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  Gastos y tramites compra de vivienda usada  
 
 
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  #1  
No Leído 22-jun-2016, 13:57
Olarte Olarte está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: ago-2010
Lugar: Sant Boi de Llobregat
Mensajes: 11
Gastos y tramites compra de vivienda usada

Vamos a ver, tengo una vivienda vista con un valor de 90000€ de venta, en principio quedará tal cual esta salvo el televisor.
De que debo preocuparme?
  • Hacer una lista/inventario de los muebles y anexar al contrato de compraventa?
  • Hablar con la comunidad para que conste por escrito de que no existen deudas?
  • Solicitar una nota simple para conocer si esta libre de cargas?
En lo referente en gastos, voy un poco perdido, ya que en simuladores me varia bastante.
Soy menor de 32 años, resido en cataluña y sera vivienda habitual.
El ITP sera el 5%
A parte de gastos de gestión, notario, registro, que mas debo tener en cuenta?
Gracias de antemano!


  #2  
No Leído 22-jun-2016, 14:14
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: abr-2015
Mensajes: 1.273
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Originalmente Escrito por Olarte Ver Mensaje
Vamos a ver, tengo una vivienda vista con un valor de 90000€ de venta, en principio quedará tal cual esta salvo el televisor.
De que debo preocuparme?
  • Hacer una lista/inventario de los muebles y anexar al contrato de compraventa?
  • Hablar con la comunidad para que conste por escrito de que no existen deudas?
  • Solicitar una nota simple para conocer si esta libre de cargas?
En lo referente en gastos, voy un poco perdido, ya que en simuladores me varia bastante.
Soy menor de 32 años, resido en cataluña y sera vivienda habitual.
El ITP sera el 5%
A parte de gastos de gestión, notario, registro, que mas debo tener en cuenta?
Gracias de antemano!
Lo de la lista/inventario lo veo innecesario... Claro q tienes q estar atento, de que la vivienda te la entregue con los mismos muebles "que viste", pero vaya.. de eso a agregar un inventario a la compraventa...
Una nota simple en el registro por supuesto.... Si te puedes poner en contacto con la Comunidad para confirmar que no tenga cuotas pendientes, mejor que mejor...
Y en cuanto a gastos... pues como digo siempre... calcula un 10-12 % del valor de la compra, y te quedas muy aproximado.
  #3  
No Leído 22-jun-2016, 14:34
Olarte Olarte está desconectado
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Fecha de Ingreso: ago-2010
Lugar: Sant Boi de Llobregat
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Originalmente Escrito por PEPE.MORO Ver Mensaje
Lo de la lista/inventario lo veo innecesario... Claro q tienes q estar atento, de que la vivienda te la entregue con los mismos muebles "que viste", pero vaya.. de eso a agregar un inventario a la compraventa...
Una nota simple en el registro por supuesto.... Si te puedes poner en contacto con la Comunidad para confirmar que no tenga cuotas pendientes, mejor que mejor...
Y en cuanto a gastos... pues como digo siempre... calcula un 10-12 % del valor de la compra, y te quedas muy aproximado.
Gracias por tu respuesta, lo del inventario era por el haber leido "por ahi" en la red sobre casos en los que despues no habia muebles ni documento que respaldase que esos muebles se quedarian...
  #4  
No Leído 22-jun-2016, 14:50
PEPE.MORO PEPE.MORO está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: abr-2015
Mensajes: 1.273
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Originalmente Escrito por Olarte Ver Mensaje
Gracias por tu respuesta, lo del inventario era por el haber leido "por ahi" en la red sobre casos en los que despues no habia muebles ni documento que respaldase que esos muebles se quedarian...
Hombre... tienes razón!!
Pero vaya, yo es q igual soy "demasiado confiado"...
En su día compré una casa de 2ª mano, totalmente amueblada, y vamos... ni se me pasó por la cabeza llegar a hacer eso!!
Tb es que conocía al que me la vendió.. y eso da una confianza para no hacerlo, pero vaya... dudo que lo hubiera hecho aunque fuera un desconocido el vendedor.
  #5  
No Leído 26-jun-2016, 13:12
Nolo Nolo está desconectado
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Fecha de Ingreso: jun-2016
Lugar: Barcelona
Mensajes: 11
Hola,

Como se hace para solicitar una nota simple?
  #6  
No Leído 26-jun-2016, 16:08
RTJ RTJ está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Mensajes: 161
Cita:
Originalmente Escrito por Nolo Ver Mensaje
Hola,

Como se hace para solicitar una nota simple?
En registradores.org
  #7  
No Leído 26-jun-2016, 16:44
Nolo Nolo está desconectado
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Fecha de Ingreso: jun-2016
Lugar: Barcelona
Mensajes: 11
Edito: es mensaje doblado y lo borro.

