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  Hipotecarse con un novio y otros nueve errores al comprar una casa  
 
 
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No Leído 03-ene-2016, 12:34
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Hipotecarse con un novio y otros nueve errores al comprar una casa

Algunos de los propósitos de los compradores de casa para este 2016 deberían ser los de evitar el excesivo endeudamiento y olvidarse de un aval familiar sin límite.


Que cualquiera puede comprar una casa o gestionar el alquiler de un piso es una verdad a medias. "La inversión en inmuebles atrae mucho, también a los pequeños ahorradores, porque se piensa que es un negocio fácil de comprender porque no hay claves ocultas, como sucede con la Bolsa o en los fondos de inversión", explica Eduardo Solé, socio fundador de la inmobiliaria Monapart. Tanto si la casa es una inversión como si es para vivir, estos son algunos de los errores frecuentes que conviene evitar:




Primero. Estar dispuesto a gastarse miles de euros en la compra de una casa pero no a invertir 200 euros en un abogado. "No se debe ni reservar la vivienda ni firmar un contrato de arras, ni un arrendamiento con opción a compra y, ya no digamos una compraventa, sin tener un abogado al lado que negocie en nuestro nombre y defienda nuestros intereses", explica el notario Francisco Rosales. (bueno no hace falta un abogado pero si ser conscientes de lo que se firma, las dos palabras mágicas: LEER Y ENTENDER antes de firmar.


Segundo. No dedicar tiempo y esfuerzo a comprender bien lo que se va a firmar. En opinión de Rosales es irracional no dedicar una tarde en el abogado o una mañana en la notaría a enterarse bien de lo que se va a firmar antes de endeudarse de por vida. Las escrituras de compraventa, concretamente, están en la notaría tres días antes y el notario, en el momento que le sea posible, ha de asesorarle y aclarar cualquier duda de manera gratuita. Las escrituras de las hipotecas de algunas entidades se prevé que puedan ser consultadas también con antelación a partir de enero.


Tercero. Pensar que la inmobiliaria o la entidad financiera va a defender nuestros derechos en lugar de vendernos el producto más rentable. Se impone el busque y compare. Esta creencia es la madre de las dos anteriores y el antídoto es asesorarse y echar todo el tiempo que se necesite. "Quien firma en cinco minutos paga las consecuencias toda la vida", advierte Rosales.


Cuarto. Comprar una vivienda sobrepasando las necesidades y las posibilidades de pago. Un joven que, para emanciparse compra una casa para toda la vida, sin certeza de poder pagar la hipoteca cuando suban los tipos de interés, se ahorrará ese 10% de papeleo e impuestos que tendría que pagar si más adelante compra un piso de más tamaño, pero no correrá el riesgo de perderlo todo.


Quinto. Con solo una relación de noviazgo, meterse en una compra y en una hipoteca es descabellado. Y el error es todavía mayor en los casos en que se convive y se tienen hijos sin registrarse como pareja de hecho o casarse. "Las situaciones como el matrimonio están bien reguladas, se sabe a qué atenerse cuando se inicia, se desarrolla o se extingue la relación, por separación o fallecimiento. En el caso del noviazgo, conviene acordar unas reglas y elevarlas a escritura pública –el coste es de unos 60 euros– para fijar la proporción de hipoteca que pagará cada uno. Así, en caso de ruptura o fallecimiento, se sabe quién pagará el préstamo o se quedará con el piso. Se aporta estabilidad y se previenen conflictos", explica el notario Ignacio Navas Olóriz.


Sexto. Pedir que avalen los padres o algún miembro de la familia. "Lo que llamamos aval bancario para pedir una hipoteca nunca debe ser de la familia", explica Rosales, quien sostiene que "es una figura perversa". Y añade, "si la entidad financiera desconfía de que se pueda pagar el préstamo, no debería darlo". Cuando el avalista es el padre en una familia con una renta media, expone la vivienda familiar y corre el riesgo de quedarse en la calle y arrastrar al resto de los hermanos, puesto que el aval se hereda si el padre fallece. Navas Olóriz propone que la fianza tenga una limitación. "Si la solvencia del que pide el préstamo alcanza solo para el 60% del capital pedido, el familiar puede afianzar solo el 40% restante, de manera que cuando se haya amortizado tal porcentaje se elimine". También matiza que cuando los padres avalan a un hijo, deben hacerlo constar en el testamento e incorporar la exigencia de pago al que se endeudó para que no tengan que sufrir la deuda el resto de los hermanos.




Séptimo. Elegir una vivienda sin cerciorarse de su cercanía a equipamientos o medios de transporte y sin calcular lo que se va a invertir en tiempo y combustible de por vida es tan absurdo como comprar un piso nuevo sin tener en cuenta la comunidad de propietarios. Daniel Loscertales, presidente de la editorial jurídica Sepín, alerta de que "no es inusual que en un bloque de reciente construcción haya varias viviendas en manos de la promotora que no pague las cuotas de la comunidad y, si entra en procedimiento concursal, el resto de los propietarios tendrán que estar años pagando esas cuotas si no quieren verse sin servicios, como la portería o la calefacción".




