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  Gastos compra vivienda segunda mano  
 
 
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  #1  
No Leído 16-mar-2016, 20:42
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Fecha de Ingreso: ago-2014
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Gastos compra vivienda segunda mano

Supongamos que una pareja se quiere comprar una casa de 150000€ (segunda mano en las afueras de Barcelona), según he leído en varias web, los gastos aproximadamente serian:

Impuestos de actos jurídicos documentados :1 0,00 euros
I.T.P.(Imp. de Transmisiones patrimoniales) : 15.000,00 euros
Registro : 400,00 euros
Notaría : 1000,00 euros
Gestión : 500 euros
Gastos totales de compra-venta : 16.900 euros

Estos cálculos están sacados del simulador de la web de Bankirter.

¿Faltaría algo mas? O con eso ya tendría todo pagado a falta de la cuota de la hipoteca?
c
He hecho las cuentas con una empresa que se dedica a financiar (tipo www.tusolucionhipotecaria ) y me ha dicho que tendría que los gastos son 25000€ (sin contar su 8000€ de comisión). Me gustaría hipotecar el 100% para tener un "colchón" y hacer algún reformilla, en lugar de hacerla dentro de unos años

No se de donde se saca mas gastos.


  #2  
No Leído 17-mar-2016, 09:19
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Fecha de Ingreso: abr-2015
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Puede ser perfectamente... un 10-12% del precio...
Esos 16.900 € está justo ahí... así que puede ser muy real.
En principio no deberías tener más gasto hasta el pago de la primera cuota...
  #3  
No Leído 18-mar-2016, 05:11
fextax fextax está desconectado
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Que cuota vas a pagar, si esos son los gastos asociados a la compra de la propia vivienda..sin hipoteca. Faltan los gastos por la constitución de la hipoteca..AJD,Gestoria, Tasación, Registro, notaria y comisiones si las hay..suma otros 5.000 por lo menos..

Última edición por fextax fecha: 18-mar-2016 a las 05:20
  #4  
No Leído 18-mar-2016, 07:43
NuHe NuHe está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2014
Lugar: Madrid
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Gracias,

No contaba con mas gastos para la firma de la hipoteca.
  #5  
No Leído 18-mar-2016, 09:06
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
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Originalmente Escrito por NuHe Ver Mensaje
Gracias,

No contaba con mas gastos para la firma de la hipoteca.
Yo en ese 10-12%... cuento TODO!!! Incluído lo que dice "fextax"
En mi caso, en su día, hace unos años... fue clavado, un +/-11%... e incluyó TODO

Última edición por PEPE.MORO fecha: 18-mar-2016 a las 09:12
  #6  
No Leído 18-mar-2016, 13:46
emprendeitor emprendeitor está desconectado
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Ten cuidado con un tema: El ITP se paga, en teoría, sobre el valor real... pero el coste de demostrar ese valor real es tan alto, que sale más a cuenta pagar lo que te dice la administración.


En la notaría (o la propia inmobiliaria) te podrán indicar el valor catastral, y el factor corrector, sobre el que se aplica el impuesto.


Recientemente yo compré unos locales y tuve que pagar muchos más impuestos de los que me tocaban. Compré a un precio bajo... pero el valor para la administración era otro muy diferente... y el notario nos avisó de que hay una comprobación automática (o sea, que pillan el 100% de los casos, en que el impuesto pagado es inferior al que ellos creen que toca).


En ese caso, si no estás de acuerdo con la administración, te toca hacer 2 peritajes adicionales y demandar a la administración, pagando los costes, etc. para que al final la administración te cobre sólo el impuesto "justo" (o sea, para que no tengas que pagar recargo). Pero para entonces, ya te has gastado tanto como el impuesto ahorrado, y has perdido muchísimo tiempo.


Aquí el enlace de mi caso:
http://www.inverforo.com/foro/vivien...-comprado.html
  #7  
No Leído 18-mar-2016, 19:25
fextax fextax está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2012
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El % que le corresponde a los gastos de la compraventa, vivienda sin hipoteca, se ha ido incrementando en los últimos años por el aumento de tipos sobre el impuesto que grava la compra sujeta...en la vivienda libre nueva, el IVA de un 7%, se paso a un 8% y posterior a un 10%..hoy nadie puede hablar de un 10% de gastos en la compra,cuando solo el IVA ya se lo lleva..de hay que se sume un 2% por el resto notario,registro etc..

