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  Escriturar 3 meses después de la reserva  
 
 
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  #1  
No Leído 26-ene-2016, 08:13
leal33 leal33 está desconectado
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Escriturar 3 meses después de la reserva

Buenas,

Quería saber si hay algún tipo de problema en cerrar la reserva de una vivienda aportando XXX mil € firmando un contrato de arras pero no escriturar ni firmar la hipoteca (y por lo tanto empezar a pagarla) hasta más o menos 3 meses después. Esto viene dado por el dueño, que se encuentra en el extranjero y tiene que "cuadrarse" fechas para poder venir y dejar todo cerrado.

¿El banco pondría algún problema? ¿Cuál sería la mejor forma de hacerlo sin tener problemas legales/de papeleo?

Un saludo.


  #2  
No Leído 26-ene-2016, 19:48
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Alucinado Alucinado está desconectado
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Originalmente Escrito por leal33 Ver Mensaje
Buenas,

Quería saber si hay algún tipo de problema en cerrar la reserva de una vivienda aportando XXX mil € firmando un contrato de arras pero no escriturar ni firmar la hipoteca (y por lo tanto empezar a pagarla) hasta más o menos 3 meses después. Esto viene dado por el dueño, que se encuentra en el extranjero y tiene que "cuadrarse" fechas para poder venir y dejar todo cerrado.

¿El banco pondría algún problema? ¿Cuál sería la mejor forma de hacerlo sin tener problemas legales/de papeleo?

Un saludo.

Usted puede poner en su contrato de arras que el plazo para comprar sera de 3 meses, reserva el piso y pone como condición en el documento que sin en 3 meses no han firmado la escritura el vendedor le entregara a usted la señal doblada, si usted da de señal 4000 euros, le devolverán 8000, eso hará que el vendedor tenga que cuadrar sus fechas y no se olvide del compromiso.


La hipoteca la puede solicitar sin problemas lo único que el tasador tiene que ir al piso para valorarlo y necesitara que se lo enseñen, entre que solicita la hipoteca y se la conceden puede pasar 1 mes o mas, y pueden acordar el día de la fecha para firmar la escritura 2 meses después no pasa nada, por que el banco no soltara la pasta hasta el día de la firma de escrituras tanto de compra venta como la escritura hipotecaria que se hace el mismo día.


Cuando la gestoría que ponga el banco si el banco acepta la operación se ponga en contacto con usted, se dice el día que se firmara la hipoteca, y ese día acudirá el del banco con el talon con el nombre del vendedor, no antes, de todas formas antes de la gestoria usted recibirá la oferta vinculante de la hipoteca donde le dirán las condiciones definitivas de la hipoteca, comisiones duración... si a la oferta vinculante que le hará el banco tras la tasación usted decide aceptarla firmarla y quedarse con la copia de esa oferta vinculante es donde pone que condiciones tendrá esa hipoteca, antes de firmarla puede indicar que la operación se cerrara dos meses mas tarde para asegurarse que el banco no pondrá pegas, que no creo le ponga ninguna.


Buenas tardes.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.

Última edición por Alucinado fecha: 26-ene-2016 a las 19:52
  #3  
No Leído 27-ene-2016, 08:21
leal33 leal33 está desconectado
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Originalmente Escrito por Alucinado Ver Mensaje
Usted puede poner en su contrato de arras que el plazo para comprar sera de 3 meses, reserva el piso y pone como condición en el documento que sin en 3 meses no han firmado la escritura el vendedor le entregara a usted la señal doblada, si usted da de señal 4000 euros, le devolverán 8000, eso hará que el vendedor tenga que cuadrar sus fechas y no se olvide del compromiso.


La hipoteca la puede solicitar sin problemas lo único que el tasador tiene que ir al piso para valorarlo y necesitara que se lo enseñen, entre que solicita la hipoteca y se la conceden puede pasar 1 mes o mas, y pueden acordar el día de la fecha para firmar la escritura 2 meses después no pasa nada, por que el banco no soltara la pasta hasta el día de la firma de escrituras tanto de compra venta como la escritura hipotecaria que se hace el mismo día.


Cuando la gestoría que ponga el banco si el banco acepta la operación se ponga en contacto con usted, se dice el día que se firmara la hipoteca, y ese día acudirá el del banco con el talon con el nombre del vendedor, no antes, de todas formas antes de la gestoria usted recibirá la oferta vinculante de la hipoteca donde le dirán las condiciones definitivas de la hipoteca, comisiones duración... si a la oferta vinculante que le hará el banco tras la tasación usted decide aceptarla firmarla y quedarse con la copia de esa oferta vinculante es donde pone que condiciones tendrá esa hipoteca, antes de firmarla puede indicar que la operación se cerrara dos meses mas tarde para asegurarse que el banco no pondrá pegas, que no creo le ponga ninguna.


Buenas tardes.
Gracias por la respuesta.

Se lo comunicaré pues al banco, para que haga lo propio con la gestoría.

 

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