En Link World Network S.L. utilizamos cookies de Google Analytics para realizar un análisis del tráfico web que recibimos y para analizar el comportamiento de los visitantes de nuestra web. También utilizamos cookies de Google Adsense para la gestión de espacios publicitarios. Si sigues navegando por nuestra web entenderemos que aceptas el uso de estas cookies. Más información sobre las cookies que utilizamos: Política de Cookies.

Regresar   InverForo > Zona Inversión > Vivienda

Info

  Dudas previas a comprar una casa de segunda mano  
 
 
Herramientas
  #1  
No Leído 27-feb-2016, 10:07
dgv dgv está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Dudas previas a comprar una casa de segunda mano

Buenos días,

Estamos buscando vivienda de segunda mano y hemos recurrido a una immobiliaria tras haber mirado y remirado en la red. Hemos visto varias y ya tenemos una que nos encaja por las características, estilo (tipo rústica, restaurada) y zona. Nos ha gustado todo, pero hemos observado que las puertas de la casa están un poco ennegrecidas, como si les hubiese entrado humedad. Tiene madera de buena calidad. La finca de la casa estaba muy encharcada (aquí en Galicia lleva días lloviendo) pero nos ha parecido que en exceso, ya que en algunas zonas se hundía un poco.Es una finca rodeada de otras fincas mas altas, por lo que hay paredes de terraplén alrededor, sin aparentemente ningún canal de salida del agua. ¿Podría ser que el estado del terreno hubiese humedecido la casa? Otro factor que puede haber influido es que en la casa no vive nadie desde hace años y el dueño no está para abrirla y airearla. En las paredes no se observaban manchas de humedad.

Otra pega es que el piso de arriba y el tejado son de madera. No sabemos los cuidadoa o lo que puede durar. Además el dueño no ha sabido decirnos si entre la madera y la teja hay algo porque su padre, que había hecho la reforma, ha muerto.

Con todas estas dudas no sabemos qué hacer ni a quién recurrir.No sabemos si hay la posibilidad de volver a ver la casa con algún porfesional que sepa resolvernos estas dudas antes de negociar el precio, porque realmente por lo demás nos gusta. ¿ A quién recurrimos, un arquitecto?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.


  #2  
No Leído 27-feb-2016, 12:46
Avatar de Alucinado
Alucinado Alucinado está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
Mensajes: 2.263
Cita:
Originalmente Escrito por dgv Ver Mensaje
Buenos días,

Estamos buscando vivienda de segunda mano y hemos recurrido a una immobiliaria tras haber mirado y remirado en la red. Hemos visto varias y ya tenemos una que nos encaja por las características, estilo (tipo rústica, restaurada) y zona. Nos ha gustado todo, pero hemos observado que las puertas de la casa están un poco ennegrecidas, como si les hubiese entrado humedad. Tiene madera de buena calidad. La finca de la casa estaba muy encharcada (aquí en Galicia lleva días lloviendo) pero nos ha parecido que en exceso, ya que en algunas zonas se hundía un poco.Es una finca rodeada de otras fincas mas altas, por lo que hay paredes de terraplén alrededor, sin aparentemente ningún canal de salida del agua. ¿Podría ser que el estado del terreno hubiese humedecido la casa? Otro factor que puede haber influido es que en la casa no vive nadie desde hace años y el dueño no está para abrirla y airearla. En las paredes no se observaban manchas de humedad.

Otra pega es que el piso de arriba y el tejado son de madera. No sabemos los cuidadoa o lo que puede durar. Además el dueño no ha sabido decirnos si entre la madera y la teja hay algo porque su padre, que había hecho la reforma, ha muerto.

Con todas estas dudas no sabemos qué hacer ni a quién recurrir.No sabemos si hay la posibilidad de volver a ver la casa con algún porfesional que sepa resolvernos estas dudas antes de negociar el precio, porque realmente por lo demás nos gusta. ¿ A quién recurrimos, un arquitecto?

Gracias de antemano por vuestra ayuda.


La humedad es el peor enemigo de una casa, es muy costoso hacerla desaparecer.


Dese cuenta que con la pintura se puede camuflar un tiempo las humedades, si usted quiere vender una casa rápido, lo primero que hará es esconder todos los defectos, pintarla.


Como dice si llueve mucho y el agua se acumula en el suelo, es posible que se absorba hacia arriba, pero por lo general se debiera haber dejado espacio con los cimientos y el suelo de la casa realmente nunca apoyaría sobre el terreno, habría un margen de separación bastante grande que impediría que esto pasara, lo que pasa también es que en edificaciones antiguas no se usaba hormigón para hacer los cimientos se usan otros materiales que pueden sufrir un desgaste mas acusado por el paso del tiempo.