Si hablamos de protección oficial..lo anterior es indiferente puesto que estas se gravaban a un 4%..

Y cuando hablamos de segunda mano, ITP, los gastos no serán iguales por una vivienda a mismo valor en Barcelona que en Madrid..el ITP es un impuesto cedido a las CC.AA y gestionan los tipos según su propia normativa..en Barna un 10% y en Madrid un 6%.. ya comienzas con un 4% de diferencia..si es que no ha vuelto a cambiar

Y si ampliamos mas llegamos a AJD, que tambien es cedido a las CC.AA..y dependiendo de donde compres..pagaras desde un 0,5 % en unas hasta u 1,5% en otras en tipo general..

Este ultimo,puede estar presente tanto en los gastos de la compraventa como en los gastos de la hipo si se hace.. y si te toca una CC,AA como la Catalana que tiene un tipo de 1,25/1,5 %..ya veras que hostia le pega a los gastos de la hipoteca por la garantía hipotecaria.. sumamos todo y luego hablamos de %..te vas a un 15% en Barna sin despeinarte..sea nueva o de segunda..sumando gastos por el préstamo hipotecario.

En terminos generales, individualizando pueden ser la mitad por la aplicacion de tipos reducidos..según condiciones de quien comopra de lo que compra, normativa estatal CC.AA, Foral etc,,etc,etc

En cambio,para la comunidad de Internet, hay tipos especiales..cada usuario se lo gestiona al gusto, como una mediana masa fina, con topping etc...

Última edición por fextax fecha: 18-mar-2016 a las 19:30
  #8  
No Leído 23-mar-2016, 03:58
NuHe NuHe está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2014
Lugar: Madrid
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muchas gracias por contestar. Al final, no ha salido esa y estamos mirando una de un banco (financiación 100%) y que es menos dinero.
  #9  
No Leído 23-mar-2016, 13:47
jorgebarcelona jorgebarcelona está desconectado
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Fecha de Ingreso: oct-2015
Lugar: barcelona
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Originalmente Escrito por fextax Ver Mensaje
El % que le corresponde a los gastos de la compraventa, vivienda sin hipoteca, se ha ido incrementando en los últimos años por el aumento de tipos sobre el impuesto que grava la compra sujeta...en la vivienda libre nueva, el IVA de un 7%, se paso a un 8% y posterior a un 10%..hoy nadie puede hablar de un 10% de gastos en la compra,cuando solo el IVA ya se lo lleva..de hay que se sume un 2% por el resto notario,registro etc..

Si hablamos de protección oficial..lo anterior es indiferente puesto que estas se gravaban a un 4%..

Y cuando hablamos de segunda mano, ITP, los gastos no serán iguales por una vivienda a mismo valor en Barcelona que en Madrid..el ITP es un impuesto cedido a las CC.AA y gestionan los tipos según su propia normativa..en Barna un 10% y en Madrid un 6%.. ya comienzas con un 4% de diferencia..si es que no ha vuelto a cambiar

Y si ampliamos mas llegamos a AJD, que tambien es cedido a las CC.AA..y dependiendo de donde compres..pagaras desde un 0,5 % en unas hasta u 1,5% en otras en tipo general..

Este ultimo,puede estar presente tanto en los gastos de la compraventa como en los gastos de la hipo si se hace.. y si te toca una CC,AA como la Catalana que tiene un tipo de 1,25/1,5 %..ya veras que hostia le pega a los gastos de la hipoteca por la garantía hipotecaria.. sumamos todo y luego hablamos de %..te vas a un 15% en Barna sin despeinarte..sea nueva o de segunda..sumando gastos por el préstamo hipotecario.

En terminos generales, individualizando pueden ser la mitad por la aplicacion de tipos reducidos..según condiciones de quien comopra de lo que compra, normativa estatal CC.AA, Foral etc,,etc,etc

En cambio,para la comunidad de Internet, hay tipos especiales..cada usuario se lo gestiona al gusto, como una mediana masa fina, con topping etc...
Cierto... yo compre un piso del "banco malo" que estaba tirado de precio y siendo el mismo estado el que me lo vendia como quien dice.... yo compre muy barato pero para la hacienda automica valia el doble y tuve que pagar una bonita paralela...

 

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