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  dudas sobre comprar casa a particular a reformar  
 
 
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  #1  
No Leído 17-ene-2016, 14:07
sigttdi sigttdi está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Lugar: barcino
Mensajes: 3
dudas sobre comprar casa a particular a reformar

bueno , pues al lio ,me ha salido la oportunidad de comprar una casa de tres plantas a un precio bastante atractivo en una localidad cercana a barcelona, el tema es que el dueño me comenta que lo interiores son diafanos, vamos que no hay tabiques ni nada, solo las paredes maestras sin enyesar .
Mis dudas son :

deberia de existir unos planos con la distribucion de las estancias o las puedo poner como yo quiera?

podria solicitar una hipoteca para una comprarla en estas condiciones?

como saber si tiene cargas pendientes de pago?

imagino que tendra que tener cedula de habitabilidad y estar al corriente del ibi, etc.

fui a ver la casa en vivo y en directo y bueno, me la esperaba peor , hay que hacer instalacion de agua , luz , gas , saneamiento, etc.


El dueño me dice que esta escriturado como solar y que escriturarlo como como vivienda son 1000 euros. segun el tiene planos.

He pedido un informe al registro de la propiedad y alli pone que estan construidas las 3 plantas que hay


  #2  
No Leído 17-ene-2016, 20:02
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
Mensajes: 2.263
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Originalmente Escrito por sigttdi Ver Mensaje
bueno , pues al lio ,me ha salido la oportunidad de comprar una casa de tres plantas a un precio bastante atractivo en una localidad cercana a barcelona, el tema es que el dueño me comenta que lo interiores son diafanos, vamos que no hay tabiques ni nada, solo las paredes maestras sin enyesar .
Mis dudas son :

deberia de existir unos planos con la distribucion de las estancias o las puedo poner como yo quiera?

podria solicitar una hipoteca para una comprarla en estas condiciones?

como saber si tiene cargas pendientes de pago?

imagino que tendra que tener cedula de habitabilidad y estar al corriente del ibi, etc.

fui a ver la casa en vivo y en directo y bueno, me la esperaba peor , hay que hacer instalacion de agua , luz , gas , saneamiento, etc.


El dueño me dice que esta escriturado como solar y que escriturarlo como como vivienda son 1000 euros. segun el tiene planos.

He pedido un informe al registro de la propiedad y alli pone que estan construidas las 3 plantas que hay

Pero primero tendría que decir si es una casa de nueva construcción, o se trata de una reforma de unas viviendas existentes que se iban a reformar.


Puede solicitar una hipoteca en esas condiciones, la cedula de habitabilidad se obtendrá cuando estén terminada la obra y pase las inspecciones pertinentes que hagan constar que ese lugar es habitable y consta de todos los servicios de luz, agua, saneamientos..


Tanto si es obra nueva como si es reforma tendrá que sacar los permisos de obra, y atenerse al proyecto, si había un proyecto ya aprobado quizás le interese seguir ese proyecto, pero si no lo hubiera el proyecto tiene que estar respaldado por planos por un arquitecto y tiene que obtener los permisos de obra, hacer una obra es costoso no solo por los materiales, si no por toda la burocracia que la rodea, sacar permisos arquitecto.. seguros... quizás tenga que tocar las aceras para nuevas acometidas de agua.. luz.. saneamientos...


Estudie bien lo que quiere hacer, por que le puede salir muy caro el tema y lo que le parece barato se puede poner carisimo, pero como digo no ha dicho si es una obra de nueva construcción que se quedo a medias, o es una reforma integral del edificio.


Buenas tardes.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #3  
No Leído 19-ene-2016, 18:36
sigttdi sigttdi está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Lugar: barcino
Mensajes: 3
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Originalmente Escrito por Alucinado Ver Mensaje
Pero primero tendría que decir si es una casa de nueva construcción, o se trata de una reforma de unas viviendas existentes que se iban a reformar.


Puede solicitar una hipoteca en esas condiciones, la cedula de habitabilidad se obtendrá cuando estén terminada la obra y pase las inspecciones pertinentes que hagan constar que ese lugar es habitable y consta de todos los servicios de luz, agua, saneamientos..


Tanto si es obra nueva como si es reforma tendrá que sacar los permisos de obra, y atenerse al proyecto, si había un proyecto ya aprobado quizás le interese seguir ese proyecto, pero si no lo hubiera el proyecto tiene que estar respaldado por planos por un arquitecto y tiene que obtener los permisos de obra, hacer una obra es costoso no solo por los materiales, si no por toda la burocracia que la rodea, sacar permisos arquitecto.. seguros... quizás tenga que tocar las aceras para nuevas acometidas de agua.. luz.. saneamientos...


Estudie bien lo que quiere hacer, por que le puede salir muy caro el tema y lo que le parece barato se puede poner carisimo, pero como digo no ha dicho si es una obra de nueva construcción que se quedo a medias, o es una reforma integral del edificio.


Buenas tardes.
buenas tardes , gracias por la respuesta.

la casa tiene acometudia de agua , luz y saneamiento, por lo que me ha dicho el dueño esta inacabada por dentro, no recuerda bien pero sobre el 2007 se hizo la casa , segun el hay planos , paga ibi etc, desde 2007 hasta ahora se hizo servir como carpinteria de su padre hasta que hace poco fallecio su madre y al poco cayo enfermo el padre, la venden para pagar los papeleos , como bien dice, creo que lo barato puede salir muy caro...

 

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