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  Compra de piso con afecciones al impuesto sucesiones  
 
 
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  #1  
No Leído 26-ene-2016, 01:51
blasgg blasgg está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
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Mensajes: 1
Compra de piso con afecciones al impuesto sucesiones

Estimados amigos,
Les escribo porque necesito que su ayuda. Di la señal para la compra de un piso hace una semana. En la inmobiliaria me enseñaron una nota simple de mayo de 2015 y el piso no tenia cargas, pero, resulta que el propietario, falleció en julio de este año y ha pasado a manos de sus 2 hijas. Estas, ahora ponen el piso en venta y yo quiero comprarlo y ya hemos negociado el precio y como digo, ya he dado la señal. Mi sorpresa es que pido una nota simple actualizada en el que aparece que las propietarias son ambas hijas al "50% de pleno dominio por título de herencia con carácter privativo mediante escritura otorgada en.... con fecha 31 de julio de 2015" y en el apartado de "cargas" pone que tiene "Cuatro afecciones al pago del Impuesto General sobre Sucesiones y Donaciones, por plazo de CINCO años, de fecha 9 de Octubre de 2015." y ahora me entero que las hijas aún no han aceptado la herencia ni siquiera. El de la inmobiliaria me dice que no me preocupe, que el notario nunca va a aceptar la operación existiendo esas cargas sin informarme antes y que lo que se suele hacer, es que en el mismo día de la firma en el notario, lo primero que harán las hijas será la aceptación de la herencia y posteriormente firmamos la escritura.
Os pido recomendaciones o lo que debo hacer para evitar que luego hacienda me impute a mí el impuesto de sucesiones ni ninguna otra posible complementaria derivada de dicha sucesión patrimonial y qué se suele hacer en estos casos.

Muchas gracias por vuestra ayuda!


  #2  
No Leído 26-ene-2016, 19:31
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Fecha de Ingreso: jul-2014
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Originalmente Escrito por blasgg Ver Mensaje
Estimados amigos,
Les escribo porque necesito que su ayuda. Di la señal para la compra de un piso hace una semana. En la inmobiliaria me enseñaron una nota simple de mayo de 2015 y el piso no tenia cargas, pero, resulta que el propietario, falleció en julio de este año y ha pasado a manos de sus 2 hijas. Estas, ahora ponen el piso en venta y yo quiero comprarlo y ya hemos negociado el precio y como digo, ya he dado la señal. Mi sorpresa es que pido una nota simple actualizada en el que aparece que las propietarias son ambas hijas al "50% de pleno dominio por título de herencia con carácter privativo mediante escritura otorgada en.... con fecha 31 de julio de 2015" y en el apartado de "cargas" pone que tiene "Cuatro afecciones al pago del Impuesto General sobre Sucesiones y Donaciones, por plazo de CINCO años, de fecha 9 de Octubre de 2015." y ahora me entero que las hijas aún no han aceptado la herencia ni siquiera. El de la inmobiliaria me dice que no me preocupe, que el notario nunca va a aceptar la operación existiendo esas cargas sin informarme antes y que lo que se suele hacer, es que en el mismo día de la firma en el notario, lo primero que harán las hijas será la aceptación de la herencia y posteriormente firmamos la escritura.
Os pido recomendaciones o lo que debo hacer para evitar que luego hacienda me impute a mí el impuesto de sucesiones ni ninguna otra posible complementaria derivada de dicha sucesión patrimonial y qué se suele hacer en estos casos.

Muchas gracias por vuestra ayuda!


Una afección fiscal es un aviso de que pueden existir impuestos sin pagar por el propietario en ese momento y que de no pagarse se repercutirán al inmueble es decir al nuevo propietario si el dueño anterior no lo abona.


Lo que tienen que llevar las nuevas dueñas es los comprobantes de haber liquidado todos los impuestos, la plusvalía por herencia, y el impuesto de sucesiones, si tienen pagado los impuestos estos no tiene por que tener problema alguno y asegurarse antes de la firma que esas afecciones son borradas por que están pagadas.


De todas formas el notario tendrá que evitar que pueda tener usted algún problema haciendo todas las aclaraciones necesarias para que el piso se le entreguen libre de cargas y de problemas.


El notario le tiene que garantizar antes de la firma que ese piso no tiene carga alguna, el mejor comprobante son los resguardos de hacienda de haber pagado todas las tasas por la herencia, cuando se hereda un piso existen creo recordar 3 meses desde la fecha del fallecimiento para pagar la plusvalía por herencia y el impuesto de sucesiones, si no se abonan meten recargos que van aumentando cuanto mas tiempo se tarden en pagar.






Buenas tardes.
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No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.

Última edición por Alucinado fecha: 26-ene-2016 a las 19:37

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