En todo caso es mejor que realice una visita de nuevo y se fije mas a fondo en compañía de un aparejador, por que una casa con humedades puede salir carísima a corto plazo y no digamos a largo plazo si tiene muchos defectos en su construcción.


https://www.homify.es/libros_de_idea...una-casa-vieja


buenos días.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #3  
No Leído 27-feb-2016, 16:26
dgv dgv está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Gracias por la información. La casa es de hace más de 100 años, la reforma de hace 7.

¿ Alguna opinión sobre el tejado y piso de madera?

Respecto al aparejador para que inspeccione la casa, dónde se pueden contratar? Alguna información sobre el coste? Porque si es muy elevado y después su opinión sobre la casa no es favorable...
  #4  
No Leído 27-feb-2016, 18:01
Avatar de Alucinado
Alucinado Alucinado está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: jul-2014
Lugar: madrid
Mensajes: 2.263
Cita:
Originalmente Escrito por dgv Ver Mensaje
Gracias por la información. La casa es de hace más de 100 años, la reforma de hace 7.

¿ Alguna opinión sobre el tejado y piso de madera?

Respecto al aparejador para que inspeccione la casa, dónde se pueden contratar? Alguna información sobre el coste? Porque si es muy elevado y después su opinión sobre la casa no es favorable...



100 años son muchos años para una vivienda, y depende de con que materiales se hizo la ultima reforma y como se hizo.


En estos casos es mejor mirar muy bien antes de comprar, un perito aparejador puede costar entre 150-400 euros dependiendo de cuanto tiempo le lleve el peritaje y el desplazamiento y dependiendo de que tipo de informe quiere que le haga.


Pero se puede pedir varios presupuestos y ver si interesa o no contratarlo:



http://precio.habitissimo.es/peritar-patologias


Buenas tardes.
__________________
No importa lo fuerte que pegues, se trata de aguantar los golpes y continuar en pie.
  #5  
No Leído 28-feb-2016, 16:18
empresariales18 empresariales18 está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: oct-2015
Lugar: madrid
Mensajes: 39
es normal tener dudas previas, por eso es aconsejable hablar con abogados y arquitectos sobre las condiciones de la casa
  #6  
No Leído 29-feb-2016, 15:40
dgv dgv está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Gracias ppr vuestra ayuda!

Empresariales, en qué me puede ayudar un abogado? Estoy bastante pez en este tema.
  #7  
No Leído 03-mar-2016, 11:08
dgv dgv está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
En la immobiliaria me han hablado del perito tasador del banco, según ellos es la persona más imparcial que me puede informar del estado se la casa...qué opináis?
  #8  
No Leído 03-mar-2016, 11:09
dgv dgv está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: feb-2016
Mensajes: 15
Me han dicho que me cobraría 200 euros
  #9  
No Leído 03-mar-2016, 11:33
elverge elverge está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: sep-2012
Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
Mensajes: 823
Lo mejor es que antes de tasar nada, vayas con un aparejador y vea el estado real de la vivienda y si este es correcto y la casa está en buen estado, pues ya se verá tanto el tema de la hipoteca y tasación, pero si el aparejador te dice que la vivienda no está en condiciones o que se debería de afrontar alguna reforma, pues ya decides tu si negociar el precio a la baja para cubrir la reforma, o te buscas otra casa que esté en mejores condiciones.
  #10  
No Leído 12-mar-2016, 15:58
amparo*altia amparo*altia está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: mar-2016
Lugar: Madrid
Mensajes: 1
Se trata de un tema a revisar.

El mantenimiento de un tejado de madera es costoso. En principio, si no existe ninguna patología aparente, si no hay grietas ni se nota deformación ni humedad, no tiene por qué haber problemas.

Si el terreno es duro, rocoso, no habrá asentamiento en la cimentación. Si se trata de un terreno arenoso o arcilloso, sí que se ha de verificar que los cimientos no han asentado (no se han hundido). Si ello ocurre, habría que recurrir a un recalce/reparación. Además, el agua filtrada en la estructura durante mucho tiempo, sin que la casa se ventile, también puede ocasionar problemas de oxidación en las armaduras.

En cualquier caso, además de una inspección visual, se tendrían que hacer catas para comprobar que no existe ningún problema estructural.

http://www.altiagroup.es

 

Regresar   Inicio | InverForo > Zona Inversión > Vivienda



Herramientas



Info Legal · Privacidad · Cookies · Normas de Uso · Publicidad · Ayuda · Contacto [ VERSIÓN MÓVIL ]
  LWNET © vBulletin Solutions, Inc