Última edición por Nolo fecha: 26-jun-2016 a las 16:46
  #8  
No Leído 26-jun-2016, 16:45
Nolo Nolo está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jun-2016
Lugar: Barcelona
Mensajes: 11
Hola gracias por responder después lo veo,

Es legal o s eouede haver comprar un piso con hipoteca y depues alquilarlo?

Saludos
  #9  
No Leído 26-jun-2016, 17:17
RTJ RTJ está desconectado
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Fecha de Ingreso: ene-2016
Mensajes: 161
Sí, siempre que lo declares.
  #10  
No Leído 27-jun-2016, 08:51
notengounduro notengounduro está desconectado
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Fecha de Ingreso: dic-2008
Lugar: Pitufilandia
Mensajes: 827
Buenas;
El inventario es algo habitual que se suele hacer en la compraventa de viviendas. De hecho, te aconsejo encarecidamente que lo hagas si no te quieres encontrar un sorpresa.
  #11  
No Leído 27-jun-2016, 10:10
Angiolillo Angiolillo está desconectado
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Fecha de Ingreso: feb-2012
Mensajes: 82
Cita:
Originalmente Escrito por Nolo Ver Mensaje
Hola gracias por responder después lo veo,

Es legal o s eouede haver comprar un piso con hipoteca y depues alquilarlo?

Saludos
Legal claro que es. Pero más arriba has dicho que iba a ser vivienda habitual, y en ese caso no puedes alquilarlo.
En resumen: si lo declaras como vivienda habitual no puedes alquilarlo; y si lo alquilas, no puedes declararlo vivienda habitual. Son cosas incompatibles.
  #12  
No Leído 27-jun-2016, 10:28
Nolo Nolo está desconectado
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Fecha de Ingreso: jun-2016
Lugar: Barcelona
Mensajes: 11
Gracias por la aclaración, y el banco de que manera se puede hacer para que te deje hipoteca para una segunda vivienda?
Saludos
  #13  
No Leído 27-jun-2016, 10:34
Angiolillo Angiolillo está desconectado
Miembro
 
Fecha de Ingreso: feb-2012
Mensajes: 82
Cita:
Originalmente Escrito por Nolo Ver Mensaje
Gracias por la aclaración, y el banco de que manera se puede hacer para que te deje hipoteca para una segunda vivienda?
Saludos
Pues tendrás que cumplir los requisitos que pongan para segunda vivienda, y probablemente pagar más diferencial que si fuese vivienda habitual.

Comprar para alquilar lo veo interesante si puedes comprar a tocateja. Hipotecarse para alquilar siempre me ha parecido absurdo y arriesgadísimo, pero tú verás lo que haces.
  #14  
No Leído 27-jun-2016, 11:18
Nolo Nolo está desconectado
Usuario
 
Fecha de Ingreso: jun-2016
Lugar: Barcelona
Mensajes: 11
Hola amigo, gracias por responder, soy novato en el tema y quiero aprender bien como funciona todo este mundillo, porque te parece arriesgo hipotecarse para alquilar?

Y se puede comprar un píso para primera vivienda con hipoteca, hi después por cualquier circunstancia ir a vivir a otra casa y poner en alquiler la casa hipotecada?

Saludos
  #15  
No Leído 27-jun-2016, 15:17
elverge elverge está desconectado
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Fecha de Ingreso: sep-2012
Lugar: ESO ME GUSTARÍA SABER A MI
Mensajes: 823
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Originalmente Escrito por Nolo Ver Mensaje
Hola amigo, gracias por responder, soy novato en el tema y quiero aprender bien como funciona todo este mundillo, porque te parece arriesgo hipotecarse para alquilar?

Y se puede comprar un píso para primera vivienda con hipoteca, hi después por cualquier circunstancia ir a vivir a otra casa y poner en alquiler la casa hipotecada?

Saludos
Confundes los términos, una cosa es la vivienda habitual y otra cosa es la hipoteca por primera residencia, al banco le da igual si dicha vivienda vas a destinarla a primera vivienda o no, lo que si que va a necesitar saber es si ya tienes una hipoteca o no...

Respecto a lo de hipotecarse para alquilar, yo también lo veo una temeridad, si por algún casual el inquilino no te paga o no lo alquilas, tendrás que estar pagando la hipoteca, los gastos que te genera el piso y a parte en donde estés viviendo ahora.......
Yo creo que si no tienes el dinero no lo hagas.

 

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