias atrasadas.


El párrafo tercero del artículo 9.1 letra e) señala que: "(…) el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el limite de los que resulten imputables por los gastos producidos en los tres últimos años (hasta la reforma de la Ley 8/2013 el límite estaba en un año) y la parte vencida de la anualidad corriente, y cualitativamente con sólo el piso o local. Y resulta evidente que esta doble restricción únicamente puede entenderse y justificarse en que, pese a la transmisión de la titularidad del dominio, subsiste la obligación del propietario anterior.




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