Octavo. Tener deudas y, para no perder la casa, intentar dársela al hijo, simulando una venta o donación. Se considera alzamiento de bienes. Es un fraude si quien dona la casa no se reservó bienes para responder de sus deudas. Y, por cierto, el hijo responderá de las deudas del padre, puntualiza Rosales. Esta es una de las situaciones que demuestran que el mercado inmobiliario no es tan transparente para un particular. Otro ejemplo de la complejidad: "cuando una vivienda pasa a manos de un heredero que no es forzoso y la vende a un tercero, durante los dos años siguientes a la venta, la operación puede deshacerse si apareciese un heredero forzoso. De no existir ninguno, el notario puede dar fe de ello y evita que el banco se niegue a darle una hipoteca", dice Navas Olóriz.




Noveno. Dar un poder ilimitado, por ejemplo para la venta de la vivienda. Siempre se debe limitar en el tiempo. Renovarlo supone unos 60 euros. Y, también "hay que pedir y conservar una copia simple para que sea más fácil revocar", aconseja Rosales.




Décimo. Alquilar un inmueble sin tomar precauciones sobre la solvencia de los inquilinos. "El alquiler está protegido por el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que impide cualquier pacto que le perjudique o sea contrario a la propia ley. Incluso, si el contrato solo es verbal estará protegido, pero, en cambio el propietario que va a alquilar no tiene defensa ante el impago, por lo que deberá intentar tomar precauciones sobre la solvencia de los inquilinos", recalca el abogado Loscertales
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No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.


  #2  
No Leído 03-ene-2016, 23:21
TheLizama TheLizama está desconectado
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Fecha de Ingreso: mar-2012
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Es muy interesante y totalmente cierto en todo. Gracias por tu aportación.
Saludos.
  #3  
No Leído 04-ene-2016, 07:33
pepeop pepeop está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2006
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Muy interesante este escrito @Alucinado:
  #4  
No Leído 04-ene-2016, 10:29
fenson fenson está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2010
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Mensajes: 463
Cuando salio este articulo en El Pais me surgieron dudas con esto:


Cita:
Originalmente Escrito por Alucinado Ver Mensaje
Primero. Estar dispuesto a gastarse miles de euros en la compra de una casa pero no a invertir 200 euros en un abogado. "No se debe ni reservar la vivienda ni firmar un contrato de arras, ni un arrendamiento con opción a compra y, ya no digamos una compraventa, sin tener un abogado al lado que negocie en nuestro nombre y defienda nuestros intereses", explica el notario Francisco Rosales. (bueno no hace falta un abogado pero si ser conscientes de lo que se firma, las dos palabras mágicas: LEER Y ENTENDER antes de firmar.


Normalmente estas tratando con una inmobiliaria y te ponen encima de la mesa el contrato de arras con prisas para firmar. Me gustaría no llevarme la sorpresa de que haya cargas o que un arquitecto hiciera una revision por si algo se me escapa, ¿alguno habéis podido llamar a un abogado y a un arquitecto? En caso de que no, ¿aceptan las inmobiliarias modificaciones sobre el contrato de arras indicando (por ejemplo) que si el edificio tiene cargas el comprador se hara cargo o un anexo de lo que dejara el vendedor (electrodomesticos, cocina, muebles, etc)?
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Lo peor que puede hacerse es cruzar un precipicio en dos saltos.
  #5  
No Leído 04-ene-2016, 19:50
Avatar de Alucinado
Alucinado Alucinado está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
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Cita:
Originalmente Escrito por fenson Ver Mensaje
Cuando salio este articulo en El Pais me surgieron dudas con esto:






Normalmente estas tratando con una inmobiliaria y te ponen encima de la mesa el contrato de arras con prisas para firmar. Me gustaría no llevarme la sorpresa de que haya cargas o que un arquitecto hiciera una revision por si algo se me escapa, ¿alguno habéis podido llamar a un abogado y a un arquitecto? En caso de que no, ¿aceptan las inmobiliarias modificaciones sobre el contrato de arras indicando (por ejemplo) que si el edificio tiene cargas el comprador se hara cargo o un anexo de lo que dejara el vendedor (electrodomesticos, cocina, muebles, etc)?

Por supuesto que en un documento de reserva del piso dando señal se puede poner las condiciones que usted quiera, es mas hay que ponerlas, no vale que le pongan un documento usted pague y firme sin mas..


Usted tiene que hacer valer sus derechos, lo primero que debe poner, es que si el comprador se echa atrás le entregara a usted la señal DOBLADA, es decir lo que usted puso de señal mas otra señal completa, es decir si usted da 5000 de señal y el vendedor se echa para atrás le pagara a usted 10,000 euros, eso por descartado que hay que ponerlo.


También hay que poner un plazo de tiempo para firmar las escrituras, un mes máximo dos meses, y si el motivo por el que usted no puede comprar es por NO OBTENER FINANCIACION, el dinero de la señal será devuelto íntegramente...


Si usted acuerda comprar el piso con muebles, esto también se pone, se hace un inventario de todo lo que haya en la casa y que deberá estar en su interior a la entrega de llaves..


Usted tiene que hacer valer sus derechos y condiciones, no firmar cualquier cosa que le pongan, tiene usted el derecho y la obligación de velar por sus intereses...


Ni decir ya que en el documento tiene que figurar que el piso se entregara libre de toda carga, al corriente de pago de la comunidad, ibi, y que la dirección debe estar bien puesta, que no exista error o le vendan un piso distinto del que vio.


Una vivienda de segunda mano se entrega sin garantías, "lo que se ve es lo que se compra", hay que mirar cuantas veces sean necesarias el piso, en busca sobre todo de humedades que es lo peor que puede tener un piso.


Buenas tardes.
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